プレミスト鮎壺の滝公園

[プレミスト]

プレミスト鮎壺の滝公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：静岡県沼津市大岡3294-1
静岡県沼津市大岡3298-1
静岡県沼津市大岡3298-34
静岡県沼津市大岡3298-35
静岡県沼津市大岡3305-1
価格：2750万円-4230万円
間取：3LDK・4LDK
面積：70.88平米-99.2平米

[2: 物件比較中さん]

モデルルームへ行ってきましたが、営業マンの常識に無さに閉口しました。

最初に聞かれたのが「現在検討している具体的な物件を教えてください」と言われ答えると、そこからは他物件の悪口のオンパレード（ちなみに、近隣物件の比較表が用意されてました。この時点でおかしいと思った）。この最初からとても嫌な思いをしましたが、それからいろいろ話や見学が進み、さいごに購入意志の確認を聞かれ「これから考えます」と答えると、急に睨みつけられ「今がチャンスなのに、なぜ買わないのか」という脅迫のような雰囲気で３０分くらい説得が続きました。
その営業マンは体育会系っぽい若い男性で、客に買わせる気にさせるマニュアルで覚えたと思われる説明を延々繰り返していました。こちらの立場を全然考えない見当違いな提案が多く、よく書籍で紹介されているようなダメな営業マンの典型ともいうべき人でしたね。
そのくせ、こちらの質問への回答はあいまいで、しかもこちらが一度言ったことを忘れてまた聞いてくる始末。ほんとに不愉快な思いでした。

なんというか、物件以前にこんな営業マンとは付き合いたくないです。もちろん、この物件はもう考えません。たまたま私についた営業マンが悪かったのか分かりませんが、でも別の日にモデルルームへ行った人からも「営業の人の態度がこわかった」と言ってたのでそういう体質なのかもしれませんね。

モデルルームへ行かれる方は、複数人で（できれば脅しに屈しない人を連れて）行くことをおすすめします。とにかく怖かったです。

[3: 三島いいかな]

私は　ここはよい印象でした。押し迫るような強引な雰囲気でなく、こちらの話もしっかり聞いてくれ　他社のよい所も自社の特性も誠実に話してくれていました。主人の通勤や私の実家に行くことを考えると三島がよいかなと思い見てる最中です。駅近い方が　貸し出すとき有利かなとかも考えます。こちらを気に入ってる点は環境のよさです。小学生の育ち盛りもいるので滝のマイナスイオンや　マンション前が公園（広場）なども伸びやかですし。この近辺の方や購入された方のコメントもっとお聞きしたく思います。

[4: ご近所さん]

ここから三島駅へ行くのは大変ですよ。
下土狩駅へ行くのも、あの橋じゃ・・・心もとないから結局遠回り。
台風が来ると川が増水しまくって結構危ないです。
唯一魅力があるのは、毎日ゴミを片付けてくれるところかな？

[5: 三島いいかな]

ご近所さん　ありがとうございます。下土狩駅には６分とあるので　あの橋を渡るのかなと思ってたのでよくわかりました。鮎壷の滝も傍で空気よく環境もいいし　駐車場が平置きのところも魅力に思っています。三島　沼津はマンションいいのこれからもたくさん建つ予定なのでしょうか。
地元に住まれてる方として　今　オススメのマンションあれば教えていただけると参考になります。

[6: ご近所さん]

んんん

[7: ご近所さん]

４です。
本当に近所に６年くらい住んでます。環境はいいとは思いますけど、滝結構うるさいです。
（ちなみに自治会も納得できないことが多いです）
慣れてしまえば気にならなくなりますけど。
（蛇足ですが、金縛りにかかった家族もいまして・・・気の持ちようだと思うのですが）
そして台風のときは未だに恐ろしい気持ちで、今度は川沿いはやめようと思っています。
下土狩から三島へ行くのは１時間に１本あるかないかのバスか、下土狩〜沼津〜三島と乗り換えか30分くらい下土狩からまっすぐ歩くかで面倒くさいです。三島から新幹線へ希望でしたら、三島駅徒歩圏内の物件か、沼津駅近郊の方がよろしいかと思います。（長泉・沼津・三島のマンションで検索してみてください）
それか、三島駅北口周辺に安い月極駐車場があります。
平置き駐車場は良いですね！あとは天下の大和ハウスという強みがありますが、ここの掲示板を検索する限り、大和ハウスは一戸建てとかアパートのほうが評判が良いみたいですね。よく検討されてくださいね。

[8: 三島いいかな]

