グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[102: まんまる]

埼玉って、寛容なんですねぇз
23区内で仕様下げたら、立地が良くても干されちゃいますけどз
都内に住んでいるので、23区内の物件ばかり見てるからか、なんか違うんですよねぇ。
立地的には、ここも良いと思うんだけど…。

三井のミッドランドじゃないけど、販売開始から1年くらいたっても売れ残っているようなの見てると、大京も二の舞にならないかと心配なんだけどね。
もっとも、ミッドランドは仕様を下げても価格は下げなかったから、売れないんだろうけどねз
立地は、あの地域の割にはグレードが高かったのに…。
売り出し前は、期待してたのにз

大京さん、同じ失敗しないように、お願いしますよ(＞m＜)

ところで、敷地（土地）の権利形態が「使用収益権」ってなってたね。
使用料とかなんとか、大丈夫なんだろうけど、ちょっと気になる…。

[103: 匿名さん]

北口にモデルルーム建ててますね。
ブリリアモデルルームの斜め前に
整地作業も進んでいそうですね
規模はDグラフォードくらいでしょうか？

[105: まんまる]

床暖房付くみたいですね。昨日、プロジェクト発表会のチラシ（案内状？）が来ました。

モデルルームの間取りが２プラン載ってたけど、２プランとも田の字型のようです。
75.24㎡の3LDKの部屋も出てたけど、こちらは西向き。南向きは、4LDKで東側にも小窓、バルコニー付型の95.08㎡。
１期は、西向き中心で売り出すのかな？
先に南向きから売り出すのかと思ってるけど…。
早くホームページに間取りが掲載されないかな…。

ちなみに、駐車場は100％超になってるけど、そんなんで入居後の管理組合会計収支がうまく行くのか、ちょっと不安ではある。

[107: 匿名さん]

今時駅のまん前なのに駐車場が100%超えって珍しいですね。
これなら2台所有の人とかも安心してマンションを選べそうに思います。結局この辺りって車無しだと厳しい場面も多いですからね。
だからといって車を持たない人でも十分魅力的な場所なのでそれなりに余るでしょうね。

[109: まんまる]

大京アステージではありませんが、現在、マンション管理会社に勤めている経験上、駐車場の空車問題というのはどこのマンション管理組合さんも苦慮されているようですよ。

大規模であればあるほど、その傾向は顕著なようで、空車が少なすぎると、外部貸しも法人税の関係上、赤字になるし、大量に募集をかけると、空車率が改善してもその黒字分は、結局、法人税がガッポリとられて薄利のようですし…。

外部貸しはどこも、すべて区分所有者（あるいは、そのマンションの賃借人）への貸出ほど、うまく採算ベースに乗らないなのが現状のようです。

[110: まんまる]

109＞　のまんまるです。

文章の最後に脱字がありました。
正しくは、「～うまく採算ベースに乗らないのが現状のようです」です。
申し訳ありません。

[111: まんまる]

まぁ、駐車場のことはとりあえず置いとくとして（どの管理組合でも、問題はあるものなので）、物件サイトへの間取りのアップは、まだですかね？
「９月中旬頃」となっているのに、９月１９日現在、まだ。
問い合わせてみたけど、「時期未定」とのこと。仕様変更でもあるのでしょうか？

間取りも気になりますし、設備仕様や構造仕様、価格等、気になることだらけ。
プロジェクト発表会まで待つしかないのかな…。

１ヶ月も待てるかなぁ？

[113: 匿名さん]

さっき公式見ましたが変化なしです。間取りが全43タイプってそこそこ多い方になるんでしょうか。
それよりも国際化がどうのって謳ってるのが気になります。
バイリンガルコンシェルジュなんて必要ですか？外国人が多い土地柄でも無いのに無駄に人件費掛けてるように思います。
英会話学校も店舗部分に入るテナントが決まってる程度に考えてればいいんですよね。
去年、震災の時に越谷からもごっそり外国人がいなくなって語学関係のビジネスが大変だったのを間近で見たので大丈夫かなって思います。

[114: 匿名さん]

