パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[286: 購入検討中さん]

今時の物件、地震で建物は問題ない
室内は、多少影響あるやろうけど。
ここは、中之島芝生広場目の前で、
しかも水辺、住環境としては最高！

[287: 周辺住民さん]

283さん
現地近くに住んでるんですが、
赤い印は少しオーバーやしませんか？
西の隣接道までマンション建つんですか？

[288: 契約済みさん]

大林さんは避難しましたが。

[289: 匿名さん]

地震起きたらどこもいっしょだから。

[290: 申込予定さん]

ほんとにこの場所最高ですね。
水と緑が目の前って、こんな物件新築でありません。
私はここに決めました。
都心のようにゴミゴミしてないし、落ち着いた環境。
他の客みても、社長ぽい人とか年配の方多かったです。

[291: 匿名さん]

283さん

それってほとんど直上ですやん。
断層なんて地盤の下やし、そんなにはっきりと「ここっ！」て分かるもんじゃ
ないから、断層の線の周辺（少なくとも両側数百m程度）は断層直上と考えるべきと思います。

断層がずれたときの地震のゆれの大きさはには耐えられるよう設計しているようですが、
そもそも上町断層ってずれたときは、数m隆起して大きな段差ができるらしいので、どんなに
強度高めても建物ごと傾いたらどうしようもないんと違うかなと思います。

大阪市内は地盤が悪いから南海地震でも大きくゆれるみたいなことも言われてるし・・・

[293: 匿名さん]

ここ、グランフロント、堂島の質感は
1ランク下の最近のタワーマンション
堂山や天六とは違いますね
良いと思うけどな
値段も高くないし
住む人もそれなりになりそうだし

[294: 申込予定さん]

291さん
らしいとか思うとかみたいなとかよく使われますね。
そんなアバウトな小学生みたいなこと言わないでくださいね。
まあどっちにせよ、いい加減にしてくださいね。
楽しいですか？

[295: 周辺住民さん]

私もそう思います。
真実でも無いことをこんな掲示板に書くなんて
一生マンションを買えない人ですね。
今パークタワー北浜の現地の土地が空いてたら、値段次第で
どこの事業主も買うでしょう。
断層近い物件を絶対しないと言い張ってる事業主はいると思いますか？
はっきりいってないですね。

[296: 匿名さん]

モデルルームどうでした？

[297: 購入検討中さん]

いかんせん値段高すぎでしょ
8000万円する部屋でいまどきタンクレストイレ、ビルトインエアコンなしとか・・・
しかもオプションすらないとさ。
中之島の景色に2000万円くらい払う感覚かな？
飽きると思うけどなぁ

[298: 匿名さん]

金持ちはケチケチするな

[299: 匿名さん]

いいと思うところ

1. 景色
北向きだと中之島方面は順光の景色が見れるのでとてもいいと思います。
270°ウィンドウは関西にはあまりないのでこれもポイントが高いですが
正直角部屋以外は価値がないですね。
景色は飽きる飽きないではなく、レースのカーテンすらあまりしない人
（海外生活の経験がある人など）なら常に開放感を味わえます。
カーテンを閉めたがる人にはあまり意味がないでしょう。

2. 中之島公園
京阪の工事前のホームレス島状態から考えれば隔世の感があります。
毎日清掃もされており冬も芝生を焼いて手入れしています。
大阪市は明らかに力を入れて整備しています。水都大阪や光のルネサンスなど
イベントも毎年人が増えています。

3. ライフが近い
やはり歩いてすぐのところにスーパーがあるのはいざという時に助かります。
ライフの照明のおかげで夜間もかなり明るくなりました。


不安なところ

1. 仕様の割に価格が高い
これは皆様がおっしゃる通りです。

2. 横の大林組
既に移転が決定している上に、ビルにはテナント募集の看板があり痛々しいです。
グランフロントのオフィスでさえ半分程度しか埋まってないこのご時世
この場所にオフィス需要は皆無なので、どんどん廃れて行くのは間違いないでしょう。

3. 周辺の雰囲気
高速のせいも大きいですがはっきり言って暗めの雰囲気です。
土佐堀通と松屋町筋の交差点も何もありません。
市電があったころの賑わいを知る者としては寂しい限りです。

4. 交通の利便性
天満橋までは遠いですし、北浜は橋の向こうということもあり
遠く感じてしまいます。この物件の大きなハンデです。

[300: 匿名さん]

高速の入り口の近さは大阪一

[301: 匿名さん]

いやいや、一番はＣＴ大阪天満でしょ

[302: 購入検討中さん]

いいと思うところと言いながら、けなしてますね。笑

[303: 購入検討中さん]

■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所 オリックス不動産 南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園

