名古屋のマンション、値引きして買った方いますか？完成後どれくらいで、またどれ位引きで買ったか教えてください。
[スレ作成日時]2004-05-19 00:50:00
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名古屋のマンションを値引きされて買った方
| No.101 |
by 匿名さん 2006-12-16 11:27:00
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値引きの仕方。
①購入意思をはっきり伝える。 ②買うんだから値引きしろと伝える。 ③出来ないって言うなら「だったらいらない」ときっぱり言う。 ④すかさず営業マンは「いくら程引けば検討してくれますか？」と言ってきます。 ⑤いくら出来るの聞く。予算を聞かれたら竣工済み物件なら分譲価格から２００万引程度の金額を予め予算としてたと提示。竣工前なら１００万程度。（売れ行きにより大きく変わります） ⑥提示値引き額の１．５倍辺りで再交渉する。 ⑦上司が出て来てもまだ引き出せる。会社に一度打診させる。 ⑧そこで出てきた金額でＯＫ。 一度やってみてください。だけど本気で購入意思がある場合にしてください。 |
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| No.102 |
①購入意思をはっきり伝える。
②買うんだから値引きしろと伝える。 ③出来ないって言うなら「他の物件にする」ときっぱり言う。 そしたら「それはしょうがないのでそちらにして下さい。」と、言われました… なめられましたかね・・・(ーー；) |
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| No.103 |
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| No.104 |
私 ４０００万のマンションを３０００万で買いました。
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| No.105 |
元々3000万の価値しかなかったという事。
売るときも評価ガタ落ちですよ。 |
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| No.106 |
やっぱり値引きで買うと売る時も影響してくるんですか？私的には１０００万引きはかなりうらやましい事なんですけど。
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| No.107 |
人気がないから値引く訳だから。
新築時でも人気無ければ、中古なら尚更でしょ。 |
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| No.108 |
同時に他の人が買いたいと申し出ているなら値引きはムリだろうね。
でもそんなマンション今はほとんど無い。ある程度の値引きは当たり前。 とにかく早く売りたいってこと。 |
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| No.109 |
かなり強気な営業ですね。
そのあと、その営業マンから何かアクションはありましたか？ |
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| No.110 |
売れてなければ値引きあり。
でも売れてないマンション買いたくないです。 後々、中古で売ろうと思った時にも売れないってことです。 |
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| No.111 |
売れてないから値引きじゃなくて売れる時期を逸したくないから値引き。
抽選があるところ以外は大丈夫でしょう。 営業の方も少しの値引きを断って、次のお客さんが来てくれる保証は無いから。 |
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| No.112 |
飛び込みで入った一宮のモデルルームで
いきなり300万引きにするから買ってと言われました。 値引きして貰うと資産価値が下がるというのを最近聞いたんですが、 その意味がわかりません。 値引きしてもらい購入すると資産価値が下がる？？？ これはどういうことなんでしょうか？ 無知でまた勉強不足で情けないですが、教えてくださる方いらっしゃいましたら 是非よろしくおねがいします。 |
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| No.113 |
ヒント 取引履歴
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| No.114 |
>112
飛び込みで入っただけで、いきなり300万引き！！！ 理由⇒人気がないからすぐに値引き 展開⇒①よって、買う人は低所得者のみ ③将来も人気がないから買う人は低所得者のみ ④よって、中古として売るときも大幅なプライスダウンを求められる 以上です。 |
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| No.115 |
>>114
②は隠しステージなの？ |
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| No.116 |
値引きをせざる得ない＝人気の無いマンションだけど、その分３００万もひいてもらえるんならいいんじゃない？確かに中古のときも安くなるかもしれないけど、その分安く買えれば全然大丈夫！だと思い、２００万値引き＋照明・カーテン・エアコン付で僕は手を打ちました。