４番ご近所さん　わかりよい説明や　気の利いたアドバイス　ありがとうございます。台風の増水、大雨も含め想像してなかったので教えてもらってよかったです。三島北口の安い駐車場を借りるというのはグッドアイデア！ご近所さんならではのアドバイス有難うございます。
転勤族なので賃貸にだしたり売ったりする時　ダイワハウスとかセキスイハイムとかの大手の方が
信頼も厚いかなとも考えていました。静岡東部では　東レ　もマンションで有名なのですね。中古も含め　ご近所さんが日頃暮らしていて　あそこのマンションはいいねー　と住んでみたくなるマンションあれば教えてください。・・・プレミスト鮎の滝壷公園から話がそれてしまいますが。
プレミストはダイワの統一ブランドで私の住んでる関東にも建ってますがスタイリッシュで主婦友達　転勤仲間では人気なんです。だので　鮎の滝壷公園も内装など上品でシックだと思います。

[9: ご近所さん]

ここは本当にここで永住したい、この滝の近くでなくてはダメ、という人にお勧めですね。転勤族や長泉にゆかりのない人は相当勇気がいると思います。川は危険なので気をつけてください。

[10: ご近所さん]

４です。
鮎壺の滝は沼津市になります。沼津は長泉より子育て施策がイマイチらしいです。医療費とか。だから長泉町のほうが沼津市より人気がありますし、土地の値段も高いみたいですけどね。
賃貸にだしたり売ったりする時のことを考えれば、この辺りだと東レ（シャリエ）が一番人気がありますね。その次は穴吹（サーパス）ですかね。
どのくらい売れ残ってるかわかりませんが、穴吹が沼津駅前三枚橋に、東レが長泉に作っていて既に完成しています。
東レは沼津の御成橋というところに新築で建てていて来年３月に完成です。沼津駅から徒歩10〜15分てところでしょうか。
長泉だと、マリモが２件（三島駅まで歩いて行けるところが１コあったと思います）地建がプレミスト鮎壺の近く（付近の自動車も通れる橋に行くとすぐ見えますので下土狩に徒歩10分くらいでしょうか）平和建設（ちょっと三島駅から遠い）がありますね。
その他長泉に近めの裾野市も詳細がわかりませんが１件建ててます。なめり駅に近いでしょうか。
検索してみてくださいね。
ゆくゆく売ることを考えると、三島いいかなさんには東レか穴吹か、そのまま鮎壺がいいのかなと思いますよ。どちらも沼津市ですけど・・・

[11: 三島いいかな]

ご近所さん、４番のご近所さん　ありがとうございます。

ここで永住したい、滝の近くがよい　という人におすすめ　よくわかりました。滝がこんなに傍に
見えるマンションはめったにないですものね。ゆったりと自分の暮らしを楽しむ世代がよりイキイキ暮らせるマンションですね。

たくさんの新築マンション紹介有難うございます。長泉は子育て世代に人気ですね。全て見てみました。タイミング的にサーパスの沼津やマリモはかなり完売近かったです。一主婦の希望ですが
（欲ばりです）　１階専用庭や階上のルーフバルコニー、広いリビング　がいいなと見ています。そういうのは早い目でないと無理ですね、しみじみ　私は甘かった（笑）。

中古含め見だしました。東レのシャリエもいいですね。シャリエ沼津も確かということですね。（沼津と三島には遠いですが、前のアドバイスによる　主人は車で三島、私は免許ないですが
近所にスーパーとかあるらしいので便利そうでした）

[12: 購入経験者さん]

ゆくゆく売るなら絶対に広さと場所です。デベの名前など無に等しいです。Lマンションが絶頂の時期でさえそうでした。Tレさんのネームバリュウなど全国区では、なにそれ状態です。

[13: 三島いいかな]

購入経験者さんレスありがとうございました。ｔレさんのネームバリュウを　何それ　とまでは思いませんでしたが（笑）　沼津　三島あたりで見だした時に　へー繊維のｔレもマンションやってるんだー　と以外だったのは正直な気持ち。建設専門でないけど・・なんて見てたら、静岡東部で
たくさん建ってるので地元では浸透してるんだと学んだわけです。確かに全国区ではないですが
そこの地域にしっかり受け入れられてるデベは　プライドや誇りもつちかわれてきたでしょう信頼はあるように感じます。三島・沼津あたりに物件買う人は新幹線で東京勤務も多いと思うから、その人達にとってはたとえば　○リ○というデベは初耳でなじみ薄いですね。ある期間賃貸だったら
あまり気にしないですが。バルコニー幅２・５メートルという魅力な特徴をだしよい印象ですけど。駅まで歩いて１５分以上かかっても　うん、これこれと大気に入りする間取りや広さの物件か
利便性に富んだ物件で少し高くても納得できるのか　そのへんを自分がよく整頓しなきゃいけませんね（笑）

