グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[169: 匿名さん]

土地区画整理事業終了後とはいつごろになるのでしょうか？
不動産初心者の身としては使用収益権について不安になってしまいます

[170: 購入経験者さん]

使用収益権自体は心配しなくて良いと思います。
166さんや167さんが書かれている通りだと思います。
区画整理中の土地はみな仮換地での取引なので大丈夫です。

[171: 匿名]

モデルルーム行きました。
未だに、正確な価格、管理費、修繕費、駐車場代、オプション等が決まっていないようです。
それなのに、12月には契約する部屋の価格の1割を振込するようにとのこと。
相場より安いのかもしれません。

でも、信頼関係が保てない会社だと感じました。

[172: ご近所さん]

ここらへんてレイクタウンが出来る前は斎場（火葬場）でしたよ。

[173: ご近所さん]

斎場後ですから、観える人には観えるでしょうね。

[174: ご近所さん]

アウトレットに来る客層って貧乏人だろ。

[176: 匿名さん]

火葬場があった場所は、武蔵野線を挟んで反対側のレイクタウンKaze
の場所ではないですか。

大京の手付金はどの位ですか。10％位でしょうか。

[178: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
管理費は部屋にもよりますが、確か14000円くらいで
駐車場も自走式で5000円程度でしたよ。
参考までに。

[179: 匿名]

手付金は20％とのこと。
参考までに

[180: 匿名さん]

法律の上限ですね。
大京は強気だな。

[182: 匿名さん]

手付金は10％でしたよ。
交渉次第ではそこからかなり下がりますよ。

[183: 匿名]

また出た！！
火葬場ネタ・・
みんな知ってるよ。。
画まで付けてみっともない。。必死ですね。

[184: 購入検討中さん]

　　　↑
あんた業者？

[185: 購入検討中さん]

真上じゃなくても気分悪いですよ。

[186: 購入検討中さん]

宣材にタレント使ったりして、結局費用は購入者が払うんだけどな。

[188: 購入検討中さん]

＞土地代が安いので割安感が有るが、地元の人はまず買わないらしいですね。

地元の人だけど検討中ですよ？
誤解を招くので、地元代表みたいな書き込みはやめて頂けますか^^;

元々火葬場だとか気にしてるみたいだけど
そんなのいちいち気にしてたらどこにも住めない気がします(笑)
過去遡っていったらそんなネタうじゃうじゃ出てくると思いますし。。

先日説明会行きましたが、既にマンションの部屋一覧に
要望伺い(購入希望を示すお花)が半数近くついていました。

これだけの規模でこの価格、やはり埋まっていくのも時間の問題ですかね。

[189: 匿名さん]

当方、手付金は20％と言われました。
10％と言われた方は交渉で10％までさげたのでしょうか？
人によって手付金の割合が違うのはなぜ？？？

[190: 周辺住民さん]

火葬場跡でも気にしないヒトはそれでいいけどさ、やっぱり嫌だよそんな物件。
売るときも叩かれそうだしね。

[191: ご近所さん]

だから跡地じゃねぇって。ご丁寧に画像まで貼られてるんだからよく見ろ。
少なくともこの物件に関しては線路挟んでるだろ。

イオンで跡形もないし何とも思わない。地元民だけど十分検討対象の物件だよ。

ネガキャン必死な奴多いけど、そんなに霊感強いと日々の生活が大変そうだな。
「人身事故があった路線だから電車乗れない」と言ってることは同じだぞ。

[192: 匿名さん]

手付金は交渉次第じゃないでしょうか。

あまり値切り過ぎはよくないですが。

手付け金が５％以上ないと会社がつぶれたときに戻ってこない可能性があります。
（大京なのでそんなことはないと思いますが）

また相手から倍返しで解約されることもありますので、あまりに少ないと問題です。
手付け金が少ないと、販売会社に後でキャンセルされるかもしれない可能性があります。

もっと確実に買ってくれそうな人が現れたら、販売会社が倍返しで解約してその人に売っちゃうでしょうね。

[196: 購入検討中さん]

＞「人身事故があった路線だから電車乗れない」と言ってることは同じだぞ。

そこに住むのと通過するのとじゃ全然ちがうよ。

[197: 買い換え検討中]

この物件はいろんな意味で長く住めないな。

[199: 買い換え検討中]

霊感とか怖いとかは住む人の判断。
そういう事ではなくそれらを含めたリセールバリューとか維持管理の将来的なコストアップを考えると長く住めないなってこと。

[200: 匿名さん]

無理して住まなくていいですよ…。

[203: 購入検討中さん]

