ポレスター静岡ランドマークスクエア

[ポレスター]

ポレスター静岡ランドマークスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市葵区東町１―２
価格：3,040万円-4,900万円
間取：3LDK-3LDK+S
面積：70.56平米-97.90平米

[4: デベにお勤めさん]

先週号情報では７２戸中１８戸が販売中。
来場キャンペーン実施中に購入支援キャンペーンも実施中。
ってことはやや苦戦気味？。
静岡市内のど真ん中にあるというのに話題にすら中々なりませんね。

[5: 地元不動産業者さん]

広島の会社というだけて、保守的な静岡人からは
なかなか相手にされないんじゃないかな。

途中から、値段をさげて売り切る覚悟みたいだけど、
立地と設備はそこそこというか、胸を張っていいのに
値段を下げてやっと売れている状況。

冷静に思うのは、不動産に掘り出し物は無くバランス（立地＆価格＆設備）の取れた物件は間違いなく売れるという事実。

静鉄の鷹匠はもう完売。当のこの物件は、、、。
チラシを見ていると大丈夫？って思っちゃう。相場
から２割引いても完売できないのは何か理由がある
としか思えない

[6: サラリーマンさん]

理由？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47354/

[7: 匿名さん]

このデベは購入者をなめているから売れないのでしょう。
問題が発生しても知らんぷりしてるようなデベのマンションなんて購入検討対象外です。

[8: 買い換え検討中]

立地条件の良い、伝馬町タワーまで待とうかな。。。

[9: 周辺住民さん]

サービスルームに入っている防火窓ってなんでしょうかね。あの仰々しい窓が印象を悪くしているような気がする。あと、他の分譲の悪口を平然と言う営業も印象が悪いですね。

[10: マンション投資家さん]

モデルルームはオプションが多く、豪華に見えるん
ですけど、実際の部屋は賃貸に多少毛がはえた設備が
ついただけという印象が残っています。

投資用で賃貸に出されるのでしたらお勧めかもしれま
せん。　物件が安いので、家賃設定も相場並みに設定で
きます。

ただ１５年経過したら価値が低くなる可能性が
非常に高い、、、。
たぶん、もっと近場でマンションが出来ることは確実
なのでそれまでにどう回収できるかでしょう。

将来的に住む予定があるのならお勧めですね。

[11: 匿名]

私はＣタイプを購入しました。場所と値段の安さが決めてでした。金利が１%以下なのも 駐車場代が１万円以下なのも魅力です。しかし、Ｃタイプ以外は割安な感じは受けません。内装もいたってシンプルです。３５００万円以上予算があるなら、鷹匠のほうが良いかも？ 投資物件として、購入したので最初の３年は住み借り入れが可能なら伝馬町タワーに引越す計画です。実現すれば良いのですが。

[12: 匿名]

私はＣタイプを購入しました。場所と値段の安さが決めてでした。金利が１%以下なのも 駐車場代が１万円以下なのも魅力です。しかし、Ｃタイプ以外は割安な感じは受けません。内装もいたってシンプルです。３５００万円以上予算があるなら、鷹匠のほうが良いかも？ 投資物件として、購入したので最初の３年は住み借り入れが可能なら伝馬町タワーに引越す計画です。実現すれば良いのですが。

[13: 匿名]

私はＣタイプを購入しました。場所と値段の安さが決めてでした。金利が１%以下なのも 駐車場代が１万円以下なのも魅力です。しかし、Ｃタイプ以外は割安な感じは受けません。内装もいたってシンプルです。３５００万円以上予算があるなら、鷹匠のほうが良いかも？ 投資物件として、購入したので最初の３年は住み借り入れが可能なら伝馬町タワーに引越す計画です。実現すれば良いのですが。

[14: 匿名]

私はＣタイプを購入しました。場所と値段の安さが決めてでした。金利が１%以下なのも 駐車場代が１万円以下なのも魅力です。しかし、Ｃタイプ以外は割安な感じは受けません。内装もいたってシンプルです。３５００万円以上予算があるなら、鷹匠のほうが良いかも？ 投資物件として、購入したので最初の３年は住み借り入れが可能なら伝馬町タワーに引越す計画です。実現すれば良いのですが。

