パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[203: 匿名さん]

いくら何でも立地がショボすぎる
北浜自体がオワコンなのにさらにその外れとか・・・
しかも僻地かつ雰囲気悪い

[204: 物件比較中さん]

共用部分の設計は、光井さんではないかもしれない。確認したほうが良いと思いました。光井純さんは、外観やビューウインドウと基本コンセプトで、ロビーなどの実際の設計は大林組の設計部ではないかな。光井純事務所がロビーも設計していたら、もっと宣伝していると思うし、もっとクオリティが高いような気がする。憶測での発言大変すみません。どなたかモデルルームに行くことがあればご確認いただけないでしょうか。

[205: 匿名さん]

すみふの長期販売戦略を考えているのですね。
こりゃ備後はおろか釣鐘にも完敗だな。

[206: 匿名さん]

こちらは年収いくら位の方が居住用として
ご購入されるのでしょうか？

[208: 購入検討中さん]

私はあの場所であの価格はむしろ安いと思います。

[209: 匿名さん]

↑
北浜の東の外れですよ

[210: 匿名さん]

大林ビルはテナント入らないでしょうから、タワマンに建替えですね。
古いし。
北浜の外れツインタワーが完成。
もしかしたら日本郵政もぶっ飛んで、トリプルタワーもあり得るかも。

[211: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

[212: 匿名さん]

さっきテレビ見てて思ったけど、マラソンマニアにはいいかも知れない。

[213: 匿名さん]

北区でタワーといったら、ＣＴ天満でしょう。ここ数年で建設されたタワーの中ではピカイチです。建物の高級さは他の安物タワーでは絶対実現できないもの。ただ、属性が悪いと売ってもらえません。お客を選んでますからね。自分の属性に自信がある方のみ、モデルルームに行ってみてください。

[214: 匿名さん]

CT天満は、外観やロビーなどダサいんだよな。

[215: 購入検討中さん]

高層マンションの課題は音を良く拾うこと。特にこのマンションの西側住戸で、窓から高速道路が見える住戸は、遮るモノがないだけに、高速道路の騒音と排気ガスが避けられません。窓を開けずに生活する人には問題がありませんが、春や秋に窓を開けたい人は検討が必要です。一方、西側でも高速の遮音壁で遮られる低層階（4・5階よりも下）はあまり問題ないかもしれません。
ペアガラスは騒音を減らす効果は少ないものの、結露防止には良さそうですね。北側の住戸には効果が大きいでしょう。

[216: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはりタワーマンションは
上層階からの虐げがあるんですね。

[218: ビギナーさん]

中津のタワーと北浜のタワーの掲示板に
シティタワー天満さんがかきこみしてますね。
どこかの営業さんに聞きましたが書き込みは
9割りが業者とのことです。
危うく信じてしまいそうでした。
両物件見に行きましたがかなり盛況でしたよ。
どちらかというと、シティタワー天満よりましですね。
陸の孤島ですし。

[219: 匿名]

高層階は高速道路からかなり離れていても音は聞こえます。時間帯にもよりますが、1キロくらい離れていてもよく聞こえます。空気は上町台地より低いところは結構淀みます。大阪市内を歩いてみての感想です。

[220: 購入検討中さん]

この中之島エリアは、これから大阪市がさらに力を入れ整備されるエリアだから良いと思うよ

[221: 匿名さん]

大阪でタワーといったら、やはりCT天満ですね。豪華仕様の格の高いタワーです。ただ、その格の高さゆえ、客を選ぶきらいがあります。年収8百万以下では恥をかきますので、モデルルームに行く前に、今一度ご自分の属性を確認される事をお勧めいたします。

[222: 購入検討中さん]

CT天満はない　

[223: 匿名さん]

ここよりは高級ですがね(笑

[224: 匿名さん]

震度6ぐらいで杭基礎でも傾きそうだが、大丈夫なんでしょうか？

[225: 購入検討中さん]

せめて値段はCT天満と同格にしてほしい。
建物 CT天満≧ここ　
立地 CT天満≦ここ

[226: 物件比較中さん]

