パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[413: 匿名]

デベは違うけど、天満や福島のタワーのように、建ってから2年後も大量に売れ残っているということになりそう。
マンションはタワーに限らず8割がた立地です。
北浜の外れ、駅5分以上（この場所から北浜駅に「5分」では行けません）、
80点（8割）のうち40点ぐらいかと・・・
デベが一流として、建物の造り・眺望もよいとして、100点満点中60点かな。

[414: 匿名さん]

近くに悪い例があって、同じような販売戦略とったら
ただのアホやな。

[416: 匿名さん]

高齢者マンションに入る前に住みたいロケーションではあるな。

[417: 匿名]

中之島公園ってそんなに人気？
大川ビューが好きな人は確かにいるけど・・・
証券取引所ビルの高層階から眺めると確かに景色はいいけど・・・
眺望だけで売れるの？

[418: 匿名さん]

ここは北浜と思わないこと。誰も大林組が北浜だなんて言わないでしょ？
あくまでも天満橋のはずれです。
北浜という言葉に惑わされずに天満橋からの景色はいい駅遠マンションと思うようにすればいい。
誰かコンビニがないって言ってたけど、隣の大林にデイリーヤマザキあるよ。
川のこっち側は天満橋が生活圏です。

地元を知らない人が適当なレスしないように。

[419: 匿名さん]

セブンかサンクスほしいなー

[420: 匿名さん]

しかし、堂島とここも格が違う。
ここの北中部屋低層65㎡を4000万出すなら
堂島北中部屋中層60㎡4000万の方が資産性は高いに決まってる。
南中部屋低層も65㎡4000万だ。
仕様も立地もはるかに堂島が上。
どちらが住みやすいかは人それぞれだが、将来性は明らかだ。

[421: 匿名さん]

いきなり堂島出してきて
将来性は明らかだ。とか堂島色満開に出さなくても
いいでしょうに。
堂島買って良かったですね。
はいはい

[422: 匿名さん]

徒歩では不便だが、車では朝渋滞・・ん～悩む。

[423: 匿名さん]

堂島と北浜は大阪で最も地価が下がった双璧じゃなかったか？

[424: 匿名さん]

だから北浜ちゃうし・・・
全盛期は市電が走ってた時だよ。
写真見てみ。あまりの繁栄ぶりにビビるで・・・

[425: 匿名さん]

売れ残り確定の堂島レジが必死過ぎて笑える。外観も薄っぺらくチープ。
さすが暗闇に赤い薔薇。

[426: 匿名さん]

堂島と比肩できるのはThe Kitahama タワーでしょう。
若しくはグランフロントOSAKA

[427: 匿名さん]

過去の遺産の話はもういいです。
暇なら中津のタワーのスレを盛り上げてくださいよ。
スッカスカになってるじゃないですか。

[428: 匿名さん]

天六は？

[429: 匿名さん]

天七のこと？

[430: 購入検討中さん]

デベなんて立地さえよれけばどこも同じ。
施工会社の方が重要でしょ

[431: 匿名さん]

>>424
繁栄ぶり(笑)

[432: 匿名さん]

ここの南側に京阪が板状マンション建設中ですね。
＠150からですので、そもそも場所としてはこの程度の価値しかないのです。

特にここの北向き以外の低層はどうするんですかね？
景色が関係ない向きの低層ですら京阪とは大きな価格差がありますが、
タワーと三井という2点で説得力があるのでしょうか？

[433: 匿名さん]

@150とかギャグか。大阪の人間やったらわかるやろ。

[434: 匿名さん]

432は何も知らない素人だろ

[435: 匿名さん]

天満橋に近いアトラスは＠165から、
北浜に近いプレサンスタワー北浜が＠160ぐらいから、
エステムの中央区の分譲も＠150ぐらいからでしょ？

ここの南側の何の特色もない土地で京阪なら＠150で全くおかしくない
70㎡が3180万でも立地を考えたら全く割安感ないしね・・・
ユニ高麗橋の悲劇的な中古価格がそれを証明してる。

