パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[481: 購入検討中さん]

同感です。よい物件は常に供給されます。デベロッパーは、作り続けないといけない運命です。ちかい将来、御堂筋付近にもマンションがいっそう供給されるでしょう。この近辺でも何らかの物件はあるでしょう。焦らず、納得の物件を探しましょう。

[482: 匿名さん]

ここは川沿いでいい感じです

[483: 匿名さん]

断層上ですけどね

[484: 購入検討中さん]

付けくわえると、津波の心配に対する備えもぬかりありません。配置図を見ると1階に津波防止の設備が記載されています。きちんと備える点に好感を持ちました。ホームページの防災ECOには津波の備えは書かれていませんが、こうした設備は自信をもってPRしてよいと思います。

[485: 匿名さん]

綺麗な川ではないが緑が多く、ビルやマンションが乱立した風景よりいい。
御堂筋といっても結構な距離。でも人気があるのは所詮
淀屋橋から梅田まで。供給量も限られるだろう。

[486: 匿名さん]

３５９さんの素晴しいスレを再掲示させて頂きます。
この物件の評価が客観的に記載されていると思います。


■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[487: 匿名さん]

どうしてもここを買わせたくないと思ってる奴がいる

[488: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいんですよ！
掲示板なんて気にしないで

[489: 匿名さん]

経済的地盤沈下が著しい大阪市中央区。
今後益々発展が期待される大阪市北区。
中津の物件と比較されているけど、
勝負は明らかに中津の「勝」でしょう！！

[490: 購入検討中さん]

486さんは、359さんを崇拝されているのですね。359さんがベタ褒めする物件があればいいですね。

今後、486さんが購入をご検討されるスレに359さんが現れることを心からお祈りしております。

[491: 匿名さん]

また中津か。
ここを買う人は利便性とか都会のど真ん中(大阪に限る)とかじゃなく、
梅田を遠方から見る景観や中之島の景観がいいと思って買うんだと思うけどな。
もちろん中古物件は考えずに。
そんなに立地にこだわるなら
中津買えばいいでしょ。
ここと比較してて中津に決めたからって
ここと迷ったことを払拭するために叩くのはお門違い。

[493: 匿名さん]

ここと京阪のマンションと釣鐘町のタワマンできたら
コンビニ増えるかなー

[494: 事情痛]

隣にデイリーヤマザキあるやん…
地元民じゃないレスばかりで白けるなぁ

[495: 匿名さん]

中津のような土地柄からこの言われようか。
御堂筋線が通ってる東三国や大国町と対して変わらん土地なのにねぇ。

[496: 匿名さん]

北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？

[497: 匿名さん]

直結じゃないなら知ってるが、直結はそんな土地ないでしょ・・・

[498: 匿名さん]

北浜に新しいタワーできるの？？
ガセネタ？

[499: 匿名さん]

>北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？


それ教えてくれた人に聞けばいいやん。

ソースは？

[500: 匿名さん]

営業さんは自分の販売する物件に惚れ込んでほしいですね。そうでないと良さが伝わらないと思います。

[502: 匿名さん]

北浜か淀屋橋に駅直結のタワーが
計画されてるみたいです。

[503: 匿名さん]

502さん
具体的に教えていただけませんか？

[504: 匿名さん]

淀屋橋だったら、この不動産価格上昇局面であれば
相当な価格になるだろうね。
北浜なら
みんな大好きなThe Kitahamaとお見合い。
ますます北浜の住環境が整いますねー

[505: 匿名さん]

証券取引所ビルの建替なんてありうる訳がない。
あったとしてもとんでもない金額になるわ。
堺筋から御堂筋までの間にはまだまだタワーの建ちそうなコインパーキングがあるから、そっちの方が気になる。

[506: 匿名さん]

証券取引所ってのは無いな。
けど、信託銀行で合併したところってのはあるんじゃない？
ここの事業主の名前がついているところの。。。

[507: 匿名さん]

サンマルクの前やね。
本当ならいい場所やね〜

[509: 匿名さん]

谷町線筋でも駅直結のタワーマンションが計画されてるみたい。

[510: 匿名さん]

あえてここに決める必要ないよな。

[511: 匿名さん]

ガセネタが多すぎ、堺筋と御堂筋の間でとりあえず決まってるのは
リーガルタワーの斜め前だよ。

[512: 匿名]

