パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[901: 匿名さん]

景色はすぐ飽きる。昔から南東が1番いいと言われてるんだし、
南東買ってりゃ間違いないでしょう。

[902: 匿名さん]

景色は飽きると言うか、日々の生活のなかで景色を毎日眺めてって生活は
なかなか出来ません。
ふっとした時に目に入る景色が綺麗なのは憧れますが、実際の生活ではやっぱり
日当たりって大切だと思います。
両方兼ね備えているのが一番ですが、私としては住居では日当たりの良い方が
良いなぁと考えています。

[903: 申込予定さん]

ホームページ更新されてましたねー
あれを見ると安く感じるけど…
実は人気ない？！

[904: 購入検討中さん]

販売開始時期が四月中旬から下旬になってますが、何か理由あるのですか？
当初三月下旬だった気がします。。

[905: 匿名さん]

南向きの価格調整と聞きました。

北向きに人気が偏ったため金額がいくらなら

南向きを検討するかの判断をしてるとおっしゃって

おられました。我が家にとっては南が安くなるので

ラッキーです。あと人事異動で支店長？なども

変わったので社内事情もあると聞きましたよ。

[906: 匿名さん]

安くなってましたよ。
結構お買い得な部屋があって希望住戸移動
しちゃいました。そこは抽選だろうな〜。

[907: 匿名さん]

ちなみにどのタイプですか？

[908: 申込予定さん]

今後の物件ってやっぱり高くなりますよね？
今買うかどうかすごい迷ってます。
物件としてはすごい気にいってるんですが
なかなか決断ができません。
不動産関係の知り合いからも今後はもう少し高くなると
聞いてるので買い時とは思うのですが、、

[909: 申込予定さん]

安くなってるんですか？
先週よりも下がりました?！

[910: 匿名さん]

価格が下がったとなったら、お悩み中の人達が一気に契約って事に
なるのでしょうかね。
今後の物件って高くなるのでしょうか？
そんなに早い時期に、価格が高くなるのでしょうか？

[911: 購入検討中さん]

すぐにではないが今後アガルやろ。

もう少しサガレバ買い付けいれるが

[912: サラリーマンさん]

価格は間違いなくあがるよ。
今どこのタワマンも売れてるし売主も強気の
値付けでくるだろうな。
テレビなどでも買い時で住宅が動いてるって
あおってるので間違いはないでしょうな。
もうすぐ完成のマンションも今年に入って
好調だから値付け間違えたって後悔してるようだし。

[913: 購入検討中さん]

上を除いて
パーク梅田に近い価格になりましたな

[914: アップルの住人]

アップルの住人だが、ココは半年前からもうすでに上がりだしているようだ。

新入居の人が言っていたが、高層階は不動産屋を通さずに人知れず売買が行われているものも多いようです。

今では購入時の金額より８％ほど値上がりしているので、タダで住んでいるようなもの。

立地命。ビジネス需要命。ありがたや。

梅田はグランフロントで打ち止め。しかもあそこは梅田ではなく中津。

ビジネス需要はあるから、あそこは使い勝手が悪くても何とか値は保つだろう。

中津は淀屋橋・北浜よりも上って言っていた人いたけど、断トツに淀屋橋・北浜の勝ち。

次の中津のタワマンは駅直結だから新築価格は強気で売り切るだろうが、中古は値下がるだろうし、住人の質はこの辺りより劣るだろう。

福島もなぜか、いまいちパッとしない。業界人なら常識だろ？

ここはどうだろ？
北浜って言っても・・・
ル・ポンド・シエルが目の前だから何とかギリギリ北浜？ってところをどう考えるか、だ。

ちなみに、
アップルの自走式地下ガレージにはフェラーリが入る。ランボルギーニもよく見かける。
ベントレーもカイエンも。

ガレージは分譲で自分の区分は５５０万だった。
ガレージは便利でゴルフ、スキューバ、スノボ他、車庫プラス倉庫的に使える。

タワマンの住人でチマチマ言っている人を私は知りません。


これだけは言っておきます。

「眺望は絶対飽きない。お金を払う価値は絶対ある」「低層階？・・・興味ない」

[915: マンション投資家さん]

アップルってアパですよ。
立地がいいですか？淀屋橋駅直結してないってご存知でしたか？

つまり、アパの住人の方はグランフロント買えなかったと言いたかったのですね。

わざわざ教えてていただいて恐縮ですが、文章は要点を端的にまとめた方がより一流にみえますよ。

[916: 匿名さん]

アップル淀屋橋は市内居住用では依然として立地最高峰でしょ？
アパという最低ブランドの大幅減点を超えて有り余るよ。今となっては奇跡的な立地。
住民の質がいいからアパの管理会社が外されたしね。中古業界ではCT大阪と並んで住民は◎の評価。
The Kitahamaのようにセカンドバッグを小脇に抱える方々もほとんどいない。
低俗な駅直結や大深町よりまともな文化人は淀屋橋３分の方に価値を見出すのは当たり前のこと。

[917: 匿名さん]

CT大阪はともかくアップルは論外。
そもそもKITAHAMAやGFとはカテゴリーが違う。

[918: 匿名さん]

それを言うならここもカテ違いやん・・・

[919: 匿名さん]

そう。ここは庶民向けですよね。
価格下がると、住民のマナーも落ちますよね。

[920: 匿名さん]

