グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[401: 周辺住民さん]

396さん
別物件に住んでいるものです。
知人が立体駐車場側にドアがある２階に住んでおり、やはり、圧迫感はあるそうです。
我が家は同じ立体駐車場側ですが、駐車場の高さより上なので、当然ながら圧迫感はありません。
慣れてくれば普段はあまり気にならないようですが、
別の階に行った時に、
「あぁ、やっぱりうちは圧迫感があるなぁ」と思うそうですよ。

[402: 契約済みさん]

ありがとうございます。まだ完成してないので、気持ちばかりがいっぱいで。
立体駐車場も慣れですよね。
わざわざすみません。

[403: 匿名さん]

393さん
以前引っ越しをした時に繁忙期の3月と落ち着いてからの4月だと引っ越し代金が10万円違う
所もありました。ただ家は小学校に上がる子がいたので入学式前という事で仕方なく3月に
引っ越ししましたがね。でも3月の中でも一日違うと3万円も違っていたので、幼稚園の卒業式が
午前中、午後に引っ越しと強行スケジュールでした。仕方がない事だけど何だかこうも違うと
足元を見られている感じがして嫌ですよね。

[404: 契約済みさん]

つーか引き渡しが3月に遅れるの確定なの？

1月末に引き渡し予定って書いてある契約書取り交わしてるけど、あくまでも予定だからって言われちゃう訳？

住宅ローン減税拡充の恩恵は受けられないんだから、デメリットしかないですよね。

どんな理由で遅れるのか、言われた人情報提供お願いします。気になって寝れません。

[405: もんもん]

３月に引き渡しが延びるなんて今のところないですよ～。
本当、３月に延びるとおっしゃっていた方の理由を聞きたいです。
どこからの情報なんですか？

[406: 契約済みさん]

嘘をウソと見抜けない人は掲示板は使えないですよ。
本物の情報なら、かなりの大事なのでもっと話題になるはずです。

[407: 匿名]

住宅ローン減税の恩恵(年40万×10年=400万円)は、2014/4/1以降に入居しても残念ながら受ける事はできません。…というのは、消費税が上がる前に購入した物件は対象からはずれます。私も、来年の４月以降に引越しした方が得だからそうしようと思ってたのですが、やはりうまい話はありませんでした。なので、３月引き渡しに伸びたのはデメリットしかないので、担当に追求してはっきりさせた方がいいですよ！
『住宅ローン減税』と検索するとより詳しいスレッドでてきますよ！

[408: 契約済みさん]

住宅ローン減税を受けられるかどうかは、税務署が判断するのは入居日(転居日)だと思いますが、購入日が判断基準になると、確定申告の際に購入日を確認する資料は契約書になるということでしょうか？
購入日で判断されるようになる根拠を教えてください。

[409: 匿名]

408さん
2014/4/1以降消費税アップ後の住宅需要の減少を抑えるための拡充なので5%で買った我々は対象外です。法案にも書いてありますよ！

[410: 契約済みさん]

409さん
説明が下手ですいません。
住宅ローン減税の拡充は消費税アップ後に購入した方を対象としているのは確かにそうなんですが、それをどう証明するか、税務署がそれを何で判断するかについての質問です。
入居が4月以降でも、今年の9月前に契約を交わせば消費税は5%適用ですが、住宅ローン減税の申請はまた別の話ではないでしょうか。
住宅ローン減税の適用の判断はあくまで入居日（転居日）ですから。

[411: 契約済みさん]

補足をすると、住宅ローン減税の適用は「入居日」が基準となりますので、
２０１４年４月以降の入居（住民票の移動）であっても、２０１４年３月までの取得（引き渡し）であれば消費税５％のままです。
また、２０１３年中の取得であっても、入居が２０１４年なら拡充された住宅ローン減税のメリットを享受できることになります。
新築物件では引き渡し前（当然入居前）に住民票を移すように指示されることが多いと思いますが、２０１３年末の引き渡しであれば、多少手間と費用がかかっても、可能であれば住民票の移動を遅らせた方が恩恵を受けられるではと考えます。
税務署はあくまで転居日からしか判断出来ませんから。

[412: 契約済みさん]

410さん
確かに現行制度ではおっしゃる通りだと私も聞いていますが、わざわざ税制改革大綱に5％で取得した人は20万を適用って書くってことは、税務署も何かしら対策打つんじゃないですかね。
あと、住宅ローンを借り入れる際には、新住所で手続きするのが一般的ですよね。住民票を移さずに融資してくれるかも疑問です。

そもそも、引渡し時期が遅れる話自体が根拠のないでっち上げのようなので、あれこれ画策せず、住宅ローン減税が延長されただけでも良しとしませんか。

[413: 契約済みさん]

まぁ、そうですね（笑）
法の抜け穴は何処にでもありますが、一般庶民としてはとりあえず住宅ローン減税が延長されただけでも、喜ばしいですからね。
それにしても入居が3月というのはきちんと確認したほうがいいですね。

[414: 購入検討中]

入居引渡しが3月になるという件ですが、
私は購入検討中の為、モデルハウスを見学に行きました。
そして、営業の方に引渡しは3月に！、はっきり言われました！！

参考までに！

[415: 契約済みさん]

引き渡しが3月になるということは引っ越し順番抽選次第ではやむなく
4月、最悪5月になる可能性があるわけですね。

契約済みの方には引渡し遅れの連絡は来ないのでしょうか。。。

さらに遅れないか心配です。。

[416: 契約済みさん]

えっ？引っ越し順番があるんですか？
しかも、契約済なのにそんな大事な情報が回ってこないのは何故でしょうか。
契約書は1月予定だから、延びても構わないって事でしょうか。

[417: 契約済みさん]