[14: ご近所さん]

４です。
東レは、この辺だと中古がすぐ売れているので、良いかなと思いまして。
でも、シャリエ長泉はまだ売れ残っているので、一概には言えませんね。やはり立地でしょうか？
三島いいかなさんはルーフバルコニーとか広いリビングとかおっしゃってるので、資金にも余裕があるのかな？
だったら便利で広いところを中古新築かかわらずどんどん見学なさってください！
で、マ●モは他掲示板でいいこと言われてないので(笑)お勧めしません。
こちらでも、もう１件建てようとしたらしいのですが（併せて３件ですね）、住民の猛反対にあったみたいです。三島の重要な土地に建てようとしたとか。
地域に浸透してない証拠ですね。

[15: ご近所さん]

重要な土地というか、気象観測のポイントに影響のある場所で、最終的にマリモ側が譲歩したようです。それについては地元では好意的に受け止められていますね。マリモは静岡東部では知名度がありません。今建設中のもので初めて入ってきたという感じです。
東レのシャリエはこのあたりでは確かにネームバリューがありますが、シャリエ長泉はやはり立地条件での売れ残りだと思います（売り始めはまだ不況ではなかったですから）。こんな田舎でわざわざ線路沿い、しかも踏切のど真ん前を選んで買うのは、毎日前を通るものにすれば、かなり酔狂と思います。

[16: ご近所さん]

鮎つぼは、車で出ようと思うと渋滞だし、近所にはスーパーは皆無だし、あるっていけるところに親でも住んでいない限り選択肢には入りませんね。だれもいない公園も不気味です。Tレさんも結構気に入っていますが、線路脇だし、踏み切りのカンコンカンコンがうるさくて気になります。防音設備は良好ですが、夏も締め切った状態？？？？。あと、広小路の物件は結構厳しいこと書かれてますね。Mリモさんの物件は、一番まともかなと思いましたけど。

[17: 三島いいかな]

４番ご近所さん　ご返信ありがとうございます。三島・沼津見に行ってきました。三島は居心地よさそうな感触をうけました。三島駅南側は徒歩１５分でも駅への往復楽しい感じですね。ｔレが南駅３分くらいの公園横にマンション建設予定みたいで（日本大学テニスコート跡地）静かでよかったです。三島広小路も風情あって買い物も便利でよかったです。やはり　鮎の滝壷　は車免許ない私には日常が少しきびしいこと、他の面も　４番ご近所さんの言われてるその通りだなと思いました。シャリエ長泉の近くに静鉄不動産がわりと広い敷地整備してマンション建てるようでしたが敷地回りの住民宅が　マンション建設反対　と垂れ幕かけ猛抗議していました。それと比べ　三島駅近の東レの予定地には垂れ幕ひとつもなかったので　マンション建設するにあたっては東レは事前住民説明会など丹念にしているのかなと　地域浸透を感じました。

資金はないですが（冷や汗）子供が小学校から高校までを三島・沼津あたりと考えていまして、ちょうど私自身も　中年まっただなか　の年回りをすごすので（笑）　自分も楽しめる絵充実した生活拠点にしたいのでついつい　中年の欲　がでるのです。そんな意味からも　三島駅周辺は好印象な土地柄でした。

またまた欲ですが、三島駅北側の平和建設のアクシスコート長泉は広さに対して価格低めでその点は嬉しいですね。ほとんど売れてましたが。駅歩いて　１９分が微妙ですね。三島広小路のへんを歩くのと同じ１９分でも　なんだか　歩くだけに専念するしかないような（笑）

新築・中古含め　たくさん見てまわります。いつもよいアドバイスありがとうございます。

[18: 三島いいかな]

ご近所さん　マリモマンション用地辞退経緯の説明ありがとうございました。やはり地元の方は情報量がちがいます。県外に住んでるので地域住民しか知らないことがわかり、こうして聞かせていただくと　とても役たちます。
鮎壷は立地に関して　車免許ない私には縁薄くなりましたが、長方形型マンション間取り多い中
バルコニー面３部屋確保（メニュープランもありワイドスパンが生きる）や日当たりのよさなど固体自体は魅力大きいマンションだと思いました。

昨日４番ご近所さんに返信した時　ご近所さんのはアップされてなかったので遅くなりましたがここでの返信になりました。

[19: ご近所さん]

