パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[351: 匿名さん]

断層上に尽きる

[352: 匿名さん]

早く販売始まってほしい。買えない人とサクラのネガ多過ぎ。

[353: 匿名さん]

今日見にいってきました。
75平米と150平米しかないなんて…なんか参考にならないです。75平米の部屋にはテレビもなかったんですよ！

でも150平米の部屋のしつらえは堂島よりよかったかも。まあどちらもオプション満ちょこでしょうけどね。

[354: 匿名さん]

モデルルームにテレビがないことはよくあります。
そして1番見栄えのいい部屋をモデルルームにし、
購買欲を掻き立てるのは、どこも同じですよ。

[355: 匿名さん]

＞３５２さん
冷静にスレ見返していて、ポジスレこそサクラっぽいな。
それに「買えない人」ではなく「買わない人」でしょう。

[356: 匿名さん]

業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップと謳うことが残念でならない。

[357: 匿名さん]

フラッグシップとは旗艦のこと。艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。
転じて、多くの同類の物の中で最も重要なもの、企業の商品やブランドの中で最上級や最高級のものなどを指す。

[358: 匿名さん]

そりゃ堂山を梅田、飛田を阿倍野と名付けて格安値付けで売り抜けようとするぐらいですから。大阪人は企画に参加してないの丸分かり。

[359: 匿名さん]

個人的所感

■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[360: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にします。
しかし関西人はやはり価格にシビアですね

[361: 匿名]

中身ベリスタなパークハウスをブランド様と有り難がる
大阪人なんてカモにされてるだけ。
ここも本質を知らない人が今の値段で買ってしまうだろう。
そういう人は必ずいる。
もちろんそのうち苦しくなるから値引きを待てばいい。
それにしても橋の向こうのパークハウス面白いことになってるな…

[362: 匿名さん]

やはり皆さん同じような感想なんですね。
仕様が安っぽいのが気になったので、見送ります。
トイレに手洗いカウンターがないとか冗談かと思いました…。消費税増税分を吸収しようとして仕様を落としているんでしょうか…

[363: 購入検討中さん]

>>359

詳細な分析ありがとうございます。
検討しており、MRに行こうと思っていましたが、他の物件にします。

[364: 匿名さん]

＞３５９さん
至って冷静且つ客観的な分析だと思います。
纏めるとデメリットのほうがきわだつので、
３６３さんと同様に私も見送ります。

[365: 匿名さん]

ここのスレは本当にすごいですね。
値引きや扱落とそうとするわざとらしいネガが
満載ですね。
興味ありますが、ここまで素人情報に踊らされてる物件はないです。

[367: 購入検討中さん]

359さんの個人的所感は、なるほどなと思わせる内容ですね。参考にさせていただきます。

いろんな物件を比較してみましたが、自分のこれかのライフスタイルを考えるとパーフェクトとまではないけれど、十分及第点だと判断しましたのでこの物件の前向きに検討することにします。

それにしても、他人の意見に惑わされる方が多いんですね。驚きました。

[368: 匿名さん]

否定的な事を書くとなんでもかんでもネガって言う奴は
スレタイよく読めよ。

[369: 匿名さん]

車移動メインのものにとって高速入り口目の前で便利だが駐車場が平面がなくメリーゴーランド立駐のみじゃ毎日の通勤には使えないな。ジーニスやシティタワーみたいに地下駐車場つくらんかいな。

[370: 匿名さん]

メリーゴーランド立駐は確かに見栄えがしないな。
時間かかるし。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュに鍵を預けて、入庫・出庫してくれるんじゃない？

[372: 購入検討中さん]

そんなバレーパーキングのようなサービスは無い
車派は地下駐車場のあるタワマンに住むべき

[373: 匿名さん]

↑
あり得んな！！
事故した場合、責任問題に発展するやん。

[374: 匿名さん]

>>359さんの分析は凄いし、有益

これが本当の検討版だろ

[375: 匿名さん]

359さんありがとう。
そう思とパーフェクトな物件てないんだろうな。

これからもマンションの供給量は
増え続けるとおもうけど、このまま検討し続けてたら
タイミング逃しそうだ。
みなさんもマンション検討頑張ってください。

[376: 匿名さん]