無駄かどうか人によるんじゃない～
駐車場ありすぎるし、大きい公園あるのに緑地も無駄だし
コンシェルのアップ分人件費なんてたいしたことなくない？
そもそも、後からいくらでも改変きるし、枝葉末節過ぎじゃないんでしょうか

[116: まんまる]

間取りが４３タイプもあるのは、多いほうだと思います。
一般的には、平均１０タイプ～２０タイプ程度でしょう。
もっとも、ひとつのパターンで左右反転させて２タイプ、その２タイプに和室を加えれればさらに２タイプできあがるので、
１つのパターンから４タイプくらいできることにはなりますが。
そこは、大京さんの良心次第ですが、部屋の向きも東・南・西がそれぞれあるので、それなりのバリエーションはあると思います。

こちらのマンションに住まわれる方の大勢は、お子さんもちの若い世代の方だと思いますので、
バイリンガルコンシェルジュも英会話学校も、それなりのニーズはあるのかもしれません。
（私は、必要としませんが）
ただし、どちらも外国人さんを雇わず、日本人でバイリンガルの方（K●M●Nとか）を雇うことも考えられるとは思います。
日本人は、英語コンプレックスが強いので、それなりにニーズはあるかも？です。

[117: まんまる]

たびたび、すみません。
>113　さんが仰っていた「店舗部分に入るテナント」という文章を見逃していました。
仮に、店舗部分があるとしての仮定の話ですが、一応、持論というか、所見として。

駐車場が100％超えている、というのは、店舗に入るテナントが複数台分の駐車場を借りると仮定すれば、やや心配もやわらぎます。
テナントが区分所有者なのか、賃借人なのかによって多少違いますが、いずれにせよ、管理規約で明らかに区分所有者に有利なように規定されているのであれば、外部貸ししても法人税が免除になる、という解釈が、最近公的に示されています。
ただし、その場合でも、所得税や地方税、場合によっては消費税等の他の税金もかかってくるので、私の会社（マンション管理会社・アステージではない）の方針では、十数台程度のまとまった外部貸しで採算に見合うようであれば、積極的に外部貸しを進めるようになりました。
ですので、そこはアステージの手腕次第です。

所見はここまでです。

なお、最近の新築マンション販売の手法としては、「まちづくり」という大規模な事業を行うことがブームになりつつあります。
例えば、今、野村では「みらSATO」を船橋のほうで盛んに力を入れてやっています。
[参考]
　http://www.mirasato.jp/

なので、大京さんもこのトレンドに乗ったのではないかと思います。

いろいろ気になる、というかネガティブなことも多々ありますけど、個人的にはそれを差し引いても十分「アタリ」のマンションだとは思います。

[118: 購入検討中さん]

週末にこちらと越谷駅前のマンションと松原駅前のマンションの

３枚の広告をみて本格的にマンションの購入を検討し始めました。

通勤を考えると松原団地のソライエがいいのかな思っています。

西口は大学もあり静かな感じですよね。

でもこちらも歩いていけるレイクタウンが魅力的です

どちらも駅前なので迷ってしまいます

[119: まんまる]

ソライエもいいですよね。駅から徒歩３分だったかな、と記憶していますし。それに、ソライエの建設地の前には、小さな川（用水路？）もあるし、その向こう側はほとんど戸建が多いので、中層階以上なら眺望もよさそうですし。

通勤の便をお考えであれば（都内にお勤めだと思いますが）、ソライエをお勧めいたします。生活の便をお考えであれば、グランアルトをお勧めいたします。高い買い物だと思いますので、十分、比較ご検討の上、ある程度割り切って購入されればよいと思います。

なお、ですが、グランアルトは１０月２０日以降にプロジェクト発表会を開催するので、本格的な情報はそれからになると思います。お急ぎで購入なら、やはりソライエ、仕様や価格等が発表されて比較してから、というのであれば、来月のこちらのプロジェクト発表会までお待ちになったほうが良いと思います。

なお、プロジェクト発表会は、公式サイトより予約が可能なようです。
ご参考までに。

[120: 匿名さん]

高い買い物になるからね。
じっくりと機を待って買うほうがいいような気がするけど・・・。

でもタイミング逃すと変えないってのもあるからなぁ。

[121: 匿名さん]

早く間取りが見たいよー!(^^)!

