キングス夢咲シティひかりの街ってどうですか？【PART3】

[ビギナーさん]

キングス夢咲シティ ひかりの街についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市此花区春日出南3丁目111番（地番）
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩3分
間取：3LDK
面積：68.11平米～82.81平米
売主・事業主：阪神住建
販売代理：阪神住建不動産販売

物件URL：http://kings-yumesaki.com/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社阪神総合管理

[225: 匿名さん]

お子さんも小さいといろいろ大変でしょうね。
かといって小さい時期に合わせて家を選ぶというのも難しそうですけど。

[226: 匿名さん]

買い物が不便って駅から近いのに皮肉ですね。
確かにここだと車がないと不便ですね。
普段は、自転車利用が必須になりそう。
駐車場が１００％なので、ライフスタイルによるかもしれませんけど。
ここは、ファミリー世帯が多くなりそう。

[227: 匿名さん]

駐車場が０円なのは、いいですけど。
管理費が最初からかなり割高ですね。
その分、駐車場が０円だと思えばいいのでしょうけど。
エントランスロビーなどは、窓が多用されているので、室内が明るくていいですね。
エントランスアプローチの部分は、入口付近が昼間でも暗い感じ。

[228: 購入検討中さん]

管理費高い、管理会社かえられたらいいけど、自動シャッターだしやっぱ駐車場代かな、自転車置き場も誰でも入れるような設計になっていないからその分もお金かかってる、修繕積立金が安いのは築年数と共に修繕カ所によって今後上がる予定なのかな？とも考えます。大規模マンションだし１戸当たりの負担額も少ないのか、タイルなんでメンテは少ないと思うけど。
一番気になるのは周りの空き地です。ここにスーパーでも出来てくれたらいう事ない。

[229: 匿名さん]

カジノ計画でここは恩恵受けるのかな？

[230: 匿名さん]

修繕積立金が何年かして急に跳ね上がったり、臨時徴収とかなかったら良いのですが。。。

周辺にも人増えてきたし、近くにスーパーできれば、流行りそうな気もするんですけどね。

[231: 匿名さん]

そう思うんですけど、必要な用地とか、あとは商圏とか、コストとかなんですかね？
出来てくれると住み心地は相当変わってくると思うけれども。

管理費が高いのはランニングコストの関係もあるのでは？セキュリティがしっかりしているのがあるから。月々の点検も必要になってくるし、
こればかりは仕方ないかと。

[232: 匿名さん]

３ＬＤＫで２千万円を切るとは、安いですね。部屋のタイプはＢあたりになるんでしょうか。
部屋のタイプによって完売しているのはなぜなんでしょう？間取りが良かったからでしょうか？
価格が魅力的だったのでしょうか？
管理費と修繕費との差が大きいですね。価格の安さとプラスマイナスしても、管理費は高い感じなんでしょうか。修繕費は確実に上がっていくだろうなと思える安さですよね。

[233: 匿名さん]

管理費が高いという声がありますが、
・リラクゼーションルーム
・パーティールーム
・キッズルーム
・ゲストルーム
・スタジオルーム
と充実した共用施設がある為、管理費は高くなると思います。

これらのないキング系のマンションの管理費は７～８千ちょっとです。
そこは共有施設が無い為それだけの値段なのかもしれません。
そこは集会で相談して管理会社の見積もりを取ってそして変えたそうです（実家がキングマンションなので）

もし不満があれば集会を開き、相談しあってそれから見積もりを取ってみては如何でしょうか？

駐車場は破格だと思います。
実家のキングマンションでは自動でシャッター下りるタイプですが、最初は月５万でした。

修繕費は月８０００～１万くらいないと１０年に１度のちゃんとした修繕はできないらしいです。

[234: 匿名さん]

駐車場代が破格なのではなくて単に駐車場コストを管理費に上乗せしてるだけです。

[235: 匿名]

C棟も完売したみたいですね。SUUMOでチェックしてたけど消えた。

[236: 入居済み住民さん [男性 40代]]

私は転勤により転入してきました。自分の地元にマンションがありますが、世帯数は380戸、14階建の2階に部屋あり、駐車場は自走式(エレベーターなしの2階建)は1万〜1.2万。キッズルームあり、エレベーターは住居等に4基。管理人通勤などで似たような物件だと思いますが、管理費16800円。比較対象できるかわかりませんが、ここの管理費が高いとは感じません。

[237: ご近所さん]

隣の土地と揉めてるみたいです。
販売時の説明とも違ったので居住者も嘆いてるみたいです。
売却し転居される方もいてるみたいです。
購入予定者は揉めている内容をきっちり確認し購入する事をオススメします。

[240: 匿名]

[NO.238から本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[241: 買い換え検討中]

住人のレベル低すぎ。
非常識な住人が多いからマンション自体の価値も下がるのですよ。
少しは自分の持ってる資産価値上げようとか思わないのかね？
売却価格下がる一方！

[242: 入居済み住民さん [女性]]

なんといってもここは此花区ですからね～、それなりの人が住む町。Ｐの隣にもいつか・・・何が建つんだろうか

[243: 匿名さん]

此花区にもアベノミクス到来！
中古の未入居の部屋ですけど凄い価格ですね
500万円くらいの利益でるんでしょうかね？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003640577/
キングス夢咲シティひかりの街C棟 4階
価格 2,470万円
間取り 3LDK
専有面積 68.41m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.2m2）
所在階/建物階 4階/15
主要採光面 東
所在地 大阪府大阪市此花区春日出南3丁目
交通 桜島線 「安治川口」駅 徒歩6分
桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩18分

[244: ご近所の奥さま]

１３戸も売っていたのはおよそ３年前。
そのときはＡ棟キャンセル住戸３戸、Ｂ棟第１期１０戸、Ｃ棟０戸ってな具合でした。

[245: 購入経験者さん]

１０戸になったのはおよそ３年６ヶ月前。
そのときはＡ棟０戸、Ｂ棟第２期１０戸、Ｃ棟０戸ってな様子でした。

[246: 匿名さん]

A棟B棟C棟
ややこしいです。無意味です。
1階のインターフォンややこしい。他の棟と連動してるので違う棟の人が出てくる。
部屋番バラバラにしてほしい。