大阪のことを知らないのは君たちのほうだよ。

ここはそんなこと関係なく、低層南向き60平米で3200万ぐらいするんだろう。
まあ頑張って高く売って下さいな。

[436: 匿名]

大阪は三井のブランドだけで売れるほど甘くないだろうね。ここは確かに高い。坪160がいいとこだね。使用もたいしたことないしね。フラッグシップとは悲しいギャグだ。

[437: 匿名さん]

こんな板で値段安くなったらいいですね〜

[438: 匿名]

物件と価格のバランスがとれていれば売れるでしょう。現在の明らかに高いでしょう。パークの梅田くらいにしないとね。仕様もそれなりですしね。

[439: 美川]

買う人が買ったらパッタリ売れ残ると思うわ〜
立地悪いわよ、ここ

[440: 匿名さん]

今大阪で1番いいマンションはどこでしょうか！？
参考にさせてください！

[441: 匿名]

グランフロント大阪オーナーズタワー。

[442: 匿名さん]

坪単価200以下のタワーマンションの部屋を
自分が住むために購入する感覚は良く解らんな
賃貸に出すならありかもだけど

そんな予算で自分で住むなら
維持費を考えて低層マンションの普通の部屋を買うべきではないかな？

[443: 匿名さん]

大地震来たら一番先にきそうな場所ですね･･･まぁ北区周辺は同じようなものでしょうが。
よこが河口だと微妙な気分ですね。

[444: 匿名]

営業の人も地震がきたら、断層もそうでないところも一緒ですよ。と言ってました。早く逃げるしかないと。

[446: 匿名さん]

三井さんは本当にこのマンションをフラッグシップと考えて作っているのでしょうか？あらゆる意味で中途半端というか、レベルの低いマンションと思いますが。いいところ一つも見つからないマンションって珍しいです。残念です。本気で大阪に三井のタワーをたてて欲しいと願っています。

[447: 匿名さん]

こういう人はいつまでも
いちゃもんつけ続けるんだよねー
別に検討しなけりゃいい話

[448: 美川]

値段だけフラッグシップってことよね〜

[449: 匿名さん]

三井に対する期待ですね。がんばれ三井。

[450: 匿名さん]

三井も自信を持って販売する態度を示してほしい。もしくは営業が自信をもってすすめられないマンションを作るなといいたいです。

[451: 匿名さん]

営業さんの生の声いただきましたw

[452: 物件比較中さん]

新価格はいつ発表されるのでしょうか？
もうそろそろだと思うのですが。

[453: 匿名さん]

まだ価格変わるんですか？
こちらの物件の周りを見てきました。
周りは確かに寂れた感じでした。
大林ビルのテナント募集中の広告も
何だかなぁ思いました。
でもどなたか北浜駅まで五分では行けないと
書き込みされてましたが
ホームまで五分で行けましたよ。

[454: 匿名さん]

駅から結構歩くし、それ以前に立地に魅力がないですね。

[455: 匿名さん]

駅近なら中津タワーがお勧め。
コンビニもいっぱいある
立地も最高。

[456: 匿名]

価格次第ですね。

[457: 匿名さん]

コンビニじゃー生活できない。

[458: 匿名さん]

ここは怖くてすぐに買えない。
売れ残るのがほぼ確実だし。
ほんと北側命の珍しいマンション。
逆にそれしか魅力のないマンション。
いくら大阪人でもここのフラッグシップは宣伝文句とわかるので
誰も本気にはせんでしょうし。
北側以外の部屋はとりあえず様子見ですね。
ここ２、３年で景気回復すれば売れるのかな。

[459: 匿名さん]

同じ奴がループで荒らす典型パターン

[460: 匿名さん]

中津の方から来てる奴も。

[461: 購入検討中さん]

スレを全部読み返してみると、断層上など、余りにもデメリットが多いです。
検討対象にすらなりませんね。

[462: 匿名さん]

立地も仕様も良い物件に住んでしまうと、仕様ダウンの住み替えを考えられない。ここは近隣タワーからの住み替え組を対象としているとはとても思えない仕様だ。やはり郊外や賃貸マンションから移ってくる人が多いのだろうか。