パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[909: 申込予定さん]

安くなってるんですか？
先週よりも下がりました?！

[910: 匿名さん]

価格が下がったとなったら、お悩み中の人達が一気に契約って事に
なるのでしょうかね。
今後の物件って高くなるのでしょうか？
そんなに早い時期に、価格が高くなるのでしょうか？

[911: 購入検討中さん]

すぐにではないが今後アガルやろ。

もう少しサガレバ買い付けいれるが

[912: サラリーマンさん]

価格は間違いなくあがるよ。
今どこのタワマンも売れてるし売主も強気の
値付けでくるだろうな。
テレビなどでも買い時で住宅が動いてるって
あおってるので間違いはないでしょうな。
もうすぐ完成のマンションも今年に入って
好調だから値付け間違えたって後悔してるようだし。

[913: 購入検討中さん]

上を除いて
パーク梅田に近い価格になりましたな

[914: アップルの住人]

アップルの住人だが、ココは半年前からもうすでに上がりだしているようだ。

新入居の人が言っていたが、高層階は不動産屋を通さずに人知れず売買が行われているものも多いようです。

今では購入時の金額より８％ほど値上がりしているので、タダで住んでいるようなもの。

立地命。ビジネス需要命。ありがたや。

梅田はグランフロントで打ち止め。しかもあそこは梅田ではなく中津。

ビジネス需要はあるから、あそこは使い勝手が悪くても何とか値は保つだろう。

中津は淀屋橋・北浜よりも上って言っていた人いたけど、断トツに淀屋橋・北浜の勝ち。

次の中津のタワマンは駅直結だから新築価格は強気で売り切るだろうが、中古は値下がるだろうし、住人の質はこの辺りより劣るだろう。

福島もなぜか、いまいちパッとしない。業界人なら常識だろ？

ここはどうだろ？
北浜って言っても・・・
ル・ポンド・シエルが目の前だから何とかギリギリ北浜？ってところをどう考えるか、だ。

ちなみに、
アップルの自走式地下ガレージにはフェラーリが入る。ランボルギーニもよく見かける。
ベントレーもカイエンも。

ガレージは分譲で自分の区分は５５０万だった。
ガレージは便利でゴルフ、スキューバ、スノボ他、車庫プラス倉庫的に使える。

タワマンの住人でチマチマ言っている人を私は知りません。


これだけは言っておきます。

「眺望は絶対飽きない。お金を払う価値は絶対ある」「低層階？・・・興味ない」

[915: マンション投資家さん]

アップルってアパですよ。
立地がいいですか？淀屋橋駅直結してないってご存知でしたか？

つまり、アパの住人の方はグランフロント買えなかったと言いたかったのですね。

わざわざ教えてていただいて恐縮ですが、文章は要点を端的にまとめた方がより一流にみえますよ。

[916: 匿名さん]

アップル淀屋橋は市内居住用では依然として立地最高峰でしょ？
アパという最低ブランドの大幅減点を超えて有り余るよ。今となっては奇跡的な立地。
住民の質がいいからアパの管理会社が外されたしね。中古業界ではCT大阪と並んで住民は◎の評価。
The Kitahamaのようにセカンドバッグを小脇に抱える方々もほとんどいない。
低俗な駅直結や大深町よりまともな文化人は淀屋橋３分の方に価値を見出すのは当たり前のこと。

[917: 匿名さん]

CT大阪はともかくアップルは論外。
そもそもKITAHAMAやGFとはカテゴリーが違う。

[918: 匿名さん]

それを言うならここもカテ違いやん・・・

[919: 匿名さん]

そう。ここは庶民向けですよね。
価格下がると、住民のマナーも落ちますよね。

[920: 匿名さん]

まあここはアップル淀屋橋より格下だわな

[921: 匿名さん]

淀屋橋にすみたい感覚なんて理解出来ませんけど？
住宅が希少だから価格が高騰したり維持されるのはわかるし金持ちならそれこそセカンドに使うのは便利だろうしそれだけの余裕があるのは羨ましいけど本宅にしたいとは思わないです。
住宅って値下がりしないことも大事な要素ですがそこで何年か暮らす住み心地も重要かと思うのですが。
淀屋橋が最高とか書いてる人は個人意見としてはご勝手にと思いますが一般論ではないでしょう。

[922: 購入検討中さん]

本宅は郊外でいいんだよ。
市内はどこも同じようなもん

[923: 匿名さん]

アップルの場所はめっちゃ住みやすいと思うけど？
あっ、そういう現代の感覚がない人がこういうところを立地がいいと思って買ってしまうんだ。

[924: 匿名さん]