順番があるみたいですよ…希望日重なれば抽選らしーです！エレベーターの数に対し381軒が荷受するには一ヶ月以上かかるらしーです…

[418: 契約済みさん]

キッチンの天板をモデルルームのようにグレードアップする方いらっしゃいますか？
あまりに高いので、正直迷っています！
もっと安くなる方法はないですかね。

[419: 契約済みさん]

418さん
確かに高いですけど、モデルルームを見て気に入ってしまったので、うちは有償オプションの第一順位で考えています。
モデルルームのように、天板もサイド落としにする予定です。
その他のオプションも申し込みたいので、どれを削ろうか悩みます。

[420: 契約済みさん]

４０３さん
息子が進学のため一人住まいを始めるときに、引越業者からとんでもない値段を提示されたことがありました。
あのときの記憶が残っているので、引越の時期をどうしても考えてしまいます。

４１８さん
うちも天板グレードアップ予定です。金額的には厳しいですけど、嫁の希望なので優先順位トップです…。

[421: 契約済みさん]

416さん
うちも引越し日程は抽選と聞きましたよ。なので２月中に引越しできればいいなぁと思ってます。

引き渡しが延びる件、1期で契約した人の引越しが２月いっぱいかかるのを見越して、2期で検討中の方には3月引き渡しとアナウンスされているのではないかと勝手に推測しております。

[422: 購入検討中さん]

明日ＭＲに行きます。
駅チカで大型ショッピングモールがあるのに、ゴチャゴチャした感じがしないのが気に入ってます。
将来、体の事を考えて散歩するようになった時、レイクサイドウォークを優雅に歩いている姿がイメージ出来ます。
私は、住んでしまえば東も南も、低層も高層もあまり変わらないので予算的な面で東向きが良いと思ってます。
嫁は南向きしか考えてないみたいで…。
悩みますよね。

[423: 契約済みさん]

参考までに…

鍵の引渡の件ですが、今日営業の方に確認をしましたが、
平成26年1月31日の予定通りですとの回答でした。(早まることもないとのこと…)

あと、引っ越しに関しては、381世帯の人が一斉に出来るわけがないので
引渡日(1月31日)の後、約3週間ぐらいは日時の調整が入ると言っていました。
そして、引っ越し日時の調整は引渡日の約3か月前ぐらいにアンケートが自宅に
届き希望を配慮したうえ、希望日時が重なった場合は抽選をするとのことでした。

引っ越しの手配もあるのでその日時はいつまでに確定するのかを尋ねたら、
通例だと引渡日の約2か月前には確定し、お知らせするとのことでした。

私も引渡日と引っ越しに関しては不安があったのでこれで安心をしました！

[424: 契約済みさん]

私も423の方と同じ話を営業の方から聞きましたよー！
因みに、契約前に鍵の引き渡しまでのスケジュールを書いて説明をしてもらい、
契約後にこちらの掲示板で延びる話が出ていたので再度確認を担当者に
しましたが、同じ答えでした。

414の方はどちらかの業者さん？じゃないの....。

[425: 契約済みさん]

引越しが遅れて3月にずれ込むのと、引渡しが3月になるのでは大違いですからねぇ。
しかも、1月31日引き渡しで契約を交わしているわけですから、デベ側も簡単に遅らせるわけにはいかないし、仮に一年前から引渡しが遅れるような事態になっていたとしたら契約者および検討中の人にはすぐ説明があるでしょう。

ということで、前にあった2件？の書き込みは、間違いなくウソでしょう。どっかの業者さんですかね(汗)

[426: 購入検討中さん]

安く購入したいのですが、1.2.3階のメリットを教えて下さい。

[427: 契約済みさん]

>426
階段でサッと降りる事ができるのがメリットですね。
具体的にはゴミ捨てとか駐車場、外出時などですが、災害時の避難にも有利ですよね。
ここは線路向きが無いので電車の音も大丈夫そうですし。
ただ、私個人の価値観としては高層階の開放感の方が魅力を感じます。
価値観は人によって違うので、高層階にさほどメリットを感じないのであれば、若干でも安いというだけで充分なメリットだと思います。

[428: 契約済みさん]

419さん、420さん

キッチンの天板の件ご意見ありがとうございました！ところでモデルルームのような天板にした場合に後ろ側の木目調の部分(本来は壁と同じ白いクロスだそうですが)はどうなさいますか？モデルルームと同じようにするといくらくらいかかるのでしょうかね。

[430: 申込予定さん]

この物件は長期優良住宅になるのでしょうか？
ならなくても住宅開発地域の中では一番近いから資産価値は高いですよね。

[431: 購入検討中さん]

投資目的でし資産価値を優先に考えるなら、武蔵野線沿線は外さないとダメでしょ。

[432: 購入検討中さん]

資産価値というよりも、転売のし易さででしょう。

駅近というのはとのかく中古になっても売り易いです。
当家は子供が高校生、大学生になるころには転売してもう少し都心
（学校）に近い方面に引っ越そうとなどと考えています。

[433: 契約済みさん]

駅チカで環境が良いですからね。
売れ行きもまずまずのようです。
そろそろ登録受付開始ですね。
最近、モデルルームに行きましたが、第二期の売り出しは100戸位でした。

[434: 匿名さん]

実際、モデルルームで決める人も多そうです。
実物を見ると、印象がぜんぜん違うとはよくあることです。
そういうことも含めて考えないといけないですね。

[435: 匿名さん]

どうせまた武蔵野線止まるんでしょ？

[436: 周辺住民さん]

最近は埼京線とか京浜も止まりますよ！！

[437: 匿名さん]

武蔵野線は風に弱いですよね。
ただ、雪のときや大雨のときなど意外と走っていたりしますよ。
よく、遅延はするので余裕をもって通勤しないと遅刻しますよね

[438: 匿名さん]

