デュオシティ上野松が谷

[周辺住民さん]

所在地 東京都台東区松が谷三丁目118-1、119-2（地番）
交通 ＪＲ山手線「上野」駅入谷口より徒歩10分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅3番出口より徒歩9分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅より徒歩7分
つくばエクスプレス「浅草」駅2番出口より徒歩9分
ＪＲ山手線「鶯谷」駅より徒歩13分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数 43戸(事業協力者住戸12戸含む、他に管理事務室1戸）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有及び借地権の準共有
借地権の種類・期間／敷地の一部普通借地権・60年
借地権割合／37％
賃借権、地代の改定／平成30年より3年ごとに改定
建物：（専有部分）区分所有権（共用部分）専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期 平成25年8月下旬
入居予定時期 平成25年9月下旬

公式URL：http://www.uenomatsugaya.com/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[64: 匿名さん]

>>61
それなら自分で買えよ
アメ横の話題などここでする必要も無い
近隣物件も周辺環境は同じ

[65: 匿名さん]

シティハウス新御徒町の方が１００倍いいと思いますよ。ただ、ここに書き込んでしまうと、ここの営業さん営業妨害だと言って頭にきちゃうので、NO61さん書き込みやめましょうね・・・

[66: 匿名さん]

すみません。１００倍いいという発言は、取り消します。見た人の感じ方ですから。（是非見てください。）

[67: 匿名さん]

すみません。是非見てくださいと言う発言も取り消します。そして、私は消えます。

[68: 購入検討中さん]

都内の不動産価格懸念が最近聞くようになりましたが、
本当に価格底打ちなのでしょうか。

この界隈の価格は、山手線内でも今はリーズナブルな方ですよね。

特に私は、３LDK主体で考えているので、真剣に検討してます。

[69: 周辺住民さん]

何事も、真剣になるのは良いことですが、
その想いを受け止めてくれる相手がいることは増して大事です。
このスレと本物件「グルレジ」を見守るハト、イヌ、サル、カニ、
そしてまた新沼謙治さんもが、きっと68さんを応援してくれるでしょう。

[71: 匿名さん]

３０年経った後は、３年ごとに地代や契約を更新ということは、
ローンを完済したとしても
その後の支払いもあると考えて良いのでしょうか？
定借だからこそ、そもそも価格も抑えられているのでしょうけれど…。

[72: 匿名さん]

とりあえず美術館とアメ横しか行ったことがありませんので10分圏の生活環境がどんなものか確かめに行きたいですね。
こちらの方向は一度も見たことがありません、そのまま行くと浅草にも到着するようで、上野と浅草の両方を生活圏とすることになりますので広く散策しておくことにします。
あ、少し離れますが地図の隅のほうにある「神谷バー」、いつか行こうと思ってたんですよね、バーの老舗です。

[73: 匿名さん]

定借ってローンを完済した後でも自分のものにならないということですよね？
だとしたら、買う意味がわかりませんよね・・・・

[80: 匿名さん]

あと3戸のようですし、
安いは安いんですよね・・・。
定住目的ではなく、いずれはリセールするなどなら
定借のデメリットはないかなと思います。
見通しがあまり建てられないのが
自分的には不安な部分でもあるんですよね。
でも、安いし、物件自体はすごくすごく良いとは思います。

[81: 匿名さん]

定借をリセール？？
新築でも売れないのにw
周辺の中古相場の３割引ぐらいなら考えなくもないって程度でしょ。

[84: 匿名さん]

>83
買えるわけない。
もし、そんな値段で売っていたら、幽霊物件だね。

しかし、定借だと最初の１０年くらいはいいかもしれませんが、
その後は不良物件化するね。
売りたくても売れなくなるし、毎月の費用はかさむし。
以前、そのようなマンション住んでいたので。

安く、一生住みたい人向け？

[85: 匿名さん]

事業協力者の中にこの土地の権利者の方がいらっしゃるのでしょうか？
持ち主の方がお住まいなら、
マンション自体の行く末もそう悪いものにはならないんじゃないかと思います。
そのあたりはきちんと調べないといけないですね。
定借ってメリットもデメリットも調べては見るものの
正直良くわからないという感じです。。。

[86: 匿名さん]

上物のローンは終わっても、
土地を借りているお金は払っていく、という事なのですか？
その土地代は実質おいくらぐらいなのでしょう。
そのあたりはきちんと確認していきたいです。
所有権よりも断然お安ければ考えても良いかなとは思います。

[87: 匿名さん]

山手線駅に徒歩圏内でこの価格ならアリじゃないかと思います。
ただ３０年たって３年ごとに地代の改定ってどうなっていくのかっていうのはありますよね。
借地権だと土地に所有権がない分、
固定資産税は上物だけでいいということなのでしょうか。
難しいですね、いろいろと…。

[88: 匿名さん]

定借の期間は60年なんですよね。
さすがに100歳までは生きられないので十二分に永住可能なマンションですが、
価格は所有権よりもお得になっているのでしょうか。
以前目にしたひばりが丘の定借は安い！と感じられましたが、こちらは判断が
難しいですねぇ…

[89: 匿名さん]

私はこちらのマンションは定借としてはいい立地なほうかなと思っています。定借を選択する以上は首都圏の好立地でないといけないという自分なりのこだわりを持って探していました。立地といいましても最寄り駅からものすごく近いとか、眺望が最高とかではなく、首都圏という広い範囲で見てのポジショニング、これに注力しました。この条件で評価してOKと思えました。地代がかさむとは聞いていますが、ポジションに対する場代のような感覚を持っています。

