グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[141: 匿名さん]

レンタサイクルってどの程度の台数なんでしょうね。借りたい時にほぼ借りられるようであれば一台購入しなくて済みますが、今流行りのシェア系って結局融通聞かなくて誰も借りなくなる状況になってしまう事態になれば結局管理費の無駄になってしまいます。

最近は共用施設をシンプルにするものが多いように感じてましたが、ここは共用施設を充実させるタイプのようなのでどうかなあ、と。

[143: 匿名さん]

公式に掲載される間取りのパターンが増えていますね。

各方角に対してほぼ直角なので窓も真南、真東、真西になりますね。
真西だとかなり西日がまぶしいので窓の方を見てられないだろうなと思うんですが遅くまで日が差してると思うと寒くなる季節にはいいですよね。広くなるとお風呂も1620になっているのでいいのか悪いのか…1418でいいからその分収納スペースが広い方が良かったのにというのは個人的感想です。

[144: 匿名さん]

間取り増えてますね。
90m2以上のお部屋はやはり抽選になるのでしょうか。
ソライエは10～15倍だったそうです（もともと少なかったというのもありますが）
こちらは規模も大きいから大丈夫でしょうか？
この間取りがいいと思って申し込んで抽選ではずれたら悲しいです。
S-Aタイプがいいなと思っています。

[145: まんまる]

確かに、最近のマンションは、共用施設を少なくするマンションのほうが多いですよね。購入時は安価でいいかもしれませんが、後々管理費や修繕積立金が上積みされていく感じはしています。
マンションの規模が大きいので、あとは全体でどの程度上積み分を吸収できるか、また、アステージがどの程度の手腕であるのか、にもかかってくると思います。もっとも、管理組合側も知識を蓄える必要性があるかとは思いますが。

間取りタイプについては、この間、６タイプが追加されましたね。多分、これ以上はプロジェクト発表会が終わってからではないと、公式サイトには公開されないと思います（なんとなく、ですが）。
ちなみに、価格もプロジェクト発表会で、ある程度発表されると思いますが、90㎡以上は手が出る方も少ないのではないかな、とは思います。
あくまでも推測ですが、最高価格が4,500万円で、最も広い間取りが95.08㎡、となっているのが理由です。最も広い間取りは、Ｓ-Ｏ2タイプのようですが、これの最上階（８階）が最高値だと仮定すると、Ｓ-Ａくらいの広めのタイプで角部屋となると、やはり値は高くなる傾向にあるのではないかな、とは推測します。もっとも憶測なので、なんとも言えませんが。

ただ、ひとつのタイプに最大８つまで同じような部屋（１階～８階まで）があると思うので、抽選になってもソライエほど高倍率にならないような気はします。ただし、どの階でもよいのであれば、の話ですが。１階の庭付きの部屋でないといや、というのであれば、やはり倍率は高くなる傾向になると思います。

あとは、懐事情と運に頼るしかないと思います。

[147: 匿名さん]

場所柄、一階は避けたいですね。多分モール内を通る人が多いとは思うのですが、商業地に隣接すると人通りはどうしても多くなるので少し不安です。

ソライエの倍率はすごいですね。レイクタウン辺りだと都心から引越しを期に広いところへという人もそこそこいると聞いたので、広い間取りもそこそこ人気出るのではと思っています。基本的に倍率が2倍だろうが10倍だろうが自分が完全に買えると決まったわけではないので運と思って覚悟しなければと思います。

[148: 匿名さん]

ここはモールの裏手になるから歩行者がぞろぞろという事にはあまりならないかと思います。
車道が出来れば抜け道になると思うのでその渋滞の方が心配です。

ここはゲストルームがあるので、いざという時の客間について考えなくていいのがありがたいです。たまにしか泊まりにこない親などのために空間確保・布団購入などの手間を考えるとそれだけでも大助かりです。
お盆や正月などは抽選とかになるでしょうが、他の時期だったら何とかなるかなと。

