パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[451: 匿名さん]

営業さんの生の声いただきましたw

[452: 物件比較中さん]

新価格はいつ発表されるのでしょうか？
もうそろそろだと思うのですが。

[453: 匿名さん]

まだ価格変わるんですか？
こちらの物件の周りを見てきました。
周りは確かに寂れた感じでした。
大林ビルのテナント募集中の広告も
何だかなぁ思いました。
でもどなたか北浜駅まで五分では行けないと
書き込みされてましたが
ホームまで五分で行けましたよ。

[454: 匿名さん]

駅から結構歩くし、それ以前に立地に魅力がないですね。

[455: 匿名さん]

駅近なら中津タワーがお勧め。
コンビニもいっぱいある
立地も最高。

[456: 匿名]

価格次第ですね。

[457: 匿名さん]

コンビニじゃー生活できない。

[458: 匿名さん]

ここは怖くてすぐに買えない。
売れ残るのがほぼ確実だし。
ほんと北側命の珍しいマンション。
逆にそれしか魅力のないマンション。
いくら大阪人でもここのフラッグシップは宣伝文句とわかるので
誰も本気にはせんでしょうし。
北側以外の部屋はとりあえず様子見ですね。
ここ２、３年で景気回復すれば売れるのかな。

[459: 匿名さん]

同じ奴がループで荒らす典型パターン

[460: 匿名さん]

中津の方から来てる奴も。

[461: 購入検討中さん]

スレを全部読み返してみると、断層上など、余りにもデメリットが多いです。
検討対象にすらなりませんね。

[462: 匿名さん]

立地も仕様も良い物件に住んでしまうと、仕様ダウンの住み替えを考えられない。ここは近隣タワーからの住み替え組を対象としているとはとても思えない仕様だ。やはり郊外や賃貸マンションから移ってくる人が多いのだろうか。

[463: 匿名さん]

じゃあ考えんでいいやん

[464: 匿名]

総合すると坪単価160ということやな。

[465: 匿名さん]

いやいや、坪160でも無理。
150になれば検討してもいい。
それくらい、デメリットが多い。

[466: 匿名さん]

坪単価160って、パークタワー梅田より安いやん。最近北区で売り出された板状マンションでも坪単価180以上でしよ。今後、燃料費高騰も続き不動産価格も上昇する。
ネガ頑張っても価格下がらないから、タワーマンションは、諦めたら。

[467: 匿名さん]

マンションは立地。
その立地に見合った金額でないと売れない。

[468: 匿名さん]

同じ人が何度も同じようなスレしてますね。
民度下がるような人はどこにも住めませんよ。

[469: 購入検討中さん]

そこまで立地が悪いかなぁ。
みなさんが期待している値段も下がらなそうですよ。

南東側の低層階は厳しそうだけど、高層階や4LDKの部屋は抽選になる可能性があるみたいです。

[471: 匿名さん]

低層の南を買うぐらいなら＠150の目の前の京阪を待ったほうがマシ

[473: 匿名]

冷静に評価しても仕様、立地を含めて価格にそぐわないのはあきらか。三井ブランドのパークタワーの先駆け中之島フロントのリセールバリューの低さが物語っています。三井さんの価格設定のうまさは梅田で明らかですから、それなりの価格でだしてくれば、売れるでしょう。

[475: 匿名さん]

パークタワー北浜は買いです。

[476: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要で購入を焦ると失敗するね。
これからも都市部にどんどんマンション建つ時代になるんだから。

[477: 匿名さん]

決断が遅れるほど高値掴み。
いまが買い！

[479: 匿名さん]

価格気にしてる方は究極のCP最高のマンションを見つけてください。
ここダイヤモンドとかでも結構評価されてるよね。
まあ評価してるのは大阪に住んでない人だと思うけど。

[480: 匿名さん]

政府は景気対策や住宅減税をこれからも継続すると思います。
駆け込み需要で焦って購入するよりもじっくり検討して下さい。

過剰供給でリセールは難しい時代になると思うので
一生住むことを考えて理想の住宅を購入して下さいね。

[481: 購入検討中さん]

同感です。よい物件は常に供給されます。デベロッパーは、作り続けないといけない運命です。ちかい将来、御堂筋付近にもマンションがいっそう供給されるでしょう。この近辺でも何らかの物件はあるでしょう。焦らず、納得の物件を探しましょう。

[482: 匿名さん]

ここは川沿いでいい感じです

[483: 匿名さん]

断層上ですけどね

[484: 購入検討中さん]

付けくわえると、津波の心配に対する備えもぬかりありません。配置図を見ると1階に津波防止の設備が記載されています。きちんと備える点に好感を持ちました。ホームページの防災ECOには津波の備えは書かれていませんが、こうした設備は自信をもってPRしてよいと思います。

[485: 匿名さん]

綺麗な川ではないが緑が多く、ビルやマンションが乱立した風景よりいい。
御堂筋といっても結構な距離。でも人気があるのは所詮
淀屋橋から梅田まで。供給量も限られるだろう。

[486: 匿名さん]

３５９さんの素晴しいスレを再掲示させて頂きます。
この物件の評価が客観的に記載されていると思います。


■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[487: 匿名さん]

どうしてもここを買わせたくないと思ってる奴がいる

[488: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいんですよ！
掲示板なんて気にしないで

[489: 匿名さん]

経済的地盤沈下が著しい大阪市中央区。
今後益々発展が期待される大阪市北区。
中津の物件と比較されているけど、
勝負は明らかに中津の「勝」でしょう！！

[490: 購入検討中さん]

486さんは、359さんを崇拝されているのですね。359さんがベタ褒めする物件があればいいですね。

今後、486さんが購入をご検討されるスレに359さんが現れることを心からお祈りしております。

[491: 匿名さん]

また中津か。
ここを買う人は利便性とか都会のど真ん中(大阪に限る)とかじゃなく、
梅田を遠方から見る景観や中之島の景観がいいと思って買うんだと思うけどな。
もちろん中古物件は考えずに。
そんなに立地にこだわるなら
中津買えばいいでしょ。
ここと比較してて中津に決めたからって
ここと迷ったことを払拭するために叩くのはお門違い。

[493: 匿名さん]

ここと京阪のマンションと釣鐘町のタワマンできたら
コンビニ増えるかなー

[494: 事情痛]

隣にデイリーヤマザキあるやん…
地元民じゃないレスばかりで白けるなぁ

[495: 匿名さん]

中津のような土地柄からこの言われようか。
御堂筋線が通ってる東三国や大国町と対して変わらん土地なのにねぇ。

[496: 匿名さん]

北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？

[497: 匿名さん]

直結じゃないなら知ってるが、直結はそんな土地ないでしょ・・・

[498: 匿名さん]

北浜に新しいタワーできるの？？
ガセネタ？

[499: 匿名さん]

>北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？


それ教えてくれた人に聞けばいいやん。

ソースは？

[500: 匿名さん]

営業さんは自分の販売する物件に惚れ込んでほしいですね。そうでないと良さが伝わらないと思います。