グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[141: 匿名さん]

レンタサイクルってどの程度の台数なんでしょうね。借りたい時にほぼ借りられるようであれば一台購入しなくて済みますが、今流行りのシェア系って結局融通聞かなくて誰も借りなくなる状況になってしまう事態になれば結局管理費の無駄になってしまいます。

最近は共用施設をシンプルにするものが多いように感じてましたが、ここは共用施設を充実させるタイプのようなのでどうかなあ、と。

[143: 匿名さん]

公式に掲載される間取りのパターンが増えていますね。

各方角に対してほぼ直角なので窓も真南、真東、真西になりますね。
真西だとかなり西日がまぶしいので窓の方を見てられないだろうなと思うんですが遅くまで日が差してると思うと寒くなる季節にはいいですよね。広くなるとお風呂も1620になっているのでいいのか悪いのか…1418でいいからその分収納スペースが広い方が良かったのにというのは個人的感想です。

[144: 匿名さん]

間取り増えてますね。
90m2以上のお部屋はやはり抽選になるのでしょうか。
ソライエは10～15倍だったそうです（もともと少なかったというのもありますが）
こちらは規模も大きいから大丈夫でしょうか？
この間取りがいいと思って申し込んで抽選ではずれたら悲しいです。
S-Aタイプがいいなと思っています。

[145: まんまる]

確かに、最近のマンションは、共用施設を少なくするマンションのほうが多いですよね。購入時は安価でいいかもしれませんが、後々管理費や修繕積立金が上積みされていく感じはしています。
マンションの規模が大きいので、あとは全体でどの程度上積み分を吸収できるか、また、アステージがどの程度の手腕であるのか、にもかかってくると思います。もっとも、管理組合側も知識を蓄える必要性があるかとは思いますが。

間取りタイプについては、この間、６タイプが追加されましたね。多分、これ以上はプロジェクト発表会が終わってからではないと、公式サイトには公開されないと思います（なんとなく、ですが）。
ちなみに、価格もプロジェクト発表会で、ある程度発表されると思いますが、90㎡以上は手が出る方も少ないのではないかな、とは思います。
あくまでも推測ですが、最高価格が4,500万円で、最も広い間取りが95.08㎡、となっているのが理由です。最も広い間取りは、Ｓ-Ｏ2タイプのようですが、これの最上階（８階）が最高値だと仮定すると、Ｓ-Ａくらいの広めのタイプで角部屋となると、やはり値は高くなる傾向にあるのではないかな、とは推測します。もっとも憶測なので、なんとも言えませんが。

ただ、ひとつのタイプに最大８つまで同じような部屋（１階～８階まで）があると思うので、抽選になってもソライエほど高倍率にならないような気はします。ただし、どの階でもよいのであれば、の話ですが。１階の庭付きの部屋でないといや、というのであれば、やはり倍率は高くなる傾向になると思います。

あとは、懐事情と運に頼るしかないと思います。

[147: 匿名さん]

場所柄、一階は避けたいですね。多分モール内を通る人が多いとは思うのですが、商業地に隣接すると人通りはどうしても多くなるので少し不安です。

ソライエの倍率はすごいですね。レイクタウン辺りだと都心から引越しを期に広いところへという人もそこそこいると聞いたので、広い間取りもそこそこ人気出るのではと思っています。基本的に倍率が2倍だろうが10倍だろうが自分が完全に買えると決まったわけではないので運と思って覚悟しなければと思います。

[148: 匿名さん]

ここはモールの裏手になるから歩行者がぞろぞろという事にはあまりならないかと思います。
車道が出来れば抜け道になると思うのでその渋滞の方が心配です。

ここはゲストルームがあるので、いざという時の客間について考えなくていいのがありがたいです。たまにしか泊まりにこない親などのために空間確保・布団購入などの手間を考えるとそれだけでも大助かりです。
お盆や正月などは抽選とかになるでしょうが、他の時期だったら何とかなるかなと。

図書室が出来るのもいいですね。サンシティに南部図書館があるのでこっちには出来ないだろうと思っていたからうれしいです。

[149: 購入検討中さん]

夏に虫の発生の心配はないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

水辺が近いと当然虫の心配も出てくるでしょうね。北側のマンションでも虫の発生が話題になっていたので気になるところですが、水路がしっかり通ればそこまで害虫は出ないと思います。

虫が苦手な人はもっと都市部のマンションの方が良さそうです。
レイクタウンは農地が多いし近場にそうか公園や中川沿いの林に鳥なども多く住むので、そういった環境を好む人には魅力的だと思います。これだけの自然環境に囲まれているのに余裕で都心通勤圏で日本最大規模のSCがあるというのはかなり珍しいんじゃないでしょうか。