図書室が出来るのもいいですね。サンシティに南部図書館があるのでこっちには出来ないだろうと思っていたからうれしいです。

[149: 購入検討中さん]

夏に虫の発生の心配はないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

水辺が近いと当然虫の心配も出てくるでしょうね。北側のマンションでも虫の発生が話題になっていたので気になるところですが、水路がしっかり通ればそこまで害虫は出ないと思います。

虫が苦手な人はもっと都市部のマンションの方が良さそうです。
レイクタウンは農地が多いし近場にそうか公園や中川沿いの林に鳥なども多く住むので、そういった環境を好む人には魅力的だと思います。これだけの自然環境に囲まれているのに余裕で都心通勤圏で日本最大規模のSCがあるというのはかなり珍しいんじゃないでしょうか。

[151: 匿名さん]

南側は住宅地メインの作りのようですから、落ち着いた雰囲気になるといいですね。

もう少し水利が整えばいいと思うので、ここが出来上がる時には幾分か良くなっているんじゃないでしょうか。

せっかくなのでこちらがわにも小さな商店街とか出来ればいいですけど。近くに住んでいると普段着でモールって行きにくくないですか？
休みは特に遠方から気合い入れてきてる人が多いし・・・

[152: 匿名さん]

アウトレットも三井やプレミアムなどの定番どころと違う店舗が入っているからおしゃれ好きな若い人が集まっている印象です。
車無しで来られる手頃な距離もいいんでしょうね。
ここはレイク周辺散策のついでに来る人もいるからスポーツウエアで来ている人も多いし、そんなにがっちがちにおしゃれしないと来られない場所でもないと思います。
平日なんかは近所の主婦層が中心でまったりした雰囲気だし、そこまで肩肘張ることないですよ。
南側にもう少し小ぶりの商店があったらなというのは同意ですが。

[153: 匿名]

オシャレって所詮は、越谷のジャスコだよ。

[155: 匿名]

↑↑↑
カッコ悪ぅぅ。。

[156: 匿名さん]

肩を張らずに、気楽な格好で買い物にいける場所、遊びに行ける場所って大事ですよね。都内に行くときはパリッとした服装でもいいけど、近場は適当な格好でも行けると非常にありがたい。

発想からして年を取ったのかな~と思うけど、致し方がない。

[157: 購入検討中さん]

土曜日に行ってきました。私は通勤の関係で埼玉限定ではなくいろいろな場所を見ていますが、ソライエは共用部が少なめで、管理費＋修繕費は安いと感じました。場所は異なりますが、プラウド船橋も管理費等は安いな～と思ったのですが･･･。ここは、まだ管理費が決まっていないということでしたが、なんとなく、ちと高めな設定の予感です。ソライエは２万以下だからな～。販売価格もまずまずの値付けと思いました。

[158: 匿名さん]

私も２０日の土曜日のPJ発表会に行ってきました。
シアタールームや模型の仕掛け、デジタルサイネージコーナー等プレゼンテーションの設備などが立派なのにびっく
りしました。これらもコストに反映されると思うと複雑な気持ちです。
ただ、飲み物が缶コーヒーだったのも初めてでした。
子供がいない我々にとってはキッズルームやバイリンガル・コンサルジュも管理費に反映されると思うと不必要です。
かなりの人たちが来場していたようです。分譲は５期まで予定しているようです。

[159: 匿名さん]

共用施設って、必要ない施設だと管理費が気になってしまいます。
使う施設が多い住まいがベストだとは思いますが、
トータルで考えないと難しいですよね。

管理費なども戸数が多いと安めになることが多いので、
検討中のところと比べて検討したいと思っています。

[160: 匿名さん]

業界誌記者によると坪単価は130万以下のようです。土地はタダ同然とも？ ただでさえ経済的な長谷工仕様を、さらに２０％カットした究極のコストダウン仕様になる模様。ただし品質はほぼ同様になるのだそうです(デベの話)。ま、長期的に考えなければこれも有りか。。ソース↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/24th/times/news328.htm