パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[401: 匿名さん]

それって…アデニウムやん♪

[402: 申込予定さん]

正しくは
今、大阪都心で心から暮らしたい場所はあるか！？

だったと思います。

[403: 匿名さん]

笑わせるCMだな。

[404: 購入検討中さん]

確かに中之島界隈は魅力ありますね。

この辺りはよく行きますが中之島のイベントを

部屋から見る生活ができるなんてすごい魅力だと思います。

あとはもう少し価格を••

[405: 購入検討中さん]

営業の方がもう少し安くなるかも
みたいな事を言ってましたよ

[406: 購入検討中さん]

この書込みで悪い事を書いとけばもしかしたら価格改定もあったり


まぁそんなことはないか。

ここと中津の書込み数がほぼ同じ。

注目度も同じ？

[407: 匿名さん]

購入検討中さん

書込みで価格改定はまずないです。
どこの会社も同業者の潰し合いっていうのはよくわかってますから。

ここもどこぞの営業さんが悪い事を書いて
ここの営業さんはどこぞの物件の悪い事を書いて。

良くも悪くも影響されないように。

ちなみに三井と中津とでは格が違いすぎます。

[408: 匿名さん]

中津は仕様もいいみたいですね。

[409: 匿名さん]

エコロジーじゃなくてエコノミーのエコでしょ？
社会貢献じゃなくて会社貢献な一品です。
皆さんで三井＆光井さんへがっぽり貢ぎましょう。

[410: 匿名さん]

淀川を眺めるか大川を眺めるか
駅上とるか北浜の外れをとるか
どっちもどっちかなー

[411: 匿名さん]

そら中央区でしょ。
中央区でタワーとなれば普通に注目される。

いろいろ言われても結局は売れるんだろう。

一流デベロッパーはそこがすごい。

[412: 匿名さん]

それはない(笑)

[413: 匿名]

デベは違うけど、天満や福島のタワーのように、建ってから2年後も大量に売れ残っているということになりそう。
マンションはタワーに限らず8割がた立地です。
北浜の外れ、駅5分以上（この場所から北浜駅に「5分」では行けません）、
80点（8割）のうち40点ぐらいかと・・・
デベが一流として、建物の造り・眺望もよいとして、100点満点中60点かな。

[414: 匿名さん]

近くに悪い例があって、同じような販売戦略とったら
ただのアホやな。

[416: 匿名さん]

高齢者マンションに入る前に住みたいロケーションではあるな。

[417: 匿名]

中之島公園ってそんなに人気？
大川ビューが好きな人は確かにいるけど・・・
証券取引所ビルの高層階から眺めると確かに景色はいいけど・・・
眺望だけで売れるの？

[418: 匿名さん]

ここは北浜と思わないこと。誰も大林組が北浜だなんて言わないでしょ？
あくまでも天満橋のはずれです。
北浜という言葉に惑わされずに天満橋からの景色はいい駅遠マンションと思うようにすればいい。
誰かコンビニがないって言ってたけど、隣の大林にデイリーヤマザキあるよ。
川のこっち側は天満橋が生活圏です。

地元を知らない人が適当なレスしないように。

[419: 匿名さん]

セブンかサンクスほしいなー

[420: 匿名さん]

しかし、堂島とここも格が違う。
ここの北中部屋低層65㎡を4000万出すなら
堂島北中部屋中層60㎡4000万の方が資産性は高いに決まってる。
南中部屋低層も65㎡4000万だ。
仕様も立地もはるかに堂島が上。
どちらが住みやすいかは人それぞれだが、将来性は明らかだ。

[421: 匿名さん]

いきなり堂島出してきて
将来性は明らかだ。とか堂島色満開に出さなくても
いいでしょうに。
堂島買って良かったですね。
はいはい

[422: 匿名さん]

徒歩では不便だが、車では朝渋滞・・ん～悩む。

[423: 匿名さん]

堂島と北浜は大阪で最も地価が下がった双璧じゃなかったか？

[424: 匿名さん]

だから北浜ちゃうし・・・
全盛期は市電が走ってた時だよ。
写真見てみ。あまりの繁栄ぶりにビビるで・・・

[425: 匿名さん]

売れ残り確定の堂島レジが必死過ぎて笑える。外観も薄っぺらくチープ。
さすが暗闇に赤い薔薇。

[426: 匿名さん]

堂島と比肩できるのはThe Kitahama タワーでしょう。
若しくはグランフロントOSAKA

[427: 匿名さん]

過去の遺産の話はもういいです。
暇なら中津のタワーのスレを盛り上げてくださいよ。
スッカスカになってるじゃないですか。

[428: 匿名さん]

天六は？

[429: 匿名さん]

天七のこと？

[430: 購入検討中さん]

デベなんて立地さえよれけばどこも同じ。
施工会社の方が重要でしょ

[431: 匿名さん]

>>424
繁栄ぶり(笑)

[432: 匿名さん]

ここの南側に京阪が板状マンション建設中ですね。
＠150からですので、そもそも場所としてはこの程度の価値しかないのです。

特にここの北向き以外の低層はどうするんですかね？
景色が関係ない向きの低層ですら京阪とは大きな価格差がありますが、
タワーと三井という2点で説得力があるのでしょうか？