下手な歌を聴かされるとは？
なんかいるの？

[205: 匿名さん]

食洗機は標準では付いてませんでしたが、
有料オプションで付けるといくら位かかるのでしょうか？

[208: 匿名]

205さん
普通15万円位では？

[212: 匿名さん]

208さん
ありがとうございました。
それ位なら付けてみようと思います。

[214: 匿名]

地盤沈下、ネットで検索して勉強すれば、一時間でもかなりの情報は得られる。

[216: 匿名さん]

知らない方がよい場合もある？

[217: 匿名さん]

駅前の歌ってここまで聞こえますか？夏場に窓をあけるとかだとあるかもしれないけど基本的に夜は開けないから関係なさそうですけどね。

万が一ゆずみたいなのが出たらそれはそれで名所になりそうですが、やり方次第でしょうね。

新越谷なんかでも夜遅くに歌っている若者いますけどもともとが騒々しいからあんまり気になりませんよ。
そう考えると越谷駅の方が若干静かですね。

[218: 匿名さん]

公式HPが更新されてました。
間取りもたくさんアップされています。
http://lions-mansion.jp/MS101108/index.html

[220: 匿名さん]

随分詳細に間取りが出ましたね！やっぱりソレイユテラスが間取りも豊富で南向きだから人気出そうな感じです。そうか公園の花火もきれいに見えると思います。戸建てゾーンが続くなら上の階でなくてもしっかり見えそうだし。

でも他の2つだと90超の間取りはルーバルが広いのはいいですね。お風呂も大きいし採光も良し。

東埼玉道路に向いたヴェールテラスがいまいちかなとも思いましたが一応距離はある程度はあるんですね。

[228: 匿名さん]

どれだけ地盤沈下したの？

[233: 匿名さん]

５ｃｍが真実ならやばいと思うけど
その元ネタってどこのソースでそれ書いてるの？

[234: 物件比較中さん]

＞→住めないの間違いじゃ？

ああ、住めないんだよ、霊や地盤沈下が怖くてね。

[237: 匿名さん]

個人的にはあまり周囲の状況は気にしないようにしています。

販売する方はマイナス条件として考えるのでしょうが…

その分、やはり価格に影響しているんでしょうね。

[238: 購入検討中さん]

清掃工場もあったの？
ダイオキシンとか大丈夫？

[239: 物件比較中さん]

地盤沈下が一番怖いね。

[240: 周辺住民さん]

下手な歌は交番に苦情いえばいいと思う。

[242: 匿名さん]

土壌の化学物質については普通調査して必要であれば除去するはずです。
その辺りの対応状況は営業の方に聞いてみるといいでしょう。濁す様なら怪しいのでたを考えた方が良いのでは？

[243: 周辺住民さん]

＞歌う時は道路使用の許可申請すればいいのかな?

普通降りないから、みんなゲリラ。
迷惑してる。

[245: 匿名さん]

本当に地盤沈下してるの？
さっさと造成業者集団訴訟で訴えればいいじゃん
なんでしないの？妄想？

[246: 周辺住民さん]

妄想だと思いたい気持ちはわかるよ。

[248: 匿名さん]

このあたりはあまり訪れないのでちょっと、雰囲気がつかめませんが。

物件の価格は埼玉の相場から見て安い方かと。

条件次第では検討したいと考えています。

[249: 匿名さん]

武蔵野線沿いだとここと新三郷ならどちらがいいんでしょうね。
周辺道路の状況がよいのはこちらの方のように思いますが、どちらも混んでいる時の車移動は大変そうです。

一度モールに入ってしまえば天気を問わないレイクタウンの方が若干便利かとも思います。イケアやコストコは徒歩圏にあっても買うものが大きいと結局徒歩じゃ厳しいかな。

ソレイユテラスが間取りが豊富でいいですね。ただヴェールテラスにあるマルチストレージって良さそうですね。アウトドア用品でもガンガン入れられるし片付けやすそうです。でも真東だと日照時間が短いから、うーん。

[250: 購入検討中さん]

新三郷も越谷レイクタウンもどちらもあまり変らなそうですよね
ただ、新三郷ならコストコとイケアがあるのでその点は利点ですね。

[251: 匿名さん]

最終的な価格調整というのが難しそう。

相場の問題もあるでしょうし。

対費用効果なども考えないといけないでしょうしね。

[252: 匿名]

この物件を検討中の方々の勤務地がどこなのか知りたいです。
やっぱり都内ですか？

[253: 購入検討中さん]

