グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[228: 匿名さん]

どれだけ地盤沈下したの？

[233: 匿名さん]

５ｃｍが真実ならやばいと思うけど
その元ネタってどこのソースでそれ書いてるの？

[234: 物件比較中さん]

＞→住めないの間違いじゃ？

ああ、住めないんだよ、霊や地盤沈下が怖くてね。

[237: 匿名さん]

個人的にはあまり周囲の状況は気にしないようにしています。

販売する方はマイナス条件として考えるのでしょうが…

その分、やはり価格に影響しているんでしょうね。

[238: 購入検討中さん]

清掃工場もあったの？
ダイオキシンとか大丈夫？

[239: 物件比較中さん]

地盤沈下が一番怖いね。

[240: 周辺住民さん]

下手な歌は交番に苦情いえばいいと思う。

[242: 匿名さん]

土壌の化学物質については普通調査して必要であれば除去するはずです。
その辺りの対応状況は営業の方に聞いてみるといいでしょう。濁す様なら怪しいのでたを考えた方が良いのでは？

[243: 周辺住民さん]

＞歌う時は道路使用の許可申請すればいいのかな?

普通降りないから、みんなゲリラ。
迷惑してる。

[245: 匿名さん]

本当に地盤沈下してるの？
さっさと造成業者集団訴訟で訴えればいいじゃん
なんでしないの？妄想？

[246: 周辺住民さん]

妄想だと思いたい気持ちはわかるよ。

[248: 匿名さん]

このあたりはあまり訪れないのでちょっと、雰囲気がつかめませんが。

物件の価格は埼玉の相場から見て安い方かと。

条件次第では検討したいと考えています。

[249: 匿名さん]

武蔵野線沿いだとここと新三郷ならどちらがいいんでしょうね。
周辺道路の状況がよいのはこちらの方のように思いますが、どちらも混んでいる時の車移動は大変そうです。

一度モールに入ってしまえば天気を問わないレイクタウンの方が若干便利かとも思います。イケアやコストコは徒歩圏にあっても買うものが大きいと結局徒歩じゃ厳しいかな。

ソレイユテラスが間取りが豊富でいいですね。ただヴェールテラスにあるマルチストレージって良さそうですね。アウトドア用品でもガンガン入れられるし片付けやすそうです。でも真東だと日照時間が短いから、うーん。

[250: 購入検討中さん]

新三郷も越谷レイクタウンもどちらもあまり変らなそうですよね
ただ、新三郷ならコストコとイケアがあるのでその点は利点ですね。

[251: 匿名さん]

最終的な価格調整というのが難しそう。

相場の問題もあるでしょうし。

対費用効果なども考えないといけないでしょうしね。

[252: 匿名]

この物件を検討中の方々の勤務地がどこなのか知りたいです。
やっぱり都内ですか？

[253: 購入検討中さん]

勤務地は県内です。周辺地域に住んでいますが、新三郷もレイクタウンも都内へのアクセスは時間的にかわりません。どこに行くのかにもよりますが。新宿渋谷辺りだと武蔵浦和経由で行くからレイクタウンのほうが便利。秋葉原方面なら新三郷のほうが便利？？かな。でもどちらも変わらない。5分くらいの差。県内を移動するならレイクタウンのほうが便利かと思います。三郷方面はちょっと行くと千葉ですからね。

[254: 匿名さん]

勤務地は都内です。
電車通勤で１時間程かかりそうです。

[255: 申込予定さん]

要望は多かったけど、受付申込は少なかった
気がします。
私は、受付申込しましたけど…。
売行きはイマイチなんですかね。

[256: 申込予定さん]

私も申し込みして来ました。
モデルルームオープンから何度も足を運んでいるものです。

申し込みをされた皆さん、13日に抽選なのでどきどきですね。

今のところ、当方の個人的な見解ですが・・・

ソレイユ(南)＞【メリット】日当たりが１番よい・間取りが豊富・湖側(眺望重視?)
　　　　　　　【デメリット】価格帯が１番高い・人気なため抽選の可能性が高い

ヴェール(東)＞【メリット】価格が全体的に１番手頃、真下が桜並木(予定)・ﾏﾙﾁｽﾄﾚｰｼﾞ有り
　　　　　　　【デメリット】日照時間が１番少ない・駅からの銅線が１番悪い・駐車場の真上(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)

シエル(西)＞【メリット】駅からの導線が１番良い・駐車場から１番遠い(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)・価格も比較的手頃　
　　　　　　【デメリット】西日が当たる・真下が道路・道路向かいにも建物建設予定有り

