ザ・パークハウス尼崎潮江(住民専用)

[マンション住民さん]

住民同士で、情報・意見交換し合いませんか?

[851: マンション住民さん [女性 30代]]

前の空き地の工事の件で、問い合わせ住民が結構いるようです。

駐車場を作るだけでしょ？

住民説明会を要望している方もいるらしい？？？

建物が建つわけじゃないし、別にいいじゃん。

私は、立体にイライラしていたから、逆にラッキーだけどね。

[852: マンション住民さん]

最近特にエレベーターが土のようなもので汚れてますよね。
何遍言っても自転車を持ち上がる人たちが減らないからだと思うのですが
何とかならんもんですか？？？

[853: 匿名理事]

>>852
何遍も言いますけど自転車は禁止じゃあないですよ。エレベーターで持って上がって部屋に置いてるかも分かりませんしね。18インチ以下の自転車はアルコーブにも置いていいんですよ。16インチ以下やったかな…。またどっちにせよ自転車は禁止と違いますわ。管理規約にも書いてまっせ。

[854: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

違法駐輪にうんざり

[855: 匿名理事]

>>854
違法駐輪なんかしてる人いますか？見たことないですけど…

[856: 住民さんＡ]

この数ヶ月、深夜から早朝にかけて敷地内に、違法駐車なのか、許可車両なのか解らない、軽自動車が停車されていますが、許可車両でしょうか。
恐ろしい事件が多いので、非常にきもちわるいです。
御存知の方が居られましたら、教えて頂けますでしょうか。

[857: 匿名理事]

>>856
私も同じく不快に思っていました。ロータリーに停められて迷惑で非常識この上ない行為に憤慨しております。

[858: 入居済みさん]

自宅玄関前の違法駐輪は、既に常態化となっています。
数年に亘るこの様な内容は、資産売却時の減点ポイントと思われます。

[859: 住民]

朝の子供のエレベーター止め、本当にやめて欲しいです…以前にも投稿しましたが、前回は怪我のため母親くるのずっと待ちましたが…今回も先に行かせてくれそうになかったので、仕方なく階段でいきました。上層階なのでキツイです。母親は他の人が困ってることわかってないんでしょうかね…

[862: 働くﾏﾏさん [ 40代]]

朝のエレベーター止め…まだ続いてたんですね。
私は幸いにも最近は遭遇しなかったので収まったのだと思っていました。
あまり酷いようなら管理人さんに話してみるとか、総会に取り上げてもらうとかしてみるのも良いかもしれませんね。

迷惑行為はやめてもらいたいけど、いい歳をした仮にも母親が母親だから言ったところで聞く耳持たず…かもしれませんけどね（笑）

[863: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

昨日は夜の11時にエレベーター止めてました
自宅階でエレベーターを呼ぶと、一機が上層階で下向き矢印で動かず
違うエレベーターで一階に到着してカメラを見ると
何時もの子供が止めてました
まだボタンを押して止めてたのでその後何分止めてたかわかりませんが
迷惑な事です

[864: 住民ママさん]

身勝手な家族がいてるんですね、子供の教育にも悪いですよ。
恐らく上層階の方だと思いますが・・・
先日子供が自転車で玄関のドアを突進してきて大きな追突音が鳴り響いてました。
その後ろには母親が・・・
その後、堂々とその親子はエレベーターで自転車と共に乗っていきました。

[865: わしや [ 30代]]

18インチ以下の自転車はアルコーブに留めてよろしいねんで。

[866: 匿名理事 [男性]]

マンションの自治会の役員が廻って来たら最悪ですね。つまらない内容でも２ヶ月に一度理事会が開催されるししかも中身もありません。役員の中に講釈垂れがいたら理事会が長引くし大変です。今年の役員の中に講釈垂れがいて毎回理事会が長引いて大変です。
そもそも自治会なんて意味があるんですかね？
ややこしいことは次の理事会に申し送ればいいだけですし特にこのマンションに問題があるとは思えません。

[867: [女性 20代]]

上層階の親子が気になります。
何階の方ですか？
エレベーターは本当に止められると迷惑ですよね。
知ってる方なら直接言いたいんですけど。

[868: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

自転車に乗りながら拡声器で喚いている人はなんなんでしょうね。

[869: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

エレベーターを止めてる子供。
今日もいましたよ。お昼の２時ごろの事です。
私は、買い物から帰ってきて一階でエレベーターを待ってました。兄弟だと思いますが大きい方の子供が開のボタンを押しているようでした。

