グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[701: 周辺住民さん]

子供達よりも親世代の地位や年収が関係してる。
ここは庶民地域でそこは日本の中でもセレブ地域
ですよね？
武蔵野線や高校バカにしてる親達が5千万超えの物件
買えるよう頑張らないとですね！

[702: 匿名さん]

子供の周辺環境を作るのは親の役目ですからね。私は公立の小学校なんてどこも同じかなと
思っていて、マンション選びの条件に学校の事なんて全く考えていなかったのですが、色々友人の
話をきいていくうちに公立でも色々な学校があるのだなと思う様になりました。評判のいい小学校へ
入れるために、賃貸などを借りる事もある様ですね。

[703: 周辺住民さん]

＞公立でも色々な学校がある
仰るとおりです。

[704: ビギナーさん]

＞昼ごろ堂々と乗ってきてマクド食い散らかして
普通の学校は授業中ですよね。

[705: サラリーマンさん]

親の顔が見てみたい
モラルや常識にかける人いますよね。

[706: 周辺住民さん]

隣、吉川に住んでるマンション購入考えてるものです。

こちらの物件は立地、環境はとてもいいと思っています。住みたい環境の物件だと思ってます。
隣駅に住んでますが、レイクタウンは街としてはきれいだし、隣の吉川、南越谷よりも変な若者や怖い人は断然少なく今の所治安もそこまで悪くないと思います。
何しろ買い物便利なのが魅力ですね。夏は北側の池から越谷の花火も見れますし。臭いは私は感じたことありません。

ここの一番のネックはやはり武蔵野線！！
事故や、強風、大雨等で遅れたり止まるのはしょうがないとしても、終電が早いのがどうしても気になります。
乗換えが東武線からだと南越谷最終が0：04、つくばエクスプレスだと南流山最終が0：20
しかも最終近くの運転間隔が15分～20分間隔のためホームですごい待たされる。

毎日そんなに遅くならないとは思いますが、都内勤めで仕事終わりに付き合いがある場合とかは結構きつい終電の早さだと今も痛感しています。

いい物件ですが私の中では保留中です。終電が吉川美南までになれば。。。
一応近隣に住むものの感想でした。

[707: サラリーマンさん]

今日は関東地方沿岸部で夕方から更に風が強くなる模様です。
武蔵野線のみならず他の線も遅れが出るかもしれませんので
みなさん気をつけてお帰りくださいね。

[708: ご近所さん]

＞隣の吉川、南越谷よりも変な若者や怖い人は断然少なく
吉川は変な爺が多いんですよ。車内飲酒とかしてる奴は大概吉川で降ります。
南越谷は駅前に風俗が立ち並んでるから仕方ないです。

[709: ご近所さん]

＞子供達よりも親世代の地位や年収が関係してる。
子供の年収なんて誰も書いてないけど？

[710: ビギナーさん]

バカな子供が多いのは親のせいって事でしょ。
埼玉県の子供を批判してる大人もこんなところで
他人のあら探しして批判してる。そんな人の子供達
がまともに育つとは思えない。

[711: ご近所さん]

まぁ、それなりに年収も地位もある人はここなんて検討しないわな。

[712: 周辺住民さん]

すいません、生活に手一杯で。

[713: いつか買いたいさん]

有明か豊洲のタワマン憧れますね。
白金や田園調布なんて日本を代表するセレブですよね

[714: 周辺住民さん]

友人が池袋のタワマンの10階に住んでいて、免震構造だけど水平方向の揺れが半端無かったと言ってたよ。

[715: 賃貸住まいさん]

免震は修繕費が莫大にかかるので大規模なタワマンでないと
コスト的に住民にかなりの負担がかかってきます。

池袋だと管理費修繕費駐車場代だけでここの家賃分近く
いきそうですね

[716: 購入経験者さん]

まあそれなりに年収や地位のある人はこんなとこで
批判もしないわな。

[717: 周辺住民さん]

＞他人のあら探しして批判してる
そんな人のいる地域へわざわざ越してくるわけ？( ；´Д｀)

