名古屋のマンションを値引きされて買った方

[名古屋嬢]

名古屋のマンション、値引きして買った方いますか？完成後どれくらいで、またどれ位引きで買ったか教えてください。

[103: 匿名さん]

>>102
大丈夫大丈夫。
もう少ししたら「買ってください」ってまた電話があるよ。

[104: 匿名さん]

私　４０００万のマンションを３０００万で買いました。

[105: 匿名さん]

元々3000万の価値しかなかったという事。
売るときも評価ガタ落ちですよ。

[106: 匿名さん]

やっぱり値引きで買うと売る時も影響してくるんですか？私的には１０００万引きはかなりうらやましい事なんですけど。

[107: 匿名さん]

人気がないから値引く訳だから。
新築時でも人気無ければ、中古なら尚更でしょ。

[108: 匿名さん]

同時に他の人が買いたいと申し出ているなら値引きはムリだろうね。
でもそんなマンション今はほとんど無い。ある程度の値引きは当たり前。
とにかく早く売りたいってこと。

[109: 匿名さん]

かなり強気な営業ですね。
そのあと、その営業マンから何かアクションはありましたか？

[110: 匿名さん]

売れてなければ値引きあり。
でも売れてないマンション買いたくないです。
後々、中古で売ろうと思った時にも売れないってことです。

[111: 匿名さん]

売れてないから値引きじゃなくて売れる時期を逸したくないから値引き。
抽選があるところ以外は大丈夫でしょう。
営業の方も少しの値引きを断って、次のお客さんが来てくれる保証は無いから。

[112: 匿名さん]

飛び込みで入った一宮のモデルルームで
いきなり300万引きにするから買ってと言われました。
値引きして貰うと資産価値が下がるというのを最近聞いたんですが、
その意味がわかりません。
値引きしてもらい購入すると資産価値が下がる？？？
これはどういうことなんでしょうか？
無知でまた勉強不足で情けないですが、教えてくださる方いらっしゃいましたら
是非よろしくおねがいします。

[113: 匿名さん]

ヒント　取引履歴

[114: J子]

>112
飛び込みで入っただけで、いきなり300万引き！！！

理由⇒人気がないからすぐに値引き

展開⇒①よって、買う人は低所得者のみ

　　　③将来も人気がないから買う人は低所得者のみ
　　
　　　④よって、中古として売るときも大幅なプライスダウンを求められる

以上です。

[115: 匿名さん]

>>114
②は隠しステージなの？

[116: 匿名さん]

値引きをせざる得ない＝人気の無いマンションだけど、その分３００万もひいてもらえるんならいいんじゃない？確かに中古のときも安くなるかもしれないけど、その分安く買えれば全然大丈夫！だと思い、２００万値引き＋照明・カーテン・エアコン付で僕は手を打ちました。

[117: 匿名さん]

>>116
たしかにそうですね。
ちなみにどんなカンジのマンションですか？

[118: 匿名さん]

照明・カーテン・エアコンの全室設置は今時当たり前のサービスですね！
＋α２００万円引きなら大したものですよ◎
おめでとうさんです！
ちなみにどのあたりの・・・＾＾；

[119: 匿名さん]

わたしは２年前に大京物件４２００→４０００で購入しました。
すでに完売していたのですが、１部屋キャンセルがあったということで
予約者手付金の２００万分引いてくれと言ったところその通りとなりました。
その代わりにマンション探し始めて２日で契約となり、一生の買い物、もっと
色々見たかったと少し後悔しています。
タイミングがよかったのか、営業さんの思うツボだったのかわかりませんが
、毎月がんばってローン返済しています。
早期完売物件のキャンセル待ちって方法はいかがでしょうか？

[120: 匿名さん]

>早期完売物件のキャンセル待ちって

瑞穂区の某物件がそれにあてはまりますね〜。

[121: 匿名さん]

早期完売するような人気物件はキャンセル待ちも多いから、値引き無理じゃないの？
多少はあるかもしれないけど、300以上の大きな値引きを期待するならやっぱ竣工済みでしょ。

[122: 匿名さん]

上前津のセンタータワーの購入を考えている者です。ここは三交不動産がデベロッパーで住友不動産が販売していますが、値引きは可能でしょうか？だめだとしたら、どのような＋αのことをしてもらえるでしょうか？いいアイデアをお持ちの方がいましたら、ご教授ねがいないでしょうか。

[123: 匿名さん]

>121
119です。人気のある物件だとキャンセル待ちされている方多いのですね。
私の場合は、竣工済での話ですので人気物件とはいえないです。
モデルハウス解体直前に覗いたところ、
「完売となっていますが実は・・」といってキャンセル予定の部屋を
紹介されました。１週間ほどたってキャンセル確定したと連絡があり
契約をすすめました。営業さんの戦略であったのか今となってはわかりません。
八事の大京です

[125: 匿名さん]

昔マンションの営業をしていました。あまり収入が芳しくないので５年前に転職しました。大半は契約すると一件ごとに報酬があります。金額は色々条件によって変わりますが。昔のように同僚内で取り合いは少なくなりましたけど。値引の仕組みについては‘現状売れてないと言うこと’これに尽きます。モデルルームの場合既設品のサービスは当たり前です。あと売主側は必ず値引枠を最初からもうけていると言う事。出来るだけ使わないで完売したいのですが全戸そう言う訳には行きませんので交渉次第で出してきます。①確実な購入意思を伝える。②最終決定時に予算不足（具体的な不足金額）を言う③営業マンが声を発するまで黙ってただうなる以上検討を祈ります。結果が必ず出ますよフレーフレー購入検討者！