上記は断層近くまたは断層直上に建てている大手不動産会社だ
三井だけじゃなくて、安心を売ってる大手不動産が
こんなにもマンション建てている
てかもう断層断層うるせーよ！めんどくせーよ！

調べんのやーめた！

[304: 購入検討中さん]

断層なんて、どうだっていい。

[305: 申込予定さん]

〉■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所オリックス不動産南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園




あと303さんすいません

最後に付け加えるとすれば
断層近くは公共施設も多いですね。
東警察 東郵便局
北区役所 中央区役所

はい、もうこの話はやめましょう
すいません。

[306: 匿名さん]

まぁ３．１１のあとは水辺にすむのは気が進まない。
本当にいい物件だと思うんですが、、、グランドメゾン西九条BIOもそうなんです。

[307: 匿名さん]

306さん

液状化の心配ですか？

[308: 匿名さん]

こことグランドメゾン西九条を引き合いに出すか！？
全然違うやろ！

[309: 匿名さん]

グランフロントOSAKA完売しました。
こちらには追い風ですね。

[310: 匿名さん]

グランフロント完売で追い風が吹くのはここではなく、
北区のタワーマンションじゃないの！？
ここはタワーとしては駅から遠いし、周りもシャビーな感じがするぞ。
それに加えて断層とは。
検討するに値せずだな。
グランフロントのおこぼれ頂戴しようなんておこがましいにもほどがあるわ。

[311: 匿名さん]

グラフロがいなくなれば、都心の上のクラスの新築分譲マンションって他にどこがあります？

[312: 匿名さん]

何なんだこの　270°ウィンドウって。
家具置けないわ。

[313: 匿名さん]

都心の上のクラスの新築分譲マンションって他にどこがあります？ って？？？
まさかここが都心の上のクラスのわけないでしょう。
ＴＨＥ・ＫＩＴＡＨＡＭＡならまだしも、この場所で北浜を名乗って欲しくないな。
せめてパークタワー北浜東にして欲しかった。

[314: 匿名さん]

また北浜東に振り出し？
生産性ないから。
そもそもグラフロとは格も違うし
コンセプトも違うんだから愚問です。

[315: 匿名さん]

グラフロ買い損ねた人は、ここも検討すると思います
堂島や中津も候補になります
パークタワー梅田はないでしょう

[316: 匿名さん]

こここそセカンド・サード以下用だよね。
景色のいい部屋にゲストを迎えるためなら使えそう。
角部屋限定だけど。。。
本宅用途で買う人は少ないんじゃない？
だからあれこれ言ってもしゃーない。
買える人が買えばいい。
セカンド・サードに断層なんて関係ない話だけど分かってないよね。

[317: 匿名さん]

グラフロ買うような層が中津はないでしょ。
自慢したいような層が目立たない堂島は難しいけどまだ一番近いかな。
グラフロだと70平米1LDKしか買えなくて迷ってた人が踏ん切りついて見栄張るのはやめて堂島100平米に落ち着くとかはありそうな話。

[318: 匿名さん]

お金持ちのステイタスや投資動向を思案しても
ロスカットの許容度等
我々庶民とは次元が違いすぎるので
まず自分を主体に検討スレしませんか。

[319: 購入検討中さん]

この土佐堀川の両岸は、いいタワマンが多い
大阪屈指の人気スポット中之島公園も力が入れられ整備されている。
THE KITAHAMA
ジーニス大阪
ヴィークタワー大阪
N4タワー
ザ　タワー大阪
クレヴィアタワー
そしてパークタワー北浜

[320: 匿名さん]

仲間外れにされたパークナードロジュマンさんとアップルさんNYさんがが拗ねよるで！

[321: 匿名さん]

やっぱり活断層が相当気になる。
万一のとき売主・施工会社が補償なんかしてくれるわけないし。
自己責任で買うにはリスク多すぎ。。。

[322: 匿名さん]

パーク梅田のネガさんが、あちらが完売真近なのでこちらに移って来られましたね。迷惑な話です。(笑)

[323: 購入検討中さん]

321 住宅ローンに申し込むときに、建物の保険はもれなく入ることになるから
　　建物に何かあっても、保険でカバーされる。室内は別途火災保険や地震保険に入ればよい

[324: 匿名さん]

地震による被害で保険でカバーされる金額なんてほんの僅かじゃないですか？？？

[325: 匿名さん]

４０平米未満の部屋って単身用だよなｗ

[326: 匿名さん]

単身ですが40はないです。
賃貸用でしょう。

[327: 匿名さん]

地震とか断層とか気になるなら
タワマン購入検討しなければいい話
なんでいちいち出てくるの？

[328: 匿名さん]