まあここはアップル淀屋橋より格下だわな

[921: 匿名さん]

淀屋橋にすみたい感覚なんて理解出来ませんけど？
住宅が希少だから価格が高騰したり維持されるのはわかるし金持ちならそれこそセカンドに使うのは便利だろうしそれだけの余裕があるのは羨ましいけど本宅にしたいとは思わないです。
住宅って値下がりしないことも大事な要素ですがそこで何年か暮らす住み心地も重要かと思うのですが。
淀屋橋が最高とか書いてる人は個人意見としてはご勝手にと思いますが一般論ではないでしょう。

[922: 購入検討中さん]

本宅は郊外でいいんだよ。
市内はどこも同じようなもん

[923: 匿名さん]

アップルの場所はめっちゃ住みやすいと思うけど？
あっ、そういう現代の感覚がない人がこういうところを立地がいいと思って買ってしまうんだ。

[924: 匿名さん]

安くなったことで価格を表に出したばかりのジオが涙目やな・・・
ここがこんなに安くなると思ってなかったんじゃないか？

[925: 匿名さん]

ジオの方が品質はいいけどね。
でも、ジオはいらんわ。
松屋町筋沿いでようあんな値段付けたもんや。

[926: 購入検討中さん]

ここの天井高ってどのくらいかわかりますか？

[927: 匿名さん]

淀屋橋も北浜も少し前のイメージとは違ってきてます。
オフィス街から暮らしの場所へと変わって来ています。
昔は、北浜にスーパーなんて考えられなかったですが今は
スーパーもあるので、一昔ならば北浜での生活なんてぇと思ったでしょうが
今は便利に生活できる場所です。

[928: 申込予定さん]

高層階の北西と北東は抽選と聞いたのですが、ということは価格はさがらないのでしょうか？
やはり、景観を考えるとそちらがいいのですが・・・。

[929: 匿名さん]

>>927
この前仕事で通ったら、アパ淀屋橋なんて小さな女の子が縄跳びしてた。
昔では考えられない光景、世の中は変わりつつある。

[931: 匿名さん]

大阪だもんねー

[932: 申込予定さん]

天井高240らしいですよー。
標準っていうてはりました。
けどドアとかクローゼットとか
天井まであっていいと思いますけどねー

[933: 匿名さん]

ちょっと低い設定だね。圧迫感は？

[934: 申込予定さん]

窓も天井までだしドアも天井まであったので
あまり圧迫感はなかったかとおもいます。
庶民だからですかね（笑）
ブランズさんは天井高いみたいですけどねー・・・

[935: 匿名さん]

天井が高いと開放感があっていいなぁーって思いますが
実際に生活しだしたら、天井が高すぎて困るって事はこれからは出てこないでしょうかね？
今までだと電気の交換とかってなると困るけど、これからはLEDの出現でそうそう電気も交換
する頻度も少なくなってくるでしょうしね。
そうなると天井高に拘りのある人は、高い方を好むのでしょうか？
毎日生活してたらその高さに慣れてしまって結局は、あまり関係なくなりそうな気もします。

[936: 匿名さん]

地震で配管が破損してもすぐに修繕できるような構造にしてくださいね。
ちなみに専有部分でも修繕積立金から修繕してもらえるのでしょうか？

[938: 匿名さん]

ホントそうですね。
庶民向けのエコ仕様ですね。
電気料金とか一度は気にしてみたい～

[939: 匿名さん]

財閥のフラッグシップタワーというのは、金のないものはうちは関係ないといって、貧乏人を受け付けない超高飛車な売り方するものだと思ってました。

[940: 購入検討中さん]

もう登録とか始まってるんですかね？

[941: 匿名さん]

仮登録は始まっています

もうそろそろ、第一期抽選のようです。

[942: 匿名さん]

人気の住戸は抽選になりそうですか?

[943: 匿名さん]

階数によって同じ間取りでも購入希望者が重なっている所は
抽選になるみたいです。

現在は、北東.北西が人気みたいですね
でも、日当たりを考えると南ですし価格も下がる可能性があるので
お買い得感はありますね。

[944: 匿名さん]

なんでまた天井2.4ｍにしたんでしょうね。
サンクタス、ブランズとも2.7ｍです。
今は2.4ｍなんて使ってるところ聞いたことない。
確かに狭い部屋では天井高をそれほど上げなくても、
圧迫感を感じにくいということはありますが、
天井高の違いというのは、開放感だけでなく収納力も変わってきます。
ただでさえ狭めの部屋に天井高さも低いなんて、
時間が15年前に逆戻りしてしまったマンションのようです。
もちろん設備面は大幅に改善されているわけですが、
数年前のマンションと比べて基本仕様はかなり落ちますし、
内装設備と違って今後変えることができないが少々痛い所です。
それでも三井の名前を買うべきかどうなのか。
すごく迷ってしまいます。
価格を上げてでももう少しいい仕様にして欲しかったです。

[945: 購入検討中さん]

ここの防音対策っていいんでしょうか？
足音とか聞こえないか心配です。

[946: 匿名さん]

売れてますか？

[947: 匿名さん]

まだ販売してないよ。

[948: 検討中の奥さま]

No.926さん

天井高は245cmらしいですよ
240cmの書き込みがありますが、本当ですか？