下の子供がエレベーター内の壁にドンドンと体当たりをしてました。
音は一階まで聞こえてました。
エレベーターが危険と感知して停止したらどうするつもりなんですかね。
親の顔を見てやろうかと思ってしばらく待ってましたが、来る様子はなかったです。

真ん中の階でした。
以前、朝に遭遇した階の子供とはちがいます。
なぜこのマンションはこんな親子が多いんでしょう…。
エレベーターを私物化するのはやめてもらいたいです。
本当に迷惑です。

[870: 匿名]

ここはアマのど真ん中やで。しゃあないわ。

[871: 働くﾏﾏさん [女性 40代]]

やっぱりそうですか…。（笑）

しかしながらアマの住人の中でも常識の良し悪しもわからない最低レベルの人達と同じマンションとは…（失笑）
そういう大人（親）に育てられた子供が夜中に平気で前の公園で騒いだりしてるんでしょうね。

他の人に迷惑をかけてはいけません！って親から教えてもらえないんですから。
可哀想な子供達ですね。

[872: 匿名さん]

>>839の6階は成約したのかな？幾らで成約したのかな？

ここに同じ部屋タイプの最上階が出てます
これだけ景気良いのに資産価値上がらないのは尼崎だから？駅が遠いから？

http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004344507/

ザ・パークハウス尼崎潮江 15階

価格 2,800万円
間取り 2LDK
専有面積 65.78m2（壁芯）
（バルコニー面積 11.92m2）
所在階/建物階 15階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目　
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩10分 　
築年月 2012年4月(築3年)

[873: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

明後日また理事会か…面倒臭いわ…理事なんかやる気ないしさっさと終わってくれへんかな。面倒事は来年の理事会に付け回しする気満々やし。1人講釈垂れのオッサンおるから理事会毎回長引いて大変やわ。

[874: 匿名]

>>873
役回りやからしゃあないやんか。文句ばっかりたれるなよ。

[875: 特命]

今日の理事会なんと2時間！！実に下らん内容でグズグズ言うとったわ。金にもならんのに…人の迷惑かんがえろよ。

[876: 入居予定さん]

理事会役員経験者です。
私が役員をした時は理事会にも一度も出席しませんでしたし総会にも出席しませんでしたした。
本日新しい役員が選出されたそうですが新しい役員の皆さんはキッチリと仕事をされ実績も残して頂くよう自分の事は棚に上げて強く要望します。私が認められないような仕事振りでしたら来年の総会で追及させて頂く所存である事を当掲示板において明らかとしておきます。

[878: 匿名]

>>876
クレーマーの典型やな。ごちゃごちゃ言いよる。ほんまかなわんわ…。

[879: ワシや]

今年の理事会には強く要望していきますよ。エレベーター停め問題、自転車置き場問題、騒音問題、管理費滞納問題その他諸々の当マンションにおける問題解決を積極的かつ具体的に行動して行くよう強く求めて行く所存である事を明らかとしておきます。

[880: キャリアウーマン]

出来の悪そうな中学生3人組いつもソファに寝転がってて邪魔でしゃあないですね。

[881: 匿名さん]

中古でこの価格は強気だけど今の時代なら築４年でも新築価格で転売できるのかな？


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/

ザ・パークハウス尼崎潮江 11階

価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分
築年月 2012年4月(築4年)

[882: 匿名さん]

>>881 匿名さん

もう売れたよ。１週間で消えた。

[889: 住民板ユーザーさん1]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[890: 匿名さん]

集合住宅は、迷惑かけない、規約を守る前提で住む所だから、
家の前に自転車置きたい奴は、戸建てへ引っ越すべし。
今だにアルコープは専用部分って言ってる奴いるんだな。
共用部分だから。
消防法でも禁止されてる。共用廊下は地震や災害の時の避難通路でもあるから。
放置自転車主も、地震の時に、他人の放置自転車が避難してる自分の子供にぶち当たって大けがするか死んだりしたら、やっぱり文句言うよな。

[891: 匿名さん]

>>882
昨日、情報更新されたばかりでまだ売り続けていますよ


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0005757379/

ザ・パークハウス尼崎潮江 11階

価格 3,180万円
間取り 3LDK
専有面積 68.18m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.06m2）
所在階/建物階 11階/地上15階建地下0階
主要採光面 南
所在地 兵庫県尼崎市潮江5丁目　[周辺地図]
交通 東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩9分 　[その他交通]
築年月 2012年4月(築4年)

