デュオシティ上野松が谷

[周辺住民さん]

所在地 東京都台東区松が谷三丁目118-1、119-2（地番）
交通 ＪＲ山手線「上野」駅入谷口より徒歩10分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅3番出口より徒歩9分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅より徒歩7分
つくばエクスプレス「浅草」駅2番出口より徒歩9分
ＪＲ山手線「鶯谷」駅より徒歩13分

構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数 43戸(事業協力者住戸12戸含む、他に管理事務室1戸）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有及び借地権の準共有
借地権の種類・期間／敷地の一部普通借地権・60年
借地権割合／37％
賃借権、地代の改定／平成30年より3年ごとに改定
建物：（専有部分）区分所有権（共用部分）専有面積割合による所有権の共有
竣工予定時期 平成25年8月下旬
入居予定時期 平成25年9月下旬

公式URL：http://www.uenomatsugaya.com/
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社東京支店
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[30: サラリーマンさん]

以前、家族に見に行ってもらったんですが、僕の中では優先順位が
低くあまり検討してませんでした。
やはりお寺？土地を借りてるので、地代？がかかる、何かきになります。
今日はどなたか知っているなら教えてほしい事があり投稿しました。
鳩小屋があるって聞いたんですが、このマンションの屋上に造るって事ですか？
それとも、並びの屋上にあるのですか？
家族も忘れてしまい、わかりません。
どなたか教えて下さい。
かなり重要なことなので

[31: 匿名さん]

鳩小屋を新築マンションの敷地内に作る？？正気とは思えない話。

田舎で従兄弟が鳩飼ってたけど、数はあっという間に増えるし、糞撒き散らすし、匂いも酷いし
都会の鳩なんてどんな病気持ってるか、、

近くの屋上でもやだやだ。日中放し飼いにしてた日には、、、、
あー！想像するだけでゾッとする！！！！！

[33: 匿名]

上野公園に鳩レース協会もあるし、鳩飼いがさかんな土地柄なんですかね。

[34: 通りすがりの者]

鳩小屋の件で見過ごせず。。
屋上に突き出た空調配管などの防水（雨よけ）のために小屋みたいなので覆うのですが、それを鳩小屋と呼ぶそうですよ。とは言うものの、ホントに鳩を住まわせるための鳩小屋を作るつもりかもしれないので今一度ご確認くださいf^_^;

[35: 匿名]

なるほど。専門用語なんですね。
新築マンションの売りが鳩小屋付きなんて笑えないし。

[36: 物件比較中さん]

30～34の書き込み。面白すぎます。
不覚ながらコーヒー噴きました。

[37: サラリーマンさん]

３６番さん。
笑ってるということは本当のこと知っているんですね。
ネットで調べましたが、配管のボックスですか？
本当に鳩小屋を作るんですか？
どちらの可能性もあるから知っている方に聞きたいだけです。

※問い合わせすると営業されるのが面倒だから。

[38: ニイヌ・マッケンジー]

鳩小屋って新沼謙治かっ！！！(爆)

[39: 匿名]

俄然、注目物件になりましたね！

[40: 匿名さん]

地権者に鳩レース愛好家がいるのかもしれません。

[41: 物件比較中さん]

グルッポーレジデンス上野松が谷ラブ＆ピース。

[42: 物件比較中さん]

確認しておりませんが、気になったので。。。
敷地の１階に、犬走りはありませんか？
本物件のペット飼育の管理規定については存じませんが、
昼間から犬が吠えながら走るようでは、
煩いことこの上ないですよ。
鳩小屋とあわせて、図面で確認されてはいかがでしょう。

後悔のない物件選びができればいいですね。

[43: 匿名さん]

29さん
そうですね。駅までとりあえずは徒歩１０分と書いてありますが、大体１５分はみておいた
方がよいでしょう。そして入谷口からＪＲは確かに距離がありますね。混雑している朝だと
結構かかってしまいますね。なので電車に乗るまでは２０分とみておいた方がいいかな。
でも上野自体がすごく利便性がいいのでかなり魅力的な物件です。

[44: 匿名さん]

＞４２

笑わせようとして書き込んでんの？
鳩小屋といい、犬走りといい（笑

グルッポーレジデンス！！！吹いたwwwww

[46: 匿名]