安くなったことで価格を表に出したばかりのジオが涙目やな・・・
ここがこんなに安くなると思ってなかったんじゃないか？

[925: 匿名さん]

ジオの方が品質はいいけどね。
でも、ジオはいらんわ。
松屋町筋沿いでようあんな値段付けたもんや。

[926: 購入検討中さん]

ここの天井高ってどのくらいかわかりますか？

[927: 匿名さん]

淀屋橋も北浜も少し前のイメージとは違ってきてます。
オフィス街から暮らしの場所へと変わって来ています。
昔は、北浜にスーパーなんて考えられなかったですが今は
スーパーもあるので、一昔ならば北浜での生活なんてぇと思ったでしょうが
今は便利に生活できる場所です。

[928: 申込予定さん]

高層階の北西と北東は抽選と聞いたのですが、ということは価格はさがらないのでしょうか？
やはり、景観を考えるとそちらがいいのですが・・・。

[929: 匿名さん]

>>927
この前仕事で通ったら、アパ淀屋橋なんて小さな女の子が縄跳びしてた。
昔では考えられない光景、世の中は変わりつつある。

[931: 匿名さん]

大阪だもんねー

[932: 申込予定さん]

天井高240らしいですよー。
標準っていうてはりました。
けどドアとかクローゼットとか
天井まであっていいと思いますけどねー

[933: 匿名さん]

ちょっと低い設定だね。圧迫感は？

[934: 申込予定さん]

窓も天井までだしドアも天井まであったので
あまり圧迫感はなかったかとおもいます。
庶民だからですかね（笑）
ブランズさんは天井高いみたいですけどねー・・・

[935: 匿名さん]

天井が高いと開放感があっていいなぁーって思いますが
実際に生活しだしたら、天井が高すぎて困るって事はこれからは出てこないでしょうかね？
今までだと電気の交換とかってなると困るけど、これからはLEDの出現でそうそう電気も交換
する頻度も少なくなってくるでしょうしね。
そうなると天井高に拘りのある人は、高い方を好むのでしょうか？
毎日生活してたらその高さに慣れてしまって結局は、あまり関係なくなりそうな気もします。

[936: 匿名さん]

地震で配管が破損してもすぐに修繕できるような構造にしてくださいね。
ちなみに専有部分でも修繕積立金から修繕してもらえるのでしょうか？

[938: 匿名さん]

ホントそうですね。
庶民向けのエコ仕様ですね。
電気料金とか一度は気にしてみたい～

[939: 匿名さん]

財閥のフラッグシップタワーというのは、金のないものはうちは関係ないといって、貧乏人を受け付けない超高飛車な売り方するものだと思ってました。

[940: 購入検討中さん]

もう登録とか始まってるんですかね？

[941: 匿名さん]

仮登録は始まっています

もうそろそろ、第一期抽選のようです。

[942: 匿名さん]

人気の住戸は抽選になりそうですか?

[943: 匿名さん]

階数によって同じ間取りでも購入希望者が重なっている所は
抽選になるみたいです。

現在は、北東.北西が人気みたいですね
でも、日当たりを考えると南ですし価格も下がる可能性があるので
お買い得感はありますね。

[944: 匿名さん]

なんでまた天井2.4ｍにしたんでしょうね。
サンクタス、ブランズとも2.7ｍです。
今は2.4ｍなんて使ってるところ聞いたことない。
確かに狭い部屋では天井高をそれほど上げなくても、
圧迫感を感じにくいということはありますが、
天井高の違いというのは、開放感だけでなく収納力も変わってきます。
ただでさえ狭めの部屋に天井高さも低いなんて、
時間が15年前に逆戻りしてしまったマンションのようです。
もちろん設備面は大幅に改善されているわけですが、
数年前のマンションと比べて基本仕様はかなり落ちますし、
内装設備と違って今後変えることができないが少々痛い所です。
それでも三井の名前を買うべきかどうなのか。
すごく迷ってしまいます。
価格を上げてでももう少しいい仕様にして欲しかったです。

[945: 購入検討中さん]

ここの防音対策っていいんでしょうか？
足音とか聞こえないか心配です。

[946: 匿名さん]

売れてますか？

[947: 匿名さん]

まだ販売してないよ。

[948: 検討中の奥さま]

No.926さん

天井高は245cmらしいですよ
240cmの書き込みがありますが、本当ですか？

[953: 購入検討中さん]