総戸数 112戸
建物状況 中古 建物現況 居住中
入居可能時期 相談
管理費 8,050円/月
修繕積立金 4,910円/月
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤 管理形態 全部委託
駐車場・車庫 -

情報掲載開始日 2016年6月18日 情報更新日 2016年7月25日
次回更新予定日 2016年8月7日

[892: 住民板ユーザーさん8]

>>890 匿名さん

自転車は置いても良いのですよ。
管理規約にも書いてますよ。

[893: 匿名さん]

大人が署名捺印したんだから規約は守るのが当然。
これくらいあれくらい云々言ってたらきりがない。
集合住宅は他人に迷惑かけない前提ですむ所だから、それが出来ない連中は一戸建てに引っ越して好き勝手すればいい。

[894: 住民板ユーザーさん8]

>>893 匿名さん

管理規約に自転車は置いても良いと書いてますよ。18インチ以下の自転車は。

[895: 匿名元理事長]

>>893
他人の細かい事が気になるのなら集合住宅に住まずに貴殿が戸建に越したらだうですか？
集合住宅に住むのならある程度の寛容さも必要かと…

[896: 匿名元理事長]

今日の関西ペイントの寮の工事の音は強烈でしたな…普通は事前に挨拶するもんでっけどな。

[897: 匿名]

福知山線の新駅が卸売市場横辺りに新設されると噂に聞いたのですが本当ですか？御存知の方はおららませんか？

[898: 匿名さん]

>>897
そんな噂聞いたこともないね

R福知山線では伊丹空港～JR伊丹駅へ繋げてそこから大阪駅へ乗り入れる構想は20年前からあるけど具体的な計画は全くないよ

[899: 匿名]

>>898
積水ハウスの工場辺りに作るなんて事も聞きました。どちらかと言えば市場の横くらいがありえるのかなとも思っています。

[900: 匿名さん]

>>899
ネットでぐぐりまくったけど全く噂の欠片も出てこなかった
誰からどういう経緯で聞いたの？

[901: 匿名元理事長]

マンションの裏でえげつない事故してますな。どうやったらこんな事になりまんねやろな…。覚醒剤でも打って運転してましたんやろか？

[902: 匿名元理事局]

エレベーターが2台とも一階で停まったままになってる理由があるのでしょうか？1台は一階でもう1台は10階か15階で停止したままにする設定にしてもらえれば高層階の住民は助かります。
2台とも一階で停まっていれば上までエレベーターが上がってくるまでの待ち時間が長くイライラします。

[903: 匿名さん]

カネがかかる。×

[904: 住民板ユーザーさん8]

>>903 匿名さん

何で？
回路の設定変えたらええだけちゃうの？

[905: 特命理事会]

今日の市場いきました？めっちゃ充実してましたなぁ！

[906: 匿名]

今年の理事会の出席率悪いな。
やる気あるのか？

[907: 匿名元幹部理事]

正月やから言うてロータリーに来客の車を停めるのは止めて下さい。しかも今日一日中停めてた場所はレンガの弱い部分なので駐車は短時間でも遠慮して下さいと以前に管理会社から注意書きがあったはずです。何号室の者かも分かっています。同じ事があれば次は元幹部理事として決然とした行動に移させてもらう所存でおります。駐車する必用があるのでしたら裏でも少し横でもコインパーキングが幾らでも空いています。ルールを守って真面目に暮らしている住民がバカを見るようなマンションには絶対にしません。次からは止めて下さい。気分が悪い！

[908: 匿名元幹部理事]

善良な住民の皆さんは今日のあの様な反社会的かつ真面目に暮らしている者を馬鹿にした様な行為をどの様に受け止めておられますか？私は失望しました。残念至極です。

[909: 匿名]

そないに大袈裟な。

[910: 高層階民]

管理費値上げ絶対反対！

[911: 匿名さん]

絶対賛成。

[912: 高層階民]

>>911
家は管理費の値上げがアホらしくなってきたので引越しを決めましたので管理費の値上げ絶対賛成派になりました。
一番値上げ幅の大きいプランでの値上げを希望しています。

[913: 匿名]

ポストに入ってた田中さんのポスターって嫌がらせか何かですか？

[914: 匿名さん]

管理費絶対値上げ賛成。

[915: 匿名]

>>914
そうでしたか。
良かったですね。

[916: 匿名]

