グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[73: 匿名さん]

地元住民ですが、草加公園の近くの朝日プラザが売りに出たのは何年くらい前でしょうか？
見た感じで、２０年くらい経っているように思いますが。

[75: 匿名]

↑逆に誹謗中傷以外に何の目的があるの？
何とか嫌味を言いたい気持ちは分かりますが。。
みんな周知の話ですから、もはや、どや顔で書き込む程のネタでは無いと思いますよ。

[76: 匿名]

昔何があったとか考えたらきりがない。極端に言えば戦国時代やその前にも記録がなくても何かあったかもしれない。
それに建ってから何か起きるかもしれない。何かあるたび引っ越すのは賃貸以外難しいのでは。地盤云々は口論してもいいとは思うけど。

[78: 匿名さん]

朝日プラザ、そういえば20年くらいになるかな？と思ってちょっと調べたら平成4年3月築とありました。
朝日プラザの人でレイクタウンに買い替え検討する人もいると耳にします。そうか公園があるいてすぐで静かなよいところですが周囲は本当に何もないですからね。

[79: 匿名さん]

朝日プラザ、なんであの場所にマンション建てたんだろ(笑)

[80: 匿名さん]

７８さん

ありがとうございます。
朝日プラザは、あの当時にしてはかなり大規模なマンションだったと思います。

南側のバスは、蒲生駅とレイクタウン南口を結んでほしいですね。
蒲生の住民として。

[81: 匿名さん]

蒲生行きはできないでしょ。
少数の住人以外メリットがない。
新越谷となら需要が見込める可能性があるけれど。
あれば、レイクの住人が終電逃した時にも便利かな。

[82: 匿名さん]

南口のバスがどんな路線になるかも楽しみですね。

自分の予想ではそうか公園を経由して松原団地に行くルートを取りそうかなと考えてます。

南越谷駅があるのにレイクタウンと新越谷を結ぶバス便は無駄のように思います。北口はレイクタウンから越谷駅で、途中に市立病院もあるから需要がありますよね。

南側にはちょっとした商店街も出来たらうれしいんですがどんな感じになるんでしょうね。戸建てゾーン一辺倒よりは変化があるのを期待したいです。

[83: 匿名さん]

やはり松原団地－レイクタウン南口ですか…。

そんなこと言わないで、蒲生－レイクタウン南口のバス、作ってください！！

朝日バスの方、お願いします！！

[84: 匿名さん]

82さんの案なので分かりませんが(笑)蒲生ルートのバスが出来るといいですね。

南口は越谷南だけじゃなくて草加東も高校があるので文教地区のような雰囲気で、風俗店などまず出来ないであろう環境が一番いいと思います。
パチンコも出店は無いだろうし、そういった環境が確保されてるのはありがたいです。

[85: 匿名さん]

レイクタウンにパチンコやラブホは絶対に建設されませんよね？
普通に考えるとＵＲがそのような業種に土地を販売することはないんでしょうが、今後も恒久的に上記のようなものが建設できないよう、なにか規制などはあるのでしょうか？

[86: 匿名さん]

学校の周辺には出来ないといっても、建てられない範囲はせいぜい100メートル前後だったと思うので、それを考えると絶対出来ないとは言い切れないと思います。個人的には周囲500メートルぐらいでもいいんじゃないかと思うんですがね。
埼玉がどんな設定でレイクタウン周辺がどんな規制のある地域なのかは分かりかねますが、学校があれば安心って程厳しい規制じゃないはずです。

あれこれ探してみたら埼玉の風営規正条例があったのでちょっとはっておきます。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/kenkei/comment/anken/jyourei4.pdf

図書館が出来て入院施設のある病院が出来て…と誘致を固めていけば自然と排除される感じですかね。

[87: 匿名さん]

85です。＞86さんありがとうございます。
学校等や大学・図書館・病院・児童福祉施設・特養老人ホームがないと絶対的な規制にはならない感じなんですかね。
でも図書館は東越谷にあるし、児童・老人ホームは地価が安くないと建設しづらいだろうし。う～ん、簡単に建設できそうなものはないですね。。

