グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[778: 契約済みさん]

今回の販売で3分の2は超えてますよ。
何度もＭＲに行ってますが、一度付けたバラは大体分譲済に変わってます。
分譲済から販売住戸に戻る事もありませんし。
登録しただけで第◯期分（登録販売）完売って宣伝する業者が多いなかで、比較的正直にやってる方だと思います。
個人的には、南向きの景観から対地震エレベーター機能、浄水装置付き、浴室乾燥暖房など小さなポイントをもっとガツガツアピールすれば良いのに…と思うくらいです。

[779: 匿名さん]

申込み・検討含めると、３分の２でしょうね。実際の契約までとなると、それ以下ですよ、確実に。売れ残ったら、キャンセルになっただとか、申込みされたのに銀行審査とおらなかった、前持家が売れなかった、等、説明するのが上等手段です。ここに限らず、キャンセルは結構ありますから。転勤、離婚、リストラ、退職、病気、進学、介護などなど。

[780: 契約済みさん]

確かに本当に契約しているかどうかは業者しか分からない。でも、それはどこも同じで、販売期分けの進み具合や分譲済の定義、キャンセル住戸発生率などから推測するしかないでしょうね。

[781: 匿名さん]

売れてるとまずいのかな、書き込みがなんとも香ばしいですね
まあ、最近の越谷は供給過剰だからどのマンションも売れ残りしてますよね
電柱地中化はないよりしたほうが絶対いいです、全然イメージ変わりますし
イオンが臭いというのは排水を一時貯めてろ過する浄化槽あたりの臭いです、飲食店が大量にあって追いつかないんでしょうか、マンションには関係ありませんがね

[782: 匿名]

さっそく資料見比べています
ちなみにグランアルトの最高値のお部屋っておいくらでしょうか？
最多価格帯もわかれば…
実際ＭＲに行けばわかりますが今週は行けなくて
埼玉よりの東京のマンションは6000万越えてました。マンション自体4500万越えの部屋ばかり 3000万代もあります
とくに私は都内にこだわりもなく住みやすさを求めてます

資料みると多少グランアルトのがｺｽﾄﾀﾞｳﾝしてるのはわかりますが全く問題ないですし。
ちなみにLｽﾞkitchenは標準ですか？ 過去レスに無いと書いてありました
やっぱり実際ＭＲ行かなくちゃわからないことだらけ。
都内マンション来週契約
それまでに行かなくちゃ
こちらに納得行く部屋が空いてることを願い

[784: 匿名]

↑
こう言われると思いましたが実際に書かれるとウケますね
来週早々予約しましたよ

[785: 匿名さん]

＞スタバあるじょん
プゲラ＾＾

[786: 匿名さん]

この物件のプラス材料が出るたびに過剰に反応するアンチがいるくらいだから売れてるんでしょ。
彼らも大変なんですよ。

[787: ビギナーさん]

民度は住環境に入らないの？

[788: 契約済みさん]

782さんへ

最高値は確か4550万前後くらいだったっと思います。
平均は3200～3400万くらいじゃないでしょうか。南向き、西向き、東向きで違いますが。
エルズキッチンは採用しています。

以上です。

[789: 匿名さん]

民度の測り方がわからないでしょ。

[790: ビギナーさん]

住んでみないとわからないけど、住んでから後悔するのもこれだよね、「民度」。
正直レイクタウンに来てる人間はほとんどよそ者だから全く参考にならない。
南越谷とか吉川のマクドかガード下あたりの「住民が利用する店」に行って見ることをおすすめする。
出来れば平日の夜が望ましいね、会社帰りのリーマンが多いから自ずと「お里が知れる」。

[791: 匿名]

現在都内在住でこちらを契約した人もいるのでは？！

[792: 買い換え検討中]

まさか！

[793: 匿名]

788さん
ご丁寧にありがとうございます。
kitchen仕様されているんですね
良かったです
価格も確かに向きによって違うでしょうが
最高がわかり助かりました。
あとは実際に足を運んで聞いてみます

ありがとうございました

[794: 契約済みさん]

モデルルームを出るとレーベンの営業に声を掛けられました。無視して通り過ぎましたが…

[795: 周辺住民さん]

ここは街自体が街開きしたばかりだから住む皆さんが民度を作っていく事
になると思います。

[796: 購入検討中さん]

レーベンだと三郷のマンションでしょうか？

[797: 匿名さん]

777さん
車があるのとないのでは、当たり前ですが行動範囲がだいぶ違ってきますよね。
駅から近いけど、まだまだ近辺は車があった方が行動しやすいですよね。ここの
駐車場は１００％なんですね。ただ１００％はうまらないですよね。機械式もある様だし
維持費や修繕費など考えるとどうなのかな。

[799: 周辺住民さん]

いや南口の駅近戸建てエリアは5000万前後だったはずですよ

[800: 周辺住民さん]