どこがローコストなのか教えてもらえるとありがたいです。
天井高と、トイレの手洗いはローコストなのかと思ってますが、他もありますか？

[955: 購入検討中さん]

ネガティブな情報だけ出して、細かく言わないって。。
全く生産性のない書き込みですね。
見る人がみればわかるって言われてもねー。

これだからネガティブだけの業者の書き込みって、陰湿でいやですよね、、悪いならどこが悪いか言えばいいのに。。

[956: 匿名さん]

954
構造は、分からないみたい。
表面だけ見る素人ですね。
恥ずかしい！

[957: 匿名]

どうみても誰もが認める高級マンション仕様ではないでしょう。価格との兼ね合いで買うかどうかです。

[959: 申込予定さん]

ここは検討版のスレですよね・・・。
バーカとか自慢とか・・・
お金あっても品位のないひとって残念ですね。

[961: 匿名さん]

イタイひと・・・

[962: 匿名さん]

地位もお金もあって愚民でも貧民でもないのに
こんなローコストマンションのスレ見て書き込んでること自体が
愚行ですよ。
きっとお金もちすぎて暇すぎるんだと思いますが、
こんなとこにケチつけるより
もっといい物件ご存知なら、そちらで暴れたらいかがでしょうか。

[963: 匿名さん]

いつから販売開始かわかりますか？

[964: 申込予定さん]

たしか登録はもうはじまってますよー

[965: 申込予定さん]

そんなに仕様、悪いのですか?マンション購入は始めてなのですが、高層階は狭いのに値段は高いように思うのですが。
三井ブランドで価格が高いのでしょうか？

[966: 購入検討中さん]

眺望がいいため、高いのじゃないですか？

[967: 匿名さん]

重要事項説明とかってまだですよね？

[968: 申込予定さん]

まだですよー

[969: 匿名さん]

外観はてっきりグレー系というかモノトーンな感じだと思っていたのが、
この前現地を通りかかったらアースカラー調だった。
妙な色（ワインレッド？）のタイルも貼ってあり、パースからは全く想像できない色合い。
個人的には建物の形状とあまり合ってないような気がした。
どう考えても、グレー系の方がよかったと思うんだが。

[970: 申込予定さん]

眺望がいいために高いということは、この立地で買うならやはり北西か北東ですよね。それ以外を買うならブランズ備後町高層階は部屋も広くて価格もこちらより随分安いので、どうしたものか考えています。
北浜という立地がよいのでしょうか。こちらの方がマンション自体の仕様がいいのでしょうか。

[971: 購入検討中さん]

仕様は間違いなくブランズが上です。
あちらも一応メジャー７で鹿島施工なので悪くはないと思います。
立地的にはまだこちらの方がいいでしょうね。
中之島公園に近く北浜が最寄りですから。
ただ、ここは北浜エリアと言うには微妙なところで、
北浜の雰囲気はあまり味わえることは無く、
単に中之島公園近接のタワーといったところです。
やっぱり北向きの部屋がいいですよね。

[972: 申込予定さん]

ブランズの方が仕様がいい？
どこがですか?⁇
床スラブもうすうすのあのブランズが！！
ないない。

[973: 購入検討中さん]

南向きの安さと日当たりが魅力的ですよねー。
ビューフロアが北側なんで、南なら両方見れるのがいいと思いますよー

[974: 匿名さん]

床スラブが10mm厚くても天井高2.45なら階高でブランズに負けてるでしょう。
972さんは具体的にこちらのマンションのどこが仕様が優れてると思われますか？
皆さん仕様が低いと言っておられるのに。
まさか床だけでパークタワーの方が仕様がいいというわけではなないでしょうし。

[975: 匿名さん]

床は普通で良いので天井を高く免震に変更できないですか？

[976: 匿名さん]

床の自慢されてもね…

[977: 匿名さん]

騒音がするけと天井高はいい部屋より、
騒音はしないけど、天井高が普通の部屋のほうがいいのですが、ここはどうですか？

[978: 物件比較中さん]

折角この場所でマンション購入するなら、部屋から最高の景色が見える北側を買わないと意味ないですよね。ビューラウンジでしか見れないんだったら他のマンションでもっと仕様が良くて安い物件ありますよね。高層階の北側角は抽選だと聞いてます。

[979: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

974さん
念のため確認ですが、100mmの間違いですか？
それとも、10cmと書こうとされたのですか？
ブランズのスラブを知らないので、確認させてください。

[980: 申込予定さん]

登録された方いらっしゃいますか？

[981: 投資家]