[151: 匿名さん]

南側は住宅地メインの作りのようですから、落ち着いた雰囲気になるといいですね。

もう少し水利が整えばいいと思うので、ここが出来上がる時には幾分か良くなっているんじゃないでしょうか。

せっかくなのでこちらがわにも小さな商店街とか出来ればいいですけど。近くに住んでいると普段着でモールって行きにくくないですか？
休みは特に遠方から気合い入れてきてる人が多いし・・・

[152: 匿名さん]

アウトレットも三井やプレミアムなどの定番どころと違う店舗が入っているからおしゃれ好きな若い人が集まっている印象です。
車無しで来られる手頃な距離もいいんでしょうね。
ここはレイク周辺散策のついでに来る人もいるからスポーツウエアで来ている人も多いし、そんなにがっちがちにおしゃれしないと来られない場所でもないと思います。
平日なんかは近所の主婦層が中心でまったりした雰囲気だし、そこまで肩肘張ることないですよ。
南側にもう少し小ぶりの商店があったらなというのは同意ですが。

[153: 匿名]

オシャレって所詮は、越谷のジャスコだよ。

[155: 匿名]

↑↑↑
カッコ悪ぅぅ。。

[156: 匿名さん]

肩を張らずに、気楽な格好で買い物にいける場所、遊びに行ける場所って大事ですよね。都内に行くときはパリッとした服装でもいいけど、近場は適当な格好でも行けると非常にありがたい。

発想からして年を取ったのかな~と思うけど、致し方がない。

[157: 購入検討中さん]

土曜日に行ってきました。私は通勤の関係で埼玉限定ではなくいろいろな場所を見ていますが、ソライエは共用部が少なめで、管理費＋修繕費は安いと感じました。場所は異なりますが、プラウド船橋も管理費等は安いな～と思ったのですが･･･。ここは、まだ管理費が決まっていないということでしたが、なんとなく、ちと高めな設定の予感です。ソライエは２万以下だからな～。販売価格もまずまずの値付けと思いました。

[158: 匿名さん]

私も２０日の土曜日のPJ発表会に行ってきました。
シアタールームや模型の仕掛け、デジタルサイネージコーナー等プレゼンテーションの設備などが立派なのにびっく
りしました。これらもコストに反映されると思うと複雑な気持ちです。
ただ、飲み物が缶コーヒーだったのも初めてでした。
子供がいない我々にとってはキッズルームやバイリンガル・コンサルジュも管理費に反映されると思うと不必要です。
かなりの人たちが来場していたようです。分譲は５期まで予定しているようです。

[159: 匿名さん]

共用施設って、必要ない施設だと管理費が気になってしまいます。
使う施設が多い住まいがベストだとは思いますが、
トータルで考えないと難しいですよね。

管理費なども戸数が多いと安めになることが多いので、
検討中のところと比べて検討したいと思っています。

[160: 匿名さん]

業界誌記者によると坪単価は130万以下のようです。土地はタダ同然とも？ ただでさえ経済的な長谷工仕様を、さらに２０％カットした究極のコストダウン仕様になる模様。ただし品質はほぼ同様になるのだそうです(デベの話)。ま、長期的に考えなければこれも有りか。。ソース↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news328.htm

[161: 匿名]

私も記事読みました。20％のコストダウンはかなり気になります。最近はALC多様するマンションが多い中、更に20％コストダウンとは驚きです。
長谷工仕様の底辺のマンションということでしょうか。
それであれば価格はちょっと高い気がしますが、同レベルに仕上げているとのことで、売れ行きに注目です。

[163: いつか買いたいさん]

私もPJ発表会に行ってきました。と、その前に、現地を見てきました。南池は想像以上にせこかったという印象です。販売担当に聞いたところ、南池はあれ以上拡幅しない、と言っていました。正直言って、がっかりです。

また、モデルルームも見ましたが、あの低級感あふれる仕様には、がっかり。ディスポーザーは無いし、マルチハブも標準じゃないし、フローリングも「最新」とかって言ってたけれども、つやがないし、ただの板に色塗って張り付けただけの感じ。壁紙も一般的なもののようだったし。ライオンズなら、「マジックで落書きしてもすぐ消せる」壁紙があるはずなのに、グランアルトでは採用ではないのかな？しかも、東側の敷地には、おそらくマンションが建つでしょう、といってたし、眺望を重視すれば、南向きくらいしかなくなってしまう。それであの値段？住友の取り分が上乗せされているんでしょうけど、モデルルームを見た限りでは、住友の「す」の字も感じなかった。いくら大京といっても、あんなのだされたんじゃぁねぇ。