とにかく三井が気に入らないらしくネガりたいから。
梅が丘や堺は笑ってられたけど、梅田を大方の予想より安く出されて
大迷惑してる勢力があるんだな。

ここも断層と雰囲気の無限ループでネガられる予定。
ただ断層に関しては南森町の物件も攻撃されてるので、断層マニアは
上町台地の物件を売りたい勢力かも知れん。
ここんとこ大川の南北に物件が増えてきたから、去年の流行りだった
上町台地系は去年ほどの値段吊り上げが通用せず苦戦中。
いくら断層断層言っても、大地震で我が家だけ残って他が壊滅してたら
一緒なのにな。

[330: 検討中の奥さま]

ここって真剣に考えている人が書き込みしているのでしょうか？？

私はこちらモデルルームを見て、接客してもらって本当に信用できる人に出会えた気がしました。

モデルルームを見られた方。皆さんはどうだったのでしょうか？

私は、メガネをかけた小さな男性でしたが、色々親身になって相談に乗ってもらい、このマンションを好きになりました。

みなさんも、いい営業の方に出会えるといいですね。

[331: 匿名さん]

無理でしょう☆

[332: 匿名さん]

331さんにも素敵な営業マンが付くといいですね。

私も何件か見ましたが
こちらの担当して下さった方は
とても品があり、誠意を感じました。
上質な接客です。
全く同じ物件があれば
間違いなく、こちらの担当の方から買いたいと思います。

[333: 匿名さん]

営業マンがいいからってマンション買ったりしません。
悪いから買う気失せるのはあるかもしれないが。
90%買う気だったのを後押しするくらいの要因はあるかもね。

[334: 匿名さん]

３３３さん至極正論ですね。
３３０・３３２さんは多分関係者の書き込みでしょう。
そんなに苦戦しているのかなココ？？？

[335: 匿名さん]

淀屋橋駅から北浜まで地下を週末に歩いたことありますが、
平日は人通りありますか？

[336: 匿名さん]

活断層と現地周辺の雰囲気はタワー物件にとっては致命的だと思うけど。

[337: 匿名さん]

それぐらいわかってます。

[338: 匿名さん]

ヨコが川・・・オフィスはいいが、本拠としての住居としてはＮＧ。
でもセカンドならＯＫ！必然的にセレブのマンションとなる。

[339: 匿名さん]

この立地でセレブが集うマンションって・・・ありえない！！！

[340: 購入検討中さん]

そうですかね・・・

北浜の外れと言っても北浜ですし眺望やロケーションも
良いし私は十分いいマンションだと思いますけど。

しかも三井さんだし。

[341: 匿名さん]

ここ契約します
売却時に目減りしてても
減価償却として諦めます
私たちのライフステージには
すごく合ってます

[342: 匿名さん]

＞３４１さん
まーそういう方も当然いるわね。
売れ残って値引きの嵐にならない事を祈っています。
大きなエリアとしてはここ有りと思うけど、
やっぱり断層と周辺の寂れた感というネックを払拭
できないので、私は見送ります。
さようならパークタワー北浜。

[343: 匿名さん]

さよなら
もう二度とこないでね♡

[344: 他物件契約済みさん]

北浜のCM盛んやから覗いてみれば…



282さん
わたしも聞いたことあります。
どこかの売り主はサクラを雇って
掲示板に打ち込みさせているみたいですね。
そのバイト代が物件価格に入ってると思うとイライラしますね。


貴方は誰に聞いたのでしょう？誰かが言った言葉より貴方の妄想の言葉に傷つきました。
残念です。

[345: 匿名さん]

なんだここは。
関係者のサクラ的なスレ多すぎじゃない！！
苦戦してんのかな！？

[346: 匿名さん]

パーク梅田ネガの流入が止まりません！

あちらはほぼ完売。

沈む前にこちらに飛び移ってきています！

[347: 匿名さん]

だってここのマンションってマイナスポイント多すぎなんだもん。
ネガられて当然だと思います。

[348: 匿名さん]

347

マイナスと思うとこ全部挙げてみて。

[349: 匿名さん]

348

最初からスレを読んだら。
繰り返し繰り返し書かれているから。

[350: 匿名]

立地に尽きます。残念です。

[351: 匿名さん]

断層上に尽きる

[352: 匿名さん]

早く販売始まってほしい。買えない人とサクラのネガ多過ぎ。

[353: 匿名さん]

今日見にいってきました。
75平米と150平米しかないなんて…なんか参考にならないです。75平米の部屋にはテレビもなかったんですよ！

でも150平米の部屋のしつらえは堂島よりよかったかも。まあどちらもオプション満ちょこでしょうけどね。

[354: 匿名さん]

モデルルームにテレビがないことはよくあります。
そして1番見栄えのいい部屋をモデルルームにし、
購買欲を掻き立てるのは、どこも同じですよ。

[355: 匿名さん]