高架が無いので風に弱い、踏切が少ないにもかかわらずこれだけ止まったり遅れたり…カソウバだけで無くて武蔵野線もかなりマイナス要素ですね？突風で駅前の樹木が全て斜めになった事が有りましたがその時もしばらく動きませんでしたね。
埼玉県立越◯高校の先生にナンパされないように気を付けないとね、ロビン…

[439: 契約済みさん]

428さん
キッチンの天板、ウチはモデルルームのように後ろ側を木目調にする予定です。今、見積りを依頼してますが、まだ届いていません。届きましたら掲載させていただきます。

[440: 匿名さん]

武蔵野線は高架なので風に弱いです。
もちろん雪や大雨にも弱いです。
意外とｗ走ったりなんかしません。

実際けっこう確かにちょっと調べればわかることですよ。ちょっとさん！

[441: 契約済みさん]

洋室の扉二つとも邪魔だから引き戸にします。

[442: 契約済みさん]

439さん、ありがとうございます。

うちはオプションにかかる金額に頭を悩ましています。食器棚もお願いしようかも熟慮中です。

[443: koshigaya]

二重サッシがなくなったのはなぜ？

[444: 契約済みさん]

本日、パンフレットの環境性能表示に誤りがあったと封書で連絡がありました。。。

二重サッシと記入が実は違ったと。。。

契約後にこんな連絡を封書でもらっても。。。

なんか対応が残念な感じです。。。

[445: 契約済みさん]

私も今日届いた大京からの便りに
不信感を抱きます。
今の今まで気づかなかったのでしょうか。。

[446: 契約済みさん]

線路に向いてる訳ではないから二重サッシなんて仰々しいとは思うし、最初から二重サッシだと思ってなかったけど、今さら訂正を出してくるところは、確かに不信感がありますね。
営業さんにしっかり説明してもらいましょう！

[447: 契約済みさん]

あの手紙を見ると本社が窓口になるみたいですね。
折角、担当がいるんですから、まずは担当から連絡が当然の対応だと思います。
担当からベランダでの喫煙は禁止と聞いていたのですが、後日管理規定を読むとＯＫと書いてました。
まともな方だとは思いますが、こういうのが続くと信頼がなくなりますよね。

[448: 匿名さん]

ベランダでの喫煙は禁止です

[449: 周辺住民さん]

武蔵野線は貨物が中心なので、貨物の遅延でとばっちりを食らうことが多い。
線路の痛みも激しいので乗り心地も悪い。

[450: 契約済みさん]

442さん
キッチンの天板の裏側を木目調にするのって、モデルルームと同仕様の場合、247,000円だそうです。パネル貼るだけなのに想像以上に高いですよね？！

[451: 契約済みさん]

450さんへ
ありがとうございます。思った以上に高いので、うちはそこにはお金はかけられないと思います。
とてもいいんですけどね。
ただ天板だけ変更しても…悩みます。

[452: 契約済みさん]

451さん
キッチンの天板、サイド落とし込み無し（＝L字サイド落としにしない）であれば、51,000円みたいです。価格差があり過ぎて、不思議ですよね…。

[453: 契約済みさん]

無償で納戸を小さくして洋室のクローゼットを大きく出来る事を知りました。
人が入れる程のクローゼットに憧れますが、納戸も便利そうなので悩みます。

[454: 契約済みさん]

452さん

サイド落とし込み無しの天板の場合60万位だと思いましたが、51000円は何にかかる金額ですか？

[455: 匿名さん]

手付金を戻してもらいキャンセルが可能になりますでしょうか？Ｔ４じゃ有りませんでしたなんて聞いた事が有りますか？どなたかご教示下さい。タバコはたくさん吸ったほうが虫除けになりますけど臭いが臭い、臭い臭いは勘弁して欲しい…

[456: 契約済みさん]

>>455 さん

モデルルームを見ませんでしたか？

そもそもこのあたりの価格帯のマンションでT4なんて聞いたことないし、余程周辺環境が悪くない限りは二重サッシがなくてもまったく困らないとおもいますよ。
契約書に二重サッシがあるという記載があったうえでサインしてるなら話は別ですが、今回のは広告表示のみですしキャンセルなら手付けは戻ってこないでしょうね、、、

まあ、デベ側のミスであることには間違いないですが、こちら側にも確認する機会は幾度となくあったわけですし。

[457: 契約者]

T4って何？

[458: 匿名さん]

T4とはサッシの遮音等級で、詳しくは

http://www.ads-network.co.jp/seinou-kiso/kigou-T.htm

を参照してください。

[459: 契約済みさん]

454さん
天板をグレードアップして、一体型カウンターにするのは価格表にあったとおりで、
①一体型カウンターでサイド落とし無しは591,000円、
②一体型カウンターでサイド落とし込みは755,000円、
と記載されてたと思います。
キッチン裏側にあたる部分をモデルルームのように、木目調（通常は白いクロスの部分）にする場合は、どうやら、①の場合にはプラスで51,000円、②の場合にはプラスで247,000円かかるみたいなのです。
②の場合で、もっと安くならないんですかね？？

[460: 匿名]

天板といい食洗機といい、狂ったような価格ですね。

私は、新築の住宅メーカーに勤めていますが、食洗機のオプションなんて、お客様出しで7万円、天板やシンクは標準で人大です。　
シングルガラスのサッシは、製造中止ですよ。まービル用サッシだから何でもできるんでしょうが・・・

さすが大京と長谷工。
スミフもよくもこんな物件にからんだね。

[461: 契約済み匿名さん]

うちは高すぎてどれも手が出せません…。
キャビネットは収納も多く素敵だと思って検討したんですけど
諦めました。
もう少し安くできないんでしょうか。
すべてが高すぎです。

[462: 匿名さん]

