パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[81: 匿名さん]

デベの評判まで分かりませんが麻布の新聞の折り込みチラシは豪華絢爛で見てるだけなら中々楽しいです。
高級物件が多いのはやはり三井のパークマンションだと思います。麻布霞町パークマンションのような低層高級住宅こそが東京人の憧れです。
全国的に有名なヒルズやタワーマンションより遥かに上とみなされています。
三井>三菱=住友=野村>>東京建物>>東急だと思います。

[82: ご近所さん]

私は裁判所の近所で川の北側に住んでいますが、このマンションの近くの印象は、堺筋と松屋町筋の間の少し寂しげなエリアといった印象ですが、駅からの距離感は地下鉄、京阪北浜駅から徒歩数分ですから利便性で言えば大阪市内の都心のなかでも悪くないと思いますし、また、伝統ある愛珠幼稚園、開平小学校も比較的近く、子育てにもいいでしょう。ただ、愛珠幼稚園は抽選になるので、運が悪ければ入れませんが。うちの家はラッキーにも入れましたが。立地が悪いとの声がたくさんありますが、長い目で見ればむしろいいのではないのでしょうか。現状でも目の前にはルポンドシェルというフランス料理の名店があり、地下にはさがんという日本料理の店があります。おろらく花外楼（日本料理の名店）もすぐ近くの証券会館が建て替えられたら戻ってくるでしょうし、また、すぐ裏手には日本経済新聞の大阪本社が日経所有ビルの建て替えにより移転してくる予定です。今でも取材センターはそのビルに入っていますが。また、隣の大林ビルも長い目で見れば取り壊されて、建て替えられるのは間違いないでしょう。そうすればより周辺がすっきりするでしょう。まあ、正直言って、今まで立地について単純に悪いと言っている人や、これから衰退していくといっている人は本当の意味で中之島周辺を知っている方ではないと思いますよ。オフィスがなくなるから活気がなくなるといっている人は大阪の歴史を知らなすぎます。もともと北浜あたりはかなりの人口密度だった地域で、戦前、戦後を通じてオフィス街だけになり異常に人が減っただけです。むしろタワーマンションとオフィスが混在して職住近接になったほうがよほど魅力が増すでしょう。東京と比べたがりの人がいますが、私は東京の新宿に転勤で１０年住んでいましたが、東京はまさに職住混在の街として発展してます。オフィス街にタワマンなんてどこにでもある風景。北浜で同じことが起きたら大阪はオワコンなんて書き込みをしているのは愚の骨頂ではないでしょうか。最終的な判断はもちろん物件、価格を見ての判断でしょうが、あまりに無知な人が立地のことを一方的に避難しているので、近所の人間の目で意見をさせていただきました。参考になれば幸いです。

[83: 匿名さん]

新宿のような新興地ではあるかもしれませんが丸ノ内、大手町、日比谷あたりの一流企業のオフィス街には無いでしょ。

[84: ご近所さん]

あなたは北浜の東の端とまさか大手町、丸の内、日比谷を同列で考えてるのですか？その質問そのものが見識の無さを自ら露呈していると思いませんか？北浜の端にこのようなマンションができてくるのはむしろ活気を呼ぶのであって衰退ではないと私は言っているにすぎません。東京となんでも比べたがるあなたような人が、大阪を冷徹に批評できないで、訳の分からない批評をここに掲載しているのでは？
まあ、いずれにしろ誰も北浜の端を日比谷と大手前と丸の内と思っていませんから、くだらない書き込みをする暇があったらさっさと寝たほうがいいのでは？

[85: 匿名さん]

新宿のような30-40年前まで浄水場だったような土地のまわりに住宅地があるのは不思議ではない。

[86: 匿名さん]

>>82
貴方の住んでる場所と同じに考えてはいけないですよ。
ここは間違ってもヴィーク周辺のようないい雰囲気ではありません。

大林のビルも建て替えるに立て替えれないでしょう。
淀屋橋から北浜に向かうにつれて空室率は上昇し、北浜でさえ空きオフィスだらけなのに
もう本当にここにはオフィス需要は完全になくなりました。
良くてマンション、おそらく駐車場です。

ちなみに日経高麗橋ビルは高速の西側なので東側とは全然雰囲気が違いますよ。
建て替えにあたって特別に容積率緩和なのはご存知ですよね？
今までは容積率緩和は住居だけだったのに、高速から堺筋までの沈下速度も半端ないので
ついにという感じです。ここの場所よりいいエリアでもこの体たらくなんです。
少し南になりますがブランズタワーなんて笑えるぐらいの低価格でした。