ビューウインドウ部分の天井高さが2150と低いので、案外と景色の広がりを感じにくかったです。実際の景色なら、違うのかな。350戸でゲストルームもあるのに、夜間、有人管理でない点も疑問です。スレッドも伸びず、みなさん関心薄いのかな。

[227: 匿名さん]

朝渋滞激しいし日勤・当直はしごの漏れには無理っす。

[228: 購入検討中さん]

この物件と堂島レジデンスだったらどちらが高級感あるでしょうか？

[229: 匿名]

立地で堂島と思う。

[230: 物件比較中さん]

パースを見ても、断然、堂島。北浜のロビーは通路のパース一枚。堂島は何枚も描かれ、力が入れられている。どちらも意匠を売りにする設計者だが、基本設計のみで実施設計を他に任せるのと、基本設計から実施設計および施工監理まで行うことの違いではないか。責任の受け方が大きく違う。

[231: 物件比較中さん]

今日、正式に販売価格が発表ですね。どなたか情報をお願いします。

[232: 匿名さん]

本日見学にいきました。
率直に言いますと、いまいち。完成前完売はかなり厳しいと思います。
少し期待しすぎた感じです。
三井さんなので完成後の値引きに期待ですね。

[233: 匿名さん]

悪くはないと思うけどパーク梅田のお買い得感と比べると見劣りするね。
仕様はこっちの方が若干はいいけどそこまで大した差は無かったです。

[234: 物件比較中さん]

情報ありがとうございました。フラッグシップという言葉は忘れることにします。

[235: 購入検討中さん]

三井は値引きあるんですか

[236: 匿名さん]

業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップとのたまうことが残念でならない。

[237: 購入検討中さん]

将来リタイヤしてからのことを考えて、目の前が中之島公園、1㎞ほどで大阪城公園があるこの立地気が入りました。北西角部屋は、抽選になる可能性があると言われましたが、やはり一番人気なんでしょうか。

[238: 購入検討中さん]

値段はどのくらいでしたか？当初の参考価格より、どのくらい下がっていますか？

[239: 購入検討中さん]

＞238さん

値段の変動については、方位や間取りによって違うようですので、ご自身で確かめられたらいかがですか？

一概には言えませんよ。

[240: 物件比較中さん]

239番さん ありがとうございます。確かに方位で変わりますね。人気があれば据え置き、無ければ下げるわけですから。時間があれば今日足を運びます。把握できた範囲でお知らせします。

[241: 匿名さん]

車生活なら別にいいと思うけど、車生活でない人にとって
景色以外に価値あるの？

[242: 匿名さん]

こちらの物件において、
車生活がいいと思うメリットは何ですか？

[243: 匿名さん]

国産車はご遠慮いただいております。

[244: 匿名さん]

で、何ですか？

[245: 匿名さん]

車生活がいいなんて誰もかいてないでしょ。値付け失敗したんじゃないの高すぎて大量に売れ残るよ。

[246: 販売関係者さん]

悪いこと言わん、梅田買っとけ！
計画当初から気合が違う。
コストパフォーマンス梅田はすごいぞ！
だてに、あそこで梅田の名はつけない
CT天満で学習したやろ

[247: 不動産購入勉強中さん]

北浜あたりは、今後もタワー建設活発に思います。
企業移転も顕著です。どなたか情報お持ちでないですか？

[248: 匿名さん]

大阪ではオフィスが軒並みダメですからねぇ。
つかもうオフィスの時代は終わったと思う。
駅前超一等地か、ロードサイド大規模ぐらいしかねぇ。
具体的には、玉造駅のルアｎビル一棟売りが、2億ちょい→1億5千万に下がって売られているのも理にかなっている。

[249: 購入検討中さん]

高麗橋を渡った大阪市中央区高麗橋一丁目及び今橋一丁目で再開発計画があります。まだ詳細は未発表ですが、タワーマンションが出来る可能性が大で、ここの西側住戸とお見合いの可能性があります。東南も20階までは阪急のジオが建ちます。大川側の眺望は良いのですが、、、

[250: 匿名さん]

あちゃー。。。
ますます状況悪いじゃないですか。
買おうかなーと思ってましたが考え直します。

[252: 匿名さん]

