ポレスター静岡ランドマークスクエア

[ポレスター]

ポレスター静岡ランドマークスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：静岡県静岡市葵区東町１―２
価格：3,040万円-4,900万円
間取：3LDK-3LDK+S
面積：70.56平米-97.90平米

[24: 匿名]

8月17日現在、９戸が売れ残ってるそうです。 全部、大きな角部屋だそうです。４０００万円近く出せるならいろいろな物件の選択できますから、苦戦しそうですね。 決まらないと、駐車場二台目の抽選が始まらないので完売を祈ります。

[26: 購入検討中さん]

現在検討中。もっと待って伝馬タワーにしたほうがいいのか・・
伝馬学区に中古マンション物件も増えてるみたいだし・・
入居者のみなさん。どんな感じですか？？？

[27: 購入経験者さん]

ポレスターをはじめとした（たぶん普通な）分譲マンションと違い、
サーパスタワー・東静岡のタワーなどのタワーマンションは属性が異なる物です。
比較対象には相応しくありません。

まず、管理人の他に常駐のコンシェルジュによるホテル並みのサービスを受けられたり、
食材の宅配・友人や親戚をゲストルーム泊めることが出来たり、高層建造物ならではの景観を生かしたスカイラウンジ。料理教室が開けるコミュニティールームがあったり。
物件によっては　トレーニングジム・ジャグジー・保育施設などが入ることもあります。
これらは全て物件価格ではなく　月々支払う管理費等に含みますので、
物件だけでギリギリのローンを組まれた場合、即死に値するでしょう。
また、10年後以降の修繕積立金は時限爆弾となります。

管理費の比較（大体広さに比例する）
静鉄タワー東静岡　は　21,640(98.67m2)(生ゴミ処理有）
穴吹タワー　17,835円(94.2m2)（イマイチなインターネット込み・生ゴミ処理無）
αステージ　14,300円(92.2m2)（この物件は生ゴミ処理無）
ＪＲ＋積水　8,800～12,700円(78.85m2～113.61m2)（生ゴミ処理無し・住戸ドア前まで生ゴミ回収あり）
ポレスタでは　15,620円（97.90m2)(生ゴミ処理有）

ふつうに家族で住む分には従来の普通のマンションが選択肢となるはずです。
あのあたりに築10年前後の中古物件もいくつかあるので、狙い目かも知れませんね。

しずてつストアーの近辺だと20年モノの中古マンションが多いですが、
　状態と今後の管理計画やいろんな要素で考える必要がありそう

・静鉄タワーは自走式駐車場がある
・穴吹タワーは穴吹らしい質素さを持っていて悪くない。
・ポレスターはタワー型駐車場を使わず、5段式だったかの機械式駐車場で、月額費用も安かったのが良かった。
・スーパー隣接のＪＲ社宅隣も便利そうだし
・北安東も閑静で医療機関至近

いろいろ検討してみてはどうでしょう。首都圏に比べたら簡単に決まるはず。

[29: 匿名さん]

>28　デベにお勤めさん 2011-02-20 10:56

地震速報システム採用しているみたいですが、
この地域だと月に何回も連絡が飛んできそ・・・。

それはどうでしょう？、
多くの企業（とくに工場）で館内放送と連動したシステムを導入されています。
首都圏や静岡県内のマンションでも（比較的）多く導入されています。

で、先日のように和歌山県で震度３の地震が発生した場合、静岡では震度１あるかないかですので、
連絡はあってもアラーム音は発生しません。

それに、地震も一部地域に連続して発生することも多いですので、
　この地域だと（静岡のことですよね）というのは、あまり適切ではない。
ただ、大地震が来たときは静岡は被害甚大なのは覚悟の上ですので。
　地震速報システムはあって損はないと思います。

ほんとうにデベにお勤めなのかな？それとも他県のなのか？

[30: デベソにお勤めさん]

>28

ほんと、趣旨が分からない書き込みです。

[31: 物件比較中さん]

先日の大震災や富士宮地震では地震速報システムの効果はどうだったのでしょうか。
東北の映像みると一戸建てよりマンションの方が良いのかと考えてしまいますね。
何階が残っていていくらぐらいなのか気になります。

[32: 匿名さん]

完売しましたねぇ。
去年8月に竣工済みなのですが、キャンセル待ち受付中なのが気になる気になる。
どういうことだ？

[33: 匿名さん]

完売したんですね。
キャンセル待ちなんて転勤とかでキャンセルが出るってことかしら。

[34: 購入検討中さん]

最近になって急に物色し始めたのものです。
近所でたまに前を歩いてたのですが、最後の１邸になってから手こずってたようですね。
別の大手マンション業者の話では、最上階？の高い物件だったらしいです。
立地的にも悪くない物件だと思っていたのですが、静岡市ではあまりなじみのない会社だったことも
影響してるかも知れません。そのせいかどうかは不明ですが、駐車場には静岡ナンバー以外の
車が結構あった気がします。

[35: 匿名さん]

住民専用のスレッドを作りました。
住民のみなさんどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173744/

[36: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173744/

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。