グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[421: 契約済みさん]

416さん
うちも引越し日程は抽選と聞きましたよ。なので２月中に引越しできればいいなぁと思ってます。

引き渡しが延びる件、1期で契約した人の引越しが２月いっぱいかかるのを見越して、2期で検討中の方には3月引き渡しとアナウンスされているのではないかと勝手に推測しております。

[422: 購入検討中さん]

明日ＭＲに行きます。
駅チカで大型ショッピングモールがあるのに、ゴチャゴチャした感じがしないのが気に入ってます。
将来、体の事を考えて散歩するようになった時、レイクサイドウォークを優雅に歩いている姿がイメージ出来ます。
私は、住んでしまえば東も南も、低層も高層もあまり変わらないので予算的な面で東向きが良いと思ってます。
嫁は南向きしか考えてないみたいで…。
悩みますよね。

[423: 契約済みさん]

参考までに…

鍵の引渡の件ですが、今日営業の方に確認をしましたが、
平成26年1月31日の予定通りですとの回答でした。(早まることもないとのこと…)

あと、引っ越しに関しては、381世帯の人が一斉に出来るわけがないので
引渡日(1月31日)の後、約3週間ぐらいは日時の調整が入ると言っていました。
そして、引っ越し日時の調整は引渡日の約3か月前ぐらいにアンケートが自宅に
届き希望を配慮したうえ、希望日時が重なった場合は抽選をするとのことでした。

引っ越しの手配もあるのでその日時はいつまでに確定するのかを尋ねたら、
通例だと引渡日の約2か月前には確定し、お知らせするとのことでした。

私も引渡日と引っ越しに関しては不安があったのでこれで安心をしました！

[424: 契約済みさん]

私も423の方と同じ話を営業の方から聞きましたよー！
因みに、契約前に鍵の引き渡しまでのスケジュールを書いて説明をしてもらい、
契約後にこちらの掲示板で延びる話が出ていたので再度確認を担当者に
しましたが、同じ答えでした。

414の方はどちらかの業者さん？じゃないの....。

[425: 契約済みさん]

引越しが遅れて3月にずれ込むのと、引渡しが3月になるのでは大違いですからねぇ。
しかも、1月31日引き渡しで契約を交わしているわけですから、デベ側も簡単に遅らせるわけにはいかないし、仮に一年前から引渡しが遅れるような事態になっていたとしたら契約者および検討中の人にはすぐ説明があるでしょう。

ということで、前にあった2件？の書き込みは、間違いなくウソでしょう。どっかの業者さんですかね(汗)

[426: 購入検討中さん]

安く購入したいのですが、1.2.3階のメリットを教えて下さい。

[427: 契約済みさん]

>426
階段でサッと降りる事ができるのがメリットですね。
具体的にはゴミ捨てとか駐車場、外出時などですが、災害時の避難にも有利ですよね。
ここは線路向きが無いので電車の音も大丈夫そうですし。
ただ、私個人の価値観としては高層階の開放感の方が魅力を感じます。
価値観は人によって違うので、高層階にさほどメリットを感じないのであれば、若干でも安いというだけで充分なメリットだと思います。

[428: 契約済みさん]

419さん、420さん

キッチンの天板の件ご意見ありがとうございました！ところでモデルルームのような天板にした場合に後ろ側の木目調の部分(本来は壁と同じ白いクロスだそうですが)はどうなさいますか？モデルルームと同じようにするといくらくらいかかるのでしょうかね。

[430: 申込予定さん]

この物件は長期優良住宅になるのでしょうか？
ならなくても住宅開発地域の中では一番近いから資産価値は高いですよね。

[431: 購入検討中さん]

投資目的でし資産価値を優先に考えるなら、武蔵野線沿線は外さないとダメでしょ。

[432: 購入検討中さん]

資産価値というよりも、転売のし易さででしょう。

駅近というのはとのかく中古になっても売り易いです。
当家は子供が高校生、大学生になるころには転売してもう少し都心
（学校）に近い方面に引っ越そうとなどと考えています。

[433: 契約済みさん]