こんな感じに見受けられます。
あくまで個人的な見解なので、参考程度に見流して下さい。

売れ行きですが、抽選確定の部屋も数十倍とまでは行かずともあるようですし
まぁまぁなんじゃないでしょうかねぇ（＾＾；

[257: 匿名さん]

ここは新越谷駅との距離も近いから、その点新三郷より楽かなと思ってます。イケア、コストコはあっても買うものがものだけに結局車で出かけた方が楽だから別に徒歩圏でなくても良いという印象です。
どちらも人気スポットの真っ只中にあるという点では休日の周辺渋滞については避けられない問題ですから、イーブン。
今年の初商いの渋滞はここもひどかったですよ…東埼玉道路の下りは外環超えてました。

明後日の抽選後はどうなるか、ですね。外れた人はここ自体をやめてしまうのかどうかとか。

[258: 購入検討中さん]

ショッピングモールにはいろんなやつが来るからね。
治安はよくないかもね。

[259: 購入検討中さん]

抽選の結果はどうだったでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

ソレイユ落選しました。
二期は価格が上がるんでしょうか。

[261: 購入検討中さん]

一期は比較的静かな売れ行きだったようですね。１００戸ほどだそうです。
南東の部屋はほぼ完売だったそうです。
二期は安くなっても高くなることはないのでは～と思いますが。
どうでしょうか？

[262: 購入検討中さん]

第一期は100戸しか販売してなかったはずですよ

[263: 購入検討中さん]

今のところはここが本命です。
売行きが気になるところですが、13日から始まっている契約状況はどうでしょうか。
最近、ＭＲに行かれた方、情報お願いします。

[265: 匿名]

264
えっ？冗談はやめてください。一期で半分以下は黄色信号ですよ。三分の一以下なので赤信号。竣工前完売はほぼないと思います。

[266: 購入検討中さん]

東京に出るには武蔵野線を使わなければならないので面倒くさいですが、南向き駅徒歩2分・近くにショッピングモールがあり
価格も坪単価150万くらいだと、なかなか無い物件ですよね。
場所も見てきましたが、南向きの場合線路も気にしなくて済むし前に高層マンションが建つこともないので、契約しようと思ってます。
4000万前半くらいまでで90平米超、駅徒歩5分以内南向き、埼玉南部・東部・東京都内でほかに該当する物件はあるでしょうか？

[267: 購入検討中さん]

3分の1以下しか売れてないって、そもそも第一期の売出戸数が100戸のはずですよ。だから、それなりには売れているって事じゃないんですか？

[268: 匿名]

267さん
普通は確実に完売する戸数を販売するものです。今回は100戸完売の目処がたったから100戸だったんだと思いますよ。
大分少ないと思います。

[269: 匿名さん]

共用施設のコミュニティルームは、実質マンションに英語教室が入るという
認識でよろしいのでしょうか。
子育て世帯の割合が多くなりそうなマンションに当初からこういった企業が
参入するとは画期的だと感じました。何歳から利用可能で、月謝はどれくらいか
知りたいところです。

[271: 匿名]

270さん
同じように商業施設隣接、駅近のプラウド船橋は1000件弱の申し込みが入って567戸が即日完売してますよ。
一つの指標になりどうしても比較されてしまいます。

[273: 契約済みさん]

倍率４倍でしたが繰り上がり当選で契約しました。
通勤の面で悩みましたがいろいろ縁がある場所でしたので決めました。

ちなみに予定以上の反響でたぶん二期は値上げするらしいです。

[274: 購入検討中さん]

倍率四倍っていうと、最上階角部屋ですね！
いいなぁ！
おめでとうございます！
二期は値段が高くなるんですか？本当ですか？

[275: 購入検討中さん]

訳あってマンション購入を検討中です。
先日MRを見に来ましたが、嫁が乗り気になってます。
1期の抽選は終わったようですが、2期以降でSOUTH棟の80㎡クラス3LDKって倍率高いですかね。
というか、このマンションは「買い」なのでしょうか。
土地勘もマンションに関する知識もないので・・・。
何か教えてもらえればうれしいです。長文すみません。

[276: 購入検討中さん]

１期で契約したものです。
私も契約前まで悩んでいましたが、『買い』と判断して決心しました。
理由は沢山ありますが、①駅チカ＋イオンレイクタウン②価格帯が主なものです。散歩、ジョギングし易いレイクサイドウオークが近いのも良いし、特に南棟は目の前に建物が立たない(駅チカでは稀少)のがポイント高いです。

[277: 購入検討中さん]

二期は価格が上がる可能性がありそうとの事です。
理由としては、予想外の反響であった事と
近隣マンションの中古価格がグランアルトと同等でも
売れるからだそうです。
金融緩和で不動産業界も強気に出る可能性もあるので
今が『買い』という判断も悪くはないかなと思います。