パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[286: 購入検討中さん]

今時の物件、地震で建物は問題ない
室内は、多少影響あるやろうけど。
ここは、中之島芝生広場目の前で、
しかも水辺、住環境としては最高！

[287: 周辺住民さん]

283さん
現地近くに住んでるんですが、
赤い印は少しオーバーやしませんか？
西の隣接道までマンション建つんですか？

[288: 契約済みさん]

大林さんは避難しましたが。

[289: 匿名さん]

地震起きたらどこもいっしょだから。

[290: 申込予定さん]

ほんとにこの場所最高ですね。
水と緑が目の前って、こんな物件新築でありません。
私はここに決めました。
都心のようにゴミゴミしてないし、落ち着いた環境。
他の客みても、社長ぽい人とか年配の方多かったです。

[291: 匿名さん]

283さん

それってほとんど直上ですやん。
断層なんて地盤の下やし、そんなにはっきりと「ここっ！」て分かるもんじゃ
ないから、断層の線の周辺（少なくとも両側数百m程度）は断層直上と考えるべきと思います。

断層がずれたときの地震のゆれの大きさはには耐えられるよう設計しているようですが、
そもそも上町断層ってずれたときは、数m隆起して大きな段差ができるらしいので、どんなに
強度高めても建物ごと傾いたらどうしようもないんと違うかなと思います。

大阪市内は地盤が悪いから南海地震でも大きくゆれるみたいなことも言われてるし・・・

[293: 匿名さん]

ここ、グランフロント、堂島の質感は
1ランク下の最近のタワーマンション
堂山や天六とは違いますね
良いと思うけどな
値段も高くないし
住む人もそれなりになりそうだし

[294: 申込予定さん]

291さん
らしいとか思うとかみたいなとかよく使われますね。
そんなアバウトな小学生みたいなこと言わないでくださいね。
まあどっちにせよ、いい加減にしてくださいね。
楽しいですか？

[295: 周辺住民さん]

私もそう思います。
真実でも無いことをこんな掲示板に書くなんて
一生マンションを買えない人ですね。
今パークタワー北浜の現地の土地が空いてたら、値段次第で
どこの事業主も買うでしょう。
断層近い物件を絶対しないと言い張ってる事業主はいると思いますか？
はっきりいってないですね。

[296: 匿名さん]

モデルルームどうでした？

[297: 購入検討中さん]

いかんせん値段高すぎでしょ
8000万円する部屋でいまどきタンクレストイレ、ビルトインエアコンなしとか・・・
しかもオプションすらないとさ。
中之島の景色に2000万円くらい払う感覚かな？
飽きると思うけどなぁ

[298: 匿名さん]

金持ちはケチケチするな

[299: 匿名さん]

いいと思うところ

1. 景色
北向きだと中之島方面は順光の景色が見れるのでとてもいいと思います。
270°ウィンドウは関西にはあまりないのでこれもポイントが高いですが
正直角部屋以外は価値がないですね。
景色は飽きる飽きないではなく、レースのカーテンすらあまりしない人
（海外生活の経験がある人など）なら常に開放感を味わえます。
カーテンを閉めたがる人にはあまり意味がないでしょう。

2. 中之島公園
京阪の工事前のホームレス島状態から考えれば隔世の感があります。
毎日清掃もされており冬も芝生を焼いて手入れしています。
大阪市は明らかに力を入れて整備しています。水都大阪や光のルネサンスなど
イベントも毎年人が増えています。

3. ライフが近い
やはり歩いてすぐのところにスーパーがあるのはいざという時に助かります。
ライフの照明のおかげで夜間もかなり明るくなりました。


不安なところ

1. 仕様の割に価格が高い
これは皆様がおっしゃる通りです。

2. 横の大林組
既に移転が決定している上に、ビルにはテナント募集の看板があり痛々しいです。
グランフロントのオフィスでさえ半分程度しか埋まってないこのご時世
この場所にオフィス需要は皆無なので、どんどん廃れて行くのは間違いないでしょう。