オプつければグレード感もアップするのは確かだし、お客さんしだいかな。
場所柄アピールできるのは県内だけじゃなくもっと広いエリアを想定してのオプション価格じゃないのかな。
オプションつけれたらいいですねぇ。

[463: 買い換え検討中]

南棟なら、二重サッシ必要なさそうだけど、東は必要な気がする。西はわからない。

[464: 契約済みさん]

459さん

何度も教えて頂きましてありがとうございました。
確かに凄く金額が違いますね。
サイド落とし無しの方が木目調にする場合高くなるような気がするのですが・・・
不思議ですね。

[465: ビギナーさん]

オプション高すぎるよ～。この地域を買う人なんて、高所得者じゃないんだから、何とかならんかなあ。

[466: 購入検討中さん]

＞４４４

他の物件でも、
そんなことってよくあることなんですかあ。素人発言ですみません。
契約済みなんですよね。
物件は良いと思ったので、不安です。

[467: 匿名さん]

はい、私も物件は良いと思います、営業さんが悪いわけでは無いと思いますが地盤沈下の心配な場所に道路騒音懸念、武蔵野線の遅延運休不安、元火葬場跡地横嫌悪、想像を超えた風にため池の虫＆かほりに閉口、イオンの撤退後の買い物不安など色々と考える事もありますよね。

[468: 匿名さん]

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

サッシの遮音性能の目安
ＪＩＳ規格で規定されたサッシの遮音性能（防音性能）を示す数値で、Ｔ１．Ｔ２．Ｔ３．Ｔ４の等級がある。
Ｔ４が一番遮音性能は高い。

. 等級無し Ｔ１ Ｔ２ Ｔ３ Ｔ４
500Hz以上の遮音性能 15db程度 25db以上 30db以上 35db以上 40db以上
サッシ
普通サッシ 一般的断熱サッシ 召し合わせやクレセント部分の隙間を良くした製品 二重サッシにしないと出来ない
性能表示（音環境） 等級１ 等級２
dbとは、デシベルのこと

市販されている住宅用の断熱サッシと言われているものは、Ｔ１程度の防音効果を持っています。
また、空港周辺の既存住宅の防音工事に使用する防音サッシもＴ１以上の製品が指定されています。
一重サッシの限界はＴ３まで、それ以上は二重サッシが必要となる。

断熱サッシ＝防音サッシ
サッシメーカーで提供されている住宅用断熱サッシは、それ自体がT1以上の遮音（防音）性能を持っています。そのため、最近では、防音サッシという表現は無くなっています。
　また、住宅用の断熱サッシは、ほとんどがＴ１程度のレベルであり、Ｔ２やＴ３のレベルの防音サッシを使う場合は、ビル用サッシを使わざるを得なくなります。
　反対に、断熱サッシの性能は、各メーカーとも２段階程度の製品を提供しているため、防音性能を目安とするよりもサッシの断熱性能を検討した方がいいとも言えます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[469: 匿名さん]

西側を購入検討されている方は、夜の暴走族の騒音も、考慮した方がいいですよ。住んでみないとわからないことです。営業は絶対に教えてくれません。　都心では考えられない光景がこの辺では、まだ発生しています。道路側は、どの物件でも騒音はつきものですが、これらの迷惑行為はどこにでもあるわけではありません。

[470: 契約済みさん]

西側を契約した者ですが、暴走族や駅の騒音(路上ライブ)は気になるので、初めに二重サッシと聞いていて安心してたんですが...。サッシはインテリアオプションとかで変更は出来るんでしょうか？

[471: 契約済みさん]

東側を購入したのですが、二重サッシの件の封書が届いていません。
全棟がなしになるのですか？

[472: 契約済みさん]

私も二重サッシということで道路側、線路側を選びました。

契約済み後にいきなり無しとか有りなんですか？

二重サッシじゃなければ他の棟の選択もあったのですが。。。

[473: 購入検討中さん]

モデルルームのキッチンには壁が無くて開放感があるのですが、いくら位掛かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[474: 購入検討中さん]

中央広場の朝市(マルシェ)いいですよね。他にどんなイベントがあるのでしょうか。

[475: 購入検討中さん]

先日、登録申込してきました。
南口は落ち着いた街並みになりそうで期待しています。東側の道路は交通量が多いですが、西側の道路は車が殆ど通ってません。
南の調整池を見に行ったら、何台か車は来ましたがすぐＵターンして帰ってました。

[476: 匿名さん]

虫が苦手な方は、避けた方がいいと思います。

[477: 匿名さん]

今からつくるんだから二重サッシでつくればいいじゃん

[478: 匿名さん]

レイクタウンに行こうと言いつつもう何年も先延ばしで行ってないんですよね。ちょうどこんないい物件も見つけたことだし両方行く計画でも立てようかと思います。知らなかったんですけど"世界が評価した街"、ってすごくないですか。これを知ってますます一見の価値ありと思いましたよ。武蔵野線の使い勝手は自分の中ではイマイチな感がありますけどどこからでも違う路線に乗り換えられますからね、レイクタウンなら問題ないでしょう。

[479: 匿名さん]

世界は評価しても東京は評価していないようだ、南越谷まで歩けばいいかな？いいや歩けない

[480: 契約済みさん]

世界も東京も評価してませんよ。
でも自分たちにとってはいい買い物ができました。満足しています！

[481: 匿名さん]

■ リブコムアワード2009
環境配慮型プロジェクト賞　＜建築部門＞　金賞

受賞年度：H21　主催者：LivCom
受賞物件名：越谷レイクタウン　所在地：埼玉県越谷市
行政、住宅事業者、商業事業者、市民団体やＮＰＯ、ＵＲ都市機構などで連携して取り組んでいる、「環境配慮の実践」や「健康的なライフスタイル」などが総合的に評価され、金賞を受賞しました。