＞３５２さん
冷静にスレ見返していて、ポジスレこそサクラっぽいな。
それに「買えない人」ではなく「買わない人」でしょう。

[356: 匿名さん]

業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップと謳うことが残念でならない。

[357: 匿名さん]

フラッグシップとは旗艦のこと。艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。
転じて、多くの同類の物の中で最も重要なもの、企業の商品やブランドの中で最上級や最高級のものなどを指す。

[358: 匿名さん]

そりゃ堂山を梅田、飛田を阿倍野と名付けて格安値付けで売り抜けようとするぐらいですから。大阪人は企画に参加してないの丸分かり。

[359: 匿名さん]

個人的所感

■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[360: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にします。
しかし関西人はやはり価格にシビアですね

[361: 匿名]

中身ベリスタなパークハウスをブランド様と有り難がる
大阪人なんてカモにされてるだけ。
ここも本質を知らない人が今の値段で買ってしまうだろう。
そういう人は必ずいる。
もちろんそのうち苦しくなるから値引きを待てばいい。
それにしても橋の向こうのパークハウス面白いことになってるな…

[362: 匿名さん]

やはり皆さん同じような感想なんですね。
仕様が安っぽいのが気になったので、見送ります。
トイレに手洗いカウンターがないとか冗談かと思いました…。消費税増税分を吸収しようとして仕様を落としているんでしょうか…

[363: 購入検討中さん]

>>359

詳細な分析ありがとうございます。
検討しており、MRに行こうと思っていましたが、他の物件にします。

[364: 匿名さん]

＞３５９さん
至って冷静且つ客観的な分析だと思います。
纏めるとデメリットのほうがきわだつので、
３６３さんと同様に私も見送ります。

[365: 匿名さん]

ここのスレは本当にすごいですね。
値引きや扱落とそうとするわざとらしいネガが
満載ですね。
興味ありますが、ここまで素人情報に踊らされてる物件はないです。

[367: 購入検討中さん]

359さんの個人的所感は、なるほどなと思わせる内容ですね。参考にさせていただきます。

いろんな物件を比較してみましたが、自分のこれかのライフスタイルを考えるとパーフェクトとまではないけれど、十分及第点だと判断しましたのでこの物件の前向きに検討することにします。

それにしても、他人の意見に惑わされる方が多いんですね。驚きました。

[368: 匿名さん]

否定的な事を書くとなんでもかんでもネガって言う奴は
スレタイよく読めよ。

[369: 匿名さん]

車移動メインのものにとって高速入り口目の前で便利だが駐車場が平面がなくメリーゴーランド立駐のみじゃ毎日の通勤には使えないな。ジーニスやシティタワーみたいに地下駐車場つくらんかいな。

[370: 匿名さん]

メリーゴーランド立駐は確かに見栄えがしないな。
時間かかるし。

[371: 匿名さん]

コンシェルジュに鍵を預けて、入庫・出庫してくれるんじゃない？

[372: 購入検討中さん]

そんなバレーパーキングのようなサービスは無い
車派は地下駐車場のあるタワマンに住むべき

[373: 匿名さん]

↑
あり得んな！！
事故した場合、責任問題に発展するやん。

[374: 匿名さん]

>>359さんの分析は凄いし、有益

これが本当の検討版だろ

[375: 匿名さん]

359さんありがとう。
そう思とパーフェクトな物件てないんだろうな。

これからもマンションの供給量は
増え続けるとおもうけど、このまま検討し続けてたら
タイミング逃しそうだ。
みなさんもマンション検討頑張ってください。

[376: 匿名さん]

>373
知らないの？
高級マンションにはあります。
このサービスによって高級かどうか判断できます。

[377: 不動産業者さん]

グラフロはパーキングサービスありますよ。

[378: 匿名さん]

そりゃホテルライフがコンセプトだもん。
でもあったら相当いいね。

[379: 購入検討中さん]

○林から30階の景色です。
相当景色良かったです。

購入意欲がかなり高まりましたね。

[380: 匿名さん]

大林ビルの30階だと
こちらの何階相当でしょうか？

[381: 検討中の奥さま]

確か35階だったはずです。

[382: 匿名さん]

誰かヴィークからの眺め貼ってみれば？
圧倒的にヴィークからのほうがいいよ

個人的には公会堂がまさに目の前のサンメゾン北浜ラヴィッサがいいと思うけど

[383: 購入検討中さん]

しかし素晴らしい景色ですね。

[384: 購入検討中さん]

やはり景色は北が最高ですね
スカッと見える
南だと建物の影が少し気になるし
ヴィークより景色はいいでしょ

[385: 匿名さん]

画像添付ありがとうございます。
南は明るい間はビルやマンションばかりで味けなさそうですが、
夜は綺麗かもしれませんね。
やはり1番人気は北西でしょうかね。