キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

[ビギナーさん]

キングス夢咲シティ ひかりの街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.11平米～82.81平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://kings-yumesaki.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[24: 匿名]

産廃利権のために、現地で瓦礫処理をさせず、被災地の雇用・仕事を奪っている。

[26: 匿名]

討論する場所を間違えてる・・・・・。

[27: 匿名さん]

　ここに住んでる方、中の方はどうですか？共有施設とか皆さん使ってますか？

[29: 住んでまんねん]

使ってまんがなぁ〜!!なかなかようできてまっせー！静香やし!!

[30: 匿名]

昨日は凄い事になってましたね…

[31: 匿名]

何がですか？
教えて下さい

[32: 匿名]

踏切事故のことでしょうか？
電車が止まって大変でしたね；
出かけていたので詳細はわかりませんが。

[33: 申込予定さん]

質問なのですが
良さそうな感じのマンションですが住み心地は
如何でしょうか
ユニバーサルシティのキングマンションはタイルが落下したという話もききますが
価格帯から購入しやすい物件なので非常に気になります
それと上層階の方がやはり眺望もよく狙い目でしょうか？

[34: 匿名]

お値段的にはお薦めです？

でも入居後に後悔しても、当方は全く責任は持てませんが!?

ここの住民スレは要々必ずチェックすべきですわ!!

[35: 申込予定さん]

上層階１２～１５階くらいはどのくらいの範囲が一望できますか？

[36: 契約済みさん]

No.33さん

周辺は静かです。風通りも良いのでいいですよ。買物は、商店街かラムー、西九条のライフなどになりますね。

上層階は10階以上になりますと、南港や大阪ドームが見えるとのことです。

駐車場も安く、価格的にも良いと思います。

まだ、第一期販売みたいなので、上層階の空きはあると思いますよ。

[38: 申込予定さん]

情報ありがとうございます
休みの日見に行ってみます

[39: 匿名]

西区や浪速区辺りで価格的に良いマンションがありますから、この物件に執着する必要はないかと。

[40: 匿名]

キングは完売すると書き込みがピタッと止むからね。

[41: 申込予定さん]

いくつか検討し、価格と広さ、都心へのアクセスなど、総合的に検討

してここに決めようと思っています。

ただ、階数によって間取りの変更や、色の変更が出来なくなっていますね。

マンションの隣にあります公園で、お子さん連れの家族がたくさんいてました。

これからの発展に期待です。

[42: 購入検討中さん]

隣の空き地には何か立つ予定でしょうか？

[43: 匿名]

公園の高校生の溜まり場が気になるー！朝タバコの吸殻がいっぱい!!掃除して帰って欲しい！

[44: 申込予定さん]

空き地には、現在予定はないとのことですが、今は週末USJの駐車場になっているようです。
今後、商業施設とマンションが一体となるかも。

[45: 匿名]

ここに駐車してUSJまで、徒歩20分！まあ使えるね？

[47: 匿名さん]

ここのB棟かC棟を買うかどうか迷ってます。もしA棟に住んでらっしゃる方が見ておられたらどういった所か知りたいので教えて頂きたいと思って書きこみさせて頂きました。

ここに住む際、近所にモンスターペアレント、モンスターチルドレン、モンスター大学生がいるのかどうかが一番心配になる所です。

A棟B棟（B棟は建設中でした）一度グルッと周辺を一周して外観だけ見に行ったのですがゆっくりした時間が過せそうでトラックは書いてある程交通もなく、静かで展望もよさそうだったしそのままUSJまで歩きましたがさほど距離を感じる事もありませんでしたので問題点がなければ契約しようと決めています。

[49: 匿名さん]

B棟のAの間取り３LDKで購入を考えています。
しかし最上階がまだ残っているのか心配です。

もしなければC棟の方が新しいのでそっちの最上階を狙ってみたい感じです。

[51: 購入検討中さん]

先日モデルルームに見学にいきましたが、私は、Ｇの中層階を広さと、価格で決めました。
間取り変更などできなくなっている階もありました。
Ｃ棟は消費税があがってれば、価格が上がるかも・・・。

[52: 匿名さん]

ここが安いのは瓦礫と関係あるのでしょうか？
あと、近隣にスーパーなどはどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

