グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[734: 契約済みさん]

No.731さん、どういう向きでF字型何ですか？
宜しくお願い致します。

[735: No731]

No.734さん
隣の長方形の敷地に南向きに横に２列、東側に縦に１列
という形の案としてして出ているとお話がありました

マンションの間に車が通る程ではないが、道を作るよう指導があったとも聞きました

他にこの話聞いた方いませんか？

[736: 主婦さん]

そっちに購買者流れないか。完売してからにしてよね。

[737: 契約済みさん]

No.735さん、ありがとうございます。
つまり、このマンションの東側に沿って建つのではなさそうという事ですね。

[738: 匿名さん]

>722
南浦和の人がかわいそうやねー。比べられちゃって（笑）。
だいたい例えがあり得ないよ。①、②が同じ価格なんてありえまへんでぇー！
９９％の人間は南浦和を買うやろ？
ましてや資産価値を考えるなら。

まぁ、新築１１０万／坪が妥当だね。
まだまだ物件が建つだろうから、更に資産価値は下がるでしょう。
買った時点で２割下がるから、５年後には９０万／坪以下だろうね。
残念、厳しいわな。

もう少し勉強してから、検討した方がいいと思いますよ。

あっ、契約しちゃったんだね（泣）

[740: 契約済★南側入居予定]

>735さん
じゃあ、東側の方は日当たりがすごく悪くなるわけじゃないみたいですね。よかったですね！
そうすると、東側って、結構お得かもしれませんよね。

[741: 検討中の奥さま]

738さんへ

抽選に落ちてしまったとかの人ですか？それとも単なるひねくれ者ですか？

なんか嫌な気分になりますよ。

[742: 購入検討中さん]

批判というかただの暴言を吐いてる人は、買えなかった人やここが売れては困る人達でしょうね。
同価格帯の比較物件の1つでも教えてもらいたいものです。

[743: 契約済みさん]

なんだか嫌らしい書き方ですね…。
それはさておき、

主な移動手段が電車なら、駅徒歩２分の価値は大きいですよ！
雨・雪の日、寒い日、暑い日の移動がいかにラクか。
一度駅近に住んでしまうと駅から遠い所には住めなくなります。

マンションの価値は駅からの距離が第一条件（住むにも、売るにも、貸すにも）。都心に近くても駅から遠いのであれば戸建ての方が良いと思います。

[744: 購入検討中さん]

私（＝素人）なりの5段階評価（評価指標もてきとうですが…）。
私の中ではかなり高評価な物件でなのですが、皆様の評価はいかがですか？

駅近：★★★★★
都心アクセス（電車）：★★★
遠方アクセス（高速道）：★★★★
商業施設：★★★★★
教育施設：★★
公園施設：★★★★
医療施設：★★
デベのブランド：★★★★
物件価格（坪単価）：★★★★

今後、教育施設と医療施設が充実してくると良いのですが。

[745: 匿名さん]

＞７４３
だから、何度も言わせるなって！　駅近で、便利なのは知ってるよ。駅数分なんて、なかなか買えないよ。
要は、その駅が武蔵野線だから、みんな悩んでいるんじゃないか。
（雨雪風だとアウトだし、JRだからホームは暑いし、寒いし。）
＋埼玉（越谷）という田舎だから、悩んでるの。

[746: ご近所さん]

＞７４４
そうなんですよね。あと、医療施設と教育施設が充実すれば、いい街なんですけど。なかなかこの田舎じゃ、不便なんです。
バスの充実であったり、郵便局・市役所（出張所）・交番などを望んでいます。
スーパーもマルエツ・イオンとありますが、少し割高です。もう１，２軒、出店してこないかと思うのですが。

[747: 物件比較中さん]

>>745

この値段でこのクラスの物件が他では買えないことがわかっているのに武蔵野線で悩んでいるなら他の物件を探した方がいいと思いますよ。

そもそも埼玉という時点で微妙だと思っているなら、首都圏なら東京、神奈川で探した方がいいのでは。

あと駅のホームには小さい待合室があってエアコンが効いているそうですよ。

[748: サラリーマンさん]

>745
何度も言う必要ないしみんな悩んでないかと。
田舎で悩むとか、ど田舎出身のコンプレックス？
武蔵野線で悩むのは夫婦で言うなら夫の方で
大の男がそんな事でここに武蔵野線武蔵野線
ネガティブ発言しないでしょ笑