ネオンがあるパチンコ等が出来ると、せっかくのレイクタウンの景観や雰囲気が壊されてしまいかねないだけに建設してほしくないものです。

需要がありそうなだけに怖いですな。

[88: 匿名さん]

パチンコ屋はできて欲しくないですね
出来るとしても、反対される方が多いような気がします。
保育園や幼稚園などは増えて欲しいな
特に保育園はマンションがこれから沢山できるなら、
増えてくれないと働くママには厳しいですよね

[90: 購入検討中さん]

虫の発生は心配いらないのでしょうか。

[91: 匿名さん]

大発生中だよ！心配な状況だよ

[92: 匿名]

川柳には特養もあるけどパチンコもありますね。

出来ればあの辺りで止まってて欲しいんですけどね。

でも見た感じ南口に商業地が出来る雰囲気は無さそうです。

保育所は北口方面に2つもあるからこちら側には難しいかもしれません。

[94: 匿名さん]

先日近くを通ってみました。まだ整地段階ですがガンガン作業されてましたよ～
敷地の広さはかなりあるなと思いましたが総戸数381戸だとやっぱりぎっしり感がするのかな？とも思いました。
ここが出来て周辺道路がもっと整備されればいいですね。
今はサイゼリヤのとこの歩行者信号の時間が長すぎてイライラします。

[96: 匿名さん]

>88
>92

パチンコ屋だけは反対があっても、需要がある分簡単に建っちゃいますからね。
反対運動や、行かない（お客として）努力位しかないんだろうか。

[97: 匿名さん]

レイクタウンの計画図をどこかで見たようなと思って探したらURのサイトにありました。
http://www.ur-net.go.jp/ur-stage/html/area/klt/


敷地をどう分けるかにもよりますが、南口の川沿い西側の商業地は南高の敷地と川を挟んだだけなのでパチンコ店はぎりぎり建たない感じですね。
新三郷の方はとりあえず出店が見られないので安心でしょうね。
TX沿いとか新しく駅が出来てそれと同時に街の開発が進められているような場所ではパチンコ店が出来るか出来ないかは住民の大きな関心なのでどうしても気になります。

[98: 匿名さん]

人の流れは殆ど北口に行くと思うのでこちら側は比較的静かになるでしょうね。
moriに行く人も殆どがモール内を通過するはずなのでこれだけ商業地に隣接していても人出の影響をあまり受けないのが魅力です。
現地はまだ地ならしの状態だし、先日見にいきましたがまだまだどんな街になるかさっぱり分かりません。でも歩道が広くて歩行者が多くても大丈夫なゆったりとしたつくりになっていて好印象です。

[99: まんまる]

この物件も床暖房付かないのかな？

埼玉の物件って床暖房ナシが標準みたいになっているけど、

埼玉の冬の気候が温暖だ、っていう根拠でもあるんですかね？

床暖房を標準で付けるだけでも、断然、他の物件と差別化できると思うんだけど…。

その代り、躯体の厚みをやや薄くしたり、天井高をやや低くしたりして、

構造上のグレードをやや下げても良いような気がするんだけど…。

一般の購入者は、設備より構造なんでしょうか？

[100: 匿名さん]

最近は床暖標準も増えてると思いますよ？
自分などは床暖房要らない派なのでたまに見るマンションで標準があるとどうせ使わないのになと思うタイプです。
気密性断熱性がマンションの利点なので、マンション内で冬にたまらないほど寒くなるってよっぽどだと思っています。
多分関東では床暖房が必要だと思う人とオプションでよいという人の割合が半々くらいなんじゃないでしょうか。
埼玉の冬が全然温暖じゃないのは分かってますが雪も少ないし寒冷地とは言い切れないからこればかりはわかりませんね。

[102: まんまる]

埼玉って、寛容なんですねぇз
23区内で仕様下げたら、立地が良くても干されちゃいますけどз
都内に住んでいるので、23区内の物件ばかり見てるからか、なんか違うんですよねぇ。
立地的には、ここも良いと思うんだけど…。

三井のミッドランドじゃないけど、販売開始から1年くらいたっても売れ残っているようなの見てると、大京も二の舞にならないかと心配なんだけどね。
もっとも、ミッドランドは仕様を下げても価格は下げなかったから、売れないんだろうけどねз
立地は、あの地域の割にはグレードが高かったのに…。
売り出し前は、期待してたのにз