>373
知らないの？
高級マンションにはあります。
このサービスによって高級かどうか判断できます。

[377: 不動産業者さん]

グラフロはパーキングサービスありますよ。

[378: 匿名さん]

そりゃホテルライフがコンセプトだもん。
でもあったら相当いいね。

[379: 購入検討中さん]

○林から30階の景色です。
相当景色良かったです。

購入意欲がかなり高まりましたね。

[380: 匿名さん]

大林ビルの30階だと
こちらの何階相当でしょうか？

[381: 検討中の奥さま]

確か35階だったはずです。

[382: 匿名さん]

誰かヴィークからの眺め貼ってみれば？
圧倒的にヴィークからのほうがいいよ

個人的には公会堂がまさに目の前のサンメゾン北浜ラヴィッサがいいと思うけど

[383: 購入検討中さん]

しかし素晴らしい景色ですね。

[384: 購入検討中さん]

やはり景色は北が最高ですね
スカッと見える
南だと建物の影が少し気になるし
ヴィークより景色はいいでしょ

[385: 匿名さん]

画像添付ありがとうございます。
南は明るい間はビルやマンションばかりで味けなさそうですが、
夜は綺麗かもしれませんね。
やはり1番人気は北西でしょうかね。

[386: 匿名さん]

＞３７９～３８５さん
眺望なんて１月で飽きるのではないですか？
タワーマンションは資産価値すなわち立地が勝負じゃないですか？
という意味ではここは「うーーーーん」ですね！！
仕様も悪いし。

[387: 匿名さん]

386さんは
さぞ仕様のいいとこにお住まいなんですね。
うらやましいです。
庶民にはこれで十分なくらいです

[388: 匿名さん]

ここの近隣の既存のタワマン群に比べたら占有部はもちろんのこと駐車場形態、エレベーター等の共用部も明らかにスペック落ちるでしょ。

[389: 匿名さん]

みんな中古買いましょう！

[391: 匿名さん]

ジーニスももう10.年か。流石に古くなってきたけど 買い替えたくなるようなマンションがないこの現実。
三井のタワーが仕様良かったら買い替えたいと思っていたがスペックダウンは勘弁です。

[393: 匿名さん]

でも新築だからってここを買うバカもおらんやろ。
直床で天井高2.4ｍ？
冗談はほどほどにしてくれたまえ。
今どきそんなタワー見たことないよ。
てか板状でも見ねーわ。
それでフラッグシップなんざ、三井の大阪艦隊は全て駆逐艦かい？
それに戦艦の価格乗っけられてもねー
あのヴューウィンドウもＣＴＯのようにアールを付けるとコストがかかるから苦し紛れのデザイン。
使い途のないスペースができて、ただでさえ狭い間取りがさらに狭く。
退職金持てあましてる団塊世代にでも買ってもらって下さい。
まさか、こんなとこローン組んでまで買う人おらんよね？
隣の大林跡地もすぐにロジュマンタワーになるつーの。
松屋町筋ツインタワーの完成ですね。

[396: 匿名さん]

大林の跡地にロジュマンタワーが建つのですか？

[397: 匿名さん]

CM「いま・・・大阪で本当に住みたい場所はあるか？」（笑）



誰だこのフレーズつくった奴。

[398: 匿名さん]

スペックダウン、コストダウンというときこえが悪いから経済設計、エコ設計と思えばいいんだよ。
エコ設計で社会貢献！
これが最新フラッグシップタワーマンションの真髄です。三井の狙いはエコ設計で社会貢献ですよ。

[399: 匿名さん]

エコ設計という名の・・削減か。

[400: 匿名さん]

三井というリーディングカンパニーがフラッグシップとしてエコ設計の象徴のようなタワーマンションを建ててくれると業界二番手、三番手のデベロッパーもエコ設計を追随していくことになるのが業界の掟。
10年前の豪華絢爛なタワーなんて大排気量高級車がもてはやされた時代の化石みたいなもの。