投資目的で買うならここではなくアップルでしょう。

立地は裏切らない。最後は立地

アップルの「立地」を買いたい人はいくらでもいるよ。ビジネス需要もあるし。

個人的には「ビジネス需要最強」だと思います。

なにはともあれ、些細なことが気になる人は結局どこも買えないでしょう。
（全てに満足するマンションに対してはきっと「高すぎる」と文句を言うのでしょう）

[982: 購入検討中さん]

最近のタワマンはグラフロや堂島と比べられるが、
ここは今買える大阪のマンションの中では最上位にランクされる。
グラフロは10年に1棟出るかどうかの物件だから比較対象外。
いろいろとネガティヴな要素はあるが総合的にはアップルより好感を持っている。

[983: 匿名さん]

登録は二週間ほど前にしたのですが、担当の方から
契約は四月末と言われてから音沙汰ないのですが、
みなさんはどんな状況でしょうか？

[984: 申込予定さん]

6日あたりに抽選予定らしいですよ。
選んだ部屋は抽選になるかどうかいわれませんでした？

[985: 匿名さん]

中央区修道町3丁目（淀屋橋徒歩2分）に23階建のマンション登場！
100平米が何と3800万円台から！
まさに今年のダークホース！
これはマジで凄い！
http://theosaka338.com/

[986: 購入検討中さん]

結局そこは中古じゃないんですかね。
タワーベストバイのスレで書いてますよ

[987: 匿名さん]

パークタワー東雲みたいに
共用部分充実したりが
なんで出来ないんだろう？

[988: 匿名]

淀屋橋のマンションは1棟売りで出てましたね。賃貸マンションですね。

[989: 匿名さん]

このマンションは間取りが悪くない？
特にリビングダイニングが。
八角形みたいにしてるから。

[990: 匿名さん]

やっぱ北側は抽選になるんですか。。
お手頃な南でもいいですが、やっぱ北側がいいなー

[991: 購入検討中さん]

Oタイプの安さも魅力的ですけど、Qタイプの間取りいいですよね！まよいます！

[992: 匿名さん]

南側の角部屋はそんなに安くなってるんですか？
具体的にいくらくらいか教えていただけませんか？

[993: 匿名さん]

当初より安くなったタイプが増えたので以前のお客さんが
帰ってきてるみたいですね。希望者もかなり多いみたいで
抽選の部屋が多そうです。
うちもそのくちですが抽選はイヤだな。

[994: 申込予定さん]

当初三月末が期限で、そこまでに購入意思を伝えてる人も、会社都合でスケジュールが後ろ倒しになって、それで申し込みが増えて抽選とかは、、、ちょっと嫌ですね。
まぁ、仕方ないんだろうけど。。。

[995: 匿名さん]

早く申し込みの意思を伝えてたら抽選外れても
配慮してくれたりしないかなあ。

[996: 申込予定さん]

他の部屋を案内されて、また抽選じゃないですか？？

[997: 購入検討中さん]

部屋の間取りリビングとか使い難くないですか？

[998: 匿名さん]

そういう「粋」を楽しむ余裕がない層は相手にしていない物件ですよ。

[999: 匿名さん]

とても「粋」を楽しむ人の仕様だとは思えないのは私だけだろうか。
ふにゃふにゃの床を歩くたび、これが最近の流行なのだと自分に言い聞かせるのだろうか。
手を伸ばせば届きそうになる天井を見上げるたび、めったに切れることのないLED電球を取替えるするのに都合がいいと言い聞かせるのだろうか。
いやそんな野暮な仕様のことをつべこべ言うまい。
ここに住まう人の「粋」とは、きっとあの変わったコーナーサッシから眺望を嗜むことなのだ。

[1002: 購入検討中さん]

天七は関係ないでしょ？
煽ってる人も、業者でしょ？

天六もいいマンションだと思いますよ！

[1003: 申込予定さん]

間取りそんなにでしたっけ？
私はあの間取り気に入ってますけど

[1005: 購入検討中さん]

1004さん
1001さんも成りすましやと思うよ！

[1006: 申込予定さん]

結局、北浜で三井、大林組となれば最終的には売れるんですね。私の希望しているところも抽選になるそうです。
色々他の物件も考えて、パーフェクトな物件でないかもしれないけど、総合的にみて立地環境やアフターサービスを考えると良い物件かなぁとここに戻ってきました。

[1007: 匿名さん]

同じパークタワーシリーズの東雲よりも
北浜の建物のグレードが落ちるのは残念。

でも立地は良いし価格も適正。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331375/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。