■ 生物多様性保護につながる企業のみどり100選

受賞年度：H22　主催者：（財）都市緑化基金
受賞物件名：越谷レイクタウン地区　大相模調整池　所在地：埼玉県越谷市

「親水文化創造都市」をコンセプトに、水辺のライフスタイルが楽しめる空間を整備しています。一部エリアは立ち入り制限し、水鳥等の生息に適した空間として保全しています。ビオトープでは、49種の野鳥や40種の植物が確認されました。

[482: 匿名さん]

>>480さま
地元の人気は無いようですが、こちらへは東京からですか？

[483: 契約済みさん]

482さんへ

東京からです。

[484: 契約済みさん]

地元人気ないんですか～？あんまり考えずに決めちゃった。南越谷から住み替え予定。駅チカ＆新築にすみたくって。なんだか南越谷の物件よりも安すぎて逆に心配。

[485: 購入検討中さん]

地元に人気が無いのは、まず武蔵野線沿線という事。今日の風で、関東で止まっているのは武蔵野線か京葉線くらい。

[487: 匿名]

「住めば都」っていいますし、周りの意見に惑わされず自分達が良いと思うのであれば、購入すれば良いんじゃないですか～。
ていうか ここの書き込みを真に受けてるんですか！？（笑っ）話半分くらいに聞いたほうが賢明。

[488: 匿名さん]

（笑っ）って何て読むんですか？

[489: 匿名さん]

（わらっ）

[490: 匿名さん]

まわりに何もないから、風強いです。検討中の人は慎重に。
このあたりに住む人の気が知れん。

[491: 契約済みさん]

フロアーコーティングはどのくらい掛かるかご存知の方いらっしゃいますか？

[492: 契約済みさん]

内装の打ち合わせに行ってきました。二重サッシの件、連絡もなければ話にもでなかったのですが
全棟が二重サッシなしになるのですか？

[493: 匿名さん]

話しがなければ何故聞かない！　(*｀∧´)／

[494: 契約済みさん]

同感。

[495: 購入検討中さん]

打ち合わせに行ってるのに、業者に質問せず、ここで質問してる人って何なの？

[496: 契約予定]

今月、物件を見に行って契約する者です。私はそもそも、二重サッシがあると聞いてないです。複層ガラスはあるみたいですが…。最初は、二重サッシがあるというお話だったんですか？

[497: 契約済みさん]

当初はホームページや広告上に二重サッシがあると記載されていました。
指摘が入り、売主側が慌てて修正した模様です。
ですので、あくまでホームページや広告の表記のみが誤っていたのであって、販売している営業からしたら二重サッシがあるという認識はなかったと思われますよ。

話しがなければ何故聞かない！　(*｀∧´)／

[498: 契約予定]

No.497さん
ありがとうございます。ようやくわかりました。

[499: 契約済みさん]

473さん
無償オプションで選択できますよ。

[500: 契約済みさん]

埼玉県内の人気マンションとしてトップ１０に入っています。
それなりに人気はあるみたいで安心しました。
私は、南向きを購入しましたので今から草加公園の花火大会が楽しみです。

http://s.homes.co.jp/ranking/area=2/pref=11/

[501: 匿名さん]

このランキングの集計方法はどのようなものなんでしょう？
HOME'Sのサイト上で、クリックによる閲覧数によりランキングが決定されているのでしょうか。
今確認してみたら、残念ながらランキング圏外になっていたようですが毎日更新されているのかな？
花火も楽しみですね！私はプレイルームにボーネルンドを採用するところが気が利いていると感じました。

[502: 匿名さん]

電車が止まり過ぎて引く、風が強すぎて引く、臭いドブの匂いは好き

[503: 契約済み]

東側に新たに共同住宅を建設予定のお知らせがきたけど、迷惑！間違いなく日のが入りが悪くなる。


東側契約なさった方どう思いますか？

同じく反対の方いらっしゃれば皆さんで苦情の署名を集めたいと考えてます

[504: 契約済み]

そうですね、同じマンションとかだと日照が遮られますね。
戸建だといいけど、集合住宅の隣接だと敷地スペース的に接近する可能性大だと思います。
私が営業に聞いてた時は｢大京では隣接にマンションは予定してない。今後建てるような事があったら、接近しての隣接は署名で反対票で相手の業者に苦情を出すといい｣とアドバイスしてくれたのに、とうの大京が建設予定とは、酷い話です。騙された気分です。

[505: 契約済み]

私は営業さんにちゃんと、隣はマンションが建つでしょうと言われてました。あくまでその時は予測でしたが。私たちもマンションが建つんだろうなという予測はできてました。
連絡が来てやっぱりな。という感じでした。

[506: 契約済みさん]

＞504
東の空地は、第一種住居地域なので必ずマンションが建ちますよ。
戸建ゾーンは、調整池の南側です。
向かいにマンションが建つのが嫌な人は、南向きを購入するんですよ。
個人的には、むしろマンション建設のデベが同じ大京で良かったと思います。
他デベだったら、敷地ギリギリまで隣接して建ててきますよ。

[507: 契約済みさん]

東側契約者です。

もちろん反対です。

[508: 契約済みさん]

私も営業さんに聞いたところ、隣にはマンションが建つ可能性があると言われました。東の価格は魅力的でしたが、結局南向きに決めました。

[509: 匿名さん]

>>500さん
草加の花火大会は毎年行っていますが、スターマインやメッセージ花火などが打ち上げられて
楽しめる花火大会ですよね。すごい混雑なので、家からみられるとなるとすごい魅力的。たった一日
と思う方もいらっしゃるかもしれませんが花火が部屋からみられますか？と質問される方はどこの
マンションでも多い様ですね。レイクタウンはまだ歩きはじめの子供を連れてお散歩がてら行かれるなとか
考えています。

[510: 契約済み]

