グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[461: 契約済み匿名さん]

うちは高すぎてどれも手が出せません…。
キャビネットは収納も多く素敵だと思って検討したんですけど
諦めました。
もう少し安くできないんでしょうか。
すべてが高すぎです。

[462: 匿名さん]

オプつければグレード感もアップするのは確かだし、お客さんしだいかな。
場所柄アピールできるのは県内だけじゃなくもっと広いエリアを想定してのオプション価格じゃないのかな。
オプションつけれたらいいですねぇ。

[463: 買い換え検討中]

南棟なら、二重サッシ必要なさそうだけど、東は必要な気がする。西はわからない。

[464: 契約済みさん]

459さん

何度も教えて頂きましてありがとうございました。
確かに凄く金額が違いますね。
サイド落とし無しの方が木目調にする場合高くなるような気がするのですが・・・
不思議ですね。

[465: ビギナーさん]

オプション高すぎるよ～。この地域を買う人なんて、高所得者じゃないんだから、何とかならんかなあ。

[466: 購入検討中さん]

＞４４４

他の物件でも、
そんなことってよくあることなんですかあ。素人発言ですみません。
契約済みなんですよね。
物件は良いと思ったので、不安です。

[467: 匿名さん]

はい、私も物件は良いと思います、営業さんが悪いわけでは無いと思いますが地盤沈下の心配な場所に道路騒音懸念、武蔵野線の遅延運休不安、元火葬場跡地横嫌悪、想像を超えた風にため池の虫＆かほりに閉口、イオンの撤退後の買い物不安など色々と考える事もありますよね。

[468: 匿名さん]

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

西側を購入検討されている方は、夜の暴走族の騒音も、考慮した方がいいですよ。住んでみないとわからないことです。営業は絶対に教えてくれません。　都心では考えられない光景がこの辺では、まだ発生しています。道路側は、どの物件でも騒音はつきものですが、これらの迷惑行為はどこにでもあるわけではありません。

[470: 契約済みさん]

西側を契約した者ですが、暴走族や駅の騒音(路上ライブ)は気になるので、初めに二重サッシと聞いていて安心してたんですが...。サッシはインテリアオプションとかで変更は出来るんでしょうか？

[471: 契約済みさん]

東側を購入したのですが、二重サッシの件の封書が届いていません。
全棟がなしになるのですか？

[472: 契約済みさん]

私も二重サッシということで道路側、線路側を選びました。

契約済み後にいきなり無しとか有りなんですか？

二重サッシじゃなければ他の棟の選択もあったのですが。。。

[473: 購入検討中さん]

モデルルームのキッチンには壁が無くて開放感があるのですが、いくら位掛かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[474: 購入検討中さん]

中央広場の朝市(マルシェ)いいですよね。他にどんなイベントがあるのでしょうか。

[475: 購入検討中さん]

先日、登録申込してきました。
南口は落ち着いた街並みになりそうで期待しています。東側の道路は交通量が多いですが、西側の道路は車が殆ど通ってません。
南の調整池を見に行ったら、何台か車は来ましたがすぐＵターンして帰ってました。

[476: 匿名さん]

虫が苦手な方は、避けた方がいいと思います。

[477: 匿名さん]

今からつくるんだから二重サッシでつくればいいじゃん

[478: 匿名さん]

レイクタウンに行こうと言いつつもう何年も先延ばしで行ってないんですよね。ちょうどこんないい物件も見つけたことだし両方行く計画でも立てようかと思います。知らなかったんですけど"世界が評価した街"、ってすごくないですか。これを知ってますます一見の価値ありと思いましたよ。武蔵野線の使い勝手は自分の中ではイマイチな感がありますけどどこからでも違う路線に乗り換えられますからね、レイクタウンなら問題ないでしょう。

[479: 匿名さん]

世界は評価しても東京は評価していないようだ、南越谷まで歩けばいいかな？いいや歩けない

[480: 契約済みさん]

世界も東京も評価してませんよ。
でも自分たちにとってはいい買い物ができました。満足しています！