パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[881: 匿名さん]

グラフロや堂島は周辺に競合する物件のない唯一無二なタワーですよね。
なので、近い将来には恐らく分譲当初より高く売れるはずです。
グラフロなんて今後、よほど経済情勢が好転しない限りあれを上回る物件はあり得ません。
私も買いそびれたクチで、今さらどの物件にしようか迷っているのですが、
ここは、正直しんどいと思います。
眺望はいいですが、それ以外が全てダメ。
外壁が吹付けのタワーなんてあり得ますか？
直床天井高2.4ｍのタワーなんて他にあるんですか？
吹付けにワンポイントでタイルを使うのが今後のトレンドって。。
パークコート、パークマンションでそんなデザイン採用するんですか？
要するにこのタワーはコストカットを極めたデフレマンションなわけです。
なのに価格だけはアベノミクスを織り込んだインフレ価格。
当初価格より下げたって、全然割安感ないですね。
眺望以外エリア最低のタワーになるわけですよ。
リセールが厳しくなるのは間違いないでしょう。
グラフロ、堂島とでは比べものにならない。
中之島エリアにどうしても住みたくて、どうしても新築でなければならないという人以外には、
全く魅力のない物件だと思いますけどね。
ただ、このエリアもこの規模の土地はそうは出ないでしょうから、
妥協して買わざるを得ない方も多くいらっしゃるのかもしれませんね。
私は立地のデメリットをカバーした素晴らしいモノを造ってくれると信じていたのですが、
本当に失望させられてしまい、難民状態です。

[882: 匿名さん]

やはりグラフロですか・・・。
堂島はMRにも出向いて検討しましたが結局グラフロの低層階と迷ってしまい両方断念しました。
せめてグラフロの２０階ぐらいの北西か南西の角部屋が残っていれば・・・。

当分引きずって難民になりそうです。

[883: 匿名さん]

879さん。
私も検討してる部屋は北側ではないですが、日中ずっと家にはいないので、
一般的な夜景を楽しみながら、ラウンジを利用したり、直に中之島に足を運ぼうと思います。

[884: 匿名さん]

地盤対策が必要ですね。
液状化防止たいさくの地盤固めの現地見学会を開きましょう。

[885: 匿名さん]

景色が見えない部屋は絶対にやめたほうがいいと思うよ。
ここを買う意味がない。理由はプロ（？）の書いた通り。
景色しか価値のないマンションで景色のない部屋を買うと悲惨なことになる。
どうせ景色のない部屋は竣工後に安くなるだろう。

[886: 購入検討中さん]

南側は日当たりがいいですし、高層階は開けてると思うので眺望も悪くないと思ってます。

[887: 匿名さん]

南向きならここにこだわる必要ないよね。

[888: 匿名さん]

885さんは業者ですか？
わざわざ絶対に買わない方がいいとか
買わない人のアドバイス聞かなくても
自分で判断できると思いますがね。
だから業者が書いてると思われるんですよ。

[890: 匿名さん]

金持ちのバカは見切って次買えるから大丈夫

[891: 匿名さん]

869さん北浜タワーの駐車場の件は本当にもったいないですね。住民からのクレームも相当らしいがどうしようもないのですかね。高額な部屋が多い分駐車場がプアーなのはかなり致命的、あれは完全設計ミス？
1階から6階の商業施設を追い払って自走式駐車場に改装できたら解決しますかね。

[893: 匿名さん]

JVの売り逃げやから北浜タワーの駐車場のようなことがおこります。ここは三井さんが関西のフラッグシップとして責任もって資産価値の維持に努めてくれるでしょう。

[894: 匿名さん]

そんなポジ書くなよー。

[895: 購入検討中さん]

前に投稿しました「購入検討中さん」です。
調べたのですが、駐車場に空きの多いThe kitahamaの管理費と修繕積立金の合計月額は
現在1平方mあたり月額約540円になっています。
パークタワー北浜の77平方mの室なら毎月41580円になります。
早く価格と諸費用を発表して欲しいですね。
パークタワー北浜は駐車場の契約次第ではどうなると思われますか。
やはりローンを組んで買うような「まるび」には無理なのでしょうか。