15の書き込みをしたものです。鮎壺のマンション、間取りは夢が膨らみますよね。近所な私も週末ごとにポストに入るチラシをみて、いいなあと思ってます（笑）静鉄マンション予定地についてひとこと。あそこはオリンパスの工場跡地です。長い間低めの建物がたっており、それに慣れきっていた周辺の住民のみなさんは、自分のウチの横に高層の建物ができるということそれ自体におののいているのです。あの反応はやむを得ないかなと思います（でもいくら反対しても、建つものは結局建つだろうと思いますが…）。マリモのマンションも相当高いのにあまり反対を聞かなかったのは、直接の隣地がもとスーパー跡地（西側）や、もと町工場跡地そのほかで、個人の家でなかったからでしょうね。ちなみにオリンパス跡地の静鉄マンションあたりまでは、駅からぷらぷら歩くのも苦になりません。

[20: 三島いいかな]

ご近所さん　静鉄不動産の情報ありがとうございます。なるほど、オリンパス工場の低め建物だったなら　自営でスーパーでもやってない限り心穏やかでいられませんよね。住民の気持ちお察しします。マンションが南に建つ立地の住民は憤懣やるかたなしでしょう。
周辺住民との治まり方もデベとしての実力が問われるところでしょうね。

東レが静岡東部でネームバリューがあるのはよくわかりました。静鉄不動産はそちらではどんなイメージ
のデベなのですか？本町タワー・・？でしたっけ　あそこのデベなので　三島では先端行く会社だとか、基礎がしっかりした建築で有名とか、何かあれば教えてください。

[21: ご近所さん]

４です。
三島南に東レのマンション建つんですか？知らなかったです。参考になりました。
静鉄は、日大の北にも大きなマンションを建てましたよ。沼津の駅前のマークスザタワーも静鉄ですね。この辺のタワーマンションはみんな静鉄のイメージですね。
でも静岡市とかが本拠地なんでしょうね。
三島いいかなさんはいつ頃三島に引越し予定なんでしょうか？まだ建築していないところは、建つのは来年、再来年ですよね。いまはマンションが買い時と言われたり、２年くらい待つべきだといわれたり、難しい時期と思いますが、がんばってください。

[22: 三島いいかな]

４番ご近所さん　こんにちわ。すっかり三島のファン（まだまだ上すべりだけかじったくらいですが笑）になってる最近です。三島南口　歩いて３分くらい（ロータリー左に進む）　こも池公園の
隣に東レが建設予定です。駅に近いのに静かな住宅街のせいか心落ち着く場所でした。

静鉄は大規模なマンションが得意なのでしょうね。日大の北にも建てたのですね。それは知りませんでした。三島・沼津は新築マンション多いような気がしました。みんな住みよさそうだし、お水やお魚おいしいから県外から集まってくるんでしょうね。伊豆とか熱海も行きよいし（喜）。
そうそう　沼津駅近い所もダイワがマンション建設予定してました。

引越し時期ですが　うちわのことでおお耳汚しですがこの４月から幼稚園年中の子に小学校か幼稚園年長から三島・沼津を考えています。沼津の私立学校に行けたら子供にもより可能性ひろがり楽しいかなと・・まだ具体的には何もアクションせず構想ばかりです。。。。なので、中古で気に入った物件や新築を考えめぐらせながら見ているのです。なるべく子供には小学校から高校までは転校しなくてよい環境にしてやりたいと思っています（転勤族のありがちな思いです）
そうなんですよね、買い時とも言われるし、このままマンションの値も下がるような気もするし・・。中古だと　物件見れていいのですが　設備や間取り　動線など日々便利になっていく新築も目が行ってしまいます（笑）　サッシ１つにしても新築の方が採光量大ですもんね。
いつもありがとうございます。がんばります。

[23: ご近所さん]

お話聞いている中だと、菰池公演側が立地に関しては最もよいロケーションに感じますね。特に車を使われない方なら……（このあたりでは少数派だと思いますが）。
静鉄の三島タワーマンションの前身は、ネクステージ（ヤオハンの百貨店型店舗）がなくなってのち、長い間「幽霊ビル」化していた場所でした。この幽霊ビルは三島中心の商店街の「空洞化の象徴」ともいえるものだったので、ここが再開発されるのは地域の悲願？だったのですね。あれだけ高い建物を突然建てて、地域の応援があれだけあるというのはめったにないことだったと思います。
静鉄は三島タワーの成功を受けてタワー型のマンションに次々取り組みはじめたといってもいいんじゃないでしょうか（本拠地の静岡にタワーを建てていますね）。ですから実際に住んでみた人からの評価が出そろうまではまだこれから、というところがあるようです。
なお、オリンパス跡地はかなり買い取り価格が高かったそうです（長泉の新幹線より南側が、このあたりでは最も地価が高いです）。なのでかなり大規模に開発しないとペイしないだろうという話を、あの土地が更地になったばかりのときに聞きました（不動産やさんから）。その後不動産をめぐる環境がだいぶ変わってしまったのでどうなるかわかりませんが、あそこは建つとしたらかなり大きいものが建つのではないでしょうか。（しかもいつになるかわからない感じです）

