パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[434: 匿名さん]

432は何も知らない素人だろ

[435: 匿名さん]

天満橋に近いアトラスは＠165から、
北浜に近いプレサンスタワー北浜が＠160ぐらいから、
エステムの中央区の分譲も＠150ぐらいからでしょ？

ここの南側の何の特色もない土地で京阪なら＠150で全くおかしくない
70㎡が3180万でも立地を考えたら全く割安感ないしね・・・
ユニ高麗橋の悲劇的な中古価格がそれを証明してる。

大阪のことを知らないのは君たちのほうだよ。

ここはそんなこと関係なく、低層南向き60平米で3200万ぐらいするんだろう。
まあ頑張って高く売って下さいな。

[436: 匿名]

大阪は三井のブランドだけで売れるほど甘くないだろうね。ここは確かに高い。坪160がいいとこだね。使用もたいしたことないしね。フラッグシップとは悲しいギャグだ。

[437: 匿名さん]

こんな板で値段安くなったらいいですね〜

[438: 匿名]

物件と価格のバランスがとれていれば売れるでしょう。現在の明らかに高いでしょう。パークの梅田くらいにしないとね。仕様もそれなりですしね。

[439: 美川]

買う人が買ったらパッタリ売れ残ると思うわ〜
立地悪いわよ、ここ

[440: 匿名さん]

今大阪で1番いいマンションはどこでしょうか！？
参考にさせてください！

[441: 匿名]

グランフロント大阪オーナーズタワー。

[442: 匿名さん]

坪単価200以下のタワーマンションの部屋を
自分が住むために購入する感覚は良く解らんな
賃貸に出すならありかもだけど

そんな予算で自分で住むなら
維持費を考えて低層マンションの普通の部屋を買うべきではないかな？

[443: 匿名さん]

大地震来たら一番先にきそうな場所ですね･･･まぁ北区周辺は同じようなものでしょうが。
よこが河口だと微妙な気分ですね。

[444: 匿名]

営業の人も地震がきたら、断層もそうでないところも一緒ですよ。と言ってました。早く逃げるしかないと。

[446: 匿名さん]

三井さんは本当にこのマンションをフラッグシップと考えて作っているのでしょうか？あらゆる意味で中途半端というか、レベルの低いマンションと思いますが。いいところ一つも見つからないマンションって珍しいです。残念です。本気で大阪に三井のタワーをたてて欲しいと願っています。

[447: 匿名さん]

こういう人はいつまでも
いちゃもんつけ続けるんだよねー
別に検討しなけりゃいい話

[448: 美川]

値段だけフラッグシップってことよね〜

[449: 匿名さん]

三井に対する期待ですね。がんばれ三井。

[450: 匿名さん]

三井も自信を持って販売する態度を示してほしい。もしくは営業が自信をもってすすめられないマンションを作るなといいたいです。

[451: 匿名さん]

営業さんの生の声いただきましたw

[452: 物件比較中さん]

新価格はいつ発表されるのでしょうか？
もうそろそろだと思うのですが。

[453: 匿名さん]

まだ価格変わるんですか？
こちらの物件の周りを見てきました。
周りは確かに寂れた感じでした。
大林ビルのテナント募集中の広告も
何だかなぁ思いました。
でもどなたか北浜駅まで五分では行けないと
書き込みされてましたが
ホームまで五分で行けましたよ。

[454: 匿名さん]

駅から結構歩くし、それ以前に立地に魅力がないですね。

[455: 匿名さん]

駅近なら中津タワーがお勧め。
コンビニもいっぱいある
立地も最高。

[456: 匿名]

価格次第ですね。

[457: 匿名さん]

コンビニじゃー生活できない。

[458: 匿名さん]

ここは怖くてすぐに買えない。
売れ残るのがほぼ確実だし。
ほんと北側命の珍しいマンション。
逆にそれしか魅力のないマンション。
いくら大阪人でもここのフラッグシップは宣伝文句とわかるので
誰も本気にはせんでしょうし。
北側以外の部屋はとりあえず様子見ですね。
ここ２、３年で景気回復すれば売れるのかな。

[459: 匿名さん]

同じ奴がループで荒らす典型パターン

[460: 匿名さん]

中津の方から来てる奴も。

[461: 購入検討中さん]

スレを全部読み返してみると、断層上など、余りにもデメリットが多いです。
検討対象にすらなりませんね。

[462: 匿名さん]

立地も仕様も良い物件に住んでしまうと、仕様ダウンの住み替えを考えられない。ここは近隣タワーからの住み替え組を対象としているとはとても思えない仕様だ。やはり郊外や賃貸マンションから移ってくる人が多いのだろうか。

[463: 匿名さん]

じゃあ考えんでいいやん

[464: 匿名]

総合すると坪単価160ということやな。

[465: 匿名さん]

いやいや、坪160でも無理。
150になれば検討してもいい。
それくらい、デメリットが多い。

[466: 匿名さん]

坪単価160って、パークタワー梅田より安いやん。最近北区で売り出された板状マンションでも坪単価180以上でしよ。今後、燃料費高騰も続き不動産価格も上昇する。
ネガ頑張っても価格下がらないから、タワーマンションは、諦めたら。

[467: 匿名さん]

マンションは立地。
その立地に見合った金額でないと売れない。

[468: 匿名さん]

同じ人が何度も同じようなスレしてますね。
民度下がるような人はどこにも住めませんよ。

[469: 購入検討中さん]

そこまで立地が悪いかなぁ。
みなさんが期待している値段も下がらなそうですよ。

南東側の低層階は厳しそうだけど、高層階や4LDKの部屋は抽選になる可能性があるみたいです。

[471: 匿名さん]

低層の南を買うぐらいなら＠150の目の前の京阪を待ったほうがマシ

[473: 匿名]

冷静に評価しても仕様、立地を含めて価格にそぐわないのはあきらか。三井ブランドのパークタワーの先駆け中之島フロントのリセールバリューの低さが物語っています。三井さんの価格設定のうまさは梅田で明らかですから、それなりの価格でだしてくれば、売れるでしょう。

[475: 匿名さん]

パークタワー北浜は買いです。

[476: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要で購入を焦ると失敗するね。
これからも都市部にどんどんマンション建つ時代になるんだから。

[477: 匿名さん]

決断が遅れるほど高値掴み。
いまが買い！

[479: 匿名さん]

価格気にしてる方は究極のCP最高のマンションを見つけてください。
ここダイヤモンドとかでも結構評価されてるよね。
まあ評価してるのは大阪に住んでない人だと思うけど。

[480: 匿名さん]

政府は景気対策や住宅減税をこれからも継続すると思います。
駆け込み需要で焦って購入するよりもじっくり検討して下さい。

過剰供給でリセールは難しい時代になると思うので
一生住むことを考えて理想の住宅を購入して下さいね。

[481: 購入検討中さん]

同感です。よい物件は常に供給されます。デベロッパーは、作り続けないといけない運命です。ちかい将来、御堂筋付近にもマンションがいっそう供給されるでしょう。この近辺でも何らかの物件はあるでしょう。焦らず、納得の物件を探しましょう。

[482: 匿名さん]

ここは川沿いでいい感じです

[483: 匿名さん]

断層上ですけどね