パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[No.151 by 匿名さん 2013-01-14 15:01:24]

説明会に行ってきました。

仕様は、梅田とほぼ同じ。
価格は、＋1000万って感じかな。

子育て世代は少なそうで、来場者もそれなりの年齢層の方が多かった印象です。
入居者は、落ち着いた感じになるならいいかも。

条件的には、希望しているものはそろっているんだけど、オール電化なのがとっても引っかかります。

オール電化って、これからどうなるんでしょうね・・・。

我が家は、一応検討って感じですね。

[No.152 by 匿名さん 2013-01-14 16:05:40]

梅田と同じなのでは無く、三井の物件と同じなのです。
三井は、PBのような三井オリジナル設備があるので同じ設備と見えるのでしょう。
グレードにより違いがあります。

[No.153 by 周辺住民さん 2013-01-14 18:42:30]

情報ありがとうございます。オール電化住宅は、原発が無くなればメリットが疑問で、私もどうなのかと思います。あと、隣の高速道路の騒音軽減策について、情報があれば教えて頂きたいです。ペアガラスを調べたら、太鼓現象で音の低減が無いような記載がありました。値段も、もう少し詳しく教えていただきたいです。梅田のパークタワーよりもプラス1000ということは、3LDKで5300万くらいでしょうか？

[No.154 by 検討中の奥さま 2013-01-14 19:54:09]

説明会行きました。たしかに設備仕様はパークタワー梅田と同レベルであったと感じました。価格は＋1000万程ですが立地を考えたらむこうは堂山、こちらは北浜で天と地ほどの差があるので充分許容範囲です。パーク梅田は隣と近すぎるので検討から外しましたが今回は真剣に検討します。

[No.155 by 匿名さん 2013-01-14 20:26:03]

天満橋も近くて雰囲気良いですね。立地悪く言う人いるけどどこと比べてるんだか・・

[No.157 by 匿名さん 2013-01-14 23:25:54]

ここが出たおかげでパークタワー梅田は売れなくなるでしょうで。ここは梅田に比べて立地は間違いないですからね。

[No.158 by サラリーマンさん 2013-01-14 23:42:00]

パークタワー梅田って
あの立地は梅田じゃないよね

中崎町だもんね

北浜もどちらかと言うとパークタワー天満橋

[No.159 by 匿名さん 2013-01-15 01:22:15]

あえて中之島としなかったのは将来本当の中之島にフラッグシップを建てるのだろう。

[No.161 by 匿名さん 2013-01-15 10:17:05]

4ビル跡地のマンションなら不法占拠の半島人が地権者として半分は埋め尽くされる。
対策としては地下にそれ専用の住居が必要となる。

[No.162 by 物件比較中さん 2013-01-15 15:37:40]

場所は中之島でも天満橋でもなく北浜ですからこの名前で正しい。今後パークタワー大阪が建つことを期待します。グランフロントを超える建物を建ててください。

[No.163 by 匿名さん 2013-01-15 17:56:50]

一般的な認識では高速の向こうは北浜ではない・・・
普通に住所の通り北浜東

[No.164 by 物件比較中さん 2013-01-15 19:23:38]

さすがに北浜東とはつけないでしょう。天満橋は遠すぎでしょう。名前はなんでもいいですが、隣は大林の高層ビルで、反対側は高速ですから、いかんともしがたい。じっくり土地をさがしてくださいな、三井はん。

[No.165 by 匿名さん 2013-01-15 21:44:34]

その大林組も対岸へ引っ越し。
跡地（隣）には何が入るのか。
書店か図書館、映画館ならいいのにな

[No.166 by 匿名さん 2013-01-15 21:53:31]

あとはゴーストビル化だよ
JCBも出て行くから
この場所で商業施設は成立しない

[No.167 by 匿名さん 2013-01-15 22:32:55]

コンビニでいいわ。
どうせハシゴ外されてんでしょ。
スーパーであれば尚良い。

[No.168 by 匿名さん 2013-01-15 22:36:33]

関連会社が入るらしいよ。管理会社や設計会社・・諸々。

[No.170 by 匿名 2013-01-15 23:59:19]

ここらへんのマンションで多いのは〇〇高麗橋か〇〇中之島だね。
北浜なんておかしすぎる

[No.171 by 匿名 2013-01-16 10:08:10]

結局買いなん？

[No.172 by 匿名さん 2013-01-16 10:32:55]

絶賛廃れ中のエリアなので、安くない限りは見送ったほうが無難
もし梅田とほぼ同じ価格帯なら買いかも？

[No.173 by 周辺住民さん 2013-01-16 17:36:21]

中之島公園、スーパーに近い点は魅力です。高速道路とビルに挟まれた立地のハンディを、設計、管理内容でどこまで訴求力のある物件に仕上げているか？梅田のパークタワーよりも+1000万という話ですが、その価値があるか、週末の説明会で聞いてきます。

[No.174 by 匿名さん 2013-01-17 16:18:06]

説明会行ってきました。
値段は堂島レジデンスと同格だと感じました。
３Ｌで5000万前後以上ってところかな。
余程ハコがいいものでない限り
場所なだけにこの値段で売れる感じがしませんが…

[No.175 by 匿名さん 2013-01-17 16:35:18]

お疲れ様でした。情報ありがとうございます。
それにしても無謀な価格ですねー
そんな価格ならCT大阪かキタハマかジーニスの中古でいいです・・・

ここは周辺環境が悪すぎです。
ユニ高麗橋やメロディーハイム高麗橋の中古が悲惨なこと・・・

[No.176 by 匿名さん 2013-01-17 16:43:54]