南側はスカイツリーも見えますね。楽しみです。

[511: 匿名さん]

ここ買うなら当然南向きでしょ？

[512: 契約済みさん]

東側に建設するマンションが南向きだけの1棟だけなら、まだいいですね。

[513: 契約済みさん]

大京が建てなければ、よその業者がマンション建てるだけだと思いますけど・・・

506さんと同じ意見で、同じデベの大京の方がまだ配慮のある建て方をすると思います。

[514: 匿名]

南は虫が気になるから私は無しですね。水質が改善されれば良いのですが。Dマンションの水辺側は害虫被害があると聞いたので…。それより私はセキュリティのあまさが気になるので契約しませんでした。

[515: 匿名さん]

レイクタウンでベストポジションと言えばあのあれでしょ?
金利が上がる今日この頃、すぐスメルすごいスメル

[516: 契約済みさん]

目の前が２階建のスーパーでも数年後には撤退しマンションが建つかもしれない。
それは誰にも分からない。
駅前の空地なら必ずマンションが建つと思う方が一般的だと思います。
仮に、これを知らずに東側を契約した人は、クレームどころか大京に足向けて寝れませんよ。
東京建物とかだったら、巨大な機械式駐車場をギリギリに建てられるかもしれません。

[517: 購入検討中さん]

516さんは大京様様ですね？
もちろん同じ大京さんが建てるんだから良識ある建て方するために隣買ったんでしょぉ。
大京にクレームの前に契約段階なんだからキャンセルするでしょう？
西も東もルーフバルコニーがある点は南よりメリットかと思いますが。それぞれの側にメリットもデメリットもあると思います。
とにかく、投資するのは購入者なんだから、売り側が下手な事すれば購入者に足向けて寝れないのでは？
どっち側が良いとか言い合ってるんでは先が思いやられますね

[518: 匿名さん]

514さん
セキュリティの甘さとは、どんなところですか？
515さん
レイクタウンのベストポジションは結局どこでしょうか？

[519: 匿名さん]

南は、虫発生当たり前だけど、東も西も大した差はないですよ。一度でも、周辺環境の見学に行けばわかるでしょ。
また、下の階ほど、おそろしいことになります。虫がついて、冬以外、洗濯物ほせないよ。上は上で風がすごいし。
浴室乾燥で、解決！

[520: 契約予定]

明日、契約に行きます！こちらのマンションに住まれる皆様、どうぞ、よろしくお願いします。

[521: 契約済みさん]

こちらこそ、よろしくお願いします。貴方様みたいな方が お隣さんなら嬉しいです。

[522: 契約済みさん]

どんな方達がお隣になるか、わかりませんが 皆さん仲良くしましょう。環境的には利点欠点がありますが、お互いマナーを守れば気持ちよく住めるはず。

[523: 匿名さん]

一斉引越の際はハイタッチでお願いします

[524: 契約済みさん]

No.522さんの仰るとおり、仲良くやっていきましょう。マナーを守って気持ち住みたいですね。ちなみに、スカイツリーは見えるようですが、富士山まで見えるのでしょうか？距離的にも結構厳しそうな気もしていますが。。

[525: 契約済みさん]

営業の方が言うには、天気が良い日に富士山が見えるそうですよ。おそらく先端部分がチラッと見えるくらいだと思いますが…

[526: 匿名さん]

天気が良い日は南口に降りただけで目の前にドーンと見えますよ

[527: 契約済みさん]

契約済みの皆さん、入居まではまだ１年もありますので、これからも色々と情報共有していきましょう。
この掲示板を楽しいものに出来たらいいですね。
それから皆さんも分かっていると思いますが、『匿名』の投稿は無視しましょう。
きっと買えなくて妬んでいるです。
早いとこ違う掲示板に行ってもらいましょう。

[528: 匿名さん]

風がすごい。

[529: 匿名さん]

ビル風はある程度、仕方がないのでは。
どうしても高層ビルだと発生するものですよ。
この時期は冷たいですけどね。

[530: 匿名さん]

>５２３
こんな人がお隣になった方は、気の毒です。

[531: レイクちゃん]

レイクタウンの突風は湾岸部以上の時も有りとても驚いた
レイクタウンが元は火葬場であったと聞いてすこぶる驚いた
レイクタウンはイオンの撤退後何も残らないのではと憂いた
のこるのは調整中の調整池だけだと非常に困るのであります
レイクタウンが早く完成した街になることを祈ってやまないのであります

[532: 匿名]

レイクちゃんのコメントにすこぶる憂いた。まだ火葬場ネタやイオン撤退ネタをひっぱり出す人がいるとは・・

[533: 契約済みさん]

531のようなコメントは無視しましょう。こういう事を気にするのであれば購入しなければ良い話です。

[534: 契約済みさん]

私が契約した部屋のベランダは、モデルルームの様な曇りパネルではなく格子状なのですが、モデルルームと同じ様に変更出来ないのでしょうか？

[535: 匿名さん]

くせがつよい

[536: 申込予定さん]

ベランダのパネル云々は変更できないようです。
マンションのエクステリアとしてもう部屋ごとに決まってしまっているようなので。

[537: 物件比較中さん]

相場的には、高価or安価な方なのでしょうか？
高い安いには、それぞれの理由があるんだと思いますが。

[538: 匿名さん]

震災直後の入札で、他社は現れなかったらしい
最低価格の底値で土地ゲットしたらしいよ、営業の人言ってた

[539: 申込予定さん]

１期２期で抽選だった方、抽選会場には行かれました？

営業マンは厳正な抽選と言ってましたがやっぱり抽選は形だけで操作されているのでしょうか？

[540: 契約済みさん]

