キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

[ビギナーさん]

キングス夢咲シティ ひかりの街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.11平米～82.81平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://kings-yumesaki.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[139: 匿名]

土地が安いのは単に、不人気エリアやからちゃう？踏切に砂利屋に河口やし。

[140: 匿名]

キング工業エリア油層タンクの街だろ。

[141: 匿名]

この物件を購入する層が私学へ通わすと思えんがな。

[142: 匿名]

教育熱心なら、文教地区の天王寺区へ行くわな

[144: 匿名さん]

此花区のマンションを検討中の方はどの様な理由からですか？

[145: 物件比較中さん]

１２２です。既報の内容に加え、インターネットで見学申し込みしたのですが、ＭＲに行くとその担当営業マンがわざわざ昨日自宅に伺ったが留守だったというんです。詳細はいいませんがどこどこ小学校の前の何階建てのマンションでしょ?と。前日はずっと家にいたし今はｸﾞｰｸﾞﾙｱｰｽで疑似訪問できるのでどうせそれで見ていかにも行ったようなことをいったのかと思ってしまいました。ここは埋め立て地か？津波は?という質問にも古地図のようなものを出してきて江戸時代からここは陸地だった、洪水が来ても大阪湾は狭いのでここまでたどり着くころには数ｍになっているから大丈夫と答えを準備していたのもデメリットを自ら認識しているのだなと思いました。数ｍでも危ないし・・と思ってしまいました。まあ営業マンで対応が違うことはあまりないと思います。会社方針ですから・・そのような営業をするよう会社が指導しているのですからね。

[146: 匿名さん]

えっ！！自宅訪問ですか。
嘘であったとしても勝手に詮索されるなんて…
間取りが気になってMRに行こうかと思っていたけど気持ち悪いからやめようかな…

[148: 物件比較中さん]

サイトでＭＲ訪問予約するとき住所など入力したんです。

[149: 匿名さん]

>>148

167です。
わたしも物件比較中で、検討したい物件の資料請求やモデルルーム訪問の予約をネット上でする際は住所書いています。

が、実際訪問時にその様な会話が出た事は無いので驚きました。

168様は検討物件から外されたのですか？

[150: 物件比較中さん]

１４９さん、いろいろ検討してますがまだ2人の子供が小さいのでこの物件は外しました。子供の手が離れて夫婦2人で余生を・・というご家庭にはコスパ抜群と思います。

[151: 匿名さん]

この9月にB棟に入居しました。子供も独立した老にはほど遠い夫婦で住んでいます。契約してから本スレや色んな情報から、これはヤっちまったかなと不安でした。いざ入居してみると何ら問題無く暮らしています。住民の方も気持ち良い方が多いです。当然、一部の不心得者もいるでしょうが、、、。これは文教地区でも同じです。営業マンについても、私どもを担当してくれた方はナイスガイでした。近隣工場各社も通勤マナー向上に取り組んでいます。言わばマンション住民が入り人ですから。一緒に良い街にする気持ちが大事ではないですかね。空気汚染にしても30年、40年前ではあるまいし
大阪市内に大差あるとは思えません。少しでも皆さんの参考になれば幸いです。
最後に決して阪神住建、住友グループ関係者ではありませんのでね。

[152: 物件比較中さん]

以前、資料請求して届いた物が、間取り図や、価格が書かれた大きめのパンフレット、１冊のみで、他社であるようなあいさつ文、名刺、送付内容、など一切なく、驚きました。それにも増して、びっくりしたのは、そのパンフレットが、使い古した汚いもので、中には、文字や印が色々、書かれていて、コレなに？ってかんじでした。それしかなかったのでしたら、その旨を、書いてあればいいのですが、そんなものは入っておらず、こんなのを、よく送ってきたなーって思いました。これは、実話です。

[154: 物件比較中さん]

最近ＭＲ行かれた方感想お聞かせください。

[155: 銀行関係者さん]

３８４戸中残り６戸です。
内訳はＡ棟が１８２戸中６戸、Ｂ棟が９８戸中未定、Ｃ棟が１０４戸中０戸です。

[156: 購入検討中さん]

NO,155さん、ちょっと、よくわからないのですが、、、、Ｃ棟、完売ってことですか？

[157: 匿名さん]

Ｃ棟はこれから販売予定なので、売り出し戸数未定という意味ではないかな？

[158: 購入検討者です。]