調べましたが瓦礫とは何の関係もないようです。
過去の家の価格も調べましたが今の価格等が平均的な価格なようです。

近隣のスーパーに関しては自転車でいける所もあるようですよ。

浪速区に住もうかとも悩みましたが、日本橋、大国町から近い場所にマンションができていってるから子供の教育をするにはあまりよくない場所という情報も友人から聞いていました。

卑猥なものは子供に悪影響しか及ぼす事はないのでそこら辺をやめてUSJに近く、実家から近いという理由でここを検討してます。

[54: 購入検討中さん]

売れ残ってるアリスと検討中ですが正直１年数ヶ月も経ったところで新築と言われてもと思ってこちらの物件が濃厚になってきました。
駐車場も0円からあるということでそこにも惹かれました。
消費税が上がるかもとありますがそこはあまり大差なさそうに思います。

[55: 匿名さん]

C棟に決めようかと思います。B棟が先にできるようですが焦らず新しい棟の最上階狙いでいきます。

[56: 匿名さん]

瓦礫の問題で不利益を想定できる距離ならユニバーサルスタジオ側も黙って見ていないと思いますよ。

[57: 匿名さん]

今日安治川口のキングス周辺を歩いてみました。
キングスの近くの線路の向こう側は戸建の民家が多いようですね。

マンション群ができるのと戸建民家があるのだとやはりそれなりにスーパーとかコンビニとか出来そうな気はしますけどどうなんでしょうかね？

[58: 匿名さん]

No,54さん
私も二つを検討していました。私はキングスにもアリスにも知り合いが住んでいて色々聞いて比較したのですが、最終的にはアリスの方がいいという結論です。

キングスは踏切を通らないと駅に行けませんので三分といっても踏切次第です。また、踏切はかなり長く小さい子を渡らすには危険です。さらには石を運ぶトラックの砂煙が予想以上にひどく、住人である知人が洗濯物を干せないと嘆いていました。あと貨物の音がとてもうるさいです。

一方リバーですが、これといって特徴はありませんが、上記のようなデメリットが無いこと、万が一賃貸に出す際でも家賃保証制度で安心、最寄りが安治川口ではなくユニバーサルだということ、これらを比較すると、やはりお子さんの安心面でアリスでしょう。

[59: 匿名さん]

朝早くから頻繁に走る砂利運搬ダンプもそうですが、周囲が空き地と未舗装の駐車場の砂埃がすごいです。

[60: 匿名]

ウンウン!!掃除してくれる？

[61: 匿名さん]

58さん。子供の危険もないかどうかをみるのも親の最低限の努めであると思いますよ。

新築で駐車場もありますし親の目１つで安全を確保できるという以外この掲示板で書かれているモンスターペアレントの家庭でない限り事故など考えられるものではないとは思います。

逆に観光などできた人が騒いでうるさいなどもないかと思います。近所の学生が溜まっているのであれば警察へ通報すれば解決します。

[62: 匿名さん]

洗濯物が干せない？
今日も前を通りましたが、道から見える低層階のベランダには、どの家も洗濯物が干してありましたよ？

ほんとに干せないんなら、みなさん干さないでしょ。

[63: 匿名さん]

No,61さん
近所の学生が溜まっているだけで警察に通報するあんたこそがモンスターペアレント！

[64: 匿名]

でも、夜中に学生がチョメチョメしてたらいい気はしないでしょ…

[65: 匿名]

バーベキューはどうですか？

[66: 匿名さん]

夜中に公園やコンビニに溜まってて未成年がタバコを吸っていたり酒を飲んだりすればやはり近所に迷惑はかかる。
煩くされれば近所迷惑で通報の一つや二つ普通にある事でしょう？
未成年の喫煙や飲酒だけでも通報すれば通報した側が悪いのか？そういった行動をした未成年が悪いのか？どちらが悪いかなどすぐに答えも出る。

子供の面倒は学校任せ、塾に行かせてても行き帰りに何かあれば塾のせい。
こういった考えがモンスターペアレントなのでは？

近所のおばはんが話に夢中になってほったらかしにして子供から目を離して連れ去られるとか今の世の中恐いのでそういった事件も未然に防ぐのは親でしょう。

[67: 匿名さん]

バーベキューとかするなら南港の方にバーベキューしてもいい場所があるのでそちらでどうぞ。

[68: 匿名さん]