[718: 住まいに詳しい人]

越すんじゃね？計画人口2万2千人らしいから

[719: 主婦さん]

ぜんぜん売れてなさそう。この立地条件等を考慮すると、ここ安くはないと思いますよ。

[720: 働く女子さん]

購入済みのスレで、保育園の話題がありました。ここでも、倍率高いのですね。保育園、小中学校も近いんですよと、言われたのですが、、、、。なんか大変そうですね。

[722: 契約済みさん]

先日契約した者です。
売れゆきが好調かどうかは分かりませんが、立地条件を考慮すると高くないと思います。
むしろ今後は不動産価格が上がる可能性が高いこともありますし。
ちなみに、私も色々マンションを検討しましたが、駅徒歩2分で坪単価130万円を切る価格、近くに商業施設が充実など住環境に優れたマンションはなかなか無いと思い、この物件に決めました。
ライフスタイルにもよりますが、私の場合、通勤や治安、資産価値を考慮して駅からの近さを重視しました。
例えば、もし値段が同じならどちらを選ぶか、といった観点。
①最寄り駅が南浦和（都心に近いターミナル駅）で、徒歩17分のマンション
②最寄り駅が越谷レイクタウン（南浦和まで電車で15分）で、徒歩2分のマンション

[723: 匿名さん]

住むところを繁華街よりも閑静な住宅街を好む人多いですよね。
ここはイオンの外は比較的閑静で学校が近くにある為法令状
将来もパチンコや風俗店が営業出来ないのも利点だと思う。
パチンコや風俗が好きな人にとっては逆につまらない街かも
しれない

[724: 検討中の奥さま]

保育園の問題は都市部に多いらしいです。
背伸びして都内に住み働かずを得ない状況で
施設も足りない。
ここは都内に比べたら大分安いので子供が小さいうちは
専業で旦那さんに頑張って貰うのも一つの方法ですよね。

[725: 匿名さん]

今日の突風はいかがでしたか？

[726: サラリーマンさん]

ニュースでやってましたけど春一番だとか。
春一番と言っても風の嵐なんですよね！
今日はパンツ結構見えました(^-^)v

[727: 主婦さん]

今日は昨日が嘘のように気持ちよいですよ

[728: 周辺住民さん]

隣の吉川は民度が低いから、毎朝毎晩通勤で一緒の電車に乗るのが嫌じゃなきゃお薦め。

[729: 契約済みさん]

東側の隣地マンション建設の件は同じデベでやるだけあって
かなり考慮した配置になるそうですよ
東側の８割方の人は安心して良さそうです。

[730: ご近所さん]

>>728
最近は中国人も多いしね。

[731: 申込予定さん]

隣の建築予定のマンションはF字型になるそうですよ
４３０戸前後みたいです

[732: 匿名さん]

ここより大きいんだあ。なんかごちゃごちゃしてきそうだな。

[733: 主婦さん]

ここは売れ残るよ。南側以外、なかなか買わないでしょ。いつから、値引き合戦始まるのかなあ。

[734: 契約済みさん]

No.731さん、どういう向きでF字型何ですか？
宜しくお願い致します。

[735: No731]

No.734さん
隣の長方形の敷地に南向きに横に２列、東側に縦に１列
という形の案としてして出ているとお話がありました

マンションの間に車が通る程ではないが、道を作るよう指導があったとも聞きました

他にこの話聞いた方いませんか？

[736: 主婦さん]

そっちに購買者流れないか。完売してからにしてよね。

[737: 契約済みさん]

No.735さん、ありがとうございます。
つまり、このマンションの東側に沿って建つのではなさそうという事ですね。

[738: 匿名さん]

>722
南浦和の人がかわいそうやねー。比べられちゃって（笑）。
だいたい例えがあり得ないよ。①、②が同じ価格なんてありえまへんでぇー！
９９％の人間は南浦和を買うやろ？
ましてや資産価値を考えるなら。

まぁ、新築１１０万／坪が妥当だね。
まだまだ物件が建つだろうから、更に資産価値は下がるでしょう。
買った時点で２割下がるから、５年後には９０万／坪以下だろうね。
残念、厳しいわな。