[122: 匿名さん]

よっぽどの事が無いと築浅中古が出るのは無いと思われる物件ですから決めておきたいなら新築のうちですね。
松原のソライエは文教地区というのが前面に出ているから落ち着いた雰囲気だし、こちらは人気のモールの近くですからある程度賑やかさがあるので街のタイプとしてはある意味真逆だから好みで分かれそうです。

プロジェクト発表会まで1ヶ月を切ったので詳細がサイトにでるまで約1ヶ月ってとこでしょうか。
間取り、90超のはお風呂も広くなってかなり快適そうです。

[123: 匿名さん]

都心方面から放射状に出てる路線がいいよ
環状路線はなにかと不便が多い

つまり
松原団地＞＞レイクタウン

[124: 匿名さん]

何が良いか悪いか
何が便利か不便か
買う買わないか

個人の価値観の問題

[125: 匿名さん]

＞124

たしかにそうなのですが、
それを言ってしまったらこのマンションコミュニティというサイトが成り立たなくなりませんか？

各自がいろんな意見や見解を持ち寄って多角的に検討できるのが掲示板のメリットです

もちろん愉快犯的な荒らしは問題外ですけどね

[126: 購入検討中さん]

118です。

グランアルトさんのお風呂に窓がある間取りがいいなぁと思っています（HPにありました）

あとは価格がおいくらかが気になります。

グローリオ越谷さんはもう建物内のモデルルームがあるようですね。

駅に一番近いので価格が高そうな気が・・・うちにはちょっと無理かな・・・

ソライエさんは線路側の棟はまだ空きがあるようです線路側から離れてる棟はだいぶ埋まってきてるようです。

角部屋はほとんどないそうですが、たまーにキャンセルが出るそうなので

それもチェックしつつグランアルトさんの間取りが公開されるのを待ちたいと思います。

[127: 匿名さん]

>123
環状路線が不利なのは納得ですが、その中でもここは新越谷までのアクセスが格段に良いという点で武蔵野線の中でも魅力だと思います。
もっと浦和よりになるといかにも都市部という感じになってゆったりした空間は望めませんから、環境とアクセスを両立させるには良い場所だと思います。
以前武蔵野線が止まった時、新越谷方面にぞろぞろと徒歩で移動する買い物客の行列を目にしました。そういうことが出来るのもここのメリットです。東武線利用の人で自転車を使いたいと思っても丁度良い距離です。
新越谷は羽田への直通バスも出るのでたまに飛行機利用をする時も便利ですよ。

[128: まんまる]

個人的には、ソライエよりもグランアルトを早くからチェックしています。

ソライエは、交通の便はいいのですが、間取りタイプが少ないですし、最低でも６畳間が欲しい者にとっては、ちょっとどうかな、という感じです。

グランアルトは、南向きなら眺望は良さそうですし、比較的買い物に不便しなさそうなのでチェックしていました。ただ、今のところの公式サイトの２タイプでは、まだ欲しいとは思いません。もう少し平米数は小さくていいので、６畳２間、あと１間は納戸、もしくは休憩用の和室として４.５畳～６畳間で使用したいです。

実際、他の物件のモデルルームに何度も足を運びましたが、５畳間というのは狭すぎて、部屋というより物置に近い感じがするのが個人的な印象です。
もっとも、そこは、個人の好みの問題になりますが。

[129: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

128さん

最近マンションを検討し始めたしょしんしゃです。
モデルルーム沢山行かれたということですが、今のマンションは一部屋6畳あるタイプは少ないのでしょうか。

間取り発表が楽しみです！

[130: まんまる]

>129 さんへ

例えば、2LDKで２部屋とも、3LDKで３部屋とも６畳あるというのは、23区内であれば、大京さんが販売していた、「ライオンズオーチャードガーデン」ぐらいしかお目にかかれませんでした。
私は、都内に在住で、都内のモデルルームを中心に見て回ったので、どの程度参考になるかはわかりませんが。