現在、購入を検討している20代後半夫婦(子どもナシ)です。夫婦揃って喫煙者です。住人専用のスレッドを拝見しておりましたら、ベランダも換気扇(おそらくキッチンのでしょうか？)の下でも喫煙するな！というような感じを受けました。これはコチラのマンションとしてのルールなのでしょうか？窓を閉め、空気清浄機をつけ室内で喫煙することしか許されないのでしょうか？また、景観が損なわれるので布団も外に干してはダメ。というような事も目にしたのですが、みなさんどうやってどこに干してるのでしょうか？そして、一部なんらかの行動して迷惑をかけている住人さんもいるようですが、つきとめましょう！というのを見て少々怖くも感じてしまったのですが、これらは全てマンションでは普通のことですか？当方は出身が静岡で、まだ大阪に来て1年半しか経っていないので都市の風潮は分かりませんが、実家のマンションでは、これらのようなことはなかったので驚きばかりです。田舎だから、というだけのことでしょうかね‥‥‥。今後、子どもが出来たら住みにくい・危険な環境なのでしょうか？？？工場近くなので空気が‥‥‥等も気になってきました。

[159: 匿名さん]

このマンションに限らず、マンションには規約が存在します。

「布団は手すりより下に干す」
「テラス、ベランダは火気厳禁」
などなど事細かな決められたルールがあります。

布団をベランダに干してはイケナイというわけではなく、手すりより下の物干しに…という事でしょう。
それは景観の問題以外にも落下の危険性を避けるためでもあります。

勿論、外から見て布団やシーツがダラリと掛かった部屋が目立つマンションは品も有りませんし、価値も下がります。

煙草の件は自己責任ではないでしょうか？

万が一、規約にベランダでの喫煙を禁止するような記載があれば、やはり室内になりますね。

MRに行かれた際、担当者に確認されたほうがいいかもしれませんね。

マンションはあくまでも集合住宅ですので、安全面と近隣住民との関係性も大事と思います。

[160: 購入検討者]

No.159の方、ありがとうございます。
お部屋の中であっても換気扇の下でも迷惑だ！(換気扇通って結局ケムリが来るとかで)とあったので、そこまで考えがなかった為にそうだったのか〜！と。そうですね、今週末に、またMR行くのでそういった規約について伺ってみようと思いました。担当者に聞いてみるのが早いですよね！でも、組合・組合・組合‥‥との書き込みが結構あったので、当初はOKでも組合によってNG！とか、なりそうですね‥‥。自分には戸建の方が性に合っているかもしれないと少々思いました。

[161: 匿名さん]

>>160

最近はめっきり喫煙者は肩身が狭くなりましたね。

換気扇下でもニオイや煙は残りますものね。
新築なら尚更気になるかもしれませんね。

モデルルームに行かれる予定がおありなら聞かれるのが一番です。
不安が解消されると良いですね。

[162: 購入検討者]

No.161さん。
そうですね、肩身狭いです。笑
バルコニーやらベランダやらで景色や人など見ながら
ぽーっと吸うのも好きなんです。(変な目で人を見るわけではないです！)
自分が、そうするのが好きだからといって人様が嫌がることをするのも‥‥。
当初は良くても、いづれ話し合いなとで【そこだけのルール】としてダメになる可能性もありますよね。

戸建も検討しながら、お家探しをしようと思います。
ありがとうございました。

[163: 入居済み住民さん]

こんにちは！
2台目の駐車場を借りたいのですが
2台目の金額はどれくらいでしょうか？
1000円の区画を借りようと
思っています。
意見聞かせてください！！

[164: 匿名さん]

モデルルーム行った方いますか？

[165: 購入者]

又、キングスが建つそうです。

[166: 購入者]

１６５追記
「現在のMR跡地に」が抜けていました。
失礼。

[167: 匿名さん]

165さん

今のＭＲ跡地に建つとはタイムスも含めた場所に建つのでしょうか？
う～ん・・・・場所的にどうなんでしょう・・あまりににも線路に近すぎませんか？

敷地面積的には建つんでしょうが魅力は？ですね。
踏切が近すぎるし、景観もよろしくない・・・
せめて、踏み切り渡ったところにコンビニかスーパーでもあれば・・・

って何年も前から言われていることでした。

[169: 匿名さん]

モデムルーム見学に行ってきました。

やはり市内であの価格・広さ・設備は魅力的でした。　　
ただ何人かの人が言われているように営業マンの方はとても微妙でした。


我が家は価格とかではなく違う事情でにここを購入出来ないなと分かった途端、やる気がなさそうでした。　　
他の物件でも阪神住建さんにはお世話になりたくないと思いました。

今キャンペーン中で予約してモデムルーム見学に行くとクオカード2,000円分が貰えるんですが『今クオカードがきれていて後日郵送します』と言ってから何日も経ちましたが送ってきません。


帰りに２人であの人はきっとカードを送ってこないだろうと話していました。
そんな雰囲気が出ていました。

[170: 匿名さん]

169さん・・・

私も全く同じ。電車広告で安いな・・と思い見に行きました。まだ購入するかどうかは決心してない状況で初めてモデルルームというところに行ったのですが・・

いきなり、先ほどいきなり来て契約して帰った方がいる・・マンション購入なんてご主人の決断しかない・・時間かけて考えたらいい条件がどんどんなくなる・・と今、今日決めろと言わんばかりのトークに驚きどうにか帰ってきました。