何回も相談に来て説明を聞き、申し込んだのに結局抽選に外れたと、クレームがあったから、次の抽選の時は前回外れた方達を優先するように、改善をはかってるって営業の方が言ってましたよ。それはそれでトラブルになりそうな気がしますが…。

[541: 匿名さん]

抽選自体はガチだと思う
仮に不正を行った場合、それが露見したリスクというのは上場企業には計り知れない信用失墜になるから
敢えてやる意味はないかと
でも、絶対当選して欲しいお客には無抽選、低倍率な所にしてくれるかも

[542: 匿名さん]

>538
本当の情報と仮定した場合、魅力がない土地ということですね。売れてはいるようですが、どの程度売れているんですかね。

[543: 申込予定さん]

南は今期で完売になると思います。

東西はまだ最上階も残ってるくらいなので竣工までに完売するかどうかといったところでしょうか

[544: 申込予定さん]

>534さん
私も営業さんにベランダのパネルについて質問したところ
全室ガラスパネル予定と言われたんですが違うんですかね？

[545: 申込予定さん]

私も営業さんに聞きましたが、
部屋ごとに決まってしまっています
とのことでした。
確かに模型もパンフレットも場所毎に統一されてる感じで全室パネルではなさそうな気がします

[546: 周辺住民さん]

>542
もともと沼地ですから。

[547: 物件比較中さん]

地震が発生したらと思うと、不安ではあります。

[548: 契約済みさん]

>547
私の実家は、阪神大震災で多大な被害を受けた地域にあります。改正建築基準法前の耐震強度が低い（築25年)マンションでしたが、補修して今も住み続けています。周りの戸建は、新築でも殆ど倒壊してましたので、購入するならマンションと決めてました。
つまり、経験からマンションの場合、地震はあまり気にする必要は無いというのが私の考えです。
もちろん、地盤が良いにこしたことはありませんが。

[549: 契約済みさん]

はじめまして、先日契約した者です。
検討段階でここを拝見し、良いことも悪いことも色々書いてありましたが、広い公園で子供たちをのびのびと育てることが出来、若い町で皆で同じスタートを切れる上、お店も近く妻にとっても生活がしやすそうな環境は何事にも変え難い魅力があると思い、ここに決めました。
越谷とは縁もゆかりもありませんが、お互い気持ち良く住めるマンションになればと思います。
一緒に暮らすことになる方々、どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m
ずっと読むだけでしたが、一区切りついたので書き込みさせてもらいました。ではまた。

[550: 匿名]

元々海だった場所を埋め立てて高い値段で売り出してるエリアもある訳だし、陸だ沼だって気にしだしたらキリが無い気もしますが・・・

[551: 匿名さん]

そう、気にする人は購入しなければ良いだけの話

[552: いつか買いたいさん]

>>531
何をしている人ですか？

[553: 匿名さん]

>549
あなたみたいな人が上下、左右のお隣さんだったらいいんですが。３８０邸もあると、問題がある家庭も多いんだろうな。
まあ、1,000邸とかいう大型マンションもあり、多い戸数ほど、問題も多いんでしょうけど。

[554: 物件比較中さん]

コンシェルジュサービスって、みなさん必要ですか？　私個人の意見としては、不必要だと思っているのですが。メリット、デメリットって何でしょう。

[555: 契約済みさん]

契約者専用スレを立てました。
契約者のみなさま、よろしければこちらで情報交換しませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/319554/

[556: 匿名さん]

みんなさんは手付金いくら払いましたか？10%と言われましたが、ちょっと高すぎませんか？

[557: 契約済みさん]

うちは800万以上払いました。

[558: 匿名さん]

は　は　はっぴゃくまん！？

[559: 購入検討中さん]

家買うのにそんな驚く額か？20%くらい入れる人は多いよ。

[560: 契約済みさん]

うちも20％と言われて、800万以上払いましたよ！

[561: 匿名さん]

竣工前なら物件価格の5％でいいはずですよ。
営業がどんな顔をしようがリスクは最小限に抑えることにこしたとはありません。

[562: 契約済]

うちも10パーセントで、300万の手付金でした。人によって違うのは、なんか、嫌ですね。理由があることなら仕方ないですけど。

[563: ビギナーさん]

何か購入者によって、％が違うのって、納得できないんですけど。そんなものなのでしょうか。それとも、この販売会社の汚いやり方？ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[564: 契約済みさん]

契約キャンセルするつもりはないので、20％でも自分は全然平気です。

[565: 匿名さん]

どの会社でもそんなもん。
会社側だって少しでも多く手付金をとってリスクを少しでも小さくしたい。なのでいくら引き出すかも営業マンの腕の見せ所。交渉力がなかったり、はいはい言ってるとほんとに800万なんて取られる。

キャンセルするつもりがなく平気と言ってもまだできてもないし、何か万が一のことが起きる可能性もゼロではないし、リスクはリスクでしょう。まあ向こう都合でのキャンセルの場合は全額戻るので大丈夫か。

[566: 契約済みさん]

すいません。こちらがキャンセルする意思がないとしてそのリスクの具体的中身を教えていただきたいのですが。
また向こうの都合でのキャンセルの場合には全額どころか倍返しではないのですか？

[567: 匿名さん]

565ではないですが、売り主側の都合によるキャンセルは倍返しですね。
リスクに関しては転勤や家庭の事情、物件に関わる致命的な欠陥などいくらでも想像できます。

[569: 匿名さん]

手付金20%で800万円以上だとすると、南側の角部屋でしょうか。
それくらい気っ風が良くないと、やっぱり良い部屋は買えないかぁ…。

[570: 物件比較中さん]

資金繰りが悪いのかなあ。心配になります。

[571: 買い換え検討中]

本当なの？

[572: 匿名さん]

資金繰りはさすがにまあ大丈夫だと思いますが、20%と言われて出す方も出す方かと。リスクも気にならないお金持ちなら別だけど。

[573: 契約済みさん]