[896: 匿名さん]

低金利だからローンで十分買えるよ。

[897: 匿名さん]

ここは車ないと意味ないから駐車場はそこそこ埋まるんじゃない？

[898: 申込予定さん]

高層階の抽選の北西か、値段が下がった南東で迷っています。景色か日当たりか将来的にはどちらが価値があるのでしょうか。現在戸建に住んでいるのでマンションは初めてです。高層階であれば、南側の日当たりより、部屋からの景色の方が価値があるのでしょうか？

[900: 匿名さん]

南西はどうなのですか？
4000万前半くらいまで安くなってますよ。

うちは南西で登録予定です。

[901: 匿名さん]

景色はすぐ飽きる。昔から南東が1番いいと言われてるんだし、
南東買ってりゃ間違いないでしょう。

[902: 匿名さん]

景色は飽きると言うか、日々の生活のなかで景色を毎日眺めてって生活は
なかなか出来ません。
ふっとした時に目に入る景色が綺麗なのは憧れますが、実際の生活ではやっぱり
日当たりって大切だと思います。
両方兼ね備えているのが一番ですが、私としては住居では日当たりの良い方が
良いなぁと考えています。

[903: 申込予定さん]

ホームページ更新されてましたねー
あれを見ると安く感じるけど…
実は人気ない？！

[904: 購入検討中さん]

販売開始時期が四月中旬から下旬になってますが、何か理由あるのですか？
当初三月下旬だった気がします。。

[905: 匿名さん]

南向きの価格調整と聞きました。

北向きに人気が偏ったため金額がいくらなら

南向きを検討するかの判断をしてるとおっしゃって

おられました。我が家にとっては南が安くなるので

ラッキーです。あと人事異動で支店長？なども

変わったので社内事情もあると聞きましたよ。

[906: 匿名さん]

安くなってましたよ。
結構お買い得な部屋があって希望住戸移動
しちゃいました。そこは抽選だろうな〜。

[907: 匿名さん]

ちなみにどのタイプですか？

[908: 申込予定さん]

今後の物件ってやっぱり高くなりますよね？
今買うかどうかすごい迷ってます。
物件としてはすごい気にいってるんですが
なかなか決断ができません。
不動産関係の知り合いからも今後はもう少し高くなると
聞いてるので買い時とは思うのですが、、

[909: 申込予定さん]

安くなってるんですか？
先週よりも下がりました?！

[910: 匿名さん]

価格が下がったとなったら、お悩み中の人達が一気に契約って事に
なるのでしょうかね。
今後の物件って高くなるのでしょうか？
そんなに早い時期に、価格が高くなるのでしょうか？

[911: 購入検討中さん]

すぐにではないが今後アガルやろ。

もう少しサガレバ買い付けいれるが

[912: サラリーマンさん]

価格は間違いなくあがるよ。
今どこのタワマンも売れてるし売主も強気の
値付けでくるだろうな。
テレビなどでも買い時で住宅が動いてるって
あおってるので間違いはないでしょうな。
もうすぐ完成のマンションも今年に入って
好調だから値付け間違えたって後悔してるようだし。

[913: 購入検討中さん]

上を除いて
パーク梅田に近い価格になりましたな

[914: アップルの住人]