[24: 三島いいかな]

ご近所さん　詳しいお話　ありがとうございます。まるで三島タワーマンション前や　静鉄マンション予定地前のバス停前でお話聞いてる気分になりました（笑）。住民の悲願？（笑）ほどのマンションだからかあの辺一体が　よそから来た者に優しい風が吹いてる感触でした。静鉄のマンション予定地の話もとても興味深くよくわかりました。更地になってから長いみたいですね。かなり広かったので大規模なマンションになるのでしょうね。教えてもらった　長泉の新幹線より南側が地価が高い　を頭におき今後の参考にさせていただきます。

[25: ご近所さん]

菰池の東側の広い敷地には、順天堂大学看護学科が建設予定ですね。
東レマンションは、そのタイミングに合わせているのかな？
南側を下ったところには図書館があり（児童館？が併設されていて、子供が小さい頃はよく連れて行った）学園都市風で素敵な環境になりますね。
　
沼津の私立とは、Ｋ学園のイマ−ジョンのことでしょうか。
ＴＶで取り上げられたりしますね。
三島にもＮ大中学がつい最近開校したのですよ。
大変優秀な生徒さんたちが集まっていると聞きます＾＾

買物は、確かに車がないと不便を感じると思います。
でも、ネットショッピングやらなにやら、いろいろな手立てのある世の中ですからね。

楽しいお住まい選びをなさって下さいね＾＾

[26: 三島いいかな]

ご近所さん　おはようございます。お返事ありがとうございます。沼津の私立・・ｋ学園のイマージョンです。夫婦で英語は苦手なのでその学校に子供を入学さそうとする家庭としては資格はないかも、、、なのですが　私たちのように英語苦手がない人生も選択肢ひろがり本人も楽しいのではないかと思いいろいろ考えてます。ｎ中学も開校したのですね。主人が新富士出身で私も三島いいなーの印象なので子供の学校もひっくるめて　　三島いいかな　の心境なのです。

こも池公園周辺情報ありがとうございます。図書館や公園や立地的によい環境ですね。こも池がいろんな年代が楽しめる自然なよい公園だと好きになりました。池に亀がいたりしてのどかでしたー。買い物はパルシムテム利用を考えてます。


三島広小路増田屋さんあたりといい　こも池公園横といい　人気の場所だし駅徒歩圏内だからか高額になるでしょうね。なので中古でリフォームも考えている次第です。ｋ学園通学すると考えると
三島駅・沼津駅近か　バス路線上か　ｋ学園徒歩圏内になるわけですが、私が車免許ないことと
主人が新幹線通勤を加えると　やはり三島駅徒歩圏内　にならざるえないかなと思っています。
ｋ学園に入るのが難関だから　住む所言ってるのは時期早ですね（笑）　
　
若いときより間取り図とか見るの好きなのでつい　マンションに気持ちがいくのです。変な親です。

[27: ご近所さん]

工事のお兄さんたちがガラが悪すぎて
ご近所さんとしてはドン引きしています＾＾

[28: 周辺住民さん]

私は長泉町の住人ですが、子育てには厚い町だと思います。
例えば　長泉では中学三年生の3/31まで医療費が完全無料です。
窓口での支払いがありませんので、子供が小さいうちは気軽に医者に受診できて本当に助かりました。
そのお陰なのか、若いご家族が多く人口もいつのまにか３万人から４万人に増加しています。

長泉には三島駅北口徒歩５分程度の場所にも南向きの東レマンションが建設中です。
周辺（徒歩二分以内）は由緒ある神社や大型ドラッグストア　コンビニもあり静鉄マンションより通勤通学には便利
だと思います。生鮮食品は徒歩圏内にヤオハンやテレビでもおなじみのコロッケが有名な精肉店（お肉も絶品です）や
新鮮で格安な鮮魚店もあり住みやすいと思います。

ご参考にしてみて下さい。

[29: ご近所さん]

ここのマンションは沼津ですよ！
長泉ではありません。
しかも１年前の話をひっぱりだすなんて28番さんは何をしたいのですか？

[30: マンコミュファンさん]

コワっ