[749: 周辺住民さん]

JRは暑いし寒いってどんだけわがままなんですか。
ほんと満足する物件を教えて欲しい。批判だけとか嫌がらせ
にしかならないですよ

[750: 匿名さん]

746さん
同じ敷地内にマルエツとイオンがあるのでもっとお互いが値段競争してくれればいいのに
そんな事はないんですよね。私は個人的にはイオンの方が商品がみやすくて好きなのですがね。
レイクタウン以外に大きなスーパーがもう一か所位あるといいですね。確かに家にもいずれ
小学校へ通う子供がいるのでこの距離は悩みます。１６分と書いてあるけど子供の足だと
２０分はかかってしまうでしょうね。

[751: 契約済みさん]

>745
物件選びは自分にとって何を重視するかですよ。
田舎だの、列車遅延だの、ホームが暑いだの寒いだの…、
都心部の地下鉄沿線の物件をご検討くださいませ。

[752: 働く女子さん]

武蔵野線に対してネガティブな印象を持っている方は結構いらっしゃるようですね。
私は毎日の通勤で、武蔵野線、京浜東北線、湘南新宿ライン、中央線を使っていますが、遅延に関しては同レベルだと思います。（実際、京浜東北線も強風で遅延しますし、中央線は通勤混雑で遅延、湘南新宿ラインは運行距離が長いから平行路線の事故遅延に巻き込まれることも多々あります）
都内に出るには乗り換えが必要ですが、逆に環状線だと様々な路線と交わりますので、”平均的”にアクセスが良いというポジティブな見方もあると思います。
個人的にはディズニーランドに乗り換え無しで行けるのも魅力的♪

[753: 周辺住民さん]

７５１
みなさん低中所得者だから、このあたりを購入するんですよ。（もちろん私も）
地下鉄沿線なんて、買えないよ。（買えても、狭いだろうし）
個人的には、イオンがあるだけ、良いと思うんだけど。これだけの規模なかなかないよ。
田舎と言われてもいいじゃない。だから安く買えるんだし。

[754: サラリーマンさん]

>753
都内に比べたら安いけども全国でみたら安いとはいえません。

[755: 匿名]

東側の空地に建つ予定のマンションは、いつ頃詳細が発表になるのだろう。。東側の部屋を考えてたけど、陽当りがやはり気になる。。

[756: 契約済みさん]

>755
一番近い棟で打合せ場所の建物からイオンの側の横断歩道を渡りきったくらいの距離
735さんが言ったような形なのでほぼ日当たりに関しては問題ない
こんな感じのレイアウトになるっぽい
　　　　↓
　　　Ｆ∩

[757: 匿名さん]

武蔵小杉は地価が上がるがここは激下がりしてるのですか？

[758: サラリーマンさん]

デフレですから。
この時代に上がっているところはほとんど無いと思います。
インフレになれば自然と上がっていくかもしれませんが。

[759: 匿名さん]

７５２さん
そうなんですよね。ふと武蔵野線の沿線マップをいていたら、越谷レイクタウン駅から舞浜まで
４５分で着くんですよね。まさかここまで近いとは思いませんでした。結構車で行くと混雑
するし電車の方が便利かもしれませんね。こういう時、やはり駅近なのは魅力です。
駅が遠いと電車に乗って出かけるのもおっくうになってしまうけどここまで近いと行動的に
なりそうです（笑）

[760: 契約済みさん]

まさか武蔵小杉と比較していただけるとは。
ワタクシ光栄ですわぁ

[761: 匿名さん]

ディズニーランド万歳！

[762: 匿名さん]

劇下がりはＤマンションでしょ！？
ここは最安値だから上がるかもよ

[763: 匿名さん]

今さら気付いたんですけど、レイクタウン近辺って電柱ないんですね。
営業さんもアピールすればいいのに。

[764: サラリーマンさん]

Dマンションは3500万～4000万が最多価格だったような

[767: 検討中の奥さま]

ここは3000万から3500万位が最多価格帯でしたっけ？

[768: 周辺住民さん]

ここは見学してないのでわかりませんが、都内に比べたら
やはり大分安いですよね。
うちの実家は都内地下鉄沿線ですが徒歩10分以下で相場調べたら
平均5500万ぐらいでした。