勤務地は県内です。周辺地域に住んでいますが、新三郷もレイクタウンも都内へのアクセスは時間的にかわりません。どこに行くのかにもよりますが。新宿渋谷辺りだと武蔵浦和経由で行くからレイクタウンのほうが便利。秋葉原方面なら新三郷のほうが便利？？かな。でもどちらも変わらない。5分くらいの差。県内を移動するならレイクタウンのほうが便利かと思います。三郷方面はちょっと行くと千葉ですからね。

[254: 匿名さん]

勤務地は都内です。
電車通勤で１時間程かかりそうです。

[255: 申込予定さん]

要望は多かったけど、受付申込は少なかった
気がします。
私は、受付申込しましたけど…。
売行きはイマイチなんですかね。

[256: 申込予定さん]

私も申し込みして来ました。
モデルルームオープンから何度も足を運んでいるものです。

申し込みをされた皆さん、13日に抽選なのでどきどきですね。

今のところ、当方の個人的な見解ですが・・・

ソレイユ(南)＞【メリット】日当たりが１番よい・間取りが豊富・湖側(眺望重視?)
　　　　　　　【デメリット】価格帯が１番高い・人気なため抽選の可能性が高い

ヴェール(東)＞【メリット】価格が全体的に１番手頃、真下が桜並木(予定)・ﾏﾙﾁｽﾄﾚｰｼﾞ有り
　　　　　　　【デメリット】日照時間が１番少ない・駅からの銅線が１番悪い・駐車場の真上(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)

シエル(西)＞【メリット】駅からの導線が１番良い・駐車場から１番遠い(ﾒﾘｯﾄﾃﾞﾒﾘｯﾄ混合)・価格も比較的手頃　
　　　　　　【デメリット】西日が当たる・真下が道路・道路向かいにも建物建設予定有り

こんな感じに見受けられます。
あくまで個人的な見解なので、参考程度に見流して下さい。

売れ行きですが、抽選確定の部屋も数十倍とまでは行かずともあるようですし
まぁまぁなんじゃないでしょうかねぇ（＾＾；

[257: 匿名さん]

ここは新越谷駅との距離も近いから、その点新三郷より楽かなと思ってます。イケア、コストコはあっても買うものがものだけに結局車で出かけた方が楽だから別に徒歩圏でなくても良いという印象です。
どちらも人気スポットの真っ只中にあるという点では休日の周辺渋滞については避けられない問題ですから、イーブン。
今年の初商いの渋滞はここもひどかったですよ…東埼玉道路の下りは外環超えてました。

明後日の抽選後はどうなるか、ですね。外れた人はここ自体をやめてしまうのかどうかとか。

[258: 購入検討中さん]

ショッピングモールにはいろんなやつが来るからね。
治安はよくないかもね。

[259: 購入検討中さん]

抽選の結果はどうだったでしょうか？

[260: 購入検討中さん]

ソレイユ落選しました。
二期は価格が上がるんでしょうか。

[261: 購入検討中さん]

一期は比較的静かな売れ行きだったようですね。１００戸ほどだそうです。
南東の部屋はほぼ完売だったそうです。
二期は安くなっても高くなることはないのでは～と思いますが。
どうでしょうか？

[262: 購入検討中さん]

第一期は100戸しか販売してなかったはずですよ

[263: 購入検討中さん]

今のところはここが本命です。
売行きが気になるところですが、13日から始まっている契約状況はどうでしょうか。
最近、ＭＲに行かれた方、情報お願いします。

[265: 匿名]

264
えっ？冗談はやめてください。一期で半分以下は黄色信号ですよ。三分の一以下なので赤信号。竣工前完売はほぼないと思います。

[266: 購入検討中さん]

東京に出るには武蔵野線を使わなければならないので面倒くさいですが、南向き駅徒歩2分・近くにショッピングモールがあり
価格も坪単価150万くらいだと、なかなか無い物件ですよね。
場所も見てきましたが、南向きの場合線路も気にしなくて済むし前に高層マンションが建つこともないので、契約しようと思ってます。
4000万前半くらいまでで90平米超、駅徒歩5分以内南向き、埼玉南部・東部・東京都内でほかに該当する物件はあるでしょうか？

[267: 購入検討中さん]

3分の1以下しか売れてないって、そもそも第一期の売出戸数が100戸のはずですよ。だから、それなりには売れているって事じゃないんですか？

[268: 匿名]

267さん
普通は確実に完売する戸数を販売するものです。今回は100戸完売の目処がたったから100戸だったんだと思いますよ。
大分少ないと思います。