62に関してなのですが
「低層階のベランダには、どの家も洗濯物が干してありましたよ？ ほんとに干せないんなら、みなさん干さないでしょ。 」

とありますが通常マンションでは低層階のみに許された特権というものではありませんしみんな干してもいいのが当たり前だと思いますよ。

もし干してはいけない規約等があるのであれば「低層階だから良いんだ！」は通りません。

決まりがあるならば低層階だろうと上層階だろうと干せませんがそうなれば洗濯どうするの？って話です。

[69: 匿名さん]

駐車場の車と車の間の横幅は余裕ありますか？

[70: 匿名]

ないない！全然ない!!乗り降り大変！

[71: 匿名さん]

そんなにもないんですか！横幅なかったら雨の日とか大変ですね・・・。
あと気になるのは室内のドアの厚さや壁の厚さや隣の音がちゃんとシャットアウトされてるかが気になります。

モデルルームではわからないのでその辺も知りたいです。

[72: 匿名]

雨？タダ狙いかいな？そこなら問題ないんやない？音は気にならないよ!!電車や踏み切りの音も気にならないし！

[73: 匿名さん]

No. 72さん有難うございます。
購入検討中なのですが、キングマンション系の壁は薄かったので今回のキングスで良くなっているみたいですね。

[74: 匿名さん]

No.72さん。駐車場は重量の問題で多分1階にしか置けないと阪神住建の方で聞いたので多分3000円の方です。

自分の愛車や他の人の愛車の側面等がドアを開けた時にぶつからないようにと思って駐車場の横幅事情をお聞きしたかったのです。

[75: 匿名]

行ける行ける！屋上階にハイエース置いてる奴おるから、駐車場何処でもええんやないの？3000円もったいないやん!!

[76: 匿名さん]

No. 75さん。それが車の重さによって無理みたいなんです。2階から屋上置けるのは重さ2000までらしいです。

[77: 匿名]

それが行けるのです。屋上にハイエースがとめてあるからね♪そう言うマンションなんですよ♪人の駐車場に連れの車をとめさせたり!!ベランダでバーベキュー！上の階からタバコが落ちてくるし、ゴミドラムにベッドを捨てる馬鹿!!何でもありなんです。管理人に注意されることもなさげやし…

[78: 通りすがりのB棟購入検討中]

No.77さんまずは決まり事をマンションの自治会で決める事が秩序を守るための一歩ですね。

駐車場に関して言えば管理人の１日○○へ車を止めるための許可証発行などは必要だと思います。そのルールを守らなければレッカー移動もやむなしでしょう。文句を言った所でマンションのルールに違反しているというだけの事。もちろんレッカー代等は持っていかれた人、又はマンションに御住まいのご友人が払うという事でいかがでしょう？

バーベキューすれば外装などが汚れますので、その年その年ベランダでバーベキューをした所の修繕積み立て費を高くすればいいのでは？

上の階からタバコはベランダに落ちればこれも共有部分なので同じく修繕積み立て費を高く、さらに何かで火事になっても損害賠償の請求等もできるのではないでしょうか？

自治会が機能しないのは無法地帯と同じです。管理会社任せではなく、まずルールを自分達で作っていかなければならないので大変でしょうが財産価値を守るためにここはA棟のみなさん自治会で話し合ってはどうでしょうか？

タバコ、駐車場、バーベキュー等はほんのわずかな世帯しかしていないのであればその行為がOK！という通り方はしませんし、むしろNGとして扱われるわけですからマンションの住民の多数の支持はあると思います。


もちろん管理会社が頼りないようであればそれも話し合ってみるのもいいかもしれません。文章を見ている限り管理が行き届いていないのであれば管理費など気持ちよくも払える事はないでしょうし、最悪管理会社を変えよう！という議題も必要になるかもしれませんね。

低層階、中層階、高層階の色々な人が生活しやすくなるマンションになるよう御健闘お祈り致します。
文章長々と申し訳御座いません。それではいいマンションライフを。失礼致します。

[79: 匿名さん]

キングスの現状ひどいな・・・そのままバーベキューとか放置しておくと引越し考えてしまう人もでてきそうやね。

[80: 匿名さん]

そういう人が集まることくらい価格見たら想像つくでしょ。それでも価格につられて買ってしまった自分の情けなさを恨んでください。

[81: 匿名さん]

バーベキューとかの問題を野放しにするならそこまでだけど手を打てばまた変わる。手を打つかどうかは買った住民次第。そういった動き一つで良くも悪くもなる。値段ではなく購入後が大事。

[82: 匿名]

あほが

[83: 匿名さん]

