ザ・パークハウス尼崎潮江(住民専用)

[マンション住民さん]

住民同士で、情報・意見交換し合いませんか?

[889: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[890: 匿名さん]

集合住宅は、迷惑かけない、規約を守る前提で住む所だから、
家の前に自転車置きたい奴は、戸建てへ引っ越すべし。
今だにアルコープは専用部分って言ってる奴いるんだな。
共用部分だから。
消防法でも禁止されてる。共用廊下は地震や災害の時の避難通路でもあるから。
放置自転車主も、地震の時に、他人の放置自転車が避難してる自分の子供にぶち当たって大けがするか死んだりしたら、やっぱり文句言うよな。

[891: 匿名さん]

>>882
昨日、情報更新されたばかりでまだ売り続けていますよ


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/

ザ・パークハウス尼崎潮江 11階

価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2012年4月(築4年)

総戸数 112戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 8,050円/月
修繕積立金 4,910円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
駐車場・車庫 -

情報掲載開始日 2016年6月18日 情報更新日 2016年7月25日
次回更新予定日 2016年8月7日

[892: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん

自転車は置いても良いのですよ。
管理規約にも書いてますよ。

[893: 匿名さん]

大人が署名捺印したんだから規約は守るのが当然。
これくらいあれくらい云々言ってたらきりがない。
集合住宅は他人に迷惑かけない前提ですむ所だから、それが出来ない連中は一戸建てに引っ越して好き勝手すればいい。

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>893 匿名さん

管理規約に自転車は置いても良いと書いてますよ。18インチ以下の自転車は。

[895: 匿名元理事長]

>>893
他人の細かい事が気になるのなら集合住宅に住まずに貴殿が戸建に越したらだうですか？
集合住宅に住むのならある程度の寛容さも必要かと…

[896: 匿名元理事長]

今日の関西ペイントの寮の工事の音は強烈でしたな…普通は事前に挨拶するもんでっけどな。

[897: 匿名]

福知山線の新駅が卸売市場横辺りに新設されると噂に聞いたのですが本当ですか？御存知の方はおららませんか？

[898: 匿名さん]

>>897
そんな噂聞いたこともないね

R福知山線では伊丹空港～JR伊丹駅へ繋げてそこから大阪駅へ乗り入れる構想は20年前からあるけど具体的な計画は全くないよ

[899: 匿名]

>>898
積水ハウスの工場辺りに作るなんて事も聞きました。どちらかと言えば市場の横くらいがありえるのかなとも思っています。

[900: 匿名さん]

>>899
ネットでぐぐりまくったけど全く噂の欠片も出てこなかった
誰からどういう経緯で聞いたの？

[901: 匿名元理事長]

マンションの裏でえげつない事故してますな。どうやったらこんな事になりまんねやろな…。覚醒剤でも打って運転してましたんやろか？

[902: 匿名元理事局]

エレベーターが2台とも一階で停まったままになってる理由があるのでしょうか？1台は一階でもう1台は10階か15階で停止したままにする設定にしてもらえれば高層階の住民は助かります。
2台とも一階で停まっていれば上までエレベーターが上がってくるまでの待ち時間が長くイライラします。

[903: 匿名さん]

カネがかかる。×

[904: 住民板ユーザーさん8]

>>903 匿名さん

何で？
回路の設定変えたらええだけちゃうの？

[905: 特命理事会]

今日の市場いきました？めっちゃ充実してましたなぁ！

[906: 匿名]

今年の理事会の出席率悪いな。
やる気あるのか？

[907: 匿名元幹部理事]

正月やから言うてロータリーに来客の車を停めるのは止めて下さい。しかも今日一日中停めてた場所はレンガの弱い部分なので駐車は短時間でも遠慮して下さいと以前に管理会社から注意書きがあったはずです。何号室の者かも分かっています。同じ事があれば次は元幹部理事として決然とした行動に移させてもらう所存でおります。駐車する必用があるのでしたら裏でも少し横でもコインパーキングが幾らでも空いています。ルールを守って真面目に暮らしている住民がバカを見るようなマンションには絶対にしません。次からは止めて下さい。気分が悪い！

[908: 匿名元幹部理事]

善良な住民の皆さんは今日のあの様な反社会的かつ真面目に暮らしている者を馬鹿にした様な行為をどの様に受け止めておられますか？私は失望しました。残念至極です。

[909: 匿名]

そないに大袈裟な。

[910: 高層階民]

管理費値上げ絶対反対！

[911: 匿名さん]

絶対賛成。

[912: 高層階民]

>>911
家は管理費の値上げがアホらしくなってきたので引越しを決めましたので管理費の値上げ絶対賛成派になりました。
一番値上げ幅の大きいプランでの値上げを希望しています。

[913: 匿名]

ポストに入ってた田中さんのポスターって嫌がらせか何かですか？

[914: 匿名さん]

管理費絶対値上げ賛成。

[915: 匿名]

>>914
そうでしたか。
良かったですね。

[916: 匿名]