８０％は買えない人
２０％はマジで情報持ってる人

そういう意味で掲示板は役に立つ
ありがたい反面、嵐に注意

で、今橋に建つよ・・先にもあったようにオフィス機能は基本大阪には不要ですから・・東京にオフィス
大阪など大都市に店舗。栃木・茨城・静岡・滋賀・兵庫などに巨大物流拠点、これがIT革命の不動産業界への影響のひとつ。

[253: 購入検討中さん]

タワー計画の話題詳しい情報あればお願いします

[254: 匿名さん]

オフィス機能は基本大阪には不要ですから・・東京にオフィス
大阪など大都市に店舗。栃木・茨城・静岡・滋賀・兵庫などに巨大物流拠点、これがIT革命の不動産業界への影響のひとつ。

大阪に天皇陛下様がましませばなぁ・・・。

[255: 匿名さん]

ＣＴ天満はあり得んし、ここも駅距離・場所が太子橋（今市）なんやな！！
てなわけで、ザ・セントラルマークタワーに照準を合わせます。

[256: 購入検討中さん]

セールスポイントのビューウインドウの清掃回数が年2回と少ない点は、竣工後、管理組合と管理会社の間で揉める可能性があるな。雨上がりにほこりが付着すると、せっかくの景色が台無しになるので、年4回はゴンドラ清掃が欲しいところだ。入居が始まって、管理組合から管理会社に清掃回数を増やすように依頼すると、管理委託費の追加負担を要求されるかもしれない。ところが、ビューウインドウのある住戸とそうでない住戸で利害か一致しにくい。この設定はどうかと思うな。

[257: 匿名さん]

非常に説得力あり。
例えば角住戸50%、中住戸50%だとして
中住戸→賛成0%
角住戸→管理費上がるから反対50%、残り賛成50%
よって賛成25%で却下という流れ。

[258: 匿名さん]

そんな杜撰な管理設定のマンション検討止めます。

[259: 匿名]

あれ？ベイウィンドウの清掃は年4回って聞いたよ

[260: 匿名さん]

今橋はまず共同通信の建物からですね。
ここは特例の容積率緩和でオフィスビルです。
建て替え後には日経新聞もやってきます。
ただ今橋も高麗橋も1丁目よりは2・3丁目にほしいね。
堺筋の東側と西側では雲泥の差がある。

[261: 購入検討中さん]

ということは高麗橋の方にはタワマンですね。

[262: 匿名さん]

このマンションは活断層が相当心配です。
特にタワーマンションだから。
元地主の大林組（このマンションの施工会社）もそれが心配で、
この場所を離れたとか・・・
後悔先に立たずですよ。

[263: 購入検討中さん]

なぜか市内の新しいタワマンは断層ばかり

[264: 匿名さん]

いやここの上町断層は相当強烈っぽいわ。
検討断念。

[265: 購入検討中さん]

天六、備後、ここ、
パーク梅田、アデニうむ、ひびき、
ジーニス、kitahama、断層リスト

[266: 匿名さん]

断層情報有り難う。
危うく買ってしまうところでした。

[267: 匿名さん]

活断層　直結・直上！？

[268: 購入検討中さん]

活断層などのリスクを考慮して設計されていると考えるのは、甘いのでしょうか？
なんだか心配になってきました。

MRオープン前に行った時、グランドオープンしてテレビCMも始まるとかなりの反響があるから、恐らく抽選になる…と、営業さんに言われたけどそんなにMRは大盛況なんでしょうかね。

ここの版を見ていると、そうは思えないんだけどなぁ。

[269: 匿名さん]

モデルルームは土曜日昼間で予約なしでも普通には入れましたよ。

[270: 匿名さん]

ここは断層上で、北浜の外れで、オール電化でしょ。

検討しようがないわ

[271: 匿名さん]

命をかけて断層上のタワーマンションを買うなんて信じられない。
いくら制震設計といえど、敷地内で亀裂が入れば・・・恐ろしや。

[272: 匿名さん]

こちらの物件そんなに悪いんですか？

[273: 匿名さん]