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| No.117 |
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| No.118 |
照明・カーテン・エアコンの全室設置は今時当たり前のサービスですね！
＋α２００万円引きなら大したものですよ◎ おめでとうさんです！ ちなみにどのあたりの・・・＾＾； |
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| No.119 |
わたしは２年前に大京物件４２００→４０００で購入しました。
すでに完売していたのですが、１部屋キャンセルがあったということで 予約者手付金の２００万分引いてくれと言ったところその通りとなりました。 その代わりにマンション探し始めて２日で契約となり、一生の買い物、もっと 色々見たかったと少し後悔しています。 タイミングがよかったのか、営業さんの思うツボだったのかわかりませんが 、毎月がんばってローン返済しています。 早期完売物件のキャンセル待ちって方法はいかがでしょうか？ |
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| No.120 |
>早期完売物件のキャンセル待ちって
瑞穂区の某物件がそれにあてはまりますね〜。 |
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| No.121 |
早期完売するような人気物件はキャンセル待ちも多いから、値引き無理じゃないの？
多少はあるかもしれないけど、300以上の大きな値引きを期待するならやっぱ竣工済みでしょ。 |
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| No.122 |
上前津のセンタータワーの購入を考えている者です。ここは三交不動産がデベロッパーで住友不動産が販売していますが、値引きは可能でしょうか？だめだとしたら、どのような＋αのことをしてもらえるでしょうか？いいアイデアをお持ちの方がいましたら、ご教授ねがいないでしょうか。
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| No.123 |
>121
119です。人気のある物件だとキャンセル待ちされている方多いのですね。 私の場合は、竣工済での話ですので人気物件とはいえないです。 モデルハウス解体直前に覗いたところ、 「完売となっていますが実は・・」といってキャンセル予定の部屋を 紹介されました。１週間ほどたってキャンセル確定したと連絡があり 契約をすすめました。営業さんの戦略であったのか今となってはわかりません。 八事の大京です |
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| No.125 |
昔マンションの営業をしていました。あまり収入が芳しくないので５年前に転職しました。大半は契約すると一件ごとに報酬があります。金額は色々条件によって変わりますが。昔のように同僚内で取り合いは少なくなりましたけど。値引の仕組みについては‘現状売れてないと言うこと’これに尽きます。モデルルームの場合既設品のサービスは当たり前です。あと売主側は必ず値引枠を最初からもうけていると言う事。出来るだけ使わないで完売したいのですが全戸そう言う訳には行きませんので交渉次第で出してきます。①確実な購入意思を伝える。②最終決定時に予算不足（具体的な不足金額）を言う③営業マンが声を発するまで黙ってただうなる以上検討を祈ります。結果が必ず出ますよフレーフレー購入検討者！
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| No.126 |
中古マンションを検討中です。
中古の物件での要チェック事項をご教授くださいませ。 新築の場合、値引き当たり前とすると 中古でも大幅値引き交渉で可能なのでしょうか。 |
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| No.127 |
中古なんて相対取引なんだから、それこそ交渉次第じゃん。
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| No.128 |
宝の金山のマンションはどうでしょうか？
結構売れ残りがあるみたい。 行かれた方いらっしゃいますか？ |
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| No.129 |
見に行ってはいないですが昨日チラシを見て思ったのが場所は金山から近いし、イオンも近いし
いい所だと思います。そんなに周辺を知らないのでなんとも言えないですが、売れ残っている状況を考えると、少し暗いイメージの町並みが気に入らない人もいるんでしょうね。 ただ金山なんて聞くとそんなとこに住みたいなぁ憧れてしまいます。 |
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| No.130 |
宝の金山のマンション、営業時間を延長＆水曜も無休＆ＴＥＬ・ＤＭ攻勢かけまくり。残住戸を早くさばきたい気持ちがありあり。
本当に購入したい人には値引考えてくれるのでは。 Ｂｙ 既見学者（宝さん、もうＤＭいいから） |
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| No.131 |
№128です
検討の価値がありそう。 |
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| No.132 |
昭和区ＤＸＸＸＸ（２００６年１２月竣工）のＭＳの取得を考えています。
この物件に詳しい情報をお持ちの方、ご教授願います。 |