[126: 匿名さん]

中古マンションを検討中です。
中古の物件での要チェック事項をご教授くださいませ。
新築の場合、値引き当たり前とすると
中古でも大幅値引き交渉で可能なのでしょうか。

[127: 匿名さん]

中古なんて相対取引なんだから、それこそ交渉次第じゃん。

[128: 匿名さん]

宝の金山のマンションはどうでしょうか？
結構売れ残りがあるみたい。
行かれた方いらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

見に行ってはいないですが昨日チラシを見て思ったのが場所は金山から近いし、イオンも近いし
いい所だと思います。そんなに周辺を知らないのでなんとも言えないですが、売れ残っている状況を考えると、少し暗いイメージの町並みが気に入らない人もいるんでしょうね。
ただ金山なんて聞くとそんなとこに住みたいなぁ憧れてしまいます。

[130: 匿名さん]

宝の金山のマンション、営業時間を延長＆水曜も無休＆ＴＥＬ・ＤＭ攻勢かけまくり。残住戸を早くさばきたい気持ちがありあり。
本当に購入したい人には値引考えてくれるのでは。
Ｂｙ　既見学者（宝さん、もうＤＭいいから）

[131: 匿名さん]

№128です
検討の価値がありそう。

[132: 匿名さん]

昭和区ＤＸＸＸＸ（２００６年１２月竣工）のＭＳの取得を考えています。
この物件に詳しい情報をお持ちの方、ご教授願います。

[133: 匿名さん]

宝の金山は、実際に現地へ昼と夜２回行って周辺の環境等納得済みで購入なら、利便性良いので値引きしてくれるなら買ってもいいのでは。あと金山地区なら藤和のリーデンス、名鉄の正木公園売れ残りあるので現地へ行って値引き交渉してみる価値ありそう。

[134: 匿名さん]

>>133
我が家は資料請求した事もないのにファミリアーレ金山のDMが来ました。
一体どこから個人情報を入手したのかも気になりますが、全く興味を持って
いない人間にまでDM攻勢とは、本当に売れて無くって焦ってるんでしょうね。

[135: 匿名さん]

宝の金山
営業マンに値引きはしないと言われましたよ。えらい強気だなあと思いました。
自分たちで売れないから三菱UFJ不動産販売のHPにも出しているのね。
でもケースバイケースとも言ってたからこっちが本音ではないかと。
自分はとくに急いでないから少し様子を見る事にします。

[136: 匿名さん]

売れてる物件は販売強気
売れてない物件交渉次第

[137: 匿名]

金山エリアで安く買いたい人はいいとおもう。

[139: 匿名さん]

友人が昭和区で完成後半年物件を４２００万を３２００万の一千万引きで購入したそうです
モデルルームの家具、家電＆引越費用がサービスだったとのこと
相当早く処分したかったようで最初から値引きの話題が出ていたようです
友人は交渉上手の様で購入意欲を見せつつ譲歩を引き出したようです
値段の口外しない念書は書かされたようですが、酒の席で私に教えて（自慢？）してくれました

[140: 物件比較中さん]

名古屋とは別の地区で現在交渉中ですが、2400万円台の80平米〜
3月竣工でまだ1ヶ月以上ありますが、既に300万円以上値引きを提示されてます。
特にこちらから値引きを提示したわけでなく、タイミングがラッキーだったみたいです。
大手さんなので、販売の回転数を上げるため、さっさと竣工時には営業を引き上げたいという考えのようです。
総戸数80以下で現在売れ残りは6程度。そんなに売れていないわけでもありません。
値引きをしたい方は
　・自己資金がしっかりとあり
　・買いたいという意欲
　・竣工近く〜交渉
　・あせらない
これがあればなんとかなる気がします。

[141: 匿名はん]

どこの地区ですか？

[142: 匿名はん]

色々な情報が分かると嬉しいです。
今は強気な相場なのか、弱気なのかどちらなのでしょうか？

[143: 匿名]

思いきった書き込み無いですね。

[144: 匿名さん]

誰も自分のマンションの資産価値を下げることを
喜んでは言わないでしょう！

[145: 匿名]

値引きがあると、資産価値は下がるのですか？？

[146: 匿名さん]

>>145
値段を下げて地に落ちたブランドの
一つや二つはご存知ですよね。

[147: 匿名]

素人なので、知らないんですよ。
最近購入を検討しているもので、、、。

[148: 匿名さん]

ライオンズセレブ富士見台の事？

[149: 匿名さん]

＞値段を下げて地に落ちたブランドの
＞一つや二つはご存知ですよね。

マンションだけでなく全ての商品に言えることですが、

売れない→値引きをする→客は元の値段では買わない（中古では安くしないと売れない）
→利益が減って良いものを作れない→売れない→値引きする→・・・・

商品企画では、悪魔のスパイラル（悪魔のラセン階段）と呼んでいます。

[150: デベにお勤めさん]

そうですね
特に名駅エリアに県外の業者が作っていますがほとんど売れてません

[151: 匿名さん]

値引きしないと売れない物件を定価で買った人が一番かわいそうですね・・・

[152: 匿名さん]

尾張旭三郷で500万値引きは普通ですか？