[15: 匿名]

私はＣタイプを購入しました。場所と値段の安さが決めてでした。金利が１%以下なのも 駐車場代が１万円以下なのも魅力です。しかし、Ｃタイプ以外は割安な感じは受けません。内装もいたってシンプルです。３５００万円以上予算があるなら、鷹匠のほうが良いかも？ 投資物件として、購入したので最初の３年は住み借り入れが可能なら伝馬町タワーに引越す計画です。実現すれば良いのですが。

[16: 匿名]

私はＣタイプを購入しました。場所と値段の安さが決めてでした。金利が１%以下なのも 駐車場代が１万円以下なのも魅力です。しかし、Ｃタイプ以外は割安な感じは受けません。内装もいたってシンプルです。３５００万円以上予算があるなら、鷹匠のほうが良いかも？ 投資物件として、購入したので最初の３年は住み借り入れが可能なら伝馬町タワーに引越す計画です。実現すれば良いのですが。

[17: サラリーマンさん]

ポレスターって投資対象になるのかね？？？

[18: 匿名]

最近の静岡市の投資物件だと、安西の新築、２ＬＤＫ、１６００万円が３ヶ月前まで販売されてました。言わゆるアウトレットマンションです。そちらは、投資物件としては魅力的でしたね。ただ、日当たりが最高に悪いのでポレスターを選びましたが。

[19: 契約済みさん]

①分譲件数減少
②駅近物件（徒歩圏）
③価格が４００万ダウン(利回り増)
④葵区物件
⑤人気学区

以上のことから、投資する価値はあると思った次第です。　静岡の賃貸事情を考えると充分借り手がつくのでは？　駅に近くて広めの３ＬＤＫでここまで安い物件はないし。

鷹匠みたいに値上がりは期待できないので、売却益は出ないという前提で、ここは賃料をそんな高く設定する必要がないから、良い物件だと思いますが、、、。

[20: 匿名]

投資物件、学区、値段、等々ありますが晴れた日には、街中にいながら上層階から海が見えるも魅力的です。八幡山が少し邪魔ですが。

[21: 匿名]

投資物件、学区、値段、等々ありますが晴れた日には、街中にいながら上層階から海が見えるも魅力的です。八幡山が少し邪魔ですが。

[22: 匿名]

そろそろ内覧会が近づいてきましたね。

[23: 匿名さん]

会社の帰りに少し遠回りして、ここの前を通るのですが、
（真の目的はガンダム前を経由して家に帰る）
職場から近い物件だけに、気にはしている。
しかしここを選べなかったのは、スーパーまでの距離や、国道の騒音、
やっぱり会社から近いと宴会場になる危険性もあったので、落ち着かないってところでしょうか？
大都市の街ナカ物件だったら、道路の騒音くらいどうってことないんですけどね。
ここは静岡ですから、静かな丘がいいかなと（寒）、でも　もうすこし国道や線路から離れていたら
かなり狙い目だったんですけどね。
そういうのも含めて、改めて鷹匠のマンションは静岡市内では最強だったと思う。

で肝心の物件。
思ってた以上に綺麗な造りです。外壁の色も良く、変な高級感も無いから、
シングルからファミリーまで受け入れられる、なかなか良い物件だと思います。
以前、販売所内モデルルームを見たときは、ちょっと高級感出し過ぎだったり、照明器具は標準ですとかいって、
ごく普通の照明がついていたり。しかしモデルルームは大体そんなものなので、
実際住む人がどういう風にするかの問題。

この物件は、年内には全戸売り切れると思う。（でも他人事）

[24: 匿名]

8月17日現在、９戸が売れ残ってるそうです。 全部、大きな角部屋だそうです。４０００万円近く出せるならいろいろな物件の選択できますから、苦戦しそうですね。 決まらないと、駐車場二台目の抽選が始まらないので完売を祈ります。

[26: 購入検討中さん]

現在検討中。もっと待って伝馬タワーにしたほうがいいのか・・
伝馬学区に中古マンション物件も増えてるみたいだし・・
入居者のみなさん。どんな感じですか？？？

[27: 購入経験者さん]