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| No.133 |
宝の金山は、実際に現地へ昼と夜２回行って周辺の環境等納得済みで購入なら、利便性良いので値引きしてくれるなら買ってもいいのでは。あと金山地区なら藤和のリーデンス、名鉄の正木公園売れ残りあるので現地へ行って値引き交渉してみる価値ありそう。
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| No.134 |
>>133
我が家は資料請求した事もないのにファミリアーレ金山のDMが来ました。 一体どこから個人情報を入手したのかも気になりますが、全く興味を持って いない人間にまでDM攻勢とは、本当に売れて無くって焦ってるんでしょうね。 |
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| No.135 |
宝の金山
営業マンに値引きはしないと言われましたよ。えらい強気だなあと思いました。 自分たちで売れないから三菱UFJ不動産販売のHPにも出しているのね。 でもケースバイケースとも言ってたからこっちが本音ではないかと。 自分はとくに急いでないから少し様子を見る事にします。 |
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| No.136 |
売れてる物件は販売強気
売れてない物件交渉次第 |
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| No.137 |
金山エリアで安く買いたい人はいいとおもう。
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| No.139 |
友人が昭和区で完成後半年物件を４２００万を３２００万の一千万引きで購入したそうです
モデルルームの家具、家電＆引越費用がサービスだったとのこと 相当早く処分したかったようで最初から値引きの話題が出ていたようです 友人は交渉上手の様で購入意欲を見せつつ譲歩を引き出したようです 値段の口外しない念書は書かされたようですが、酒の席で私に教えて（自慢？）してくれました |
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| No.140 |
名古屋とは別の地区で現在交渉中ですが、2400万円台の80平米〜
3月竣工でまだ1ヶ月以上ありますが、既に300万円以上値引きを提示されてます。 特にこちらから値引きを提示したわけでなく、タイミングがラッキーだったみたいです。 大手さんなので、販売の回転数を上げるため、さっさと竣工時には営業を引き上げたいという考えのようです。 総戸数80以下で現在売れ残りは6程度。そんなに売れていないわけでもありません。 値引きをしたい方は ・自己資金がしっかりとあり ・買いたいという意欲 ・竣工近く〜交渉 ・あせらない これがあればなんとかなる気がします。 |
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| No.141 |
どこの地区ですか？
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| No.142 |
色々な情報が分かると嬉しいです。
今は強気な相場なのか、弱気なのかどちらなのでしょうか？ |
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| No.143 |
思いきった書き込み無いですね。
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| No.144 |
誰も自分のマンションの資産価値を下げることを
喜んでは言わないでしょう！ |
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| No.145 |
値引きがあると、資産価値は下がるのですか？？
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| No.146 |
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| No.147 |
素人なので、知らないんですよ。
最近購入を検討しているもので、、、。 |
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| No.148 |
ライオンズセレブ富士見台の事？
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| No.149 |
＞値段を下げて地に落ちたブランドの
＞一つや二つはご存知ですよね。 マンションだけでなく全ての商品に言えることですが、 売れない→値引きをする→客は元の値段では買わない（中古では安くしないと売れない） →利益が減って良いものを作れない→売れない→値引きする→・・・・ 商品企画では、悪魔のスパイラル（悪魔のラセン階段）と呼んでいます。 |
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| No.150 |
そうですね
特に名駅エリアに県外の業者が作っていますがほとんど売れてません |
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| No.151 |
値引きしないと売れない物件を定価で買った人が一番かわいそうですね・・・
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| No.152 |
尾張旭三郷で500万値引きは普通ですか？
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| No.153 |
