グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[461: 契約済み匿名さん]

うちは高すぎてどれも手が出せません…。
キャビネットは収納も多く素敵だと思って検討したんですけど
諦めました。
もう少し安くできないんでしょうか。
すべてが高すぎです。

[462: 匿名さん]

オプつければグレード感もアップするのは確かだし、お客さんしだいかな。
場所柄アピールできるのは県内だけじゃなくもっと広いエリアを想定してのオプション価格じゃないのかな。
オプションつけれたらいいですねぇ。

[463: 買い換え検討中]

南棟なら、二重サッシ必要なさそうだけど、東は必要な気がする。西はわからない。

[464: 契約済みさん]

459さん

何度も教えて頂きましてありがとうございました。
確かに凄く金額が違いますね。
サイド落とし無しの方が木目調にする場合高くなるような気がするのですが・・・
不思議ですね。

[465: ビギナーさん]

オプション高すぎるよ～。この地域を買う人なんて、高所得者じゃないんだから、何とかならんかなあ。

[466: 購入検討中さん]

＞４４４

他の物件でも、
そんなことってよくあることなんですかあ。素人発言ですみません。
契約済みなんですよね。
物件は良いと思ったので、不安です。

[467: 匿名さん]

はい、私も物件は良いと思います、営業さんが悪いわけでは無いと思いますが地盤沈下の心配な場所に道路騒音懸念、武蔵野線の遅延運休不安、元火葬場跡地横嫌悪、想像を超えた風にため池の虫＆かほりに閉口、イオンの撤退後の買い物不安など色々と考える事もありますよね。

[468: 匿名さん]

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

西側を購入検討されている方は、夜の暴走族の騒音も、考慮した方がいいですよ。住んでみないとわからないことです。営業は絶対に教えてくれません。　都心では考えられない光景がこの辺では、まだ発生しています。道路側は、どの物件でも騒音はつきものですが、これらの迷惑行為はどこにでもあるわけではありません。

[470: 契約済みさん]

西側を契約した者ですが、暴走族や駅の騒音(路上ライブ)は気になるので、初めに二重サッシと聞いていて安心してたんですが...。サッシはインテリアオプションとかで変更は出来るんでしょうか？

[471: 契約済みさん]

東側を購入したのですが、二重サッシの件の封書が届いていません。
全棟がなしになるのですか？

[472: 契約済みさん]

私も二重サッシということで道路側、線路側を選びました。

契約済み後にいきなり無しとか有りなんですか？

二重サッシじゃなければ他の棟の選択もあったのですが。。。

[473: 購入検討中さん]

モデルルームのキッチンには壁が無くて開放感があるのですが、いくら位掛かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[474: 購入検討中さん]

中央広場の朝市(マルシェ)いいですよね。他にどんなイベントがあるのでしょうか。

[475: 購入検討中さん]

先日、登録申込してきました。
南口は落ち着いた街並みになりそうで期待しています。東側の道路は交通量が多いですが、西側の道路は車が殆ど通ってません。
南の調整池を見に行ったら、何台か車は来ましたがすぐＵターンして帰ってました。

[476: 匿名さん]

虫が苦手な方は、避けた方がいいと思います。

[477: 匿名さん]

今からつくるんだから二重サッシでつくればいいじゃん

[478: 匿名さん]

レイクタウンに行こうと言いつつもう何年も先延ばしで行ってないんですよね。ちょうどこんないい物件も見つけたことだし両方行く計画でも立てようかと思います。知らなかったんですけど"世界が評価した街"、ってすごくないですか。これを知ってますます一見の価値ありと思いましたよ。武蔵野線の使い勝手は自分の中ではイマイチな感がありますけどどこからでも違う路線に乗り換えられますからね、レイクタウンなら問題ないでしょう。

[479: 匿名さん]

世界は評価しても東京は評価していないようだ、南越谷まで歩けばいいかな？いいや歩けない

[480: 契約済みさん]

世界も東京も評価してませんよ。
でも自分たちにとってはいい買い物ができました。満足しています！

[481: 匿名さん]

■ リブコムアワード2009
環境配慮型プロジェクト賞　＜建築部門＞　金賞

受賞年度：H21　主催者：LivCom
受賞物件名：越谷レイクタウン　所在地：埼玉県越谷市
行政、住宅事業者、商業事業者、市民団体やＮＰＯ、ＵＲ都市機構などで連携して取り組んでいる、「環境配慮の実践」や「健康的なライフスタイル」などが総合的に評価され、金賞を受賞しました。


■ 生物多様性保護につながる企業のみどり100選

受賞年度：H22　主催者：（財）都市緑化基金
受賞物件名：越谷レイクタウン地区　大相模調整池　所在地：埼玉県越谷市

「親水文化創造都市」をコンセプトに、水辺のライフスタイルが楽しめる空間を整備しています。一部エリアは立ち入り制限し、水鳥等の生息に適した空間として保全しています。ビオトープでは、49種の野鳥や40種の植物が確認されました。

[482: 匿名さん]

>>480さま
地元の人気は無いようですが、こちらへは東京からですか？

[483: 契約済みさん]

482さんへ

東京からです。

[484: 契約済みさん]