ベランダバーベキューに駐車場の無断使用とかほんまアホやな　アホにつける薬はあらへん

[84: 匿名]

第一期完売したらしいね…

[85: 匿名さん]

一年売れないとことは違うということか
まあさらにいうとあそこはもう中古物件まで出てる始末だしな

[87: 匿名さん]

第1期完売したんですね。

ちょっと前にモデルルーム見学に行ったときは、
結構お客さんで賑わってましたから売れてるんですね。

只今前向きには検討しているんですが。


踏ん切りをつけなくては！！

[90: 匿名さん]

バーベキューできる場所ベランダじゃなくてもあるだろｗそれとも行ける金すら持ってないのに無理矢理家買ったのか？ならただのアホや

[91: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸うとか空気清浄機すら買えない余裕もない家の買い方に問題ありすぎだし周りの事考えないやつは一軒家に住めばいい

[92: 匿名]

そうやね

[93: 購入検討中さん]

購入を決められた方、検討されている方へ

結構、売れてるみたいですが、

何が決め手でしたか？　参考にしたいので教えて下さい。

よろしくお願いします。

[94: 匿名]

全てええやん!!今ならユニバのクリスマスツリーも見えまっせ！毎日花火が見れる家なんかありまへんがな!!何か問題でもありまっか!?

[95: 物件比較中さん]

此花区の焼却場で、東北の瓦礫を燃やしましたが、これのカラダへの影響などどうなんでしょう。
此花区に限らず、大阪市で検討している方には、気になる事だと思いまして。

[97: 匿名さん]

バーベキュー生肉焼く事が多かったり金網使うのは日本の文化。
もし外国籍の方ならあまり火は出ない。(燻製が多いので室外でする)
していけない事に変わりはないけど。

[98: 匿名]

マンション購入に関して全くのド素人である私が、たまたま偶然、このサイトを見つけましたが、結局わかったのは、こういうサイトに必死で書き込みをしている人間は、ろくでもない人間なんだなぁということが、わかりました。

[99: 匿名さん]

>98
自己紹介お疲れ様です。(笑)

[100: 社宅住まいさん]

金額が安いのには理由がある。
安いマンションを買う人は、値段に比例した層が買う(一部例外はあるも、一般的に)。
そういう層が集まると、それに比例した問題が発生する。
今も昔も、これは事実。
一般的に、親の年収と子供の学歴(どこの大学卒か等々)が比例するのと同じ。

[101: 購入検討中さん]

理由なんて、土地の値以外にはないと思いますが。

便利良くて、この値なら安いと思います。

[102: 購入検討中さん]

土曜日に見てきました。
何も無い所に建っているな、が第一印象。
魅力は、駐車場0円～、価格が安い、駅近。
難点は、スーパーが遠い、管理費が意外と高いかな。
ただ、これから少しずつ開けて来るかなと思いました。

[103: 物件比較中さん]

A棟ってまだ売れ残っていますか?
もしも残っているとしたら値引き期待できるでしょうか？

[104: 匿名]

１０２さん。
管理費が高い理由はマンションの組合で管理会社を変えないからですね。
高いと感じれば組合の会議で話し合って色んな会社の見積もり出してもらえばいいです。

ここはどうかわかりませんが、折角マンションを買ったのに住民のほとんどが賃貸気分だと組合が出来ていない・稼動してないだとか問題ある所はやめた方がいいです。

[105: 匿名さん]

何週か前のスーモにもありましたが、大規模物件は修繕費とか安いイメージがありますが、ゲストルームやリラクゼーションルームなどの共用施設が多いので結果的に管理費が高くなるみたいですね。

[106: 匿名さん]

ここのＣ棟を買うかどうか考えています。

支出削減するのに重要なのはどれだけ共有施設が充実していようと管理会社に掛かる費用を削減するのが一番効率はいいんですよね。なおかつ管理サービスも劣らずそれ以上であればお得かと思います。

あるキングマンションなのですが、最初入っていた管理会社が管理費高いから役員で話し合って色々な会社に今のままのサービスを維持できるか？等を聞き見積もりを出してもらって代えたそうです。

その際管理会社を代える直前くらいらしいのですが最初入っていた管理会社の管理人に「いくらだったんですか？」と聞かれて値段交渉してくるようです。
積立金もそのままでは修繕費用も足りない計算になるので１０年に一度全体修繕ができるよう役員で話し合って金額設定し治したそうです。