大京さん、同じ失敗しないように、お願いしますよ(＞m＜)

ところで、敷地（土地）の権利形態が「使用収益権」ってなってたね。
使用料とかなんとか、大丈夫なんだろうけど、ちょっと気になる…。

[103: 匿名さん]

北口にモデルルーム建ててますね。
ブリリアモデルルームの斜め前に
整地作業も進んでいそうですね
規模はDグラフォードくらいでしょうか？

[105: まんまる]

床暖房付くみたいですね。昨日、プロジェクト発表会のチラシ（案内状？）が来ました。

モデルルームの間取りが２プラン載ってたけど、２プランとも田の字型のようです。
75.24㎡の3LDKの部屋も出てたけど、こちらは西向き。南向きは、4LDKで東側にも小窓、バルコニー付型の95.08㎡。
１期は、西向き中心で売り出すのかな？
先に南向きから売り出すのかと思ってるけど…。
早くホームページに間取りが掲載されないかな…。

ちなみに、駐車場は100％超になってるけど、そんなんで入居後の管理組合会計収支がうまく行くのか、ちょっと不安ではある。

[107: 匿名さん]

今時駅のまん前なのに駐車場が100%超えって珍しいですね。
これなら2台所有の人とかも安心してマンションを選べそうに思います。結局この辺りって車無しだと厳しい場面も多いですからね。
だからといって車を持たない人でも十分魅力的な場所なのでそれなりに余るでしょうね。

[109: まんまる]

大京アステージではありませんが、現在、マンション管理会社に勤めている経験上、駐車場の空車問題というのはどこのマンション管理組合さんも苦慮されているようですよ。

大規模であればあるほど、その傾向は顕著なようで、空車が少なすぎると、外部貸しも法人税の関係上、赤字になるし、大量に募集をかけると、空車率が改善してもその黒字分は、結局、法人税がガッポリとられて薄利のようですし…。

外部貸しはどこも、すべて区分所有者（あるいは、そのマンションの賃借人）への貸出ほど、うまく採算ベースに乗らないなのが現状のようです。

[110: まんまる]

109＞　のまんまるです。

文章の最後に脱字がありました。
正しくは、「～うまく採算ベースに乗らないのが現状のようです」です。
申し訳ありません。

[111: まんまる]

まぁ、駐車場のことはとりあえず置いとくとして（どの管理組合でも、問題はあるものなので）、物件サイトへの間取りのアップは、まだですかね？
「９月中旬頃」となっているのに、９月１９日現在、まだ。
問い合わせてみたけど、「時期未定」とのこと。仕様変更でもあるのでしょうか？

間取りも気になりますし、設備仕様や構造仕様、価格等、気になることだらけ。
プロジェクト発表会まで待つしかないのかな…。

１ヶ月も待てるかなぁ？

[113: 匿名さん]

さっき公式見ましたが変化なしです。間取りが全43タイプってそこそこ多い方になるんでしょうか。
それよりも国際化がどうのって謳ってるのが気になります。
バイリンガルコンシェルジュなんて必要ですか？外国人が多い土地柄でも無いのに無駄に人件費掛けてるように思います。
英会話学校も店舗部分に入るテナントが決まってる程度に考えてればいいんですよね。
去年、震災の時に越谷からもごっそり外国人がいなくなって語学関係のビジネスが大変だったのを間近で見たので大丈夫かなって思います。

[114: 匿名さん]

無駄かどうか人によるんじゃない～
駐車場ありすぎるし、大きい公園あるのに緑地も無駄だし
コンシェルのアップ分人件費なんてたいしたことなくない？
そもそも、後からいくらでも改変きるし、枝葉末節過ぎじゃないんでしょうか

[116: まんまる]

間取りが４３タイプもあるのは、多いほうだと思います。
一般的には、平均１０タイプ～２０タイプ程度でしょう。
もっとも、ひとつのパターンで左右反転させて２タイプ、その２タイプに和室を加えれればさらに２タイプできあがるので、
１つのパターンから４タイプくらいできることにはなりますが。
そこは、大京さんの良心次第ですが、部屋の向きも東・南・西がそれぞれあるので、それなりのバリエーションはあると思います。

