パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[479: 匿名さん]

価格気にしてる方は究極のCP最高のマンションを見つけてください。
ここダイヤモンドとかでも結構評価されてるよね。
まあ評価してるのは大阪に住んでない人だと思うけど。

[480: 匿名さん]

政府は景気対策や住宅減税をこれからも継続すると思います。
駆け込み需要で焦って購入するよりもじっくり検討して下さい。

過剰供給でリセールは難しい時代になると思うので
一生住むことを考えて理想の住宅を購入して下さいね。

[481: 購入検討中さん]

同感です。よい物件は常に供給されます。デベロッパーは、作り続けないといけない運命です。ちかい将来、御堂筋付近にもマンションがいっそう供給されるでしょう。この近辺でも何らかの物件はあるでしょう。焦らず、納得の物件を探しましょう。

[482: 匿名さん]

ここは川沿いでいい感じです

[483: 匿名さん]

断層上ですけどね

[484: 購入検討中さん]

付けくわえると、津波の心配に対する備えもぬかりありません。配置図を見ると1階に津波防止の設備が記載されています。きちんと備える点に好感を持ちました。ホームページの防災ECOには津波の備えは書かれていませんが、こうした設備は自信をもってPRしてよいと思います。

[485: 匿名さん]

綺麗な川ではないが緑が多く、ビルやマンションが乱立した風景よりいい。
御堂筋といっても結構な距離。でも人気があるのは所詮
淀屋橋から梅田まで。供給量も限られるだろう。

[486: 匿名さん]

３５９さんの素晴しいスレを再掲示させて頂きます。
この物件の評価が客観的に記載されていると思います。


■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[487: 匿名さん]

どうしてもここを買わせたくないと思ってる奴がいる

[488: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいんですよ！
掲示板なんて気にしないで

[489: 匿名さん]

経済的地盤沈下が著しい大阪市中央区。
今後益々発展が期待される大阪市北区。
中津の物件と比較されているけど、
勝負は明らかに中津の「勝」でしょう！！

[490: 購入検討中さん]

486さんは、359さんを崇拝されているのですね。359さんがベタ褒めする物件があればいいですね。

今後、486さんが購入をご検討されるスレに359さんが現れることを心からお祈りしております。

[491: 匿名さん]

また中津か。
ここを買う人は利便性とか都会のど真ん中(大阪に限る)とかじゃなく、
梅田を遠方から見る景観や中之島の景観がいいと思って買うんだと思うけどな。
もちろん中古物件は考えずに。
そんなに立地にこだわるなら
中津買えばいいでしょ。
ここと比較してて中津に決めたからって
ここと迷ったことを払拭するために叩くのはお門違い。

[493: 匿名さん]

ここと京阪のマンションと釣鐘町のタワマンできたら
コンビニ増えるかなー

[494: 事情痛]

隣にデイリーヤマザキあるやん…
地元民じゃないレスばかりで白けるなぁ

[495: 匿名さん]

中津のような土地柄からこの言われようか。
御堂筋線が通ってる東三国や大国町と対して変わらん土地なのにねぇ。

[496: 匿名さん]

北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？

[497: 匿名さん]

直結じゃないなら知ってるが、直結はそんな土地ないでしょ・・・

[498: 匿名さん]

北浜に新しいタワーできるの？？
ガセネタ？

[499: 匿名さん]

>北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？


それ教えてくれた人に聞けばいいやん。

ソースは？

[500: 匿名さん]

営業さんは自分の販売する物件に惚れ込んでほしいですね。そうでないと良さが伝わらないと思います。

[502: 匿名さん]

北浜か淀屋橋に駅直結のタワーが
計画されてるみたいです。

[503: 匿名さん]

502さん
具体的に教えていただけませんか？

[504: 匿名さん]

淀屋橋だったら、この不動産価格上昇局面であれば
相当な価格になるだろうね。
北浜なら
みんな大好きなThe Kitahamaとお見合い。
ますます北浜の住環境が整いますねー

[505: 匿名さん]

証券取引所ビルの建替なんてありうる訳がない。
あったとしてもとんでもない金額になるわ。
堺筋から御堂筋までの間にはまだまだタワーの建ちそうなコインパーキングがあるから、そっちの方が気になる。

[506: 匿名さん]

証券取引所ってのは無いな。
けど、信託銀行で合併したところってのはあるんじゃない？
ここの事業主の名前がついているところの。。。

[507: 匿名さん]

サンマルクの前やね。
本当ならいい場所やね〜

[509: 匿名さん]

谷町線筋でも駅直結のタワーマンションが計画されてるみたい。

[510: 匿名さん]

あえてここに決める必要ないよな。

[511: 匿名さん]

ガセネタが多すぎ、堺筋と御堂筋の間でとりあえず決まってるのは
リーガルタワーの斜め前だよ。

[512: 匿名]

谷町線の谷六駅上に野村不動産のマンション建築予定地の看板が出てましたね。

[513: 匿名さん]

谷六ｗ
誰も興味ないよ

[514: 匿名さん]

長堀橋の交差点の南西角は何ができるの？
めちゃ広い更地になってるけど・・

[515: 匿名さん]

南堀江４丁目にジオの３５階のタワーの計画がありますね。

[516: 匿名さん]

小学校跡

[517: 匿名さん]

鶴見緑地線でも駅直結のタワーの計画出てますよ。

[518: 匿名さん]

駅直結なんかより、ここの落ち着いた環境の方が暮らしやすいと思いますがね。

[519: 匿名さん]

確かに落ちるいている。この感じが好きならいいでしょうね。高速道路くぐって北浜駅まですぐですし。天満宮にも橋を渡ってすぐですから。ミシュランの星レストランも近いしね。

[520: 匿名さん]

落ち着いてるというか…

[521: 匿名さん]

池上さんの解説聞いてたら、断層近くは買う気なくすけど、ここは阪神大震災レベルでもびくともしないだろうね。

[522: 匿名さん]

せめて淀屋橋にします。

[523: 匿名さん]

大成建設の北浜一丁目プロジェクトはマンション？

[524: 匿名]

大阪の金融街にどんどんマンションができる状況とはどうなんだ。

[525: 匿名さん]

>>523
オフィス

[526: 匿名さん]

土日は静かな方がいいわー

[527: 匿名さん]

オフィスビルのプロジェクトを聞くとほっとするね。
こんな淀屋橋やら中之島やらにマンションばかりってほんと大阪はどうなってしまうのやら、という実は暗い話題ばかり。
もう中心部にマンションはたくさんです。

[528: 匿名さん]

東京オリンピック開催にむけて大阪もがんばりましょう！！！