パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[181: 匿名]

パークタワー梅田も最初の価格から随分下がりましたから、ここも実際の販売価格は下がるでしょう。モデルルームにいかれたかたは、適正な価格を言うべきでしょう。立地を考えれば、パークタワー梅田と同じ価格帯ですね。

[182: 物件比較中さん]

ロビーもさして凝った作りではない。ロビーの木目部分はシート仕上げですから、豪華とも言い切れない。共用空間はパークタワー梅田の方が量も内容もいいと思いました。

[183: 匿名さん]

179
この場所でその価格では苦戦するでしょう。
上町断層の真上ですからね。

[184: 匿名さん]

備後町の方がまだ安いしな。仕様もあまり変わらなく感じる。
この値段で二重床もないのはかなり厳しい

[185: 匿名さん]

フラッグシップやのに直床？

[186: 匿名さん]

二重床がいいというのは野村のステマの成果。
ちゃんと造らないと、上の階の音（真上の部屋ではない）が響くからね。
実際配管変えてまでのリフォームなんて誰にでも起こる出来事ではない。
二重床・二重天井なら縦の配管は隅っこになるべきだけど、そうでない物件の多いこと・・・

。。。とここの味方をしてる訳でもないが、正直梅田でいいと思うよ。
あそこはもともと高級志向だったのを時代に合わせてあのような価格で売れるように計画変更しただけ
その代わりここがフラッグシップとなったが、北浜でないのに北浜と無理くりされてもなぁ
雰囲気の暗さは到底フラッグシップにふさわしい立地ではない

[187: 購入検討中さん]

先日にモデルルーム見に行って来ました。高級感のある凄く素敵なモデルルームでしたよ。

[188: 購入検討中さん]

この間事前案内会に行ってきたものです。今までいろんな物件を見てきましたが、間違いなく最高の物件です。ただビックリするぐらい人が来場されてて、少し疲れました。 ほんと抽選になるのは嫌だなー、、、

[190: 物件比較中さん]

今の価格なら抽選はまずないので心配無用ですね。最上階の2フロアの主なところを事業協力者住戸が占めているのにびっくりしました。90平米以下の小ぶりな住戸が中心で、平均の住戸面積は大きくないのも意外でしたね。

[191: 匿名さん]

地権者マンションか・・・残念。

[192: 匿名さん]

間違えました最上階だけ二重床でした。

[193: 検討中の奥さま]

先日の案内会参加してきました。

担当の方がとても親切で、さすが三井さんって感じでした。

価格は私が予定していたより500万円以上高くて残念。

でも、北浜なら仕方ないのかな？

予定価格なので、次回の価格改定に期待するしかないです。

担当の人、忙しそうだから身体大丈夫かな。

小さい方だったので、少し心配です。

これから、どんどん色んな事がきまっていくでしょうけど、予算内に入ってくれるといいなぁ。

[194: 匿名さん]

最上階にマンション皇帝が住むマンションはDIO城東中央型ですね。

[195: 物件比較中さん]

良いと思った点は、エレベーターが１３人乗りとまあまあのサイズであること。一方、少し残念だったのが、低層階のエレベーターのスピードが150/分と、わずかながらスペックを落としている点。高層階と同じ180/分か、それ以上のスピードだったら良かったのに。コンシェルジェが水曜日不在なこと、夜間21時以降、警備員、管理人ともに不在というのも残念な点。

[196: ご近所さん]

高級タワーのスペックではありませんな
それでもいいからせめて一割くらいは安くしてくれよ

[197: 匿名]

デフレ時代の高級風マンションということですか？

[198: 匿名]

確かに最高級スペックではありませんね。いろんな意味で、いつもの三井の残念マンションです。いつか大阪で本当の三井のマンションを期待します。

[200: 匿名さん]

億以下でマンション買うなら何かは妥協しないと。
立地、広さ、仕様。
東京でも同じでだいたいは驚くほど狭くてセコイ間取り。

[201: 匿名さん]

この立地・仕様でグラフロとほぼ同じ坪単価とか。
値下げ希望。

[202: 匿名さん]

天下の三井不動産のフラッグシップですから、グランフロントみたいな寄せ集め企画と一緒にしないでね。こっちは共用部はすべて一線のデザイナー、グラフロは積水の自前社員のデザインでしたっけ？

[203: 匿名さん]

いくら何でも立地がショボすぎる
北浜自体がオワコンなのにさらにその外れとか・・・
しかも僻地かつ雰囲気悪い

[204: 物件比較中さん]

共用部分の設計は、光井さんではないかもしれない。確認したほうが良いと思いました。光井純さんは、外観やビューウインドウと基本コンセプトで、ロビーなどの実際の設計は大林組の設計部ではないかな。光井純事務所がロビーも設計していたら、もっと宣伝していると思うし、もっとクオリティが高いような気がする。憶測での発言大変すみません。どなたかモデルルームに行くことがあればご確認いただけないでしょうか。

