グランアルト越谷レイクタウン

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地＝埼玉県越谷市東町4-296-1ほか
交通＝武蔵野線草加レイクタウン駅徒歩2分
総戸数＝381戸
間取り＝3LDK・4LDK（65.1～95.08平米）
入居＝2013年12月25日予定

売主＝大京（基本計画監修・住友不動産）
施工＝長谷工コーポレーション
管理＝大京アステージ

[124: 匿名さん]

何が良いか悪いか
何が便利か不便か
買う買わないか

個人の価値観の問題

[125: 匿名さん]

＞124

たしかにそうなのですが、
それを言ってしまったらこのマンションコミュニティというサイトが成り立たなくなりませんか？

各自がいろんな意見や見解を持ち寄って多角的に検討できるのが掲示板のメリットです

もちろん愉快犯的な荒らしは問題外ですけどね

[126: 購入検討中さん]

118です。

グランアルトさんのお風呂に窓がある間取りがいいなぁと思っています（HPにありました）

あとは価格がおいくらかが気になります。

グローリオ越谷さんはもう建物内のモデルルームがあるようですね。

駅に一番近いので価格が高そうな気が・・・うちにはちょっと無理かな・・・

ソライエさんは線路側の棟はまだ空きがあるようです線路側から離れてる棟はだいぶ埋まってきてるようです。

角部屋はほとんどないそうですが、たまーにキャンセルが出るそうなので

それもチェックしつつグランアルトさんの間取りが公開されるのを待ちたいと思います。

[127: 匿名さん]

>123
環状路線が不利なのは納得ですが、その中でもここは新越谷までのアクセスが格段に良いという点で武蔵野線の中でも魅力だと思います。
もっと浦和よりになるといかにも都市部という感じになってゆったりした空間は望めませんから、環境とアクセスを両立させるには良い場所だと思います。
以前武蔵野線が止まった時、新越谷方面にぞろぞろと徒歩で移動する買い物客の行列を目にしました。そういうことが出来るのもここのメリットです。東武線利用の人で自転車を使いたいと思っても丁度良い距離です。
新越谷は羽田への直通バスも出るのでたまに飛行機利用をする時も便利ですよ。

[128: まんまる]

個人的には、ソライエよりもグランアルトを早くからチェックしています。

ソライエは、交通の便はいいのですが、間取りタイプが少ないですし、最低でも６畳間が欲しい者にとっては、ちょっとどうかな、という感じです。

グランアルトは、南向きなら眺望は良さそうですし、比較的買い物に不便しなさそうなのでチェックしていました。ただ、今のところの公式サイトの２タイプでは、まだ欲しいとは思いません。もう少し平米数は小さくていいので、６畳２間、あと１間は納戸、もしくは休憩用の和室として４.５畳～６畳間で使用したいです。

実際、他の物件のモデルルームに何度も足を運びましたが、５畳間というのは狭すぎて、部屋というより物置に近い感じがするのが個人的な印象です。
もっとも、そこは、個人の好みの問題になりますが。

[129: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

128さん

最近マンションを検討し始めたしょしんしゃです。
モデルルーム沢山行かれたということですが、今のマンションは一部屋6畳あるタイプは少ないのでしょうか。

間取り発表が楽しみです！

[130: まんまる]

>129 さんへ

例えば、2LDKで２部屋とも、3LDKで３部屋とも６畳あるというのは、23区内であれば、大京さんが販売していた、「ライオンズオーチャードガーデン」ぐらいしかお目にかかれませんでした。
私は、都内に在住で、都内のモデルルームを中心に見て回ったので、どの程度参考になるかはわかりませんが。

一応、経験上、広いタイプでも、５畳１部屋に６畳２部屋がスタンダードでしょうか。もっとも、その場合にはリビングが比較的狭め（10～12畳くらい）になっています。
リビングが広いタイプ（13～15畳くらい）だと、リビングに隣接する部屋が4.5畳などの狭い部屋になっている場合が多かったです。
また、リビングに隣接する部屋の多くは、ドアが引き戸のようになっていて、リビングと隣接する部屋とが一体としても使用できる設計になっているのがスタンダードですので、こちらのグランアルトも多分、同じようなタイプの部屋があるのではないかと思います。

あとは、間取りと設備仕様・構造の発表まで待つしかないでしょう。

[131: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

129さん

128です。丁寧な回答ありがとうございます。勉強になりました。
いろいろな間取りを見て、好みのタイプを見つけたいと思います。

発表会、待ち遠しいですね。

[133: まんまる]

欲しい間取りがない方のために、初めから隣接する部屋の間仕切り壁を取り付けない、あるいは、洋室←→和室のチェンジができるような、廉価な有料オプションをつけてくれるセミオーダータイプマンションだったら、良いと思います。

大京さん、お願いします(>m<)

[134: 匿名]

大京さんの物件はどれもメニュープランはありますよ

[135: 買いたいけど買えない人]

ここ、エルズキッチン採用ですか？

[136: 買いたいけど買えない人]