3. 周辺の雰囲気
高速のせいも大きいですがはっきり言って暗めの雰囲気です。
土佐堀通と松屋町筋の交差点も何もありません。
市電があったころの賑わいを知る者としては寂しい限りです。

4. 交通の利便性
天満橋までは遠いですし、北浜は橋の向こうということもあり
遠く感じてしまいます。この物件の大きなハンデです。

[300: 匿名さん]

高速の入り口の近さは大阪一

[301: 匿名さん]

いやいや、一番はＣＴ大阪天満でしょ

[302: 購入検討中さん]

いいと思うところと言いながら、けなしてますね。笑

[303: 購入検討中さん]

■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所 オリックス不動産 南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園

上記は断層近くまたは断層直上に建てている大手不動産会社だ
三井だけじゃなくて、安心を売ってる大手不動産が
こんなにもマンション建てている
てかもう断層断層うるせーよ！めんどくせーよ！

調べんのやーめた！

[304: 購入検討中さん]

断層なんて、どうだっていい。

[305: 申込予定さん]

〉■住友不動産 中崎町と天六の間のタワー
■伊藤忠都市開発 クレヴィア南森町
■日商岩井 ジーニス大阪
■東急不動産 ブランズタワー大阪備後町
■三菱地所オリックス不動産南海電気鉄道など
ビューモ堺東
■野村不動産 ビューモ堺東の南に土地買った
■阪急不動産 ジオ緑地公園




あと303さんすいません

最後に付け加えるとすれば
断層近くは公共施設も多いですね。
東警察 東郵便局
北区役所 中央区役所

はい、もうこの話はやめましょう
すいません。

[306: 匿名さん]

まぁ３．１１のあとは水辺にすむのは気が進まない。
本当にいい物件だと思うんですが、、、グランドメゾン西九条BIOもそうなんです。

[307: 匿名さん]

306さん

液状化の心配ですか？

[308: 匿名さん]

こことグランドメゾン西九条を引き合いに出すか！？
全然違うやろ！

[309: 匿名さん]

グランフロントOSAKA完売しました。
こちらには追い風ですね。

[310: 匿名さん]

グランフロント完売で追い風が吹くのはここではなく、
北区のタワーマンションじゃないの！？
ここはタワーとしては駅から遠いし、周りもシャビーな感じがするぞ。
それに加えて断層とは。
検討するに値せずだな。
グランフロントのおこぼれ頂戴しようなんておこがましいにもほどがあるわ。

[311: 匿名さん]

グラフロがいなくなれば、都心の上のクラスの新築分譲マンションって他にどこがあります？

[312: 匿名さん]

何なんだこの　270°ウィンドウって。
家具置けないわ。

[313: 匿名さん]

都心の上のクラスの新築分譲マンションって他にどこがあります？ って？？？
まさかここが都心の上のクラスのわけないでしょう。
ＴＨＥ・ＫＩＴＡＨＡＭＡならまだしも、この場所で北浜を名乗って欲しくないな。
せめてパークタワー北浜東にして欲しかった。

[314: 匿名さん]

また北浜東に振り出し？
生産性ないから。
そもそもグラフロとは格も違うし
コンセプトも違うんだから愚問です。

[315: 匿名さん]

グラフロ買い損ねた人は、ここも検討すると思います
堂島や中津も候補になります
パークタワー梅田はないでしょう

[316: 匿名さん]

こここそセカンド・サード以下用だよね。
景色のいい部屋にゲストを迎えるためなら使えそう。
角部屋限定だけど。。。
本宅用途で買う人は少ないんじゃない？
だからあれこれ言ってもしゃーない。
買える人が買えばいい。
セカンド・サードに断層なんて関係ない話だけど分かってないよね。

[317: 匿名さん]

