パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[881: 匿名さん]

グラフロや堂島は周辺に競合する物件のない唯一無二なタワーですよね。
なので、近い将来には恐らく分譲当初より高く売れるはずです。
グラフロなんて今後、よほど経済情勢が好転しない限りあれを上回る物件はあり得ません。
私も買いそびれたクチで、今さらどの物件にしようか迷っているのですが、
ここは、正直しんどいと思います。
眺望はいいですが、それ以外が全てダメ。
外壁が吹付けのタワーなんてあり得ますか？
直床天井高2.4ｍのタワーなんて他にあるんですか？
吹付けにワンポイントでタイルを使うのが今後のトレンドって。。
パークコート、パークマンションでそんなデザイン採用するんですか？
要するにこのタワーはコストカットを極めたデフレマンションなわけです。
なのに価格だけはアベノミクスを織り込んだインフレ価格。
当初価格より下げたって、全然割安感ないですね。
眺望以外エリア最低のタワーになるわけですよ。
リセールが厳しくなるのは間違いないでしょう。
グラフロ、堂島とでは比べものにならない。
中之島エリアにどうしても住みたくて、どうしても新築でなければならないという人以外には、
全く魅力のない物件だと思いますけどね。
ただ、このエリアもこの規模の土地はそうは出ないでしょうから、
妥協して買わざるを得ない方も多くいらっしゃるのかもしれませんね。
私は立地のデメリットをカバーした素晴らしいモノを造ってくれると信じていたのですが、
本当に失望させられてしまい、難民状態です。

[882: 匿名さん]

やはりグラフロですか・・・。
堂島はMRにも出向いて検討しましたが結局グラフロの低層階と迷ってしまい両方断念しました。
せめてグラフロの２０階ぐらいの北西か南西の角部屋が残っていれば・・・。

当分引きずって難民になりそうです。

[883: 匿名さん]

879さん。
私も検討してる部屋は北側ではないですが、日中ずっと家にはいないので、
一般的な夜景を楽しみながら、ラウンジを利用したり、直に中之島に足を運ぼうと思います。

[884: 匿名さん]

地盤対策が必要ですね。
液状化防止たいさくの地盤固めの現地見学会を開きましょう。

[885: 匿名さん]

景色が見えない部屋は絶対にやめたほうがいいと思うよ。
ここを買う意味がない。理由はプロ（？）の書いた通り。
景色しか価値のないマンションで景色のない部屋を買うと悲惨なことになる。
どうせ景色のない部屋は竣工後に安くなるだろう。

[886: 購入検討中さん]

南側は日当たりがいいですし、高層階は開けてると思うので眺望も悪くないと思ってます。

[887: 匿名さん]

南向きならここにこだわる必要ないよね。

[888: 匿名さん]

885さんは業者ですか？
わざわざ絶対に買わない方がいいとか
買わない人のアドバイス聞かなくても
自分で判断できると思いますがね。
だから業者が書いてると思われるんですよ。

[890: 匿名さん]

金持ちのバカは見切って次買えるから大丈夫

[891: 匿名さん]

869さん北浜タワーの駐車場の件は本当にもったいないですね。住民からのクレームも相当らしいがどうしようもないのですかね。高額な部屋が多い分駐車場がプアーなのはかなり致命的、あれは完全設計ミス？
1階から6階の商業施設を追い払って自走式駐車場に改装できたら解決しますかね。

[893: 匿名さん]

JVの売り逃げやから北浜タワーの駐車場のようなことがおこります。ここは三井さんが関西のフラッグシップとして責任もって資産価値の維持に努めてくれるでしょう。

[894: 匿名さん]

そんなポジ書くなよー。

[895: 購入検討中さん]

前に投稿しました「購入検討中さん」です。
調べたのですが、駐車場に空きの多いThe kitahamaの管理費と修繕積立金の合計月額は
現在1平方mあたり月額約540円になっています。
パークタワー北浜の77平方mの室なら毎月41580円になります。
早く価格と諸費用を発表して欲しいですね。
パークタワー北浜は駐車場の契約次第ではどうなると思われますか。
やはりローンを組んで買うような「まるび」には無理なのでしょうか。

[896: 匿名さん]

低金利だからローンで十分買えるよ。

[897: 匿名さん]

ここは車ないと意味ないから駐車場はそこそこ埋まるんじゃない？

[898: 申込予定さん]

高層階の抽選の北西か、値段が下がった南東で迷っています。景色か日当たりか将来的にはどちらが価値があるのでしょうか。現在戸建に住んでいるのでマンションは初めてです。高層階であれば、南側の日当たりより、部屋からの景色の方が価値があるのでしょうか？

[900: 匿名さん]

南西はどうなのですか？
4000万前半くらいまで安くなってますよ。

うちは南西で登録予定です。