谷町線の谷六駅上に野村不動産のマンション建築予定地の看板が出てましたね。

[513: 匿名さん]

谷六ｗ
誰も興味ないよ

[514: 匿名さん]

長堀橋の交差点の南西角は何ができるの？
めちゃ広い更地になってるけど・・

[515: 匿名さん]

南堀江４丁目にジオの３５階のタワーの計画がありますね。

[516: 匿名さん]

小学校跡

[517: 匿名さん]

鶴見緑地線でも駅直結のタワーの計画出てますよ。

[518: 匿名さん]

駅直結なんかより、ここの落ち着いた環境の方が暮らしやすいと思いますがね。

[519: 匿名さん]

確かに落ちるいている。この感じが好きならいいでしょうね。高速道路くぐって北浜駅まですぐですし。天満宮にも橋を渡ってすぐですから。ミシュランの星レストランも近いしね。

[520: 匿名さん]

落ち着いてるというか…

[521: 匿名さん]

池上さんの解説聞いてたら、断層近くは買う気なくすけど、ここは阪神大震災レベルでもびくともしないだろうね。

[522: 匿名さん]

せめて淀屋橋にします。

[523: 匿名さん]

大成建設の北浜一丁目プロジェクトはマンション？

[524: 匿名]

大阪の金融街にどんどんマンションができる状況とはどうなんだ。

[525: 匿名さん]

>>523
オフィス

[526: 匿名さん]

土日は静かな方がいいわー

[527: 匿名さん]

オフィスビルのプロジェクトを聞くとほっとするね。
こんな淀屋橋やら中之島やらにマンションばかりってほんと大阪はどうなってしまうのやら、という実は暗い話題ばかり。
もう中心部にマンションはたくさんです。

[528: 匿名さん]

東京オリンピック開催にむけて大阪もがんばりましょう！！！

[529: 匿名さん]

将来北浜はマンションだらけになるね。
しかも空室だらけの！

[530: 匿名さん]

OAPタワー再販らしいよ
パークハウスのスレに書いてあった

[531: 匿名]

もう10年以上前のマンションですよ。仕様はいいけど、全館空調で維持費が高い。今でも内部での売買は好調のようですが。以前も業者が買って赤字抱えてましたからねえ。

[532: 匿名]

三井の関西のトップがここらしいですが、東京に比べたらかなり落ちますよねm(__)m期待してましたが、やや期待外れでした。

[533: 匿名さん]

2020年！東京にオリンピックが招致されれば、波及効果で北浜もオフィス街に復帰する可能性もありますね☆

[534: 匿名]

2020年を迎える前に北浜は廃墟になってるよ…

[535: 匿名さん]

それはどこでも言えること。
そう思うなら大阪から出て行くことが賢明です。

[536: 匿名さん]

OAPと北浜どっちがいいかな。
億ションを格安で買えたりは無理？

[537: 匿名さん]

今となってはOAPは僻地すぎる・・・
駅遠物件は手放す時にキツい

[538: 匿名さん]

でもこの前OAPタワーレジデンスの道路はさんですぐ隣のプラウド同心すぐ完売しませんでした？

[539: 匿名さん]

>>538
プラウド同心は隣でもないし環境が全然違う
もし三井・野村の天満橋レジデンスのことなら、あれはデベの名前の割に安かった

[541: 匿名さん]

絶好の買い場から半年経った今、まだ先の物件を見てからは
なかなかリスクいることですよ

[542: 匿名さん]

プラウドは流石に78戸だから同列には扱えんでしょう。

[543: 匿名]

みんなパークタワー北浜を忘れている

[544: 匿名さん]

OAP価格安ければ欲しいな

[545: 匿名さん]

544スレタイ見ろよ

[548: 匿名さん]

しかしOAPできた時は憧れたな。
内廊下も当時は斬新だったし。
とても洗練された外観や内装、客室用に別途バスルームがあったり贅沢な間取りもあって。

[549: 匿名さん]

昔の余韻にひたる爺さんたちが多いな

[550: 匿名さん]

まあ対岸のジーニスとOAP以外は大阪にまともなタワマンはないからな
ここよりはジーニスの中古が定石

[551: 購入検討中さん]

OAPの中古は今は安いね。

[552: 匿名さん]