近所の巨大マンションは何であんなにしょっちゅうしょっちゅう消防車やパトカーがくるのでしょうねぇ^ ^

[917: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪車両に荷物の一部が絡み転倒。
この場合、損害賠償請求の対象事案。
その違法駐輪車両が常態化の場合、
管理責任も含む。

[918: 匿名]

運が悪かっただけやんか。
そないに怒らんでええんとちゃう？

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>917
やったらええやん。隣の家のヤツが家の前に勝手に停めてたて言うしそもそも賠償命令出ても無視しますさかいな。本人訴訟で弁護士費用やら無駄金使わずやる事をアドバイスしときますやさかい。

[920: 住民板ユーザーさん8]

自治会の役が回って来たときな。三ヶ月毎の理事会でな。ある女性が言うたんや。廊下部分に自転車停めるの禁止やのに停めてる家が結構あるってな。なんやエライ剣幕で言うてはったわ。でな、ある日に駐輪場でその人に会うたんや。ほなその人な、駐輪機の端っこの方の隙間に自転車停めてはってん…駐輪場お金払って借りてはったんか知らんけどな…
なんやかんや人のこととやかく言う人に限ってそうなんやなぁ〜〜っと思ったわ。
そう言うたら最近その人を見かけんな…

[921: 住民板ユーザーさん4]

句読点…

[922: 匿名さん]

チラシに入ってた部屋だね
さすがに63㎡でこの価格は高過ぎないか
でもアベノミクスで新築上がってるから売れるのかも？
そういやプレサンスロジェ尼崎なんてイオンの前で尼崎駅から徒歩18分とかいうありえない遠さのマンションも建つ時代だもんな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88282467/
【SUUMO】ザ・パークハウス尼崎潮江 中古マンション物件情報
物件名 ザ・パークハウス尼崎潮江
価格　3337万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　63.2m2
その他面積　バルコニー面積：11.07m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年4月
住所　兵庫県尼崎市潮江５
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩10分
ＪＲ福知山線「塚口」歩26分
阪神本線「尼崎」歩34分

[923: 匿名]

>>922 匿名さん
今は潮江のマンションは高騰しててどこも高いわ。ここは南向きで尚且つ公園が真ん前、同じマンションで他に売出し中の部屋もないし高層階やから即売とちがう今やったら。何やら中国人も日本の不動産買い漁ってるて聞いたし。

[924: 住民板ユーザーさん8]

>>922
今日は内覧の行列出来てましたで。

[925: 住民板ユーザーさん1]

近所のマンション65平米3400万で買った俺は…

[926: 匿名]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
そんなに気にせんでええよ。お国の経済発展に協力したんだよ。お疲れさん。

[928: 住民板ユーザーさん1]

[No.927と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[929: 住民板ユーザーさん8]

昨日も近所のマンモスマンションの西向きにパトカー2台と警察官のバイク3台停まって警察官がなかなか入って行ってたけどあっこの巨大マンションは何であないに警察やら消防来まんねやろな…

[930: 匿名]

隣のパークハウスは売物件が三軒もでてますな。
同時期に同じマンションから三軒も売物件が出てくるなんか売主からしたら最悪の状況ですな。

[931: 匿名]

チラシで当マンション限定で購入希望のお客様待機中ですってチラシがしょっちゅう入ってますけどあのチラシは嘘八百ですから騙されないようご注意下さい！
服屋工務店と宝塚に本社のあるとか言う不動産屋がよくこう言ったチラシを撒き倒していますがどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない業者です。

[932: 匿名]

潮江バブル崩壊の鳴動が聞こえる！！

[933: 匿名さん]

>>922の部屋は売れたのかな？
こっちも売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/1062951924/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築5年9ヶ月) 専有面積 76.13m² 間取り ３ＬＤＫ

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>933
売主が売れたって言ってましたよ。
2ヶ月程前かな？

[935: 匿名さん]

>>934
へー売れたんだ
価格はそのまま売れたのかな？

お隣さんの2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも4部屋売りに出てますね
売買が活発になるのは良いことだね

アベノミクスの始まる前のこのマンションはしばらくは新築分譲価格を下回ることは無さそうだよね
駅から遠いのに資産価値が維持できる時代って素晴らしい

[936: 住民板ユーザーさん2]

>>934
消費税の増税の前後が潮江バブル崩壊の転換点になると考えています。
消費税増税前に広い新築マンションへの住み替え、戸建住宅への買い替え。この辺りを検討している潮江再開発地区のマンション住民が一気に物件を売り出すこととなれば競合が増え結局は価格で勝負するしかなくなり下落へと向かうのではないかと考えます。
さらにDCや隣のガーデンが築5年を迎え管理費の増額や固定資産税の軽減期間が終わり倍額になる。この辺りを考慮したら潮江地区のマンション価格は下落傾向になるものと考えられる。

[937: 匿名さん]

次の増税は2%だから、いまいちインパクトないねぇ。

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937
どうかな？
築年数が増したら増すほど資産価値は下落するのが正常。
入居開始から5年以上経過して分譲時より価格が上がっている現状は異常。
普通に考えれば下がると言うより元に戻っていくと言った方が正しいかな。
したがいまして。
売りは急げ！
買いは待て！！