[769: 周辺住民さん]

＞759さん
まぁ、直通は30分に1本程度だけどね。

[770: 周辺住民さん]

＞レイクタウン近辺って電柱ないんですね。営業さんもアピールすればいいのに。
地中線は地震とかで停電したとき復旧まで時間がかかるからでしょ。

[771: 周辺住民さん]

コメダ珈琲が出来たら最強

[773: 匿名]

今さらながら資料を請求したものです
すでに3分の2は成約済みとのことで
部屋は限られてきそうですね

現在埼玉寄りの東京で同じ大京さんの新築マンションを検討中
要望書提出段階です。
でも今さらながら使用や設備がほとんど変わらない
むしろ共用スペースの充実しているこちらに心が揺らいでいます。
入居開始も早いし何より広くて安い！
1000万以上は安いので、オプションとかでグレードあげても
こちらのマンションのがいいのかなと迷っています。
モデルルームってオプション品もあると思いますが
魅力的ですよね

[774: 匿名さん]

2/3売れてますって、営業はそりゃいうでしょ。売れてないなんて、口が裂けても言わない。だって、2/3売れてないよ。かなりのサバ読んで2/3としている。
１０００万円も開きあるんですね。まあ、広いにこしたことはないです。

[775: 匿名さん]

いやいや280戸は売れてますので、3分の2は超えました！
景気が気持ち、よくなっているのと消費税の影響か、年明けからの動きが凄くいいようです。

[776: 周辺住民さん]

少し前に臭いという書き込みがありましたが、本当なのですか。イオン（アウトレット含）には、時々行きますが、そのような経験ありません。何か原因があるのでしょうか。　夏場は、池があるから、わかるような気はしますが。

[777: ご近所さん]

このあたりは、車がないと不便です。特に家族が多い方は、所有した方がいいでしょう。駅近だけで、おどらされないように。

[778: 契約済みさん]

今回の販売で3分の2は超えてますよ。
何度もＭＲに行ってますが、一度付けたバラは大体分譲済に変わってます。
分譲済から販売住戸に戻る事もありませんし。
登録しただけで第◯期分（登録販売）完売って宣伝する業者が多いなかで、比較的正直にやってる方だと思います。
個人的には、南向きの景観から対地震エレベーター機能、浄水装置付き、浴室乾燥暖房など小さなポイントをもっとガツガツアピールすれば良いのに…と思うくらいです。

[779: 匿名さん]

申込み・検討含めると、３分の２でしょうね。実際の契約までとなると、それ以下ですよ、確実に。売れ残ったら、キャンセルになっただとか、申込みされたのに銀行審査とおらなかった、前持家が売れなかった、等、説明するのが上等手段です。ここに限らず、キャンセルは結構ありますから。転勤、離婚、リストラ、退職、病気、進学、介護などなど。

[780: 契約済みさん]

確かに本当に契約しているかどうかは業者しか分からない。でも、それはどこも同じで、販売期分けの進み具合や分譲済の定義、キャンセル住戸発生率などから推測するしかないでしょうね。

[781: 匿名さん]

売れてるとまずいのかな、書き込みがなんとも香ばしいですね
まあ、最近の越谷は供給過剰だからどのマンションも売れ残りしてますよね
電柱地中化はないよりしたほうが絶対いいです、全然イメージ変わりますし
イオンが臭いというのは排水を一時貯めてろ過する浄化槽あたりの臭いです、飲食店が大量にあって追いつかないんでしょうか、マンションには関係ありませんがね

[782: 匿名]

さっそく資料見比べています
ちなみにグランアルトの最高値のお部屋っておいくらでしょうか？
最多価格帯もわかれば…
実際ＭＲに行けばわかりますが今週は行けなくて
埼玉よりの東京のマンションは6000万越えてました。マンション自体4500万越えの部屋ばかり 3000万代もあります
とくに私は都内にこだわりもなく住みやすさを求めてます

資料みると多少グランアルトのがｺｽﾄﾀﾞｳﾝしてるのはわかりますが全く問題ないですし。
ちなみにLｽﾞkitchenは標準ですか？ 過去レスに無いと書いてありました
やっぱり実際ＭＲ行かなくちゃわからないことだらけ。
都内マンション来週契約
それまでに行かなくちゃ
こちらに納得行く部屋が空いてることを願い