「まち」にも、いまいち魅力を感じられませんでした。「街」というより「町」って感じです。田舎だなぁ～と、つくづく思いました。

今のところ、断ろうと思っています。広いだけが取り柄のマンションでは、先がおもいやられますよ。管理費・修繕積立金もボンボン上がりそうなニオイがプンプンするし。

しょうもね。

[164: 匿名]

おっ！安い！と思ってこのスレを始めから読んでたら土地が使用収益権となってるのが気になりますとかいうコメントがありましたが、私も気になります。
土地が所有権ではないとすると毎月地代を払うのでしょうか？
それとも永年の地代込であの価格？
そのあたりのことを営業さんに確認された方はいらっしゃいませんか？

[165: 物件比較中さん]

私も使用収益権は気になります。

住んでなにかあるのでしょうか？

初心者ですいません…

[166: まんまる]

使用収益権については、聞きました。

マンション竣工時でも、土地区画整理事業中なので、便宜上、「使用収益権」となり、土地区画整理事業終了後の換地処分後は、きちんと「所有権」になるそうです。

[167: 匿名さん]

使用収益はデベ側の現状であって、私たちに分譲される時に使用権へ移行する流れだと思うので特に問題ないと思いますよ。

区画整理事業地には借換地について所有権と使役収益権が別になる時期がどうしても発生しますから異例でもありません。

換地処分の公告の日の翌日には使用収益権と所有権が統合されますから、購入者が契約する段階では一般的な売買になります。

[168: 匿名さん]

ここの情報を頭に入れて物件サイトを見ると、
とても不親切な印象を受けます。

166さん、167さんが書いて下さっている使用収益権についても説明がないし、
20％効率化した構造・設備の項目だけ未掲載。
ひたすら立地をアピール。

いくら坪130万円でもこれはないと思います。
遮音性などは大丈夫なのでしょうかね。。。

[169: 匿名さん]

土地区画整理事業終了後とはいつごろになるのでしょうか？
不動産初心者の身としては使用収益権について不安になってしまいます

[170: 購入経験者さん]

使用収益権自体は心配しなくて良いと思います。
166さんや167さんが書かれている通りだと思います。
区画整理中の土地はみな仮換地での取引なので大丈夫です。

[171: 匿名]

モデルルーム行きました。
未だに、正確な価格、管理費、修繕費、駐車場代、オプション等が決まっていないようです。
それなのに、12月には契約する部屋の価格の1割を振込するようにとのこと。
相場より安いのかもしれません。

でも、信頼関係が保てない会社だと感じました。

[172: ご近所さん]

ここらへんてレイクタウンが出来る前は斎場（火葬場）でしたよ。

[173: ご近所さん]

斎場後ですから、観える人には観えるでしょうね。

[174: ご近所さん]

アウトレットに来る客層って貧乏人だろ。

[176: 匿名さん]

火葬場があった場所は、武蔵野線を挟んで反対側のレイクタウンKaze
の場所ではないですか。

大京の手付金はどの位ですか。10％位でしょうか。

[178: 匿名さん]

先日モデルルームに行きました。
管理費は部屋にもよりますが、確か14000円くらいで
駐車場も自走式で5000円程度でしたよ。
参考までに。

[179: 匿名]

手付金は20％とのこと。
参考までに

[180: 匿名さん]

法律の上限ですね。
大京は強気だな。

[182: 匿名さん]

手付金は10％でしたよ。
交渉次第ではそこからかなり下がりますよ。

[183: 匿名]

また出た！！
火葬場ネタ・・
みんな知ってるよ。。
画まで付けてみっともない。。必死ですね。

[184: 購入検討中さん]

　　　↑
あんた業者？

[185: 購入検討中さん]

真上じゃなくても気分悪いですよ。

[186: 購入検討中さん]

宣材にタレント使ったりして、結局費用は購入者が払うんだけどな。

[188: 購入検討中さん]

＞土地代が安いので割安感が有るが、地元の人はまず買わないらしいですね。

地元の人だけど検討中ですよ？
誤解を招くので、地元代表みたいな書き込みはやめて頂けますか^^;

元々火葬場だとか気にしてるみたいだけど
そんなのいちいち気にしてたらどこにも住めない気がします(笑)
過去遡っていったらそんなネタうじゃうじゃ出てくると思いますし。。