吹き付けにワンポイントでタイルのラインというエコな外壁デザインが今後のフラッグシップのあるべき姿。
気持ちちょっぴりタイル張りで味のある外観に。

[401: 匿名さん]

それって…アデニウムやん♪

[402: 申込予定さん]

正しくは
今、大阪都心で心から暮らしたい場所はあるか！？

だったと思います。

[403: 匿名さん]

笑わせるCMだな。

[404: 購入検討中さん]

確かに中之島界隈は魅力ありますね。

この辺りはよく行きますが中之島のイベントを

部屋から見る生活ができるなんてすごい魅力だと思います。

あとはもう少し価格を••

[405: 購入検討中さん]

営業の方がもう少し安くなるかも
みたいな事を言ってましたよ

[406: 購入検討中さん]

この書込みで悪い事を書いとけばもしかしたら価格改定もあったり


まぁそんなことはないか。

ここと中津の書込み数がほぼ同じ。

注目度も同じ？

[407: 匿名さん]

購入検討中さん

書込みで価格改定はまずないです。
どこの会社も同業者の潰し合いっていうのはよくわかってますから。

ここもどこぞの営業さんが悪い事を書いて
ここの営業さんはどこぞの物件の悪い事を書いて。

良くも悪くも影響されないように。

ちなみに三井と中津とでは格が違いすぎます。

[408: 匿名さん]

中津は仕様もいいみたいですね。

[409: 匿名さん]

エコロジーじゃなくてエコノミーのエコでしょ？
社会貢献じゃなくて会社貢献な一品です。
皆さんで三井＆光井さんへがっぽり貢ぎましょう。

[410: 匿名さん]

淀川を眺めるか大川を眺めるか
駅上とるか北浜の外れをとるか
どっちもどっちかなー

[411: 匿名さん]

そら中央区でしょ。
中央区でタワーとなれば普通に注目される。

いろいろ言われても結局は売れるんだろう。

一流デベロッパーはそこがすごい。

[412: 匿名さん]

それはない(笑)

[413: 匿名]

デベは違うけど、天満や福島のタワーのように、建ってから2年後も大量に売れ残っているということになりそう。
マンションはタワーに限らず8割がた立地です。
北浜の外れ、駅5分以上（この場所から北浜駅に「5分」では行けません）、
80点（8割）のうち40点ぐらいかと・・・
デベが一流として、建物の造り・眺望もよいとして、100点満点中60点かな。

[414: 匿名さん]

近くに悪い例があって、同じような販売戦略とったら
ただのアホやな。

[416: 匿名さん]

高齢者マンションに入る前に住みたいロケーションではあるな。

[417: 匿名]

中之島公園ってそんなに人気？
大川ビューが好きな人は確かにいるけど・・・
証券取引所ビルの高層階から眺めると確かに景色はいいけど・・・
眺望だけで売れるの？

[418: 匿名さん]

ここは北浜と思わないこと。誰も大林組が北浜だなんて言わないでしょ？
あくまでも天満橋のはずれです。
北浜という言葉に惑わされずに天満橋からの景色はいい駅遠マンションと思うようにすればいい。
誰かコンビニがないって言ってたけど、隣の大林にデイリーヤマザキあるよ。
川のこっち側は天満橋が生活圏です。

地元を知らない人が適当なレスしないように。

[419: 匿名さん]

セブンかサンクスほしいなー

[420: 匿名さん]

しかし、堂島とここも格が違う。
ここの北中部屋低層65㎡を4000万出すなら
堂島北中部屋中層60㎡4000万の方が資産性は高いに決まってる。
南中部屋低層も65㎡4000万だ。
仕様も立地もはるかに堂島が上。
どちらが住みやすいかは人それぞれだが、将来性は明らかだ。

[421: 匿名さん]

いきなり堂島出してきて
将来性は明らかだ。とか堂島色満開に出さなくても
いいでしょうに。
堂島買って良かったですね。
はいはい

[422: 匿名さん]

徒歩では不便だが、車では朝渋滞・・ん～悩む。

[423: 匿名さん]

堂島と北浜は大阪で最も地価が下がった双璧じゃなかったか？

[424: 匿名さん]