悪いかどうかは自分自身の判断です。
活断層間近というのはどうやら本当らしいし、
そんなの関係ないという人は買ったらいいんじゃないでしょうか。
中身がどんなに良いマンションでも、断層間近のマンションは自分は嫌だけど。

[274: 物件比較中さん]

サンクタスタワーと比較検討中です。
まだ二件しかみておりませんが、、、
ただ私はここの掲示板を見てスゴく引きました。
よくもこんな嘘ばかりかけますね。
こちらのモデルルームで国土地理院見せてもらいましたが
全く直上ではありませんでした。
どこかの営業さんはこの掲示板と同じ事を言ってました。
もしかしてほとんどそこの営業マンが書いているのか？
私はそんなせこい営業マンがいるマンションは絶対買いたくないですね。

[275: 匿名さん]

＞サンクタスタワーと比較検討中です。
まだ二件しかみておりませんが、、、
ただ私はここの掲示板を見てスゴく引きました。
よくもこんな嘘ばかりかけますね。
こちらのモデルルームで国土地理院見せてもらいましたが
全く直上ではありませんでした。
どこかの営業さんはこの掲示板と同じ事を言ってました。



つまり大凶さんですね。

[276: 匿名さん]

断層直上でなくても、近くにあるのは真実ではないでしょうか？

[277: 物件比較中さん]

北向きの眺望は素敵だが、全般的に値段が高く、高速道路隣接の立地、梅田への電車の乗り継ぎの不便さ、今後の近隣開発の影響を考えると割高感が否めない。夜間、スタッフが無人になるなど管理内容もトップクラスに及ばない。抽選はまずないし、竣工時の完売も見込めないでしょう。北向き以外を買うなら、売れ残りの値引きを待つのも一案ではないかな。

[278: 検討中の奥さま]

活断層の真上に建ってない限りは安心していい
といわれております。
プラス大林の制震ですし安心です！
それに三井さんですし金貸しメインの売り主とは
違うし安心です！
いい物件ほど誹謗中傷がすごいですね！

[279: 匿名さん]

誹謗中傷かどうかは別として活断層の正確な位置とメーカーの補償を取り付けておけば万事OK.
便利さならThe Kitahamaに負けるが、造りは上でしょう。
ただ、金額と見合うかどうかは別問題でしょうな。なんせ大阪だし。

[280: 物件比較中さん]

4LDKが30階以下にもあったらなぁ。
即決だったんだけどね。

エレベーターも低層階、中層階、高層階で分かれてたら便利なんだけどなぁ。
管理費が高くなるから、難しいか。

[281: 匿名さん]

断層マニアはここと南森町近辺の物件に書きまくってるので
真面目に相手にしなくてもいいかと・・・

誰の仕業かって？
半年ぐらい前からこのあたりに供給物件が増えてきたことで
盛り上がって困る上町台地推しだった物件のみなさん

[282: 物件比較中さん]

＞サンクタスタワーと比較検討中です。
まだ二件しかみておりませんが、、、
ただ私はここの掲示板を見てスゴく引きました。
よくもこんな嘘ばかりかけますね。
こちらのモデルルームで国土地理院見せてもらいましたが
全く直上ではありませんでした。
どこかの営業さんはこの掲示板と同じ事を言ってました。

わたしも聞いたことあります。
どこかの売り主はサクラを雇って
掲示板に打ち込みさせているみたいですね。
そのバイト代が物件価格に入ってると思うとイライラしますね。

[283: 匿名]

「直上ではない」・・・

まあ、ある意味そういう言い方もできるかもしれません。

近いか近くないかは各自のご判断で♪

[284: 匿名さん]

283さん
すいません小さくて見えないのですが
どちらから引用サレました？

[285: 匿名さん]

もういいよ、断層ヲタクさん
はいはい、上町台地最高最高

[286: 購入検討中さん]

今時の物件、地震で建物は問題ない
室内は、多少影響あるやろうけど。
ここは、中之島芝生広場目の前で、
しかも水辺、住環境としては最高！

[287: 周辺住民さん]

283さん
現地近くに住んでるんですが、
赤い印は少しオーバーやしませんか？
西の隣接道までマンション建つんですか？

[288: 契約済みさん]

大林さんは避難しましたが。

[289: 匿名さん]