一応、経験上、広いタイプでも、５畳１部屋に６畳２部屋がスタンダードでしょうか。もっとも、その場合にはリビングが比較的狭め（10～12畳くらい）になっています。
リビングが広いタイプ（13～15畳くらい）だと、リビングに隣接する部屋が4.5畳などの狭い部屋になっている場合が多かったです。
また、リビングに隣接する部屋の多くは、ドアが引き戸のようになっていて、リビングと隣接する部屋とが一体としても使用できる設計になっているのがスタンダードですので、こちらのグランアルトも多分、同じようなタイプの部屋があるのではないかと思います。

あとは、間取りと設備仕様・構造の発表まで待つしかないでしょう。

[131: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

129さん

128です。丁寧な回答ありがとうございます。勉強になりました。
いろいろな間取りを見て、好みのタイプを見つけたいと思います。

発表会、待ち遠しいですね。

[133: まんまる]

欲しい間取りがない方のために、初めから隣接する部屋の間仕切り壁を取り付けない、あるいは、洋室←→和室のチェンジができるような、廉価な有料オプションをつけてくれるセミオーダータイプマンションだったら、良いと思います。

大京さん、お願いします(>m<)

[134: 匿名]

大京さんの物件はどれもメニュープランはありますよ

[135: 買いたいけど買えない人]

ここ、エルズキッチン採用ですか？

[136: 買いたいけど買えない人]

ここはエルズキッチン採用していないのでした。残念！

[137: 物件比較中さん]

共用施設が結構あるんですね。キッズルームは利用するのによさそうですね。
ただ、保育施設があればよかったかな。
共用施設が多いだけに、管理費が気になるところですね。

[138: 匿名さん]

エルズキッチンってここで初めて聞いたので検索したら最初はレストラン名しか出てこなくて混乱しましたが、大京の商標登録なんですね。
一応推しの企画みたいなのに採用されなかったのは勿体無いですね。

もし分からない人がいたら参考のために公式の紹介サイトです下
http://family-first.jp/lionsmind/labo/kitchen/index.html

[139: まんまる]

エルズキッチンって、ライオンズリビングラボの一つだったんですね。私も混乱しました。

ライオンズリビングラボといえば、もしかしたら販売中の「ライオンズ行徳駅前レジデンス」で初めて投入された、大京肝入り新商品です。
モデルルームまで足を運んでみましたが、個人的にはいまいち使い勝手が悪そう、という印象を受けました（ほとんどが手動で取り付けたりするので）。
行徳駅前の後に販売する物件だったので、ちょっとは期待もしていた面もありましたが。

ところで、設備仕様と構造の発表は、まだ先なのでしょうか？ディスポーザーが付いているのか、室内ＬＡＮは標準装備か、もともとが沼地で杭基礎をどの程度まで深い地盤に打ち込むのか、など、気になることはたくさんあります。

発表が待ち遠しいです。

[140: まんまる]

今日、プロジェクト発表会の招待状が来ました。付属の資料によると、ライオンズ・リビング・ラボも採用されるそうです。
もちろん、エルズキッチンも採用だそうです。
他にも、マルチ収納（棚が可動式の物入れ）や、洗濯機置き場の上に収納BOXを配置したりもするそうです。

他にも、太陽光発電や電気自動車（給電）設備、レンタサイクルなどがあるそうです。

気がかりな点は、ディスポーザー付き、二重床・二重天井構造なのかどうか、天井高はどのくらいなのか、ハイサッシなのかなどがありますけど。

それでも、コストパフォーマンス的には高めの物件だと思います。

[141: 匿名さん]

レンタサイクルってどの程度の台数なんでしょうね。借りたい時にほぼ借りられるようであれば一台購入しなくて済みますが、今流行りのシェア系って結局融通聞かなくて誰も借りなくなる状況になってしまう事態になれば結局管理費の無駄になってしまいます。

最近は共用施設をシンプルにするものが多いように感じてましたが、ここは共用施設を充実させるタイプのようなのでどうかなあ、と。

[143: 匿名さん]

