パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[121: 匿名]

三井も気合い入ってるね～
梅田が予想以上のペースで売れてるから、ここもかなり気合い入ってますね

[122: 匿名さん]

ここは厳しいでしょう
悪条件が揃いすぎ
よほど安くないと苦戦するんじゃないの

[123: 匿名さん]

都心といえば都心なのだろうけど、いわゆる都心回帰と言われて人気な都心は梅田や難波や天王寺などの商業集積地にアクセスしやすいところ。
北浜や肥後橋みたいにオフィス街があるだけの都心は地価が高いだけで食事や買い物や映画などの娯楽が集積してるわけではないので人気無いのでしょう。
堂島が苦戦してるのもそういう理由。

[124: 匿名さん]

ここ坪200万くらいですかね？

[125: 匿名さん]

堂山なみに売りたいんなら、坪150万くらいにするしかないでしょう。

[126: 匿名さん]

角部屋の形状はとてもよいですね。でも外壁がまるでアデニム梅田のようなタイルのケチり具合がいただけないですね。

[127: 匿名さん]

高速にちかいので、騒音とガスが気がかりです。サッシはペアガラスなど、音への対策はなされているのか、ご存じの方いらっしゃいますか。

[128: 匿名さん]

自称フラッグシップなだけで立地も何もかもダメすぎる

[129: 匿名さん]

ザ北浜に乗っかって、北浜イメージで売ろうってことですが、今後マンションは駅に近くないと厳しいでしょう。最高3分以内かつ商業施設も2分以内。

[130: 匿名さん]

その通り、駅力に乏しい北浜から5分というのは致命的です。
北浜レベルの駅からならせめて1・2分でないと・・・

立地がダメだとどう頑張ってもフラッグシップにはなりえないんですよね。
今やマンションにおいて何よりも重視される立地がこのマンションで一番の癌です。
いかに立地がダメかはここまでのレスで書かれている通りです。

北浜と天満橋両方に住んだことあるので立地に関する嘘の発言は恥になりますよ。
少なくても三井が高級マンションを建てるような場所ではありません。

[131: 匿名]

やっぱり、北浜は生活しにくいですかね

[132: 匿名さん]

The Kitahamaの場所や堺筋～御堂筋間ならそんなことないですよ。

東から順にライフ、Yamatsuji、フレスコ、コーヨーとありますし、
飲食店やカフェにも困りません。
公園は中之島があります。普段の生活において致命的に欠けてるものはありませんでした。

ほんの3・4年前はそのスーパーもなく中之島公園も整備中だったので
3年前に同じ質問をされたなら間違いなく「単身者以外は生活できない」と答えますが
今は驚くほど大きく変わりました。

ここは激変の雰囲気を感じることもできず、取り残されたとにかく寂しい場所で
ライフ以外は何もありません。飲食店の選択肢も少ないです。

いくら北浜が変わったと言っても毎日梅田に地下鉄で行く必要がある人にとっては淀屋橋に近いか
天満橋、または南森町のほうがいいと思いますが・・・

三井のような格はなくとも、現在淀屋橋・北浜・天満橋・南森町の3分以内駅近新築が
色々と分譲中で選択肢も多い中、ここは苦しいと思います。
逆に電車を利用せず車生活の人ならここでもいいかと思います。

[133: 匿名さん]

今日、かなり前に資料請求していたパンフレットが届きました。まだ共用部など少ししか見せてくれていないのでよくわかりませんが、何となく高級そうかな、という印象は持ちました。角部屋の出っ張った窓は、２７０度のパノラマビューとのことでなかなか凄いなあと思いましたが変わった形の部屋は家具の設えとか難しいのでそこが気になります。

標準プランの間取り図が５〜６点だったか付いてましたが、広めの部屋は和室がとってありました。爺さん向けとは思っていなかったので意外です。まあメニュープランで和室ぶち抜き２５畳リビング、とかあるでしょうけどね。

[135: 匿名さん]

とりあえずココ購入よかは…

　プレサンスタワー北浜の賃貸部分に住むわ☆

[136: 匿名さん]

一度大林ビルの高層階から北方面を見てみると良い。

[138: 匿名さん]

私も、南森町と北浜と天満橋とに住んだことありますが、
安心できるのは天満橋、住環境がトータルでいいのは南森町（商店街より東側）、
商業利便がいいのは北浜って感じですね。
南森町勢は商店街を強調しますが、特に必要ないですね。
多国籍で雑多な感じがして個人的にはむしろマイナス。
小学校が人気のようなので、単にファミリー向けのエリア。

北浜は駅としては堺筋線なので梅田、心斎橋、難波、天王寺に直結していないのが
弱みになりますが、梅田、心斎橋へのアクセスはタクシーで千円程度ですし。
電車がよければ淀屋橋まで7、8分歩けばいい。


でも、プレサンスはないかな。
マンションの満足度って立地だけじゃないでしょ。

とはいえ、ここは苦しい。
ネームヴァリュー、デザイン力、価格の三点で
突破口を狙うのでしょうが、上層階は埋まらない。

安ければ賃貸用。
自転車通勤のサラリーマン、ＯＬ向け。
他にターゲットがイメージできない。
ジオタワーもあり、互いに値下合戦しないと売れ残り必至。

[139: 匿名さん]

プレサンスタワー北浜の下層階は賃貸になるから、そこを狙うと良い。
便利さはあまり変わらない。３LDKとかは無いけど。

[140: 匿名さん]

これ建つとシティータワー大阪の北側の景観は
かなり悪くなるんじゃない？