質問ですが、手付け金放棄の本当にキャンセル物件の場合、
値引きは当然してもらえると見ていいのでしょうか？ 通常手付けって価格の1割ですよね？ |
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| No.154 |
>質問ですが、手付け金放棄の本当にキャンセル物件の場合、
>値引きは当然してもらえると見ていいのでしょうか？ 値引きの原資があるだけで、 それを別のお客に還元するのか、売主の利益にするかは デベの裁量でしょう。 もっとも、買う側としては駆け引きの好材料になるんじゃないかな？ |
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| No.155 |
「当然」ではないでしょ。カードとしてあるだけ。
印象悪いと引いてもらえるものも引いてもらえなくなるよ。 |
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| No.156 |
セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。
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| No.157 |
同じようなスレッド（首都圏、関西圏）は結構書込みがあるみたいですが、このスレッドは最近ほとんどないみたいですね。
次年度竣工物件を検討しているのですが、この時期に竣工済みもしくは竣工直前（３月末竣工）でない物件を値引きなしで購入しようとしているのは、もったいないですかね。 あまり名古屋では値引きとかないのかな。 |
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| No.158 |
最近値引きしている緑区、天白区南区辺りでのマンションはありますか？
お買い得マンションがあれば教えて下さい。 マンションの値引きとかにうとくて… 参考までに教えて頂けると嬉しいです。 |
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| No.159 |
色々な物件に資料請求してると、値引きやＭＲ物件販売のＤＭがバンバン来ますね。
マンションは売れてないんでしょうね。 |
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| No.160 |
野並辺りのファミリアーレとか安くしていますよ^_^
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| No.161 |
地盤は大丈夫かいな〜？
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| No.162 |
原のルサンク、徳重のグリーンスクエアは値引きはしていませんか？
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| No.163 |
徳重は早くも賃貸がチラシにあったな
しかもデベロッパ系列で 売れ残りはそうするのかも 購入者はたまらんけど |
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| No.164 |
マンションを購入された方で、いくら値引きをしてもらったか、参考までに教えて下さい。
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| No.165 |
6000万円台を1100万円引き
売れ残りでなくキャンセル住戸だったから手付金放棄があったらしい 他に問い合わせ多数だが与信が危ない人が多く現金で買うと言ったらこの条件が出て購入 |
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| No.166 |
残り一戸を、さらに新車一台分値引くから、機械式に会う車に買い換えてくれだってさ。
アウトレットの販売もそうなってきたのか？ |
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| No.167 |
そういった値引きもあるんですね。
家は見学に行ったその日にいくらなら買いますか…と聞かれ８００万ダウンを希望したら、その金額ならオッケーですと言われました。 今思うとまだ値引きできたのかも… |
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| No.168 |
値引きは高い物件ほど出来るみたいですよ…
うちは3380万→2700万プラス諸費用はデベ負担でした！ |
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| No.169 |
所詮値引き物件はその程度の価値だよ。
分かってる？デベの思う壺。 |
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| No.170 |
住む人間が不満なく住めればいいんじゃない？
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| No.171 |
値引きしないと売れないような物件という価値。
不満のある物件を買う奴はいないでしょ。 |
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| No.172 |
ではこの世の中、マンションが結構建っているなかで、全くの値引き無しでの、物件はどれくらいあるの？？？
価値のあるマンションっていうやつ！！どれくらいあんの… どこよ！！ |
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| No.173 |