近所の巨大マンションは何であんなにしょっちゅうしょっちゅう消防車やパトカーがくるのでしょうねぇ^ ^

[917: 住民板ユーザーさん1]

違法駐輪車両に荷物の一部が絡み転倒。
この場合、損害賠償請求の対象事案。
その違法駐輪車両が常態化の場合、
管理責任も含む。

[918: 匿名]

運が悪かっただけやんか。
そないに怒らんでええんとちゃう？

[919: 住民板ユーザーさん1]

>>917
やったらええやん。隣の家のヤツが家の前に勝手に停めてたて言うしそもそも賠償命令出ても無視しますさかいな。本人訴訟で弁護士費用やら無駄金使わずやる事をアドバイスしときますやさかい。

[920: 住民板ユーザーさん8]

自治会の役が回って来たときな。三ヶ月毎の理事会でな。ある女性が言うたんや。廊下部分に自転車停めるの禁止やのに停めてる家が結構あるってな。なんやエライ剣幕で言うてはったわ。でな、ある日に駐輪場でその人に会うたんや。ほなその人な、駐輪機の端っこの方の隙間に自転車停めてはってん…駐輪場お金払って借りてはったんか知らんけどな…
なんやかんや人のこととやかく言う人に限ってそうなんやなぁ〜〜っと思ったわ。
そう言うたら最近その人を見かけんな…

[921: 住民板ユーザーさん4]

句読点…

[922: 匿名さん]

チラシに入ってた部屋だね
さすがに63㎡でこの価格は高過ぎないか
でもアベノミクスで新築上がってるから売れるのかも？
そういやプレサンスロジェ尼崎なんてイオンの前で尼崎駅から徒歩18分とかいうありえない遠さのマンションも建つ時代だもんな


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_amagasaki/nc_88282467/
【SUUMO】ザ・パークハウス尼崎潮江 中古マンション物件情報
物件名 ザ・パークハウス尼崎潮江
価格　3337万円
間取り　3LDK
販売戸数　1戸
総戸数　-
専有面積　63.2m2
その他面積　バルコニー面積：11.07m2
所在階/構造・階建　14階/RC15階建
完成時期（築年月）　2012年4月
住所　兵庫県尼崎市潮江５
交通
ＪＲ東海道本線「尼崎」歩10分
ＪＲ福知山線「塚口」歩26分
阪神本線「尼崎」歩34分

[923: 匿名]

>>922 匿名さん
今は潮江のマンションは高騰しててどこも高いわ。ここは南向きで尚且つ公園が真ん前、同じマンションで他に売出し中の部屋もないし高層階やから即売とちがう今やったら。何やら中国人も日本の不動産買い漁ってるて聞いたし。

[924: 住民板ユーザーさん8]

>>922
今日は内覧の行列出来てましたで。

[925: 住民板ユーザーさん1]

近所のマンション65平米3400万で買った俺は…

[926: 匿名]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
そんなに気にせんでええよ。お国の経済発展に協力したんだよ。お疲れさん。

[928: 住民板ユーザーさん1]

[No.927と本レスは、ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[929: 住民板ユーザーさん8]

昨日も近所のマンモスマンションの西向きにパトカー2台と警察官のバイク3台停まって警察官がなかなか入って行ってたけどあっこの巨大マンションは何であないに警察やら消防来まんねやろな…

[930: 匿名]

隣のパークハウスは売物件が三軒もでてますな。
同時期に同じマンションから三軒も売物件が出てくるなんか売主からしたら最悪の状況ですな。

[931: 匿名]

チラシで当マンション限定で購入希望のお客様待機中ですってチラシがしょっちゅう入ってますけどあのチラシは嘘八百ですから騙されないようご注意下さい！
服屋工務店と宝塚に本社のあるとか言う不動産屋がよくこう言ったチラシを撒き倒していますがどちらの業者も住友不動産と取引してもらえない業者です。

[932: 匿名]

潮江バブル崩壊の鳴動が聞こえる！！

[933: 匿名さん]

>>922の部屋は売れたのかな？
こっちも売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/1062951924/?BKLISTID=030PPC
中古マンション ザ・パークハウス尼崎潮江 7階 ３ＬＤＫ
価格 3,480万円 階建/階 15階建 / 7階
交通 ＪＲ東海道本線 / 尼崎駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県尼崎市潮江５丁目 （地図を見る）
築年月 2012年4月(築5年9ヶ月) 専有面積 76.13m² 間取り ３ＬＤＫ