先日説明会行きましたが、既にマンションの部屋一覧に
要望伺い(購入希望を示すお花)が半数近くついていました。

これだけの規模でこの価格、やはり埋まっていくのも時間の問題ですかね。

[189: 匿名さん]

当方、手付金は20％と言われました。
10％と言われた方は交渉で10％までさげたのでしょうか？
人によって手付金の割合が違うのはなぜ？？？

[190: 周辺住民さん]

火葬場跡でも気にしないヒトはそれでいいけどさ、やっぱり嫌だよそんな物件。
売るときも叩かれそうだしね。

[191: ご近所さん]

だから跡地じゃねぇって。ご丁寧に画像まで貼られてるんだからよく見ろ。
少なくともこの物件に関しては線路挟んでるだろ。

イオンで跡形もないし何とも思わない。地元民だけど十分検討対象の物件だよ。

ネガキャン必死な奴多いけど、そんなに霊感強いと日々の生活が大変そうだな。
「人身事故があった路線だから電車乗れない」と言ってることは同じだぞ。

[192: 匿名さん]

手付金は交渉次第じゃないでしょうか。

あまり値切り過ぎはよくないですが。

手付け金が５％以上ないと会社がつぶれたときに戻ってこない可能性があります。
（大京なのでそんなことはないと思いますが）

また相手から倍返しで解約されることもありますので、あまりに少ないと問題です。
手付け金が少ないと、販売会社に後でキャンセルされるかもしれない可能性があります。

もっと確実に買ってくれそうな人が現れたら、販売会社が倍返しで解約してその人に売っちゃうでしょうね。

[196: 購入検討中さん]

＞「人身事故があった路線だから電車乗れない」と言ってることは同じだぞ。

そこに住むのと通過するのとじゃ全然ちがうよ。

[197: 買い換え検討中]

この物件はいろんな意味で長く住めないな。

[199: 買い換え検討中]

霊感とか怖いとかは住む人の判断。
そういう事ではなくそれらを含めたリセールバリューとか維持管理の将来的なコストアップを考えると長く住めないなってこと。

[200: 匿名さん]

無理して住まなくていいですよ…。

[203: 購入検討中さん]

下手な歌を聴かされるとは？
なんかいるの？

[205: 匿名さん]

食洗機は標準では付いてませんでしたが、
有料オプションで付けるといくら位かかるのでしょうか？

[208: 匿名]

205さん
普通15万円位では？

[212: 匿名さん]

208さん
ありがとうございました。
それ位なら付けてみようと思います。

[214: 匿名]

地盤沈下、ネットで検索して勉強すれば、一時間でもかなりの情報は得られる。

[216: 匿名さん]

知らない方がよい場合もある？

[217: 匿名さん]

駅前の歌ってここまで聞こえますか？夏場に窓をあけるとかだとあるかもしれないけど基本的に夜は開けないから関係なさそうですけどね。

万が一ゆずみたいなのが出たらそれはそれで名所になりそうですが、やり方次第でしょうね。

新越谷なんかでも夜遅くに歌っている若者いますけどもともとが騒々しいからあんまり気になりませんよ。
そう考えると越谷駅の方が若干静かですね。

[218: 匿名さん]

公式HPが更新されてました。
間取りもたくさんアップされています。
http://lions-mansion.jp/MS101108/index.html

[220: 匿名さん]

随分詳細に間取りが出ましたね！やっぱりソレイユテラスが間取りも豊富で南向きだから人気出そうな感じです。そうか公園の花火もきれいに見えると思います。戸建てゾーンが続くなら上の階でなくてもしっかり見えそうだし。

でも他の2つだと90超の間取りはルーバルが広いのはいいですね。お風呂も大きいし採光も良し。

東埼玉道路に向いたヴェールテラスがいまいちかなとも思いましたが一応距離はある程度はあるんですね。

[228: 匿名さん]

どれだけ地盤沈下したの？

[233: 匿名さん]

５ｃｍが真実ならやばいと思うけど
その元ネタってどこのソースでそれ書いてるの？

[234: 物件比較中さん]

＞→住めないの間違いじゃ？

ああ、住めないんだよ、霊や地盤沈下が怖くてね。

[237: 匿名さん]

個人的にはあまり周囲の状況は気にしないようにしています。

販売する方はマイナス条件として考えるのでしょうが…

その分、やはり価格に影響しているんでしょうね。

[238: 購入検討中さん]

清掃工場もあったの？
ダイオキシンとか大丈夫？

[239: 物件比較中さん]

地盤沈下が一番怖いね。

[240: 周辺住民さん]

下手な歌は交番に苦情いえばいいと思う。