値引き物件ばかりでした…
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| No.174 |
値引き物件多しで、何時買い時かわからなくなる！！ 以外に交渉より、ちょっとほって置いた方が下がったりするし！！
タイミングわからねぇ… |
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| No.175 |
情弱 自演 乙
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| No.176 |
現在の名古屋での値引き状況って、どうなんでしょう？
名古屋近郊の市で、完成済み、２割くらいが売れ残っている物件で、１割くらい引きの提示がありました。 同じ市内で、同時期完成の、前者に比べ駅近物件では（売れ残り１割）では、値引きの話はありませんでした。 完成済み物件の売れ残りで、あっても１割くらいが相場なのでしょうか？ |
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| No.177 |
数年前のプチ・バブル当時では考えられない状況になってきましたね
土地の値段は下がり続け、建築資材の値段もどんどん下がっています にもかかわらずマンション価格は、そこまで値下がりしていません ユーザーも割高感を感じてか、最近はマンションの販売も芳しくないようです 今こそ割り引いて貰うチャンスだと思うのですが如何でしょう？ |
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| No.178 |
建築資材の値段が下がってるって？
どこの誰よ、そんな現状認識が甘いのは。新聞読んでみな。マンション建築に必要な物資は値上がりしてますよ！ 中国がもう不況から立ち直りつつあることを知らないの？ バルチック海運指数をみてみなよ。 値下がりしてるのはコストダウンと流通経路削減っていう企業努力ができるものでしょ。アパレル、食品。建設業はそうはいかないんですよ！ 知ったかぶりされるとその仕事している自分たちは腹が立ちますよ！ |
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| No.179 |
あんたが情弱なだけでしょ
値上がりしてる建築資材をあげよ できんでしょ情弱君 |
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| No.180 |
2008年から2009年にかけて、首都圏のマンション価格の平均値は、約14%さがった。
2010年は、さらに下がると予想する。そして、供給戸数の増加は確実であろう。 土地・資材などの値段が大きく下がっている状態にあり、直接的な原価がさがっていることが第1の理由。 そして、プロモーション費用が下がる。承知のとおり、現在マス媒体広告は激減しており、 ＴＶ・新聞・雑誌等の広告価格が信じられないような安価で推移している。 また、マンション販売においては、広告代理店がモデルルームやカタログ、プロモーションまで大きくかかわっているが、どこも火の車であり、大きく値下げして受注する状態にある。これらが第2の理由だ。 |
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| No.181 |
首都圏の供給戸数は大きく減少しているぞ。これだけ多くのデベが倒産し、順調に供給できるのは、銀行借入にあまり依存していない大手デベだけだ。なぜに供給戸数が増加すると言い切れるのか？
また建築資材の内、鉄価格（スクラップ鉄）だが先週の日経の記事では2009年1月・3月を底に基本的には右肩上がりだ。 もうひとつ言っておくけど、姉歯事件以降の構造計算が強化された建築基準の物件は、鉄筋・コンクリート量ともそれ以前の物件よりかは多くなっていると聞くぞ。 プロモーション費用と言っているが、下がっても戸当りの単価で数十万ってところだ。 今竣工している物件とか明らかに売れていない物件（竣工して1年経っても完売しない物件）などは、大きく値引きするだろうが、それは今の市況に合わせてもらっているくらいのつもりで、決して得したと思わない方がいいな。 表面上のお得感を求めるなら、狙っている会社の竣工済み物件で決算期の1ヶ月前くらいに商談すればよかろう。 「あんたが情弱なだけでしょ 」なんて言っているのが不快だ。すべての認識が甘い。勉強不足。安物買いの銭失いならないようにな。 |
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| No.182 |
＞供給戸数が増加すると言い切れるのか
やっぱり情弱君だね、ggrks ＞もうひとつ言っておくけど、姉歯事件以降の構造計算が強化された建築基準の物件は、鉄筋・コンクリート量とも ＞それ以前の物件よりかは多くなっていると聞くぞ。 嘘乙、基本的に検査方法が厳しくなっただけだろうが 姉歯事件の根本をわかってないでしょあんた ＞また建築資材の内、鉄価格（スクラップ鉄）だが先週の日経の記事では2009年1月・3月を底に基本的には右肩上がりだ。 鉄くず、鉄くずって、あんたのマンションは鉄くずで出来とるんか？ｗ ttp://www.garbagenews.net/archives/1073703.html みてみ、何も知らんと物ゆうと恥かくで、今月の価格が16,000円/tや 理解できるか？あんた？ 主要建材の価格動向や ttp://www.kensetu-navi.com/sikyo/a1.php これみてよう勉強しいや、情弱君 |
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| No.183 |
＞やっぱり情弱君だね、ggrks