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>933
売主が売れたって言ってましたよ。
2ヶ月程前かな？

[935: 匿名さん]

>>934
へー売れたんだ
価格はそのまま売れたのかな？

お隣さんの2014年のザ・パークハウス尼崎潮江ガーデンも4部屋売りに出てますね
売買が活発になるのは良いことだね

アベノミクスの始まる前のこのマンションはしばらくは新築分譲価格を下回ることは無さそうだよね
駅から遠いのに資産価値が維持できる時代って素晴らしい

[936: 住民板ユーザーさん2]

>>934
消費税の増税の前後が潮江バブル崩壊の転換点になると考えています。
消費税増税前に広い新築マンションへの住み替え、戸建住宅への買い替え。この辺りを検討している潮江再開発地区のマンション住民が一気に物件を売り出すこととなれば競合が増え結局は価格で勝負するしかなくなり下落へと向かうのではないかと考えます。
さらにDCや隣のガーデンが築5年を迎え管理費の増額や固定資産税の軽減期間が終わり倍額になる。この辺りを考慮したら潮江地区のマンション価格は下落傾向になるものと考えられる。

[937: 匿名さん]

次の増税は2%だから、いまいちインパクトないねぇ。

[938: 住民板ユーザーさん8]

>>937
どうかな？
築年数が増したら増すほど資産価値は下落するのが正常。
入居開始から5年以上経過して分譲時より価格が上がっている現状は異常。
普通に考えれば下がると言うより元に戻っていくと言った方が正しいかな。
したがいまして。
売りは急げ！
買いは待て！！

[939: 住民板ユーザーさん8]

>>937

中古マンション在庫膨らむ！！高値で成約鈍化！
11月23日、日経新聞記事参照。

[940: 住民板ユーザーさん8]

補足

マンション価格は築6年目から大きく下落すると言われてるそうです。

[941: 近隣住民]

知り合いの不動産屋から聞いた話では潮江地区のマンションは潮江バブルって言われるくらい高騰してて高値で売れるうちに売って賃貸に移ったり他に住み替えたりする人が多いみたいですね。

[942: 近隣住民]

不動産は上がる時はゆっくりですけど値下がりは早いスピードで下がって行くらしいです。
売却を検討中の方は急いで売却手続きを進めてください。
近隣マンションでは売り物件が急増しています。
価格競争で値下げを余儀なくされる前に是非売却の検討を！！

[943: 近隣住民]

売却をお考えの物件所有者はお正月休みでゆっくりしてる場合ではありません。
他のマンション所有者は既に動いてますよ！
早く売却の手続きを進めてください！

[944: 匿名]

この辺りのマンションも中々売れないんですね。購入待ちのお客様待機中ですってチラシ入りまくってるから直ぐに売れると思ってましたけど隣のパークハウス70平米も売れずに不動産業者も変えて価格も100万円安くなってますね。

[945: 匿名]

大変です！
隣のパークハウスは売物件が6件も出ています！
こっちのパークハウスでは今のところ売物件がありません。
隣のパークハウスみたいに売物件が急増して買い手市場になる前に早く行動して高値で売り抜けましょう！
潮江バブルが弾ける前に急いで下さい！
売物件がないので驚くほどの査定が出ますよ！
査定は無料です！
自宅の価値を知る。大切なことですよね！

[946: 匿名]

言わんこっちゃない。
NYダウ大暴落！
リーマン級ショック再来か！？
不動産価格暴落必至。
潮江バブルが弾ける前に高値で売り抜けましょう！

[947: 住民板ユーザーさん8]

ローレルやらDCは凄い値段になってますな。

[948: 住民板ユーザーさん1]

販売業者のなりすましたコメント見るにも、
まだまだ潮江バブルは続きますよ。

[949: 匿名]

見ました！？週刊現代！

マンション大暴落！！の記事！

[950: 匿名]

世の中って裕福な人が多いのですね。平米単価が50万以上もするマンションを買って更に月々の管理費に修繕積立金の支払いも出来る。私にはそんな甲斐性ありません。
JR尼崎駅周辺だけでも築10年未満のマンションは1000戸以上あるでしょうか？
塚口駅周辺なんかも築5年未満のマンションが1000戸以上ありそうです。しかも塚口駅周辺のマンションの平米単価は恐ろしい金額です。
あそこの戸建物件も夢のような魅力的な戸建群で購入できる人が羨ましくて仕方がありません。
高級な不動産を購入してそれを維持していく。まさに人生の成功者ですね。