こちらのマンションに住まわれる方の大勢は、お子さんもちの若い世代の方だと思いますので、
バイリンガルコンシェルジュも英会話学校も、それなりのニーズはあるのかもしれません。
（私は、必要としませんが）
ただし、どちらも外国人さんを雇わず、日本人でバイリンガルの方（K●M●Nとか）を雇うことも考えられるとは思います。
日本人は、英語コンプレックスが強いので、それなりにニーズはあるかも？です。

[117: まんまる]

たびたび、すみません。
>113　さんが仰っていた「店舗部分に入るテナント」という文章を見逃していました。
仮に、店舗部分があるとしての仮定の話ですが、一応、持論というか、所見として。

駐車場が100％超えている、というのは、店舗に入るテナントが複数台分の駐車場を借りると仮定すれば、やや心配もやわらぎます。
テナントが区分所有者なのか、賃借人なのかによって多少違いますが、いずれにせよ、管理規約で明らかに区分所有者に有利なように規定されているのであれば、外部貸ししても法人税が免除になる、という解釈が、最近公的に示されています。
ただし、その場合でも、所得税や地方税、場合によっては消費税等の他の税金もかかってくるので、私の会社（マンション管理会社・アステージではない）の方針では、十数台程度のまとまった外部貸しで採算に見合うようであれば、積極的に外部貸しを進めるようになりました。
ですので、そこはアステージの手腕次第です。

所見はここまでです。

なお、最近の新築マンション販売の手法としては、「まちづくり」という大規模な事業を行うことがブームになりつつあります。
例えば、今、野村では「みらSATO」を船橋のほうで盛んに力を入れてやっています。
[参考]
　http://www.mirasato.jp/

なので、大京さんもこのトレンドに乗ったのではないかと思います。

いろいろ気になる、というかネガティブなことも多々ありますけど、個人的にはそれを差し引いても十分「アタリ」のマンションだとは思います。

[118: 購入検討中さん]

週末にこちらと越谷駅前のマンションと松原駅前のマンションの

３枚の広告をみて本格的にマンションの購入を検討し始めました。

通勤を考えると松原団地のソライエがいいのかな思っています。

西口は大学もあり静かな感じですよね。

でもこちらも歩いていけるレイクタウンが魅力的です

どちらも駅前なので迷ってしまいます

[119: まんまる]

ソライエもいいですよね。駅から徒歩３分だったかな、と記憶していますし。それに、ソライエの建設地の前には、小さな川（用水路？）もあるし、その向こう側はほとんど戸建が多いので、中層階以上なら眺望もよさそうですし。

通勤の便をお考えであれば（都内にお勤めだと思いますが）、ソライエをお勧めいたします。生活の便をお考えであれば、グランアルトをお勧めいたします。高い買い物だと思いますので、十分、比較ご検討の上、ある程度割り切って購入されればよいと思います。

なお、ですが、グランアルトは１０月２０日以降にプロジェクト発表会を開催するので、本格的な情報はそれからになると思います。お急ぎで購入なら、やはりソライエ、仕様や価格等が発表されて比較してから、というのであれば、来月のこちらのプロジェクト発表会までお待ちになったほうが良いと思います。

なお、プロジェクト発表会は、公式サイトより予約が可能なようです。
ご参考までに。

[120: 匿名さん]

高い買い物になるからね。
じっくりと機を待って買うほうがいいような気がするけど・・・。

でもタイミング逃すと変えないってのもあるからなぁ。

[121: 匿名さん]

早く間取りが見たいよー!(^^)!

[122: 匿名さん]

よっぽどの事が無いと築浅中古が出るのは無いと思われる物件ですから決めておきたいなら新築のうちですね。
松原のソライエは文教地区というのが前面に出ているから落ち着いた雰囲気だし、こちらは人気のモールの近くですからある程度賑やかさがあるので街のタイプとしてはある意味真逆だから好みで分かれそうです。

プロジェクト発表会まで1ヶ月を切ったので詳細がサイトにでるまで約1ヶ月ってとこでしょうか。
間取り、90超のはお風呂も広くなってかなり快適そうです。