この表現が気に食わないだけだから、好きな予想立てて好きな物買ってくれればいいんだが。 でも供給戸数は確実に減少するぞ。 ＞今月の価格が16,000円/tや理解できるか？あんた？ いや、だから2009年1月・3月を底に基本的には右肩上がりだ。といってるでしょ。まあ、これは俺が「情弱君」 だったね。スクラップ価格は一面的すぎるよな。 ＞嘘乙、基本的に検査方法が厳しくなっただけだろうが姉歯事件の根本をわかってないでしょあんた いや、これは本当。これ読んどいて。 「まず、建築コストの上昇は避けられない。これまでゼネコンは、マンション事業者の要求に従って、構造躯体の無駄をできるだけ省いた設計で建築コストを削減してきた。建築確認申請時に強度不足が指摘されても、従来は図面を差し替えて対応することができたからだ。 ところが、今後は不適合が見つかれば、その時点で申請は却下され、最初からやり直しとなる。確実に審査に通るよう強度に余裕を持たせた設計を行うようになれば、当然コストは上昇する。 さらにゼネコンは、施工段階においてもコスト削減のための設計変更を実施してきた。改正法の下では、設計変更の手続きも厳格化されてやりにくくなる。いずれにしても、改正法に基づくマンションが登場する1年〜1年半後には、建築コストアップがマンション価格に影響するのは避けられそうにない」 http://www.nikkeibp.co.jp/style/biz/feature/news/070705_kenchikukijun/... ともかく、君は挑戦的すぎるな。プロモーション価格云々の辺りはどうなったんだ？言っていることは正論だが、頭でっかちな印象だ。 |
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| No.184 |
質問 09－10に購入された方で どこの物件をいくら値引きで買ったか教えてください。 |
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| No.185 |
どこも一声300万からスタートでしょ。
「ほんとに買う」って言えばカナリ期待出来るんじゃないでしょうか。 でも新築で売れない物件なんてこの先売却出来ませんよ。 多分。 |
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| No.186 |
やっぱり
どこの物件をいくらの値引きで買ったっていう 具体的な話はタブーなんですかね。 私も某物件契約済みですが 値引きはしてもらえなかったので、気になります。 |
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| No.187 |
グランドメゾン熱田に関して
2008年8月頃だったと思います。 気になる物件だったのでモデルルームに行きそこそこ気に入りました。 すぐに営業さんから買ってもらえるのならオプションなどで100万相当分値引きするからと 電話がありました。こんなに早い時期から値引きするのかと驚きましたが、営業さんは熱心 に何度も電話を下さいました。 立地はもう一つでしたが部屋は気に入ったのでかなり買う気になりました。迷っているうちに アリーナの販売が始まり、一つ一つ比較検討した結果まったく値引きのないアリーナを購入しました。 当時100万でしたから今ならかなりの値引きが期待出来るのではないでしょうか。 高い買い物になってしまいましたが先日ずっと先に工事、販売を始めたのに未だ出来上がっていない 熱田をみて、アリーナにして良かったとしみじみ思いました。 |
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| No.188 |
187さんと一緒。
しばらくしたらすぐ400万びきでした。逆効果でやめました。 値引きなしでしたがアリーナにしました、 よかったと思ってます。 |
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| No.189 |
値引きされる物件は所詮その価値しかありません。
あるかどうか知りませんが、 取り合いになるくらいの物件を選んだ方がいいと思います。 |
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| No.195 |
値引きしてほしいぃ！
なぜ、グラメゾ熱田を検討してるのに、値引きの話がなかったんだぁぁぁぁぁぁぁ！ 理由を教えてくれっぇええ |
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| No.196 |
うちもグランドメゾン熱田契約しましたが、値引きの話は一切なかった！！！悔しい。
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| No.197 |
値引きバンバン積水
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| No.198 |
通りすがりのものですが・・・
ネットの書き込みなんて鵜呑みにしない方がいですよ みんな無責任なことしかいいませんから ホントもウソもあるってことです |
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| No.199 |
今の景気でに値引きなく
建つ前に完売というほうが裏があると思いませんか？ 特にラ○オンズ ＞値引きされる物件は所詮その価値しかありません。 こういう人の心理をうまくついた商売のしてますよね |
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| No.200 |
うーん
価格設定にも寄ると思うけど 今は値引きを前提に価格設定してるよね？ |
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