[433: 匿名さん]

@150とかギャグか。大阪の人間やったらわかるやろ。

[434: 匿名さん]

432は何も知らない素人だろ

[435: 匿名さん]

天満橋に近いアトラスは＠165から、
北浜に近いプレサンスタワー北浜が＠160ぐらいから、
エステムの中央区の分譲も＠150ぐらいからでしょ？

ここの南側の何の特色もない土地で京阪なら＠150で全くおかしくない
70㎡が3180万でも立地を考えたら全く割安感ないしね・・・
ユニ高麗橋の悲劇的な中古価格がそれを証明してる。

大阪のことを知らないのは君たちのほうだよ。

ここはそんなこと関係なく、低層南向き60平米で3200万ぐらいするんだろう。
まあ頑張って高く売って下さいな。

[436: 匿名]

大阪は三井のブランドだけで売れるほど甘くないだろうね。ここは確かに高い。坪160がいいとこだね。使用もたいしたことないしね。フラッグシップとは悲しいギャグだ。

[437: 匿名さん]

こんな板で値段安くなったらいいですね〜

[438: 匿名]

物件と価格のバランスがとれていれば売れるでしょう。現在の明らかに高いでしょう。パークの梅田くらいにしないとね。仕様もそれなりですしね。

[439: 美川]

買う人が買ったらパッタリ売れ残ると思うわ〜
立地悪いわよ、ここ

[440: 匿名さん]

今大阪で1番いいマンションはどこでしょうか！？
参考にさせてください！

[441: 匿名]

グランフロント大阪オーナーズタワー。

[442: 匿名さん]

坪単価200以下のタワーマンションの部屋を
自分が住むために購入する感覚は良く解らんな
賃貸に出すならありかもだけど

そんな予算で自分で住むなら
維持費を考えて低層マンションの普通の部屋を買うべきではないかな？

[443: 匿名さん]

大地震来たら一番先にきそうな場所ですね･･･まぁ北区周辺は同じようなものでしょうが。
よこが河口だと微妙な気分ですね。

[444: 匿名]

営業の人も地震がきたら、断層もそうでないところも一緒ですよ。と言ってました。早く逃げるしかないと。

[446: 匿名さん]

三井さんは本当にこのマンションをフラッグシップと考えて作っているのでしょうか？あらゆる意味で中途半端というか、レベルの低いマンションと思いますが。いいところ一つも見つからないマンションって珍しいです。残念です。本気で大阪に三井のタワーをたてて欲しいと願っています。

[447: 匿名さん]

こういう人はいつまでも
いちゃもんつけ続けるんだよねー
別に検討しなけりゃいい話

[448: 美川]

値段だけフラッグシップってことよね〜

[449: 匿名さん]

三井に対する期待ですね。がんばれ三井。

[450: 匿名さん]

三井も自信を持って販売する態度を示してほしい。もしくは営業が自信をもってすすめられないマンションを作るなといいたいです。

[451: 匿名さん]

営業さんの生の声いただきましたw

[452: 物件比較中さん]

新価格はいつ発表されるのでしょうか？
もうそろそろだと思うのですが。

[453: 匿名さん]

まだ価格変わるんですか？
こちらの物件の周りを見てきました。
周りは確かに寂れた感じでした。
大林ビルのテナント募集中の広告も
何だかなぁ思いました。
でもどなたか北浜駅まで五分では行けないと
書き込みされてましたが
ホームまで五分で行けましたよ。

[454: 匿名さん]

駅から結構歩くし、それ以前に立地に魅力がないですね。

[455: 匿名さん]

駅近なら中津タワーがお勧め。
コンビニもいっぱいある
立地も最高。

[456: 匿名]

価格次第ですね。

[457: 匿名さん]

コンビニじゃー生活できない。

[458: 匿名さん]

ここは怖くてすぐに買えない。
売れ残るのがほぼ確実だし。
ほんと北側命の珍しいマンション。
逆にそれしか魅力のないマンション。
いくら大阪人でもここのフラッグシップは宣伝文句とわかるので
誰も本気にはせんでしょうし。
北側以外の部屋はとりあえず様子見ですね。
ここ２、３年で景気回復すれば売れるのかな。

[459: 匿名さん]

同じ奴がループで荒らす典型パターン

[460: 匿名さん]

中津の方から来てる奴も。

[461: 購入検討中さん]

スレを全部読み返してみると、断層上など、余りにもデメリットが多いです。
検討対象にすらなりませんね。

[462: 匿名さん]

立地も仕様も良い物件に住んでしまうと、仕様ダウンの住み替えを考えられない。ここは近隣タワーからの住み替え組を対象としているとはとても思えない仕様だ。やはり郊外や賃貸マンションから移ってくる人が多いのだろうか。

[463: 匿名さん]

じゃあ考えんでいいやん

[464: 匿名]

総合すると坪単価160ということやな。

[465: 匿名さん]

いやいや、坪160でも無理。
150になれば検討してもいい。
それくらい、デメリットが多い。

[466: 匿名さん]