親がキング系のマンションを買って役員をしていたので親の受け売りになりますが参考までにどうぞ。

[107: 匿名さん]

夜の人通りはどうですか？
駅から近いとはいえ、さびしそうな場所なので気になります。

[108: 購入検討中さん]

冬の土曜日の18時に、モデルルームを出ましたが、かなり少かったと思います。

[109: 匿名さん]

その時間で寂しいようなら、夜の10時、11時に女性の独り歩きは物騒ですね。

[110: 契約済みさん]

物騒と言っても人がいないんだから物騒もなにもないと思う。
周りに人がいないから！大丈夫
大阪で治安が最もいい区ですよ。人口少ないのもあるけど１人当たりで換算しても此花区一番事件率低い

[112: 匿名]

大阪で一番治安がイイ？
体感的には……

[114: 匿名さん]

安治川口は住友化学の本社とかががっつりあるんで平日はそこそこ人通りあったりしますけどねぇ。
まぁ踏み切りはさんでマンション側は結構さびしいですが。
あと佐川や郵便局出入りするトラックがかなり多いのでどっちかというとそっちのがきになるかもしれません。

[115: 匿名]

以前値段の安さとバルコニーからの絶景に引かれて見学に行った者ですが、
購入検討後、やっぱり辞めました。
理由は回りに工場が多いことと信号が少ない事、トラックの量が多いことと
汚染物の心配、工業地帯なので今後も工場が出来る可能性がありなくなる見込みがないこと。
そしてこのスレを見ていて低レベルの人が少なくないことです。

見学からの帰りも工場帰りのおじさんがビール片手に電車に乗ってましたし、
トラックも多いし信号も少ないので子供の通学をさせるのは危険と子育てには危険な場所だと思いました。

今は犯罪率少ないかもしれませんが人が住み始めることによって危険が増えます。
土地の値段が安いならなおさらです。
そもそも初対面の人に対してタメ語で自分中心に世界が回ってるような口調はどうかと思います。

最後に営業の方、対応が最低でした。
アルバイトの使い捨て営業マンではあるまいし、契約せずに帰るお客に対して
「また何かあったらお願いします」もなしに今までは靴も出してくれていたのにそれもせず、
無言で見送りとはお高く留まっているイメージです。
しかも見送りは営業マンはせず、事務の方のみでした。

【テキストを一部削除しました。 2013.7.23 管理担当】 

[116: 匿名さん]

絶景という言葉に惹かれてイメージ画像見てみました。
たしかにすばらしい眺めですね。
港の風景と船が好きなのでとても心惹かれます。

人の少ない環境と営業さんの話が少し気になりますね。

[117: 匿名さん]

いろいろスレを見てますが値段が安いところはやはり低レベルの人が多く入居してるようです。
某マンションではメチャクチャな方が同じ階のようで廊下に私物を置いたり、
バルコニーに生ごみを置かれたりと大変後悔されていました。

治安が悪い、環境が悪い場所に建っているものは施設内は大変充実して
駐車場もかなり安い設定ですが周りの住民からの迷惑を考えれば
高くても常識のある方の多いところに決めたほうが懸命かと思います。

[118: 匿名]

いつ完売するんでしょうかね、このマンション…

[120: 検討中]

キングス夢咲シティ　ひかりの街　シャインコート(C棟)
販売スケジュール
10月下旬販売開始予定
完成時期 2015年2月下旬予定
入居時期 2015年3月下旬予定
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikonohana/nc_00137950/buk...

[121: 匿名]

完売したようです。

[122: 匿名さん]

私も電車広告でみた絶景と安さにひかれてMRに行きました。確かに私のように小さい子供がいない家庭の方や子供も手を離れ夫婦２人でゆっくり暮らすには車さへあれば値段的にも立地には多少好き嫌いあるでしょうがほぼ合格点かと思いました。うちは子供も小さいのでこの環境にはXでした。

ただ、それ以上に非常に違和感を覚えたのは営業マンの強引さ。MR回りも始めたころで安いとはいえ初めての高い買い物をするのですから考える時間は必要。それを考えてもなにも進まない、今ハンコ押す勇気が必要、さっきも初めて来た方がハンコ押して帰ったとか悪徳商法なみの強引さに辟易して帰ってきました。物件は条件によっては魅力あるのに・・

[123: 物件比較中さん]

やはり子供のいる世帯には不向きなのでしょうか…