ここはエルズキッチン採用していないのでした。残念！

[137: 物件比較中さん]

共用施設が結構あるんですね。キッズルームは利用するのによさそうですね。
ただ、保育施設があればよかったかな。
共用施設が多いだけに、管理費が気になるところですね。

[138: 匿名さん]

エルズキッチンってここで初めて聞いたので検索したら最初はレストラン名しか出てこなくて混乱しましたが、大京の商標登録なんですね。
一応推しの企画みたいなのに採用されなかったのは勿体無いですね。

もし分からない人がいたら参考のために公式の紹介サイトです下
http://family-first.jp/lionsmind/labo/kitchen/index.html

[139: まんまる]

エルズキッチンって、ライオンズリビングラボの一つだったんですね。私も混乱しました。

ライオンズリビングラボといえば、もしかしたら販売中の「ライオンズ行徳駅前レジデンス」で初めて投入された、大京肝入り新商品です。
モデルルームまで足を運んでみましたが、個人的にはいまいち使い勝手が悪そう、という印象を受けました（ほとんどが手動で取り付けたりするので）。
行徳駅前の後に販売する物件だったので、ちょっとは期待もしていた面もありましたが。

ところで、設備仕様と構造の発表は、まだ先なのでしょうか？ディスポーザーが付いているのか、室内ＬＡＮは標準装備か、もともとが沼地で杭基礎をどの程度まで深い地盤に打ち込むのか、など、気になることはたくさんあります。

発表が待ち遠しいです。

[140: まんまる]

今日、プロジェクト発表会の招待状が来ました。付属の資料によると、ライオンズ・リビング・ラボも採用されるそうです。
もちろん、エルズキッチンも採用だそうです。
他にも、マルチ収納（棚が可動式の物入れ）や、洗濯機置き場の上に収納BOXを配置したりもするそうです。

他にも、太陽光発電や電気自動車（給電）設備、レンタサイクルなどがあるそうです。

気がかりな点は、ディスポーザー付き、二重床・二重天井構造なのかどうか、天井高はどのくらいなのか、ハイサッシなのかなどがありますけど。

それでも、コストパフォーマンス的には高めの物件だと思います。

[141: 匿名さん]

レンタサイクルってどの程度の台数なんでしょうね。借りたい時にほぼ借りられるようであれば一台購入しなくて済みますが、今流行りのシェア系って結局融通聞かなくて誰も借りなくなる状況になってしまう事態になれば結局管理費の無駄になってしまいます。

最近は共用施設をシンプルにするものが多いように感じてましたが、ここは共用施設を充実させるタイプのようなのでどうかなあ、と。

[143: 匿名さん]

公式に掲載される間取りのパターンが増えていますね。

各方角に対してほぼ直角なので窓も真南、真東、真西になりますね。
真西だとかなり西日がまぶしいので窓の方を見てられないだろうなと思うんですが遅くまで日が差してると思うと寒くなる季節にはいいですよね。広くなるとお風呂も1620になっているのでいいのか悪いのか…1418でいいからその分収納スペースが広い方が良かったのにというのは個人的感想です。

[144: 匿名さん]

間取り増えてますね。
90m2以上のお部屋はやはり抽選になるのでしょうか。
ソライエは10～15倍だったそうです（もともと少なかったというのもありますが）
こちらは規模も大きいから大丈夫でしょうか？
この間取りがいいと思って申し込んで抽選ではずれたら悲しいです。
S-Aタイプがいいなと思っています。

[145: まんまる]

確かに、最近のマンションは、共用施設を少なくするマンションのほうが多いですよね。購入時は安価でいいかもしれませんが、後々管理費や修繕積立金が上積みされていく感じはしています。
マンションの規模が大きいので、あとは全体でどの程度上積み分を吸収できるか、また、アステージがどの程度の手腕であるのか、にもかかってくると思います。もっとも、管理組合側も知識を蓄える必要性があるかとは思いますが。

間取りタイプについては、この間、６タイプが追加されましたね。多分、これ以上はプロジェクト発表会が終わってからではないと、公式サイトには公開されないと思います（なんとなく、ですが）。
ちなみに、価格もプロジェクト発表会で、ある程度発表されると思いますが、90㎡以上は手が出る方も少ないのではないかな、とは思います。
あくまでも推測ですが、最高価格が4,500万円で、最も広い間取りが95.08㎡、となっているのが理由です。最も広い間取りは、Ｓ-Ｏ2タイプのようですが、これの最上階（８階）が最高値だと仮定すると、Ｓ-Ａくらいの広めのタイプで角部屋となると、やはり値は高くなる傾向にあるのではないかな、とは推測します。もっとも憶測なので、なんとも言えませんが。

ただ、ひとつのタイプに最大８つまで同じような部屋（１階～８階まで）があると思うので、抽選になってもソライエほど高倍率にならないような気はします。ただし、どの階でもよいのであれば、の話ですが。１階の庭付きの部屋でないといや、というのであれば、やはり倍率は高くなる傾向になると思います。

あとは、懐事情と運に頼るしかないと思います。