グラフロ買うような層が中津はないでしょ。
自慢したいような層が目立たない堂島は難しいけどまだ一番近いかな。
グラフロだと70平米1LDKしか買えなくて迷ってた人が踏ん切りついて見栄張るのはやめて堂島100平米に落ち着くとかはありそうな話。

[318: 匿名さん]

お金持ちのステイタスや投資動向を思案しても
ロスカットの許容度等
我々庶民とは次元が違いすぎるので
まず自分を主体に検討スレしませんか。

[319: 購入検討中さん]

この土佐堀川の両岸は、いいタワマンが多い
大阪屈指の人気スポット中之島公園も力が入れられ整備されている。
THE KITAHAMA
ジーニス大阪
ヴィークタワー大阪
N4タワー
ザ　タワー大阪
クレヴィアタワー
そしてパークタワー北浜

[320: 匿名さん]

仲間外れにされたパークナードロジュマンさんとアップルさんNYさんがが拗ねよるで！

[321: 匿名さん]

やっぱり活断層が相当気になる。
万一のとき売主・施工会社が補償なんかしてくれるわけないし。
自己責任で買うにはリスク多すぎ。。。

[322: 匿名さん]

パーク梅田のネガさんが、あちらが完売真近なのでこちらに移って来られましたね。迷惑な話です。(笑)

[323: 購入検討中さん]

321 住宅ローンに申し込むときに、建物の保険はもれなく入ることになるから
　　建物に何かあっても、保険でカバーされる。室内は別途火災保険や地震保険に入ればよい

[324: 匿名さん]

地震による被害で保険でカバーされる金額なんてほんの僅かじゃないですか？？？

[325: 匿名さん]

４０平米未満の部屋って単身用だよなｗ

[326: 匿名さん]

単身ですが40はないです。
賃貸用でしょう。

[327: 匿名さん]

地震とか断層とか気になるなら
タワマン購入検討しなければいい話
なんでいちいち出てくるの？

[328: 匿名さん]

とにかく三井が気に入らないらしくネガりたいから。
梅が丘や堺は笑ってられたけど、梅田を大方の予想より安く出されて
大迷惑してる勢力があるんだな。

ここも断層と雰囲気の無限ループでネガられる予定。
ただ断層に関しては南森町の物件も攻撃されてるので、断層マニアは
上町台地の物件を売りたい勢力かも知れん。
ここんとこ大川の南北に物件が増えてきたから、去年の流行りだった
上町台地系は去年ほどの値段吊り上げが通用せず苦戦中。
いくら断層断層言っても、大地震で我が家だけ残って他が壊滅してたら
一緒なのにな。

[330: 検討中の奥さま]

ここって真剣に考えている人が書き込みしているのでしょうか？？

私はこちらモデルルームを見て、接客してもらって本当に信用できる人に出会えた気がしました。

モデルルームを見られた方。皆さんはどうだったのでしょうか？

私は、メガネをかけた小さな男性でしたが、色々親身になって相談に乗ってもらい、このマンションを好きになりました。

みなさんも、いい営業の方に出会えるといいですね。

[331: 匿名さん]

無理でしょう☆

[332: 匿名さん]

331さんにも素敵な営業マンが付くといいですね。

私も何件か見ましたが
こちらの担当して下さった方は
とても品があり、誠意を感じました。
上質な接客です。
全く同じ物件があれば
間違いなく、こちらの担当の方から買いたいと思います。

[333: 匿名さん]

営業マンがいいからってマンション買ったりしません。
悪いから買う気失せるのはあるかもしれないが。
90%買う気だったのを後押しするくらいの要因はあるかもね。

[334: 匿名さん]

３３３さん至極正論ですね。
３３０・３３２さんは多分関係者の書き込みでしょう。
そんなに苦戦しているのかなココ？？？

[335: 匿名さん]

淀屋橋駅から北浜まで地下を週末に歩いたことありますが、
平日は人通りありますか？