南口じゃなくて北口でした

[801: 匿名さん]

＞798
パソコンだけが友達ですか？

[802: 契約済みさん]

先日契約しました。皆さん宜しくお願い致します

住所って仮換地後はどうなるんでしょうね？

[803: ご近所さん]

5000万円って随分安いですね。北の池沿い戸建は注文ということもあるでしょうが土地込みで8000万円くらいですよ。億を超える家もざらです。美環の杜も相場はそんな感じです。

[804: 匿名さん]

もともと坪10万位の場所ですから、開発されて値上がりして5000万で戸建てが出たときもアホらしいと思ったのに、8000万とか一億とかちょっとおかしいのではないでしょうか？

[805: 匿名さん]

それ言い出すと渋谷だって横浜だってってことになるよ
もともと百姓や漁民の萎びた村

[806: ご近所さん]

元相場坪１０万円は、越谷吉越線から北側の地区に受け継がれています。市街化区域と市街化調整区域の差が激しい。同じレイクタウン地区内でも見晴らしや眺望で価格差が激しい。ちなみに池沿いは電線地中化や最低取引面積条件もあって価格が高くなっています。

[807: 匿名さん]

調整区域の農地の値段と比べても意味なくない？
農家でもやるの？普通の人買えないじゃん、いらないけど

[808: 周辺住民さん]

まさにそこの物件が中古で5500万での売り広告入ってたので
新築の時はもっと高かったんだろうなー

[809: ご近所さん]

近所に住んでいるものです。周辺環境は、文句ないです。ただし、通勤（都内）については、主人に我慢してもらっています。やはり武蔵野線は不便です。
通勤が我慢できるのであれば、ここは良いと思います。

[811: 周辺住民さん]

＞民度は北口に軍配、理由は価格だ！
一戸建てが多いからね。

[812: 周辺住民さん]

震災と福島の原発事故をきっかけに、日本人は自分以外の誰も信じられなくなってしまったという残念なデータ
http://blogos.com/article/58568/

[813: 匿名]

成約された方は県内の方が多いのかしら？
近県から？
現在都内在住
30数年都内住み
検討していますが
まわりになんで都内から越谷？と言われ…
住むならどこでもいいぢゃん。
同じ値段で3Lしか買えないのがここなら4L買えるし。

[814: 周辺住民さん]

>>813
都内の何処かにもよる。
足立や板橋区だったらさして住環境は変わらないで格安だと思うよ。

[815: 匿名]

このマンションと同時進行してる南口のスマートエコ街？が
凄い気になるなー。知ってる人います？

[816: 匿名]

814さん
30年ほど渋谷区や港区に住んでいて
今は足立区3年目
買い物しやすい物価安い
足立区住みやすいと感じています
住環境変わらないなら真剣検討します
ありがとうございます

[817: サラリーマンさん]

東京都という住所に対するブランド性にこだわる人もいますからね。
特に他県から来た人にとっては成功の証みたいな。

[818: 周辺住民さん]

足立区は近年住みやすいと言われて人気が出ています。
逆に都心部は中国人とかが増えて・・・・

[819: 匿名さん]

足立は都内ではめずらしく暴走族が走ってる
＊＊＊が多い、浮浪者が多い、凶悪犯罪が多発する印象があるけど
今はだいぶ変わったんですかね？都内=人も多い ので色々あるとは
思いますが。

[820: 匿名さん]

８１３さん
物件選びに何を重視するか人それぞれ違いますからね。家は子供が二人いて私が専業主婦をしているので
間取りやマンション内の共用施設などがかなり気になりますが、同時に物件を検討している妹夫婦は
共働きで子供もいないので立地を重視していると。なので絶対都内と。
家は旦那さんが車通勤なので、車通勤で１時間以内で行かれる所ならどこでもと言っているので
できるだけ広い物件がいいし都内でなくてもと思っているのでね。

[821: 匿名さん]

＞８１０
そうだよな。電車の不便さ気にするんだったら、好き好んでこんなところ買わないよな。

[822: サラリーマンさん]

都内いいですよね。都内在住が自然に染み付いてる方は。
でも都内に住んでない人を見下してしまう方いますよね。

[823: 匿名さん]

ここにはここのいいところあるかと。田舎ぐらしを満喫しましょうよ。都心はごちゃごちゃしてますし。

[825: 匿名さん]

大幅な地盤沈下する程の大地震の時は戸建てはやばそうですね。

[826: 購入経験者さん]

都内だと足立荒川墨田あたりは地盤弱いらしいです。

[827: 匿名さん]

家はまだ小さな子供がいるのですが、小児科で一番近い所はネットで調べてみる限り
中村医院という所になるでしょうか？子供はよく熱を出したりして小児科にお世話になる
事が多いのでできたら近くに評判がいい病院があったらと思っているのですが。中村医院の
評判はどうでしょうか？ご存じの方がいらっしゃったら教えてください。