駅チカで環境が良いですからね。
売れ行きもまずまずのようです。
そろそろ登録受付開始ですね。
最近、モデルルームに行きましたが、第二期の売り出しは100戸位でした。

[434: 匿名さん]

実際、モデルルームで決める人も多そうです。
実物を見ると、印象がぜんぜん違うとはよくあることです。
そういうことも含めて考えないといけないですね。

[435: 匿名さん]

どうせまた武蔵野線止まるんでしょ？

[436: 周辺住民さん]

最近は埼京線とか京浜も止まりますよ！！

[437: 匿名さん]

武蔵野線は風に弱いですよね。
ただ、雪のときや大雨のときなど意外と走っていたりしますよ。
よく、遅延はするので余裕をもって通勤しないと遅刻しますよね

[438: 匿名さん]

高架が無いので風に弱い、踏切が少ないにもかかわらずこれだけ止まったり遅れたり…カソウバだけで無くて武蔵野線もかなりマイナス要素ですね？突風で駅前の樹木が全て斜めになった事が有りましたがその時もしばらく動きませんでしたね。
埼玉県立越◯高校の先生にナンパされないように気を付けないとね、ロビン…

[439: 契約済みさん]

428さん
キッチンの天板、ウチはモデルルームのように後ろ側を木目調にする予定です。今、見積りを依頼してますが、まだ届いていません。届きましたら掲載させていただきます。

[440: 匿名さん]

武蔵野線は高架なので風に弱いです。
もちろん雪や大雨にも弱いです。
意外とｗ走ったりなんかしません。

実際けっこう確かにちょっと調べればわかることですよ。ちょっとさん！

[441: 契約済みさん]

洋室の扉二つとも邪魔だから引き戸にします。

[442: 契約済みさん]

439さん、ありがとうございます。

うちはオプションにかかる金額に頭を悩ましています。食器棚もお願いしようかも熟慮中です。

[443: koshigaya]

二重サッシがなくなったのはなぜ？

[444: 契約済みさん]

本日、パンフレットの環境性能表示に誤りがあったと封書で連絡がありました。。。

二重サッシと記入が実は違ったと。。。

契約後にこんな連絡を封書でもらっても。。。

なんか対応が残念な感じです。。。

[445: 契約済みさん]

私も今日届いた大京からの便りに
不信感を抱きます。
今の今まで気づかなかったのでしょうか。。

[446: 契約済みさん]

線路に向いてる訳ではないから二重サッシなんて仰々しいとは思うし、最初から二重サッシだと思ってなかったけど、今さら訂正を出してくるところは、確かに不信感がありますね。
営業さんにしっかり説明してもらいましょう！

[447: 契約済みさん]

あの手紙を見ると本社が窓口になるみたいですね。
折角、担当がいるんですから、まずは担当から連絡が当然の対応だと思います。
担当からベランダでの喫煙は禁止と聞いていたのですが、後日管理規定を読むとＯＫと書いてました。
まともな方だとは思いますが、こういうのが続くと信頼がなくなりますよね。

[448: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は禁止です

[449: 周辺住民さん]

武蔵野線は貨物が中心なので、貨物の遅延でとばっちりを食らうことが多い。
線路の痛みも激しいので乗り心地も悪い。

[450: 契約済みさん]

442さん
キッチンの天板の裏側を木目調にするのって、モデルルームと同仕様の場合、247,000円だそうです。パネル貼るだけなのに想像以上に高いですよね？！

[451: 契約済みさん]

450さんへ
ありがとうございます。思った以上に高いので、うちはそこにはお金はかけられないと思います。
とてもいいんですけどね。
ただ天板だけ変更しても…悩みます。

[452: 契約済みさん]

451さん
キッチンの天板、サイド落とし込み無し（＝L字サイド落としにしない）であれば、51,000円みたいです。価格差があり過ぎて、不思議ですよね…。

[453: 契約済みさん]

無償で納戸を小さくして洋室のクローゼットを大きく出来る事を知りました。
人が入れる程のクローゼットに憧れますが、納戸も便利そうなので悩みます。

[454: 契約済みさん]

452さん

サイド落とし込み無しの天板の場合60万位だと思いましたが、51000円は何にかかる金額ですか？

[455: 匿名さん]