地元人気ないんですか～？あんまり考えずに決めちゃった。南越谷から住み替え予定。駅チカ＆新築にすみたくって。なんだか南越谷の物件よりも安すぎて逆に心配。

[485: 購入検討中さん]

地元に人気が無いのは、まず武蔵野線沿線という事。今日の風で、関東で止まっているのは武蔵野線か京葉線くらい。

[487: 匿名]

「住めば都」っていいますし、周りの意見に惑わされず自分達が良いと思うのであれば、購入すれば良いんじゃないですか～。
ていうか ここの書き込みを真に受けてるんですか！？（笑っ）話半分くらいに聞いたほうが賢明。

[488: 匿名さん]

（笑っ）って何て読むんですか？

[489: 匿名さん]

（わらっ）

[490: 匿名さん]

まわりに何もないから、風強いです。検討中の人は慎重に。
このあたりに住む人の気が知れん。

[491: 契約済みさん]

フロアーコーティングはどのくらい掛かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[492: 契約済みさん]

内装の打ち合わせに行ってきました。二重サッシの件、連絡もなければ話にもでなかったのですが
全棟が二重サッシなしになるのですか？

[493: 匿名さん]

話しがなければ何故聞かない！　(*｀∧´)／

[494: 契約済みさん]

同感。

[495: 購入検討中さん]

打ち合わせに行ってるのに、業者に質問せず、ここで質問してる人って何なの？

[496: 契約予定]

今月、物件を見に行って契約する者です。私はそもそも、二重サッシがあると聞いてないです。複層ガラスはあるみたいですが…。最初は、二重サッシがあるというお話だったんですか？

[497: 契約済みさん]

当初はホームページや広告上に二重サッシがあると記載されていました。
指摘が入り、売主側が慌てて修正した模様です。
ですので、あくまでホームページや広告の表記のみが誤っていたのであって、販売している営業からしたら二重サッシがあるという認識はなかったと思われますよ。

話しがなければ何故聞かない！　(*｀∧´)／

[498: 契約予定]

No.497さん
ありがとうございます。ようやくわかりました。

[499: 契約済みさん]

473さん
無償オプションで選択できますよ。

[500: 契約済みさん]

埼玉県内の人気マンションとしてトップ１０に入っています。
それなりに人気はあるみたいで安心しました。
私は、南向きを購入しましたので今から草加公園の花火大会が楽しみです。

http://s.homes.co.jp/ranking/area=2/pref=11/

[501: 匿名さん]

このランキングの集計方法はどのようなものなんでしょう？
HOME'Sのサイト上で、クリックによる閲覧数によりランキングが決定されているのでしょうか。
今確認してみたら、残念ながらランキング圏外になっていたようですが毎日更新されているのかな？
花火も楽しみですね！私はプレイルームにボーネルンドを採用するところが気が利いていると感じました。

[502: 匿名さん]

電車が止まり過ぎて引く、風が強すぎて引く、臭いドブの匂いは好き

[503: 契約済み]

東側に新たに共同住宅を建設予定のお知らせがきたけど、迷惑！間違いなく日のが入りが悪くなる。


東側契約なさった方どう思いますか？

同じく反対の方いらっしゃれば皆さんで苦情の署名を集めたいと考えてます

[504: 契約済み]

そうですね、同じマンションとかだと日照が遮られますね。
戸建だといいけど、集合住宅の隣接だと敷地スペース的に接近する可能性大だと思います。
私が営業に聞いてた時は｢大京では隣接にマンションは予定してない。今後建てるような事があったら、接近しての隣接は署名で反対票で相手の業者に苦情を出すといい｣とアドバイスしてくれたのに、とうの大京が建設予定とは、酷い話です。騙された気分です。

[505: 契約済み]

私は営業さんにちゃんと、隣はマンションが建つでしょうと言われてました。あくまでその時は予測でしたが。私たちもマンションが建つんだろうなという予測はできてました。
連絡が来てやっぱりな。という感じでした。

[506: 契約済みさん]

＞504
東の空地は、第一種住居地域なので必ずマンションが建ちますよ。
戸建ゾーンは、調整池の南側です。
向かいにマンションが建つのが嫌な人は、南向きを購入するんですよ。
個人的には、むしろマンション建設のデベが同じ大京で良かったと思います。
他デベだったら、敷地ギリギリまで隣接して建ててきますよ。

[507: 契約済みさん]

東側契約者です。

もちろん反対です。

[508: 契約済みさん]

私も営業さんに聞いたところ、隣にはマンションが建つ可能性があると言われました。東の価格は魅力的でしたが、結局南向きに決めました。

[509: 匿名さん]

>>500さん
草加の花火大会は毎年行っていますが、スターマインやメッセージ花火などが打ち上げられて
楽しめる花火大会ですよね。すごい混雑なので、家からみられるとなるとすごい魅力的。たった一日
と思う方もいらっしゃるかもしれませんが花火が部屋からみられますか？と質問される方はどこの
マンションでも多い様ですね。レイクタウンはまだ歩きはじめの子供を連れてお散歩がてら行かれるなとか
考えています。

[510: 契約済み]

南側はスカイツリーも見えますね。楽しみです。