ここはベイビューという270℃見渡せる飛び出した角部屋がほかにない特徴です。こんな凝った角部屋は他の大阪のタワーにはありませんから。

[No.177 by 匿名さん 2013-01-18 01:41:01]

CT天満の香りがむんむんしますな。あそこも建物はいい

[No.178 by 匿名さん 2013-01-18 10:46:56]

ベイウィンドウのおかげで高層階の南向きの角部屋ならリビングから明石海峡大橋や淡路島といった海側の景色と大阪城など東の山側の景色を同時に眺められるでしょう。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-01-20 12:44:03]

12階の南西3LDK＝78㎡で5000万を超え、26階の南東の3LDK＝77㎡で6200万。出窓はユニークだとしても、ロビーの造りや管理内容は、タワーとしてはごく標準。三井のフラッグシップという宣伝文句に期待していたので残念。
まだ参考価格の段階らしく、今後、値段を下げてくる可能性もありますが、かなりテンションが下がりました。パスかなぁ。

[No.180 by 匿名さん 2013-01-20 12:54:48]

中津よりは安い。

[No.181 by 匿名 2013-01-20 13:11:14]

パークタワー梅田も最初の価格から随分下がりましたから、ここも実際の販売価格は下がるでしょう。モデルルームにいかれたかたは、適正な価格を言うべきでしょう。立地を考えれば、パークタワー梅田と同じ価格帯ですね。

[No.182 by 物件比較中さん 2013-01-20 18:39:34]

ロビーもさして凝った作りではない。ロビーの木目部分はシート仕上げですから、豪華とも言い切れない。共用空間はパークタワー梅田の方が量も内容もいいと思いました。

[No.183 by 匿名さん 2013-01-20 18:54:34]

179
この場所でその価格では苦戦するでしょう。
上町断層の真上ですからね。

[No.184 by 匿名さん 2013-01-20 19:23:56]

備後町の方がまだ安いしな。仕様もあまり変わらなく感じる。
この値段で二重床もないのはかなり厳しい

[No.185 by 匿名さん 2013-01-20 19:25:11]

フラッグシップやのに直床？

[No.186 by 匿名さん 2013-01-21 09:48:08]

二重床がいいというのは野村のステマの成果。
ちゃんと造らないと、上の階の音（真上の部屋ではない）が響くからね。
実際配管変えてまでのリフォームなんて誰にでも起こる出来事ではない。
二重床・二重天井なら縦の配管は隅っこになるべきだけど、そうでない物件の多いこと・・・

。。。とここの味方をしてる訳でもないが、正直梅田でいいと思うよ。
あそこはもともと高級志向だったのを時代に合わせてあのような価格で売れるように計画変更しただけ
その代わりここがフラッグシップとなったが、北浜でないのに北浜と無理くりされてもなぁ
雰囲気の暗さは到底フラッグシップにふさわしい立地ではない

[No.187 by 購入検討中さん 2013-01-21 14:03:31]

先日にモデルルーム見に行って来ました。高級感のある凄く素敵なモデルルームでしたよ。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-01-21 15:34:33]

この間事前案内会に行ってきたものです。今までいろんな物件を見てきましたが、間違いなく最高の物件です。ただビックリするぐらい人が来場されてて、少し疲れました。 ほんと抽選になるのは嫌だなー、、、

[No.190 by 物件比較中さん 2013-01-21 21:12:00]

今の価格なら抽選はまずないので心配無用ですね。最上階の2フロアの主なところを事業協力者住戸が占めているのにびっくりしました。90平米以下の小ぶりな住戸が中心で、平均の住戸面積は大きくないのも意外でしたね。

[No.191 by 匿名さん 2013-01-21 21:40:38]

地権者マンションか・・・残念。

[No.192 by 匿名さん 2013-01-22 01:34:56]

間違えました最上階だけ二重床でした。

[No.193 by 検討中の奥さま 2013-01-23 21:39:56]

先日の案内会参加してきました。

担当の方がとても親切で、さすが三井さんって感じでした。

価格は私が予定していたより500万円以上高くて残念。

でも、北浜なら仕方ないのかな？

予定価格なので、次回の価格改定に期待するしかないです。

担当の人、忙しそうだから身体大丈夫かな。

小さい方だったので、少し心配です。

これから、どんどん色んな事がきまっていくでしょうけど、予算内に入ってくれるといいなぁ。

[No.194 by 匿名さん 2013-01-23 21:48:31]

最上階にマンション皇帝が住むマンションはDIO城東中央型ですね。

[No.195 by 物件比較中さん 2013-01-23 22:44:23]

良いと思った点は、エレベーターが１３人乗りとまあまあのサイズであること。一方、少し残念だったのが、低層階のエレベーターのスピードが150/分と、わずかながらスペックを落としている点。高層階と同じ180/分か、それ以上のスピードだったら良かったのに。コンシェルジェが水曜日不在なこと、夜間21時以降、警備員、管理人ともに不在というのも残念な点。

[No.196 by ご近所さん 2013-01-23 23:56:02]

高級タワーのスペックではありませんな
それでもいいからせめて一割くらいは安くしてくれよ

[No.197 by 匿名 2013-01-23 23:58:59]

デフレ時代の高級風マンションということですか？

[No.198 by 匿名 2013-01-24 00:25:25]

確かに最高級スペックではありませんね。いろんな意味で、いつもの三井の残念マンションです。いつか大阪で本当の三井のマンションを期待します。

[No.200 by 匿名さん 2013-01-24 07:05:48]

億以下でマンション買うなら何かは妥協しないと。
立地、広さ、仕様。
東京でも同じでだいたいは驚くほど狭くてセコイ間取り。