だから北浜ちゃうし・・・
全盛期は市電が走ってた時だよ。
写真見てみ。あまりの繁栄ぶりにビビるで・・・

[425: 匿名さん]

売れ残り確定の堂島レジが必死過ぎて笑える。外観も薄っぺらくチープ。
さすが暗闇に赤い薔薇。

[426: 匿名さん]

堂島と比肩できるのはThe Kitahama タワーでしょう。
若しくはグランフロントOSAKA

[427: 匿名さん]

過去の遺産の話はもういいです。
暇なら中津のタワーのスレを盛り上げてくださいよ。
スッカスカになってるじゃないですか。

[428: 匿名さん]

天六は？

[429: 匿名さん]

天七のこと？

[430: 購入検討中さん]

デベなんて立地さえよれけばどこも同じ。
施工会社の方が重要でしょ

[431: 匿名さん]

>>424
繁栄ぶり(笑)

[432: 匿名さん]

ここの南側に京阪が板状マンション建設中ですね。
＠150からですので、そもそも場所としてはこの程度の価値しかないのです。

特にここの北向き以外の低層はどうするんですかね？
景色が関係ない向きの低層ですら京阪とは大きな価格差がありますが、
タワーと三井という2点で説得力があるのでしょうか？

[433: 匿名さん]

@150とかギャグか。大阪の人間やったらわかるやろ。

[434: 匿名さん]

432は何も知らない素人だろ

[435: 匿名さん]

天満橋に近いアトラスは＠165から、
北浜に近いプレサンスタワー北浜が＠160ぐらいから、
エステムの中央区の分譲も＠150ぐらいからでしょ？

ここの南側の何の特色もない土地で京阪なら＠150で全くおかしくない
70㎡が3180万でも立地を考えたら全く割安感ないしね・・・
ユニ高麗橋の悲劇的な中古価格がそれを証明してる。

大阪のことを知らないのは君たちのほうだよ。

ここはそんなこと関係なく、低層南向き60平米で3200万ぐらいするんだろう。
まあ頑張って高く売って下さいな。

[436: 匿名]

大阪は三井のブランドだけで売れるほど甘くないだろうね。ここは確かに高い。坪160がいいとこだね。使用もたいしたことないしね。フラッグシップとは悲しいギャグだ。

[437: 匿名さん]

こんな板で値段安くなったらいいですね〜

[438: 匿名]

物件と価格のバランスがとれていれば売れるでしょう。現在の明らかに高いでしょう。パークの梅田くらいにしないとね。仕様もそれなりですしね。

[439: 美川]

買う人が買ったらパッタリ売れ残ると思うわ〜
立地悪いわよ、ここ

[440: 匿名さん]

今大阪で1番いいマンションはどこでしょうか！？
参考にさせてください！

[441: 匿名]

グランフロント大阪オーナーズタワー。

[442: 匿名さん]

坪単価200以下のタワーマンションの部屋を
自分が住むために購入する感覚は良く解らんな
賃貸に出すならありかもだけど

そんな予算で自分で住むなら
維持費を考えて低層マンションの普通の部屋を買うべきではないかな？

[443: 匿名さん]

大地震来たら一番先にきそうな場所ですね･･･まぁ北区周辺は同じようなものでしょうが。
よこが河口だと微妙な気分ですね。

[444: 匿名]

営業の人も地震がきたら、断層もそうでないところも一緒ですよ。と言ってました。早く逃げるしかないと。

[446: 匿名さん]

三井さんは本当にこのマンションをフラッグシップと考えて作っているのでしょうか？あらゆる意味で中途半端というか、レベルの低いマンションと思いますが。いいところ一つも見つからないマンションって珍しいです。残念です。本気で大阪に三井のタワーをたてて欲しいと願っています。

[447: 匿名さん]

こういう人はいつまでも
いちゃもんつけ続けるんだよねー
別に検討しなけりゃいい話

[448: 美川]

値段だけフラッグシップってことよね〜

[449: 匿名さん]

三井に対する期待ですね。がんばれ三井。

[450: 匿名さん]

三井も自信を持って販売する態度を示してほしい。もしくは営業が自信をもってすすめられないマンションを作るなといいたいです。