坪単価160って、パークタワー梅田より安いやん。最近北区で売り出された板状マンションでも坪単価180以上でしよ。今後、燃料費高騰も続き不動産価格も上昇する。
ネガ頑張っても価格下がらないから、タワーマンションは、諦めたら。

[467: 匿名さん]

マンションは立地。
その立地に見合った金額でないと売れない。

[468: 匿名さん]

同じ人が何度も同じようなスレしてますね。
民度下がるような人はどこにも住めませんよ。

[469: 購入検討中さん]

そこまで立地が悪いかなぁ。
みなさんが期待している値段も下がらなそうですよ。

南東側の低層階は厳しそうだけど、高層階や4LDKの部屋は抽選になる可能性があるみたいです。

[471: 匿名さん]

低層の南を買うぐらいなら＠150の目の前の京阪を待ったほうがマシ

[473: 匿名]

冷静に評価しても仕様、立地を含めて価格にそぐわないのはあきらか。三井ブランドのパークタワーの先駆け中之島フロントのリセールバリューの低さが物語っています。三井さんの価格設定のうまさは梅田で明らかですから、それなりの価格でだしてくれば、売れるでしょう。

[475: 匿名さん]

パークタワー北浜は買いです。

[476: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要で購入を焦ると失敗するね。
これからも都市部にどんどんマンション建つ時代になるんだから。

[477: 匿名さん]

決断が遅れるほど高値掴み。
いまが買い！

[479: 匿名さん]

価格気にしてる方は究極のCP最高のマンションを見つけてください。
ここダイヤモンドとかでも結構評価されてるよね。
まあ評価してるのは大阪に住んでない人だと思うけど。

[480: 匿名さん]

政府は景気対策や住宅減税をこれからも継続すると思います。
駆け込み需要で焦って購入するよりもじっくり検討して下さい。

過剰供給でリセールは難しい時代になると思うので
一生住むことを考えて理想の住宅を購入して下さいね。

[481: 購入検討中さん]

同感です。よい物件は常に供給されます。デベロッパーは、作り続けないといけない運命です。ちかい将来、御堂筋付近にもマンションがいっそう供給されるでしょう。この近辺でも何らかの物件はあるでしょう。焦らず、納得の物件を探しましょう。

[482: 匿名さん]

ここは川沿いでいい感じです

[483: 匿名さん]

断層上ですけどね

[484: 購入検討中さん]

付けくわえると、津波の心配に対する備えもぬかりありません。配置図を見ると1階に津波防止の設備が記載されています。きちんと備える点に好感を持ちました。ホームページの防災ECOには津波の備えは書かれていませんが、こうした設備は自信をもってPRしてよいと思います。

[485: 匿名さん]

綺麗な川ではないが緑が多く、ビルやマンションが乱立した風景よりいい。
御堂筋といっても結構な距離。でも人気があるのは所詮
淀屋橋から梅田まで。供給量も限られるだろう。

[486: 匿名さん]

３５９さんの素晴しいスレを再掲示させて頂きます。
この物件の評価が客観的に記載されていると思います。


■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[487: 匿名さん]

どうしてもここを買わせたくないと思ってる奴がいる

[488: 匿名さん]

買いたい人が買えばいいんですよ！
掲示板なんて気にしないで

[489: 匿名さん]

経済的地盤沈下が著しい大阪市中央区。
今後益々発展が期待される大阪市北区。
中津の物件と比較されているけど、
勝負は明らかに中津の「勝」でしょう！！

[490: 購入検討中さん]

486さんは、359さんを崇拝されているのですね。359さんがベタ褒めする物件があればいいですね。

今後、486さんが購入をご検討されるスレに359さんが現れることを心からお祈りしております。

[491: 匿名さん]

また中津か。
ここを買う人は利便性とか都会のど真ん中(大阪に限る)とかじゃなく、
梅田を遠方から見る景観や中之島の景観がいいと思って買うんだと思うけどな。
もちろん中古物件は考えずに。
そんなに立地にこだわるなら
中津買えばいいでしょ。
ここと比較してて中津に決めたからって
ここと迷ったことを払拭するために叩くのはお門違い。

[493: 匿名さん]

ここと京阪のマンションと釣鐘町のタワマンできたら
コンビニ増えるかなー

[494: 事情痛]

隣にデイリーヤマザキあるやん…
地元民じゃないレスばかりで白けるなぁ

[495: 匿名さん]

中津のような土地柄からこの言われようか。
御堂筋線が通ってる東三国や大国町と対して変わらん土地なのにねぇ。

[496: 匿名さん]

北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？

[497: 匿名さん]

直結じゃないなら知ってるが、直結はそんな土地ないでしょ・・・

[498: 匿名さん]

北浜に新しいタワーできるの？？
ガセネタ？

[499: 匿名さん]

>北浜駅直結立地にマンション計画があると聞きましたが、
誰か詳しい情報知りませんか？


それ教えてくれた人に聞けばいいやん。

ソースは？

[500: 匿名さん]

営業さんは自分の販売する物件に惚れ込んでほしいですね。そうでないと良さが伝わらないと思います。