おそらく金持ちなのですよ。

[574: 契約済みさん]

手付金の常識なんて全然知りませんでした。はははのは、、、。

[575: 購入検討中さん]

東側のマンションは安いのかな？

[576: 匿名さん]

南側と値段の差はあまり感じないです
西側と東側はリビングの幅が広くてゆったりしている横長レイアウト
南側は幅が狭くて鰻の寝床みたいな縦長レイアウト
ベランダの長さを比べればよく分かります

[577: 契約済みさん]

家の向きって好みがありますよね、東向きは朝日がリビングに入って爽やかな上、子供が帰る夕方には子供部屋に日が入りますし、西向きは逆に朝日が寝室に入って自然に目覚め、家族の揃う夕方にはリビングが明るい、みたいな。そんな自分は南向きに住みます。 東側の低層階なんで寝室の窓を開けると駐車場です(^_^;) リビング重視であとは捨てました、が個人的には満足してます。色んな価値観の色んな人がいらっしゃると思いますが、住まれる方々、是非仲良くしていきましょうm(_ _)m

[578: 匿名さん]

表向きには一割の手付金、実際は少しでも平気かもしれません。

[579: 匿名さん]

東側が特別安いっていうのはないですね。最後まで売れ残るのは、確実に東側でしょうが。売れ残ったら、なかなか売れないので、その時が買いです。ただし、階数や間取りは、希望に沿えないかと。かなり安くなると思いますよ。３８０もありますから、本当に完売するには、入居開始後、３年以上はかかるでしょう。
ここはまだましだと思いますが、既に建築済みの湾岸エリアなんて、いったいどうなるんでしょうか。かなりどの物件（どの業者）も売れ残っているみたい。

[580: 購入検討中さん]

明治前期の低湿地データ
http://www.gsi.go.jp/bousaichiri/lc_meiji.html

[581: 匿名さん]

この間はじめてレイクタウンへ休日行ってきました。土曜日の夕方へ行ったのですが周辺の
渋滞がひどくてびっくりしてしまいました。（丁度三郷方面から向かう道です）休日は
毎回あんな感じの渋滞なのでしょうか。レイクタウン渋滞に、レイクタウンに行かなくても
近辺の住民は巻き込まれてしまいますよね。すごくいいマンションで前向きに検討していたのですが
あの渋滞をみてしまうと考えてしまいます。たまたまだったのでしょうか。

[582: 近隣住民]

平日は全く無いですけど、休日は朝から晩までだいたい渋滞ですねぇ〜

今年の正月なんて隣の吉川市まで渋滞続いてましたし。

[583: 周辺住民さん]

＞休日は 毎回あんな感じの渋滞なのでしょうか。レイクタウン渋滞に、レイクタウンに行かなくても 近辺の住民は巻き込まれてしまいます

レイクタウン～新三郷のコストコ・IKEAまでずっと渋滞ですよ。

[584: ご近所さん]

新三郷、越谷レイクタウンは三連休とか酷い混雑ですよね

[585: 匿名さん]

郊外、車もち世帯にレイクタウンは大人気だからね、混むよ
でも、三郷方面は河川のために道路事情が悪いからSCできる前から朝夕は混雑していたけどね

中間層が「レイクタウン越谷」を圧倒的に支持
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20121128-00007932-president-b...

[586: 契約済みさん]

南向きはもうすぐ完売ですね！全体でも260位は決まってました！

[587: ご近所さん]

＞年収別に見ると、マル庶層、マル中層では1位だったレイクタウン越谷が、マル金層では2位になってしまっている。

貧乏人が休みに他に行くとこがなくてしかたなく来てるって感じだな。

[588: 契約済みさん]

貧乏人は言い過ぎですよ。庶民です。

[589: 契約済みさん]

保温浴槽ってどうなんでしょうか。

[590: 匿名さん]

今日、遊びに行きました。まわりの風強かったです。こんなもんなのかな。

[591: 主婦さん]

平日は渋滞はまったく問題ありません。土日は、かなり問題あり。週末でかける場合は、朝早くでかければ、渋滞に巻き込まれることはありませんよ。あと、電車を有効利用するしかないですね。
電車しか使わないよという家族→〇　　＊◎でないのは、武蔵野線で、便利はそれほどよくないからです。
車で常に移動するという家族→△　っていう道路事情ですね。

[592: ご近所さん]

アウトレットが出来てから特に渋滞がひどくなりましたね。

[594: サラリーマンさん]

昨日は関東エリア一帯が強風で凄かったですね。
道路渋滞はメイン道路が週末は駄目ですね。
まだ南側の開発が完了してないのもあるだろうけど、
地元の人なら裏道で渋滞はまったく影響受けないんで
すけどね～

[596: 購入検討中さん]

おそらく、２００戸ぐらいの完売でしょう。

[597: ビギナーさん]

売れ残るころ、またお邪魔します。貧乏なんです。

[598: 契約済みさん]

モデルルームの分譲済とバラを見る限り売れてる方ではないでしょうか。
３月半ばの販売で２６０戸は売れると思います。
毎週更新されますが、今週ＨＯＭＥＳのランキングでも３位です。
渋滞は、三連休の夕方が酷くなりますが、通常の土日なら大丈夫かと思います。
連休は、夕方を避けてレイクタウンに帰るようにすれば良いかと思います。
http://s.homes.co.jp/ranking/area=2/pref=11/

[600: 周辺住民さん]

跡地は既にイオンレイクタウンが建ってるので住民はあまり関係
ないんじゃないかな？それより都内通勤に対する立地です。
埼京線や京浜東北線、スカイツリー線の方が人気もあり値段
も高いです。急行が止まる越谷ですら完売してないのを見ると
みなさんお金ないんじゃないですかね(笑