[205: 匿名さん]

すみふの長期販売戦略を考えているのですね。
こりゃ備後はおろか釣鐘にも完敗だな。

[206: 匿名さん]

こちらは年収いくら位の方が居住用として
ご購入されるのでしょうか？

[208: 購入検討中さん]

私はあの場所であの価格はむしろ安いと思います。

[209: 匿名さん]

↑
北浜の東の外れですよ

[210: 匿名さん]

大林ビルはテナント入らないでしょうから、タワマンに建替えですね。
古いし。
北浜の外れツインタワーが完成。
もしかしたら日本郵政もぶっ飛んで、トリプルタワーもあり得るかも。

[211: 匿名さん]

高級品を見極める目を持った人なら、ＣＴ天満を選ぶでしょう。
ただ、住友はお客を選びますから、そこそこの収入が無いと売ってもらえませんが。

[212: 匿名さん]

さっきテレビ見てて思ったけど、マラソンマニアにはいいかも知れない。

[213: 匿名さん]

北区でタワーといったら、ＣＴ天満でしょう。ここ数年で建設されたタワーの中ではピカイチです。建物の高級さは他の安物タワーでは絶対実現できないもの。ただ、属性が悪いと売ってもらえません。お客を選んでますからね。自分の属性に自信がある方のみ、モデルルームに行ってみてください。

[214: 匿名さん]

CT天満は、外観やロビーなどダサいんだよな。

[215: 購入検討中さん]

高層マンションの課題は音を良く拾うこと。特にこのマンションの西側住戸で、窓から高速道路が見える住戸は、遮るモノがないだけに、高速道路の騒音と排気ガスが避けられません。窓を開けずに生活する人には問題がありませんが、春や秋に窓を開けたい人は検討が必要です。一方、西側でも高速の遮音壁で遮られる低層階（4・5階よりも下）はあまり問題ないかもしれません。
ペアガラスは騒音を減らす効果は少ないものの、結露防止には良さそうですね。北側の住戸には効果が大きいでしょう。

[216: 匿名さん]

ありがとうございます。
やはりタワーマンションは
上層階からの虐げがあるんですね。

[218: ビギナーさん]

中津のタワーと北浜のタワーの掲示板に
シティタワー天満さんがかきこみしてますね。
どこかの営業さんに聞きましたが書き込みは
9割りが業者とのことです。
危うく信じてしまいそうでした。
両物件見に行きましたがかなり盛況でしたよ。
どちらかというと、シティタワー天満よりましですね。
陸の孤島ですし。

[219: 匿名]

高層階は高速道路からかなり離れていても音は聞こえます。時間帯にもよりますが、1キロくらい離れていてもよく聞こえます。空気は上町台地より低いところは結構淀みます。大阪市内を歩いてみての感想です。

[220: 購入検討中さん]

この中之島エリアは、これから大阪市がさらに力を入れ整備されるエリアだから良いと思うよ

[221: 匿名さん]

大阪でタワーといったら、やはりCT天満ですね。豪華仕様の格の高いタワーです。ただ、その格の高さゆえ、客を選ぶきらいがあります。年収8百万以下では恥をかきますので、モデルルームに行く前に、今一度ご自分の属性を確認される事をお勧めいたします。

[222: 購入検討中さん]

CT天満はない　

[223: 匿名さん]

ここよりは高級ですがね(笑

[224: 匿名さん]

震度6ぐらいで杭基礎でも傾きそうだが、大丈夫なんでしょうか？

[225: 購入検討中さん]

せめて値段はCT天満と同格にしてほしい。
建物 CT天満≧ここ　
立地 CT天満≦ここ

[226: 物件比較中さん]

ビューウインドウ部分の天井高さが2150と低いので、案外と景色の広がりを感じにくかったです。実際の景色なら、違うのかな。350戸でゲストルームもあるのに、夜間、有人管理でない点も疑問です。スレッドも伸びず、みなさん関心薄いのかな。

[227: 匿名さん]

朝渋滞激しいし日勤・当直はしごの漏れには無理っす。

[228: 購入検討中さん]

この物件と堂島レジデンスだったらどちらが高級感あるでしょうか？

[229: 匿名]

立地で堂島と思う。

[230: 物件比較中さん]

パースを見ても、断然、堂島。北浜のロビーは通路のパース一枚。堂島は何枚も描かれ、力が入れられている。どちらも意匠を売りにする設計者だが、基本設計のみで実施設計を他に任せるのと、基本設計から実施設計および施工監理まで行うことの違いではないか。責任の受け方が大きく違う。