アップルの住人だが、ココは半年前からもうすでに上がりだしているようだ。

新入居の人が言っていたが、高層階は不動産屋を通さずに人知れず売買が行われているものも多いようです。

今では購入時の金額より８％ほど値上がりしているので、タダで住んでいるようなもの。

立地命。ビジネス需要命。ありがたや。

梅田はグランフロントで打ち止め。しかもあそこは梅田ではなく中津。

ビジネス需要はあるから、あそこは使い勝手が悪くても何とか値は保つだろう。

中津は淀屋橋・北浜よりも上って言っていた人いたけど、断トツに淀屋橋・北浜の勝ち。

次の中津のタワマンは駅直結だから新築価格は強気で売り切るだろうが、中古は値下がるだろうし、住人の質はこの辺りより劣るだろう。

福島もなぜか、いまいちパッとしない。業界人なら常識だろ？

ここはどうだろ？
北浜って言っても・・・
ル・ポンド・シエルが目の前だから何とかギリギリ北浜？ってところをどう考えるか、だ。

ちなみに、
アップルの自走式地下ガレージにはフェラーリが入る。ランボルギーニもよく見かける。
ベントレーもカイエンも。

ガレージは分譲で自分の区分は５５０万だった。
ガレージは便利でゴルフ、スキューバ、スノボ他、車庫プラス倉庫的に使える。

タワマンの住人でチマチマ言っている人を私は知りません。


これだけは言っておきます。

「眺望は絶対飽きない。お金を払う価値は絶対ある」「低層階？・・・興味ない」

[915: マンション投資家さん]

アップルってアパですよ。
立地がいいですか？淀屋橋駅直結してないってご存知でしたか？

つまり、アパの住人の方はグランフロント買えなかったと言いたかったのですね。

わざわざ教えてていただいて恐縮ですが、文章は要点を端的にまとめた方がより一流にみえますよ。

[916: 匿名さん]

アップル淀屋橋は市内居住用では依然として立地最高峰でしょ？
アパという最低ブランドの大幅減点を超えて有り余るよ。今となっては奇跡的な立地。
住民の質がいいからアパの管理会社が外されたしね。中古業界ではCT大阪と並んで住民は◎の評価。
The Kitahamaのようにセカンドバッグを小脇に抱える方々もほとんどいない。
低俗な駅直結や大深町よりまともな文化人は淀屋橋３分の方に価値を見出すのは当たり前のこと。

[917: 匿名さん]

CT大阪はともかくアップルは論外。
そもそもKITAHAMAやGFとはカテゴリーが違う。

[918: 匿名さん]

それを言うならここもカテ違いやん・・・

[919: 匿名さん]

そう。ここは庶民向けですよね。
価格下がると、住民のマナーも落ちますよね。

[920: 匿名さん]

まあここはアップル淀屋橋より格下だわな

[921: 匿名さん]

淀屋橋にすみたい感覚なんて理解出来ませんけど？
住宅が希少だから価格が高騰したり維持されるのはわかるし金持ちならそれこそセカンドに使うのは便利だろうしそれだけの余裕があるのは羨ましいけど本宅にしたいとは思わないです。
住宅って値下がりしないことも大事な要素ですがそこで何年か暮らす住み心地も重要かと思うのですが。
淀屋橋が最高とか書いてる人は個人意見としてはご勝手にと思いますが一般論ではないでしょう。

[922: 購入検討中さん]

本宅は郊外でいいんだよ。
市内はどこも同じようなもん

[923: 匿名さん]

アップルの場所はめっちゃ住みやすいと思うけど？
あっ、そういう現代の感覚がない人がこういうところを立地がいいと思って買ってしまうんだ。

[924: 匿名さん]

安くなったことで価格を表に出したばかりのジオが涙目やな・・・
ここがこんなに安くなると思ってなかったんじゃないか？

[925: 匿名さん]

ジオの方が品質はいいけどね。
でも、ジオはいらんわ。
松屋町筋沿いでようあんな値段付けたもんや。

[926: 購入検討中さん]

ここの天井高ってどのくらいかわかりますか？

[927: 匿名さん]

淀屋橋も北浜も少し前のイメージとは違ってきてます。
オフィス街から暮らしの場所へと変わって来ています。
昔は、北浜にスーパーなんて考えられなかったですが今は
スーパーもあるので、一昔ならば北浜での生活なんてぇと思ったでしょうが
今は便利に生活できる場所です。

[928: 申込予定さん]

高層階の北西と北東は抽選と聞いたのですが、ということは価格はさがらないのでしょうか？
やはり、景観を考えるとそちらがいいのですが・・・。

[929: 匿名さん]

>>927
この前仕事で通ったら、アパ淀屋橋なんて小さな女の子が縄跳びしてた。
昔では考えられない光景、世の中は変わりつつある。