公式に掲載される間取りのパターンが増えていますね。

各方角に対してほぼ直角なので窓も真南、真東、真西になりますね。
真西だとかなり西日がまぶしいので窓の方を見てられないだろうなと思うんですが遅くまで日が差してると思うと寒くなる季節にはいいですよね。広くなるとお風呂も1620になっているのでいいのか悪いのか…1418でいいからその分収納スペースが広い方が良かったのにというのは個人的感想です。

[144: 匿名さん]

間取り増えてますね。
90m2以上のお部屋はやはり抽選になるのでしょうか。
ソライエは10～15倍だったそうです（もともと少なかったというのもありますが）
こちらは規模も大きいから大丈夫でしょうか？
この間取りがいいと思って申し込んで抽選ではずれたら悲しいです。
S-Aタイプがいいなと思っています。

[145: まんまる]

確かに、最近のマンションは、共用施設を少なくするマンションのほうが多いですよね。購入時は安価でいいかもしれませんが、後々管理費や修繕積立金が上積みされていく感じはしています。
マンションの規模が大きいので、あとは全体でどの程度上積み分を吸収できるか、また、アステージがどの程度の手腕であるのか、にもかかってくると思います。もっとも、管理組合側も知識を蓄える必要性があるかとは思いますが。

間取りタイプについては、この間、６タイプが追加されましたね。多分、これ以上はプロジェクト発表会が終わってからではないと、公式サイトには公開されないと思います（なんとなく、ですが）。
ちなみに、価格もプロジェクト発表会で、ある程度発表されると思いますが、90㎡以上は手が出る方も少ないのではないかな、とは思います。
あくまでも推測ですが、最高価格が4,500万円で、最も広い間取りが95.08㎡、となっているのが理由です。最も広い間取りは、Ｓ-Ｏ2タイプのようですが、これの最上階（８階）が最高値だと仮定すると、Ｓ-Ａくらいの広めのタイプで角部屋となると、やはり値は高くなる傾向にあるのではないかな、とは推測します。もっとも憶測なので、なんとも言えませんが。

ただ、ひとつのタイプに最大８つまで同じような部屋（１階～８階まで）があると思うので、抽選になってもソライエほど高倍率にならないような気はします。ただし、どの階でもよいのであれば、の話ですが。１階の庭付きの部屋でないといや、というのであれば、やはり倍率は高くなる傾向になると思います。

あとは、懐事情と運に頼るしかないと思います。

[147: 匿名さん]

場所柄、一階は避けたいですね。多分モール内を通る人が多いとは思うのですが、商業地に隣接すると人通りはどうしても多くなるので少し不安です。

ソライエの倍率はすごいですね。レイクタウン辺りだと都心から引越しを期に広いところへという人もそこそこいると聞いたので、広い間取りもそこそこ人気出るのではと思っています。基本的に倍率が2倍だろうが10倍だろうが自分が完全に買えると決まったわけではないので運と思って覚悟しなければと思います。

[148: 匿名さん]

ここはモールの裏手になるから歩行者がぞろぞろという事にはあまりならないかと思います。
車道が出来れば抜け道になると思うのでその渋滞の方が心配です。

ここはゲストルームがあるので、いざという時の客間について考えなくていいのがありがたいです。たまにしか泊まりにこない親などのために空間確保・布団購入などの手間を考えるとそれだけでも大助かりです。
お盆や正月などは抽選とかになるでしょうが、他の時期だったら何とかなるかなと。

図書室が出来るのもいいですね。サンシティに南部図書館があるのでこっちには出来ないだろうと思っていたからうれしいです。

[149: 購入検討中さん]

夏に虫の発生の心配はないのでしょうか。

[150: 匿名さん]

水辺が近いと当然虫の心配も出てくるでしょうね。北側のマンションでも虫の発生が話題になっていたので気になるところですが、水路がしっかり通ればそこまで害虫は出ないと思います。

虫が苦手な人はもっと都市部のマンションの方が良さそうです。
レイクタウンは農地が多いし近場にそうか公園や中川沿いの林に鳥なども多く住むので、そういった環境を好む人には魅力的だと思います。これだけの自然環境に囲まれているのに余裕で都心通勤圏で日本最大規模のSCがあるというのはかなり珍しいんじゃないでしょうか。