地震起きたらどこもいっしょだから。

[290: 申込予定さん]

ほんとにこの場所最高ですね。
水と緑が目の前って、こんな物件新築でありません。
私はここに決めました。
都心のようにゴミゴミしてないし、落ち着いた環境。
他の客みても、社長ぽい人とか年配の方多かったです。

[291: 匿名さん]

283さん

それってほとんど直上ですやん。
断層なんて地盤の下やし、そんなにはっきりと「ここっ！」て分かるもんじゃ
ないから、断層の線の周辺（少なくとも両側数百m程度）は断層直上と考えるべきと思います。

断層がずれたときの地震のゆれの大きさはには耐えられるよう設計しているようですが、
そもそも上町断層ってずれたときは、数m隆起して大きな段差ができるらしいので、どんなに
強度高めても建物ごと傾いたらどうしようもないんと違うかなと思います。

大阪市内は地盤が悪いから南海地震でも大きくゆれるみたいなことも言われてるし・・・

[293: 匿名さん]

ここ、グランフロント、堂島の質感は
1ランク下の最近のタワーマンション
堂山や天六とは違いますね
良いと思うけどな
値段も高くないし
住む人もそれなりになりそうだし

[294: 申込予定さん]

291さん
らしいとか思うとかみたいなとかよく使われますね。
そんなアバウトな小学生みたいなこと言わないでくださいね。
まあどっちにせよ、いい加減にしてくださいね。
楽しいですか？

[295: 周辺住民さん]

私もそう思います。
真実でも無いことをこんな掲示板に書くなんて
一生マンションを買えない人ですね。
今パークタワー北浜の現地の土地が空いてたら、値段次第で
どこの事業主も買うでしょう。
断層近い物件を絶対しないと言い張ってる事業主はいると思いますか？
はっきりいってないですね。

[296: 匿名さん]

モデルルームどうでした？

[297: 購入検討中さん]

いかんせん値段高すぎでしょ
8000万円する部屋でいまどきタンクレストイレ、ビルトインエアコンなしとか・・・
しかもオプションすらないとさ。
中之島の景色に2000万円くらい払う感覚かな？
飽きると思うけどなぁ

[298: 匿名さん]

金持ちはケチケチするな

[299: 匿名さん]

いいと思うところ

1. 景色
北向きだと中之島方面は順光の景色が見れるのでとてもいいと思います。
270°ウィンドウは関西にはあまりないのでこれもポイントが高いですが
正直角部屋以外は価値がないですね。
景色は飽きる飽きないではなく、レースのカーテンすらあまりしない人
（海外生活の経験がある人など）なら常に開放感を味わえます。
カーテンを閉めたがる人にはあまり意味がないでしょう。

2. 中之島公園
京阪の工事前のホームレス島状態から考えれば隔世の感があります。
毎日清掃もされており冬も芝生を焼いて手入れしています。
大阪市は明らかに力を入れて整備しています。水都大阪や光のルネサンスなど
イベントも毎年人が増えています。

3. ライフが近い
やはり歩いてすぐのところにスーパーがあるのはいざという時に助かります。
ライフの照明のおかげで夜間もかなり明るくなりました。


不安なところ

1. 仕様の割に価格が高い
これは皆様がおっしゃる通りです。

2. 横の大林組
既に移転が決定している上に、ビルにはテナント募集の看板があり痛々しいです。
グランフロントのオフィスでさえ半分程度しか埋まってないこのご時世
この場所にオフィス需要は皆無なので、どんどん廃れて行くのは間違いないでしょう。

3. 周辺の雰囲気
高速のせいも大きいですがはっきり言って暗めの雰囲気です。
土佐堀通と松屋町筋の交差点も何もありません。
市電があったころの賑わいを知る者としては寂しい限りです。

4. 交通の利便性
天満橋までは遠いですし、北浜は橋の向こうということもあり
遠く感じてしまいます。この物件の大きなハンデです。

[300: 匿名さん]

高速の入り口の近さは大阪一

[301: 匿名さん]

いやいや、一番はＣＴ大阪天満でしょ

[302: 購入検討中さん]

いいと思うところと言いながら、けなしてますね。笑