[90: 匿名さん]

＞89さん
不動産の勉強をしはじめたばかりの者なのですが、定借を選択するにおいて
首都圏の好立地にこだわられる理由は何ですか？
通勤・生活に利便性の高い首都圏のマンションが、分譲よりは安価で手に入れら
れると言う理由からなのでしょうか？

[91: 不動産購入勉強中さん]

＞＞90

横入れで恐縮ですが同じく勉強中の者です。

いろんな情報を見ていると定期借地のほとんどはそもそも好立地が多く、これをメリットとして購入を考える方が多いと伺いました。

全てがそうではないはずですが、ここは比較的好立地という言葉が当て嵌まると思っています。

おっしゃる低価格もメリットですよね。

20-30年しか住めないなら購入はしないですが、年数充分ですし普通に分譲と同じ感覚で全般見ております。

[92: 匿名さん]

おいおいこの物件定借じゃないよ。
敷地の一部が普通借地権で、契約期間が６０年ってだけだよ。
６０年後も借地の契約更新はできる。
建物ボロボロなのにするかどうかは別として。

[93: 匿名さん]

なんだ場所柄借地多いけど、借地４割だから地代だってしれてるじゃない。

３年ごとの地代見直しは、固定資産税絡みでしょうし。

[94: 匿名さん]

皆さん定借定借おっしゃっているので、てっきりそうだとばかり思い込んでました！
普通借地権で契約期間が60年？
マンション建替えは一般的に何年後くらいなのでしょう。
意外と住人間で意見が分かれ、建替えがスムーズにいかなくなるかもしれませんね。

[95: 匿名さん]

マンションの建て替えってどうなんでしょう…
実家のマンションがそろそろ築３０年なのですが、
修繕しながらなんとかもっている感じです。
建て替えの事例って日本では今のところあまりないのではないでしょうか。

[96: 物件比較中さん]

この物件が建て替え事例らしいです。非分譲戸となっているものが依然住んでいた方の分だとか聞きました。
普通借地の60年て長いほうなのでしょうか更新まで私は生きていられないな、、、、

[97: 匿名さん]

最終1邸ですね。サービスルームが広くて、
普通に居室として使えそうな感じですね。
ここって、建て替え事例なんですね。
どれくらい建っていたものの建て替えなのでしょう。
マンションの建て替えって一般的に何年毎に行われるのか興味があります。

[100: 匿名さん]

９７さん
平均として大体４０年位になると建て替えの話がではじめる様ですね。
中には５０年たってから話がでるマンションもある様ですが。一番長いローンが３５年。
ローンは終わってちょっと安心している所にくるのですね。
ただマンションはそれぞれのオーナーが所有している住戸の権利を一度放棄して、
その後に取り壊しを行うというものみたいなのでかなり難しいみたいですね。

[102: 匿名]

上野駅東側徒歩圏の販売中新築分譲物件は、ここの一戸を残すのみですね。

他が早々に完売する人気のエリアなので、今やってる100万以上は値引きしないかな。

[103: 匿名さん]

東上野で立て続けにあちこちのデベが出したのに全部完売するとは。
アベノミクス効果ですかね。

[104: 匿名さん]

都心に近いのに相場が安いエリアですからね。

実益をとるなら、このエリアでしょう。

[105: 匿名さん]

この辺りのエリアは人気があるのでしょうか？
以前から色々と出ていて結構早々に売れてしまっている印象です。

最後の1邸は8階なんですね。
居室よりもサービスルームの方がずっと広いのが気になりますが…。
バルコニー側の洋室を6畳にすればよかったのに～と思います。
ちょっとだけ残念です。
でも基本的には良いと思いますけれどね。

[106: 匿名さん]

8階の部屋は窓が部屋の広さの割合に対してあまり大きくないので
サービスルーム扱いになってしまうんでしょうね。
日照時間もその分減りますし…。
居室としては使えるんじゃないかと私は考えています。
その代り4畳台の部屋は部屋として使うのには狭いかなぁとも…
でも風通し的には良い部屋なんですよね。

[107: 匿名さん]

バナナのたたき売りをして、売り切ったんでしょうね。おめでとうございます。

[108: 匿名]

そこまで嫌味言わなくてもいいと思うけどね。

ラスト１邸がなかなか売れないね。エリア的にもラスト１邸なんだけど。

[109: 物件比較中さん]

＞108
界隈の新築はそんなに無い状況でしたっけ。。

部屋数があるうちは大々的に広告も打ちますが減ってくるとそれも縮小。それで注目度が下がってなかなか売れない、という流れであれば、特に間取りに問題があるから売れないということではないような考えも持ちます。

とりあえず見に行ってみようかな。
ここなら階にはこだわらないです、上野生活がそもそも万歳な私。

[110: 匿名]

>>109
このエリアで竣工を前に立て続けに完売したのは

クレヴィア上野
イニシア上野稲荷町
プレシス上野リュクス
パークハウス上野浅草通り
になります。
なぜか上野物件が売れている模様。

[111: ご近所さん]

ほんとに完売したね。

[112: 匿名]

このエリアの次の新築は上野下アパート建て替えまで出ないね。

[113: グアムから]

ここでも売れるんですね！
凄いマンション景気！
資産価値あまりないですけどね。