ジーニスは、断層上でしょ。

[553: 匿名さん]

＞５５２さん
ここも似た様なもんじゃないの！！

[555: 匿名さん]

OAPもジーニスも陸の孤島。
流石にこの駅近時代に合わない。

[556: 匿名]

ジーニスは駅近ではないけど、色々な意味で絶妙な位置に有ると思いますわー。

[557: 匿名さん]

久しぶりに出てきたな、ジーニス怪獣

絶妙→微妙の間違いじゃないか？

[558: 匿名さん]

否、微妙⇒珍妙

[559: 匿名さん]

ジーニス信者に南側の足元がこんなんだけど？と聞くと
必ず関係ない・世界が違うという答えが帰ってくるのはなぜ？

[560: 購入検討中さん]

ジーニスの居住階は５階以上やったと思うで-
この辺りの民家、菅原町は土地の価格が高いのに
菅原町にこだわるジジババが売りよらへんねん
ジーニスの居住階からは中之島の水辺しか見えへんのちゃうか

[561: 匿名さん]

東京者は、ジーニス大阪に興味無いから、ここの検討者で無い人は、pt17までいっているところで盛り上がってくれる?

[562: 匿名さん]

ジーニスから北に道路を挟んだ向こうの新築マンションの予定価格が
3LDK2400万からというのはナイショの話である（汗）

[564: 匿名]

よくわからない書き込みが多いですね。パークタワー北浜はどうなん？

[565: 匿名さん]

こんにちは3月号を見るとパークタワー北浜と東京ワンダフルプロジェクトの違いに愕然とする。大阪と東京の違いを思いしらされてしまう。

[566: 匿名さん]

しょうがないよ。
どう頑張っても大阪は地方都市なんだから。
そのぶん東京が地価も物価も高いから諦めよう。

[568: 匿名さん]

そもそも北区菅原町って駅から遠いく地価が比較的安い。
住む層も、それなりの民度。その程度の場所。

[569: 匿名]

相変わらず他のマンションの話ばかりですね。

[570: 匿名]

高速沿いの部屋かなあ 大川をのぞむ部屋かなあ
悩みところです

[571: 匿名さん]

そんなことより、淀屋橋の大阪東銀（odonaの北隣）ビルの建て替えで
上がマンションのようですよ！

セントレジスのように上層階の住居部分だけセットバックさせることによって
特例で条例をパスとのことです。

これ最大の注目じゃないですか？

[572: 匿名]

それはいいですね。詳細を早く知りたいですね。

[573: 匿名]

改装でしょう。

[574: 匿名さん]

今日、現地の前を通りましたが、思ったより敷地にゆとりがありませんね。
あれほど土佐堀通や周囲の街区道路と近接していると思いませんでした。
やはり大林との距離を離すためでしょうか。
色々な面でゆとりのないタワーだなと感じました。
あと、全室採光があるのはすごくいいことなのですが、
角部屋の無意味な眺望コーナーは現実的にみなさんどうされるのでしょうか。
モデルルームのようにソファを置くのでしょうか。
たださえそれほど広いリビングではないのに、
あのリビングの家具配置うまくイメージできませんでした。

[575: 匿名]

モデルルームの仕様は意味がわかりませんね。

[576: 業界くん]

アホやからわからんのちゃうん？

[577: 匿名さん]

575さんはもしかしたら仕様でなくコンセプトという意味合で言われたんじゃないでしょうか。
私もアホなので、あのモデルルームが目指す客層やイメージがここの需要実態と合わないんじゃないかと意味がわかりませんでしたけどね。
業界くんは詳しそうですので、浅はかな私にその秀でた解釈をお示し頂けないでしょうか。

[578: 匿名さん]

まあまあそう向きにならないで。
間取りの使い方なんて解答はないんだから。

[579: 匿名さん]

ここのポジやネガに対する反論はいつも弱気だったり曖昧だったり具体性がなかったり。
デベロッパーさんもっと購買意欲が湧くような書き込みしてくださいよ。
それでは積極的に検討しようという気が湧いてきませんよ。
なんなら代わりに書いてあげましょうか？（笑）

[580: 匿名]

モデルルーム、営業さんも案内しにくそうでしたよ。これは上の方で決まったことで、うんぬん。売りを見つけて頑張ってください。