東京に住んでいたなら尚更寂れっぷりを感じることができると思うのですが・・・不思議です。

ちなみに北区なのに愛珠とは嫌がらせですね。
近くの幼稚園を無視して西区からもどんどんやってきます。。
そりゃ抽選に落ちたアップル・北浜タワー・CT大阪の住民が激怒する訳ですわ・・・

以上、高速と堺筋の間に住んでて愛珠に落ちた子供の親からでした。

[87: ご近所さん]

正直言って、たまたま、近所にできるマンションの評判を見ようと立ち寄っただけで、このスレをいつまでも監視しようなんて気はないので、最後の書き込みにします。
まず、東京の話は東京のスレで書き込みされたらどうですか。新宿のどこに住んでいたかも知らないくせに本当に馬鹿ですね。新宿といっても馬場のようなところから早稲田、目白に隣接した新宿もあれば旧ﾌｼﾞﾃﾚﾋﾞのあった牛込等の場所もあり非常に多彩な街が広がっています。まあ、私は大阪の人間だからこれ以上、やめておいてと。再度、書きますが、この立地がいいか悪いかは批判があまりにピンポイントで行われているような気がします。確かにあの敷地の周囲数十メートルは高速に近い少しうらぶれた感じはしますが、歩いて数分で北浜、１０分程度でおそらく天満橋ではないでしょうか？私は自転車で天満橋にも行きますが、モールにはいろんな店が入っていて結構便利だし、本屋もかなり大きいです。このスレを見ていて思いますが、マンションの立地を周囲数十メートルで評価するなんてどうですかね？いずれにしろ休日に周囲をじっくり見て回られたらいいと思いますよ。向かいの中之島公園の芝生にはたくさんの人がゆったりとした時間を過ごしています。
それにしても、本当にこういったマンションの書き込みをする人のレベルの低さには驚嘆しました。
では、さようなら。

[88: 匿名]

86さんの書き込みに何一つ反論できずに逃亡宣言とか…

大阪では道路一本で価値が激変なんて当たり前でしょ？

[89: ご近所さん]

すみません。あまりに馬鹿げた書き込みですので、もう一度だけ反論します。
容積率緩和しれいることが落ちぶれている何の関係があるのでしょう。都市再生のためにという意味では現状が落ちぶれているということが言えるかもしれませんが、都市再生の整備地域に指定されている地域はむしろ都心中の都心がほとんどです。容積率緩和をしてオフィスやマンションを呼び込むことはいくらでもあり、日本中でそこまでしても発展しない街はいくらでもあるし、もっと言えば、大阪の一等地、梅田、中之島、御堂筋沿い、さらに言えば東京のさきほど誰かが書いていた東京のオフィス街でもいくらでもそんなことはありますよ。容積率緩和して日経本社が来るのであればむしろそれなりの場所では。それからマンションが建つとなんで衰退なんですかね。だってこの敷地はもともと駐車場ですよ。よほど、発展したことになるのでは？そのひねくれた見方が正気言ってよくわからないです。
でも、これで、本当にレスは最後にします。また、見たら反論してしまいそうなので、騒がせてしまってすみませんでした。
私が言いたいのは、あの場所を批判している人の意見があまりに根拠を欠くものと思ったからですので、ご容赦を。

[90: 匿名]

社員さんもお帰りの時間かな？

北浜なんていうネーミングにするから色々言われるのであって、素直に北浜東か天神橋か中之島にしとけばよかったのにね

この場所で北浜とか無理すぎる

[91: 匿名さん]

ライバル営業マンによるネガかもしれませんね。
とにかく他人他所の悪口を言いたがるのは人間の本能ですからね　
あーやだやだ。

[93: 賃貸住まいさん]

北浜、天満橋へ数分。
１時まで開いてるライフもある。
中の島公園が前庭。
橋を渡れば日本一長い天神橋筋商店街。
すぐ横に、最近話題のパン屋や、カレーのカシミール。
場所はいいと思いますよ。

でも、オール電化は許せん。

[96: 周辺住民さん]

ここ、松屋町と東横堀川のあいだぐらいにあるという上町断層の縁の真上では？
等高線を見るとドンピシャなんだが・・・
生きてる間に上町断層は動かないとは思ってるけど、もしもの事を考えると直上に142mはまずいよ。あのラインに他に高層はない。

[97: 匿名さん]

上町断層の真上の高層タワーマンションを購入するにはかなりの勇気がいる。
わざわざこのタワーを買わなくても、他に選択肢はいくらでもあるから・・・。

[102: 匿名さん]