ポレスターをはじめとした（たぶん普通な）分譲マンションと違い、
サーパスタワー・東静岡のタワーなどのタワーマンションは属性が異なる物です。
比較対象には相応しくありません。

まず、管理人の他に常駐のコンシェルジュによるホテル並みのサービスを受けられたり、
食材の宅配・友人や親戚をゲストルーム泊めることが出来たり、高層建造物ならではの景観を生かしたスカイラウンジ。料理教室が開けるコミュニティールームがあったり。
物件によっては　トレーニングジム・ジャグジー・保育施設などが入ることもあります。
これらは全て物件価格ではなく　月々支払う管理費等に含みますので、
物件だけでギリギリのローンを組まれた場合、即死に値するでしょう。
また、10年後以降の修繕積立金は時限爆弾となります。

管理費の比較（大体広さに比例する）
静鉄タワー東静岡　は　21,640(98.67m2)(生ゴミ処理有）
穴吹タワー　17,835円(94.2m2)（イマイチなインターネット込み・生ゴミ処理無）
αステージ　14,300円(92.2m2)（この物件は生ゴミ処理無）
ＪＲ＋積水　8,800～12,700円(78.85m2～113.61m2)（生ゴミ処理無し・住戸ドア前まで生ゴミ回収あり）
ポレスタでは　15,620円（97.90m2)(生ゴミ処理有）

ふつうに家族で住む分には従来の普通のマンションが選択肢となるはずです。
あのあたりに築10年前後の中古物件もいくつかあるので、狙い目かも知れませんね。

しずてつストアーの近辺だと20年モノの中古マンションが多いですが、
　状態と今後の管理計画やいろんな要素で考える必要がありそう

・静鉄タワーは自走式駐車場がある
・穴吹タワーは穴吹らしい質素さを持っていて悪くない。
・ポレスターはタワー型駐車場を使わず、5段式だったかの機械式駐車場で、月額費用も安かったのが良かった。
・スーパー隣接のＪＲ社宅隣も便利そうだし
・北安東も閑静で医療機関至近

いろいろ検討してみてはどうでしょう。首都圏に比べたら簡単に決まるはず。

[29: 匿名さん]

>28　デベにお勤めさん 2011-02-20 10:56

地震速報システム採用しているみたいですが、
この地域だと月に何回も連絡が飛んできそ・・・。

それはどうでしょう？、
多くの企業（とくに工場）で館内放送と連動したシステムを導入されています。
首都圏や静岡県内のマンションでも（比較的）多く導入されています。

で、先日のように和歌山県で震度３の地震が発生した場合、静岡では震度１あるかないかですので、
連絡はあってもアラーム音は発生しません。

それに、地震も一部地域に連続して発生することも多いですので、
　この地域だと（静岡のことですよね）というのは、あまり適切ではない。
ただ、大地震が来たときは静岡は被害甚大なのは覚悟の上ですので。
　地震速報システムはあって損はないと思います。

ほんとうにデベにお勤めなのかな？それとも他県のなのか？

[30: デベソにお勤めさん]

>28

ほんと、趣旨が分からない書き込みです。

[31: 物件比較中さん]

先日の大震災や富士宮地震では地震速報システムの効果はどうだったのでしょうか。
東北の映像みると一戸建てよりマンションの方が良いのかと考えてしまいますね。
何階が残っていていくらぐらいなのか気になります。

[32: 匿名さん]

完売しましたねぇ。
去年8月に竣工済みなのですが、キャンセル待ち受付中なのが気になる気になる。
どういうことだ？

[33: 匿名さん]

完売したんですね。
キャンセル待ちなんて転勤とかでキャンセルが出るってことかしら。

[34: 購入検討中さん]

最近になって急に物色し始めたのものです。
近所でたまに前を歩いてたのですが、最後の１邸になってから手こずってたようですね。
別の大手マンション業者の話では、最上階？の高い物件だったらしいです。
立地的にも悪くない物件だと思っていたのですが、静岡市ではあまりなじみのない会社だったことも
影響してるかも知れません。そのせいかどうかは不明ですが、駐車場には静岡ナンバー以外の
車が結構あった気がします。

[35: 匿名さん]

住民専用のスレッドを作りました。
住民のみなさんどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173744/

[36: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173744/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。