他のモデルルームも同じなんでしょうか?モデルルーム恐怖症になってしまいました。

[171: 物件比較中さん]

キングス系統のマンションは、安いけど、中々厳しい販売状況ですから、クオカードなどの販管費は抑えたいでしょう。

[172: 匿名さん]

大手デベ以外は、だいたいそんな営業ですよ。コンプライアンスや販売指針は形骸化してます。

[173: 匿名]

170さん

実はうちも初めてのモデムルーム見学でした。

でもめげずに阪神住建以外で頑張ってまた行ってみようと思います。

170さんもいい物件見つけてくださいね。

[174: ビギナーさん]

ユーエスジェーのあたりからこの辺までトラックとリバーのマンションだらけ

此花に来る人が予算がない人ばかりに感じているが

やっぱそーなんか

[175: 匿名さん]

そんなこと、検討者はわかってることです

[178: 匿名さん]

ここは共用施設のデザインが和洋折衷で面白いですね。
置いてある家具は洋風で、窓には和モダンなデザインの障子がついているんですね！
リラクゼーションルームはパーティーションで仕切られていてマッサージ院みたいです。
マッサージチェアは何台あるのでしょうね？

[179: 匿名さん]

173さん　ありがとうございます。頑張って探します!!

[180: 買い換え検討中]

何処の不動産も今必死ですね。数年前にマンション購入しましたが、ここと同じような感じです。その後にもいくつか見に行きましたがどこでも言われることは一緒「早く契約しないと無くなります。もうほとんど契約されてます」って嘘ばっかり。
抽選にて購入、薔薇マークつけてって今やほとんどないのでは？
特典で見学に行くともらえるっていうのは来てほしい見てほしいから特典を付けているのであり、全く購入する気のない購入できない家庭が冷やかしであちこち回ってる方もおられます。スーパーの試食みたいにね。だから不動産屋側からしたらタダであげてるんですからそりゃあいい顔しませんよ。売れないと自分の首が飛びますからね。

このマンションに関しては、共有施設がいいですね。Pも安全で安いです。景色もいいです、で、気になるのは周りの空き地です。たまにUSJの駐車場になっていますが、何が建つ予定なのでしょうか？

[181: ビギナーさん]

潮の匂いがけっこうしているのがどうなのか。

洗濯物が潮臭い

とか


ねちゃねちゃしたり、、、、



潮臭いのを消すのに香水臭い自分になるのかなあ




営業さんは

そんな質問いままでなかったから

心配ないですよって


んーーーーーーー


どうなんだろ

[182: 匿名]

入居は決まっているのですが質問です。
最近のマンションはどれも「免震」と決め付けていましたが、どうもここは「耐震」のようですね。
やはりそれなりに揺れるんでしょうか？
レイアウトを考えたいため参考までに教えてください。

[183: ＯＬさん]

管理費は半額の６千円が妥当な金額だ。

[184: 近所住民]

そんなに低所得者な方ばかりなんでしょうか？この辺りのマンションをUSJに行く為のセカンドハウスとして購入されてる方もおられます。市内なのに一軒家庭付き２階建てに住めるとあえてこの辺りに引っ越されてこられる方もおられますが。

[185: 購入検討中さん]

C棟の資料を請求したら、カラーコピーのホチキス止めでしたけど。そんなことあるんですね。写真も画素が荒い上にカラコも高画質を避けたんでしょうか、良さが伝わってこずとても残念でした。
最近のマンションはどこも、請求したらそんな感じなんでしょうか？

[186: 平日に様子見学！]

日中に自転車で様子見に行くと、貨物や踏切の音が気になりました。
窓を開けて過ごすのは難しそう。

22時くらいに車で様子を見に行くと、マンションとコインパーキングの間の道路に若者、七、八人がタムロ。
スケボーをしている人も居て治安は悪そうでした。

洗濯のベタつきと、潮の臭いは…海では無く安治川なので大丈夫そうですね。

日中の川沿いは、荷積み待ちのダンプが止まっていて容易に通る事はできませんでした。

利点は駅近って事だけでしょうかね…

[187: 契約済みさん]

大阪市内の新築で駅近の価格重視だけなら、ここが一番と思います。

周辺環境を重視するなら、ここより高くても別の物件の方がいいのではないかと思いました。

[188: 匿名さん]

駅にとにかく近くて価格も低いから、一定の需要はあると思います。
安治川口は貨物の扱いもあるので、夜でも音はしてしまうんでしょうか。
コンテナ貨物の扱いはかなりあるという資料を目にしたことがあります。
音は窓を閉めておけば普通に耐えられるとは思います。
町が静かにやった夜中はどういう風になるのか。
資料などはモデルルームにあるのかな。