パークタワー大阪にしたら良かったのにね。
デベのフラッグシップタワマンエリアの中之島なんだから、
断層やオール電化のミスマッチから、
三井は、見送ったのかな。
まあ、中之島公園が目の前だから環境は良い。
ファミリーが買うかもね。

[103: 匿名さん]

中之島公園が前なのはいいけど、肝心の住環境がねぇ・・・
散々出てる通り、高速の東で松屋町筋の西なんてこのあたりで唯一と言っていいぐらいの
買ってはいけないエリアだからなぁ・・・
立地で劣る分、フラッグシップらしく仕様は他の点で頑張らないと・・・

[104: 匿名さん]

ここが建つと、ザ・キタハマは花火見れなくなりますかね？

[105: 匿名さん]

方角的に見えなくなる部屋もあるでしょうね。

[106: 匿名さん]

じゃぁ住み替えようかな。

[107: 匿名さん]

うん・いいんじゃない。東向きだから、、、飽きたでしょ。
うちも最初の一週間だけ東向きで大阪城が見えて嬉しかったけど、
飽きちゃった。天神祭の花火ならOAPレジデンスかジーニスやね。

[108: 匿名さん]

もうちょい西ならって思ったら
同じような感想持つ人多いんだな
調べたら本当に上町断層の上なので自分はもう選択肢から外すけど

[109: 匿名さん]

ここは、長い間駐車場で誰も手を出さなかったね！

[110: 匿名さん]

活断層がこれだけ注目されている時期に、上町断層真上のタワーはないわな。
そのうえ、オール電化ときた。
誰が買うんだ？

[111: 匿名さん]

こことブランズタワー備後町やったらどっちがいいでしょうか？

[112: 匿名]

あんまり比較にならないんじゃないかな？
ブランズ安すぎるし…

[113: 匿名さん]

ここと比較する新築はグランフロントか堂島レジデンスマークタワー

[114: 匿名さん]

どこの花火ですか？

[115: 匿名さん]

No.103さん

どうして買っちゃいけないんですか？

[116: 物件比較中さん]

高速近くのタワーが多いですね。目の前高速道路の部屋もあるわけですよね、残念だなあ。市内は高速道路が多すぎますね。

[117: 匿名さん]

完全に川沿い(笑)
ここはCT天満と同じ香しい匂いがします。
御健闘お祈りします。

[119: 匿名さん]

真千子さん？

[120: 匿名さん]

それ阿波座のマンションでしょ。

[121: 匿名]

三井も気合い入ってるね～
梅田が予想以上のペースで売れてるから、ここもかなり気合い入ってますね

[122: 匿名さん]

ここは厳しいでしょう
悪条件が揃いすぎ
よほど安くないと苦戦するんじゃないの

[123: 匿名さん]

都心といえば都心なのだろうけど、いわゆる都心回帰と言われて人気な都心は梅田や難波や天王寺などの商業集積地にアクセスしやすいところ。
北浜や肥後橋みたいにオフィス街があるだけの都心は地価が高いだけで食事や買い物や映画などの娯楽が集積してるわけではないので人気無いのでしょう。
堂島が苦戦してるのもそういう理由。

[124: 匿名さん]

ここ坪200万くらいですかね？

[125: 匿名さん]

堂山なみに売りたいんなら、坪150万くらいにするしかないでしょう。

[126: 匿名さん]

角部屋の形状はとてもよいですね。でも外壁がまるでアデニム梅田のようなタイルのケチり具合がいただけないですね。

[127: 匿名さん]

高速にちかいので、騒音とガスが気がかりです。サッシはペアガラスなど、音への対策はなされているのか、ご存じの方いらっしゃいますか。

[128: 匿名さん]

自称フラッグシップなだけで立地も何もかもダメすぎる

[129: 匿名さん]

ザ北浜に乗っかって、北浜イメージで売ろうってことですが、今後マンションは駅に近くないと厳しいでしょう。最高3分以内かつ商業施設も2分以内。

[130: 匿名さん]

その通り、駅力に乏しい北浜から5分というのは致命的です。
北浜レベルの駅からならせめて1・2分でないと・・・

立地がダメだとどう頑張ってもフラッグシップにはなりえないんですよね。
今やマンションにおいて何よりも重視される立地がこのマンションで一番の癌です。
いかに立地がダメかはここまでのレスで書かれている通りです。

北浜と天満橋両方に住んだことあるので立地に関する嘘の発言は恥になりますよ。
少なくても三井が高級マンションを建てるような場所ではありません。