もう少し勉強してから、検討した方がいいと思いますよ。

あっ、契約しちゃったんだね（泣）

[740: 契約済★南側入居予定]

>735さん
じゃあ、東側の方は日当たりがすごく悪くなるわけじゃないみたいですね。よかったですね！
そうすると、東側って、結構お得かもしれませんよね。

[741: 検討中の奥さま]

738さんへ

抽選に落ちてしまったとかの人ですか？それとも単なるひねくれ者ですか？

なんか嫌な気分になりますよ。

[742: 購入検討中さん]

批判というかただの暴言を吐いてる人は、買えなかった人やここが売れては困る人達でしょうね。
同価格帯の比較物件の1つでも教えてもらいたいものです。

[743: 契約済みさん]

なんだか嫌らしい書き方ですね…。
それはさておき、

主な移動手段が電車なら、駅徒歩２分の価値は大きいですよ！
雨・雪の日、寒い日、暑い日の移動がいかにラクか。
一度駅近に住んでしまうと駅から遠い所には住めなくなります。

マンションの価値は駅からの距離が第一条件（住むにも、売るにも、貸すにも）。都心に近くても駅から遠いのであれば戸建ての方が良いと思います。

[744: 購入検討中さん]

私（＝素人）なりの5段階評価（評価指標もてきとうですが…）。
私の中ではかなり高評価な物件でなのですが、皆様の評価はいかがですか？

駅近：★★★★★
都心アクセス（電車）：★★★
遠方アクセス（高速道）：★★★★
商業施設：★★★★★
教育施設：★★
公園施設：★★★★
医療施設：★★
デベのブランド：★★★★
物件価格（坪単価）：★★★★

今後、教育施設と医療施設が充実してくると良いのですが。

[745: 匿名さん]

＞７４３
だから、何度も言わせるなって！　駅近で、便利なのは知ってるよ。駅数分なんて、なかなか買えないよ。
要は、その駅が武蔵野線だから、みんな悩んでいるんじゃないか。
（雨雪風だとアウトだし、JRだからホームは暑いし、寒いし。）
＋埼玉（越谷）という田舎だから、悩んでるの。

[746: ご近所さん]

＞７４４
そうなんですよね。あと、医療施設と教育施設が充実すれば、いい街なんですけど。なかなかこの田舎じゃ、不便なんです。
バスの充実であったり、郵便局・市役所（出張所）・交番などを望んでいます。
スーパーもマルエツ・イオンとありますが、少し割高です。もう１，２軒、出店してこないかと思うのですが。

[747: 物件比較中さん]

>>745

この値段でこのクラスの物件が他では買えないことがわかっているのに武蔵野線で悩んでいるなら他の物件を探した方がいいと思いますよ。

そもそも埼玉という時点で微妙だと思っているなら、首都圏なら東京、神奈川で探した方がいいのでは。

あと駅のホームには小さい待合室があってエアコンが効いているそうですよ。

[748: サラリーマンさん]

>745
何度も言う必要ないしみんな悩んでないかと。
田舎で悩むとか、ど田舎出身のコンプレックス？
武蔵野線で悩むのは夫婦で言うなら夫の方で
大の男がそんな事でここに武蔵野線武蔵野線
ネガティブ発言しないでしょ笑

[749: 周辺住民さん]

JRは暑いし寒いってどんだけわがままなんですか。
ほんと満足する物件を教えて欲しい。批判だけとか嫌がらせ
にしかならないですよ

[750: 匿名さん]

746さん
同じ敷地内にマルエツとイオンがあるのでもっとお互いが値段競争してくれればいいのに
そんな事はないんですよね。私は個人的にはイオンの方が商品がみやすくて好きなのですがね。
レイクタウン以外に大きなスーパーがもう一か所位あるといいですね。確かに家にもいずれ
小学校へ通う子供がいるのでこの距離は悩みます。１６分と書いてあるけど子供の足だと
２０分はかかってしまうでしょうね。