何よりも、かによりもここって買ってはいけないマンションではないのですか？

日神ですよね。

[48: 物件比較中さん]

イヌ、ハトどころかカニまで闊歩するマンション。
日本むかし話の場合はどこか心強いかもしれませんが、
管理組合の役員では同じ番になりたくないです。

[51: 働く女子さん]

二重天井ですが、空間的に臼がスタンバイできる高さとは思えません。
また、柿の種に水をやろうにも、ベランダに
スロップシンクは備えられていないように見受けられ残念です。

[52: 働く女子さん]

ホームページより。
＞床は約200mmのスラブ厚を確保（一部除く）し、
＞遮音性能LL-45等級相当の床材を採用しました。
＞コンクリートスラブが重量衝撃音を軽減します。

臼が猿の上に落ちたときの衝撃は、決して小さくありません。
生活音に万全の備えをもった設備構造とは思われますが、
やはり上下左右隣接にお住まいのかたに迷惑でしょうから、
お互いに気配りしたいですよね。

[54: 匿名さん]

＞インターネット広告でやたらに見かけたマンション

あなたの興味に合わせてるだけですよ。

[56: 匿名さん]

普通にお話を戻しまショ、汗。

そういえばアメ横の名物のチョコの詰め売りってまだやってるんでしょうか。

本当に安いのか・・とか言われてましたけど量はかなりのものでした、見学の際はまたお店の場所に行ってみようかな。
あとミリタリー系のお店多いですよねあそこは。

食品はそんなになかったような・・。
上野といっても買い物は普通にスーパーが良さそうですね。

[57: 匿名]

チョコレート詰め売り、2代目の息子が頑張っております。

[62: 匿名さん]

出た―
松が谷！！！
知らない人は知らないわなー（笑）

[63: 不動産購入勉強中さん]

ここは定石として、ご近所かっぱ橋通り商店街の話題で
予定調和をはかったほうが良いのではないかと。
アメ横はさすがに少し距離があるし、日常生活で使いますか？

チョコレートよろしくハトを袋詰めして売る店とかあるの？

[64: 匿名さん]

>>61
それなら自分で買えよ
アメ横の話題などここでする必要も無い
近隣物件も周辺環境は同じ

[65: 匿名さん]

シティハウス新御徒町の方が１００倍いいと思いますよ。ただ、ここに書き込んでしまうと、ここの営業さん営業妨害だと言って頭にきちゃうので、NO61さん書き込みやめましょうね・・・

[66: 匿名さん]

すみません。１００倍いいという発言は、取り消します。見た人の感じ方ですから。（是非見てください。）

[67: 匿名さん]

すみません。是非見てくださいと言う発言も取り消します。そして、私は消えます。

[68: 購入検討中さん]

都内の不動産価格懸念が最近聞くようになりましたが、
本当に価格底打ちなのでしょうか。

この界隈の価格は、山手線内でも今はリーズナブルな方ですよね。

特に私は、３LDK主体で考えているので、真剣に検討してます。

[69: 周辺住民さん]

何事も、真剣になるのは良いことですが、
その想いを受け止めてくれる相手がいることは増して大事です。
このスレと本物件「グルレジ」を見守るハト、イヌ、サル、カニ、
そしてまた新沼謙治さんもが、きっと68さんを応援してくれるでしょう。

[71: 匿名さん]

３０年経った後は、３年ごとに地代や契約を更新ということは、
ローンを完済したとしても
その後の支払いもあると考えて良いのでしょうか？
定借だからこそ、そもそも価格も抑えられているのでしょうけれど…。

[72: 匿名さん]

とりあえず美術館とアメ横しか行ったことがありませんので10分圏の生活環境がどんなものか確かめに行きたいですね。
こちらの方向は一度も見たことがありません、そのまま行くと浅草にも到着するようで、上野と浅草の両方を生活圏とすることになりますので広く散策しておくことにします。
あ、少し離れますが地図の隅のほうにある「神谷バー」、いつか行こうと思ってたんですよね、バーの老舗です。

[73: 匿名さん]

定借ってローンを完済した後でも自分のものにならないということですよね？
だとしたら、買う意味がわかりませんよね・・・・