手付金を戻してもらいキャンセルが可能になりますでしょうか？Ｔ４じゃ有りませんでしたなんて聞いた事が有りますか？どなたかご教示下さい。タバコはたくさん吸ったほうが虫除けになりますけど臭いが臭い、臭い臭いは勘弁して欲しい…

[456: 契約済みさん]

>>455 さん

モデルルームを見ませんでしたか？

そもそもこのあたりの価格帯のマンションでT4なんて聞いたことないし、余程周辺環境が悪くない限りは二重サッシがなくてもまったく困らないとおもいますよ。
契約書に二重サッシがあるという記載があったうえでサインしてるなら話は別ですが、今回のは広告表示のみですしキャンセルなら手付けは戻ってこないでしょうね、、、

まあ、デベ側のミスであることには間違いないですが、こちら側にも確認する機会は幾度となくあったわけですし。

[457: 契約者]

T4って何？

[458: 匿名さん]

T4とはサッシの遮音等級で、詳しくは

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

を参照してください。

[459: 契約済みさん]

454さん
天板をグレードアップして、一体型カウンターにするのは価格表にあったとおりで、
①一体型カウンターでサイド落とし無しは591,000円、
②一体型カウンターでサイド落とし込みは755,000円、
と記載されてたと思います。
キッチン裏側にあたる部分をモデルルームのように、木目調（通常は白いクロスの部分）にする場合は、どうやら、①の場合にはプラスで51,000円、②の場合にはプラスで247,000円かかるみたいなのです。
②の場合で、もっと安くならないんですかね？？

[460: 匿名]

天板といい食洗機といい、狂ったような価格ですね。

私は、新築の住宅メーカーに勤めていますが、食洗機のオプションなんて、お客様出しで7万円、天板やシンクは標準で人大です。　
シングルガラスのサッシは、製造中止ですよ。まービル用サッシだから何でもできるんでしょうが・・・

さすが大京と長谷工。
スミフもよくもこんな物件にからんだね。

[461: 契約済み匿名さん]

うちは高すぎてどれも手が出せません…。
キャビネットは収納も多く素敵だと思って検討したんですけど
諦めました。
もう少し安くできないんでしょうか。
すべてが高すぎです。

[462: 匿名さん]

オプつければグレード感もアップするのは確かだし、お客さんしだいかな。
場所柄アピールできるのは県内だけじゃなくもっと広いエリアを想定してのオプション価格じゃないのかな。
オプションつけれたらいいですねぇ。

[463: 買い換え検討中]

南棟なら、二重サッシ必要なさそうだけど、東は必要な気がする。西はわからない。

[464: 契約済みさん]

459さん

何度も教えて頂きましてありがとうございました。
確かに凄く金額が違いますね。
サイド落とし無しの方が木目調にする場合高くなるような気がするのですが・・・
不思議ですね。

[465: ビギナーさん]

オプション高すぎるよ～。この地域を買う人なんて、高所得者じゃないんだから、何とかならんかなあ。

[466: 購入検討中さん]

＞４４４

他の物件でも、
そんなことってよくあることなんですかあ。素人発言ですみません。
契約済みなんですよね。
物件は良いと思ったので、不安です。

[467: 匿名さん]

はい、私も物件は良いと思います、営業さんが悪いわけでは無いと思いますが地盤沈下の心配な場所に道路騒音懸念、武蔵野線の遅延運休不安、元火葬場跡地横嫌悪、想像を超えた風にため池の虫＆かほりに閉口、イオンの撤退後の買い物不安など色々と考える事もありますよね。

[468: 匿名さん]

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

西側を購入検討されている方は、夜の暴走族の騒音も、考慮した方がいいですよ。住んでみないとわからないことです。営業は絶対に教えてくれません。　都心では考えられない光景がこの辺では、まだ発生しています。道路側は、どの物件でも騒音はつきものですが、これらの迷惑行為はどこにでもあるわけではありません。

[470: 契約済みさん]

西側を契約した者ですが、暴走族や駅の騒音(路上ライブ)は気になるので、初めに二重サッシと聞いていて安心してたんですが...。サッシはインテリアオプションとかで変更は出来るんでしょうか？