パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[102: 匿名さん]

パークタワー大阪にしたら良かったのにね。
デベのフラッグシップタワマンエリアの中之島なんだから、
断層やオール電化のミスマッチから、
三井は、見送ったのかな。
まあ、中之島公園が目の前だから環境は良い。
ファミリーが買うかもね。

[103: 匿名さん]

中之島公園が前なのはいいけど、肝心の住環境がねぇ・・・
散々出てる通り、高速の東で松屋町筋の西なんてこのあたりで唯一と言っていいぐらいの
買ってはいけないエリアだからなぁ・・・
立地で劣る分、フラッグシップらしく仕様は他の点で頑張らないと・・・

[104: 匿名さん]

ここが建つと、ザ・キタハマは花火見れなくなりますかね？

[105: 匿名さん]

方角的に見えなくなる部屋もあるでしょうね。

[106: 匿名さん]

じゃぁ住み替えようかな。

[107: 匿名さん]

うん・いいんじゃない。東向きだから、、、飽きたでしょ。
うちも最初の一週間だけ東向きで大阪城が見えて嬉しかったけど、
飽きちゃった。天神祭の花火ならOAPレジデンスかジーニスやね。

[108: 匿名さん]

もうちょい西ならって思ったら
同じような感想持つ人多いんだな
調べたら本当に上町断層の上なので自分はもう選択肢から外すけど

[109: 匿名さん]

ここは、長い間駐車場で誰も手を出さなかったね！

[110: 匿名さん]

活断層がこれだけ注目されている時期に、上町断層真上のタワーはないわな。
そのうえ、オール電化ときた。
誰が買うんだ？

[111: 匿名さん]

こことブランズタワー備後町やったらどっちがいいでしょうか？

[112: 匿名]

あんまり比較にならないんじゃないかな？
ブランズ安すぎるし…

[113: 匿名さん]

ここと比較する新築はグランフロントか堂島レジデンスマークタワー

[114: 匿名さん]

どこの花火ですか？

[115: 匿名さん]

No.103さん

どうして買っちゃいけないんですか？

[116: 物件比較中さん]

高速近くのタワーが多いですね。目の前高速道路の部屋もあるわけですよね、残念だなあ。市内は高速道路が多すぎますね。

[117: 匿名さん]

完全に川沿い(笑)
ここはCT天満と同じ香しい匂いがします。
御健闘お祈りします。

[119: 匿名さん]

真千子さん？

[120: 匿名さん]

それ阿波座のマンションでしょ。

[121: 匿名]

三井も気合い入ってるね～
梅田が予想以上のペースで売れてるから、ここもかなり気合い入ってますね

[122: 匿名さん]

ここは厳しいでしょう
悪条件が揃いすぎ
よほど安くないと苦戦するんじゃないの

[123: 匿名さん]

都心といえば都心なのだろうけど、いわゆる都心回帰と言われて人気な都心は梅田や難波や天王寺などの商業集積地にアクセスしやすいところ。
北浜や肥後橋みたいにオフィス街があるだけの都心は地価が高いだけで食事や買い物や映画などの娯楽が集積してるわけではないので人気無いのでしょう。
堂島が苦戦してるのもそういう理由。

[124: 匿名さん]

ここ坪200万くらいですかね？

[125: 匿名さん]

堂山なみに売りたいんなら、坪150万くらいにするしかないでしょう。

[126: 匿名さん]

角部屋の形状はとてもよいですね。でも外壁がまるでアデニム梅田のようなタイルのケチり具合がいただけないですね。

[127: 匿名さん]

高速にちかいので、騒音とガスが気がかりです。サッシはペアガラスなど、音への対策はなされているのか、ご存じの方いらっしゃいますか。

[128: 匿名さん]

自称フラッグシップなだけで立地も何もかもダメすぎる

[129: 匿名さん]

ザ北浜に乗っかって、北浜イメージで売ろうってことですが、今後マンションは駅に近くないと厳しいでしょう。最高3分以内かつ商業施設も2分以内。

[130: 匿名さん]

その通り、駅力に乏しい北浜から5分というのは致命的です。
北浜レベルの駅からならせめて1・2分でないと・・・

立地がダメだとどう頑張ってもフラッグシップにはなりえないんですよね。
今やマンションにおいて何よりも重視される立地がこのマンションで一番の癌です。
いかに立地がダメかはここまでのレスで書かれている通りです。

北浜と天満橋両方に住んだことあるので立地に関する嘘の発言は恥になりますよ。
少なくても三井が高級マンションを建てるような場所ではありません。

[131: 匿名]

やっぱり、北浜は生活しにくいですかね

[132: 匿名さん]

The Kitahamaの場所や堺筋～御堂筋間ならそんなことないですよ。

東から順にライフ、Yamatsuji、フレスコ、コーヨーとありますし、
飲食店やカフェにも困りません。
公園は中之島があります。普段の生活において致命的に欠けてるものはありませんでした。

ほんの3・4年前はそのスーパーもなく中之島公園も整備中だったので
3年前に同じ質問をされたなら間違いなく「単身者以外は生活できない」と答えますが
今は驚くほど大きく変わりました。

ここは激変の雰囲気を感じることもできず、取り残されたとにかく寂しい場所で
ライフ以外は何もありません。飲食店の選択肢も少ないです。

いくら北浜が変わったと言っても毎日梅田に地下鉄で行く必要がある人にとっては淀屋橋に近いか
天満橋、または南森町のほうがいいと思いますが・・・

三井のような格はなくとも、現在淀屋橋・北浜・天満橋・南森町の3分以内駅近新築が
色々と分譲中で選択肢も多い中、ここは苦しいと思います。
逆に電車を利用せず車生活の人ならここでもいいかと思います。

[133: 匿名さん]

今日、かなり前に資料請求していたパンフレットが届きました。まだ共用部など少ししか見せてくれていないのでよくわかりませんが、何となく高級そうかな、という印象は持ちました。角部屋の出っ張った窓は、２７０度のパノラマビューとのことでなかなか凄いなあと思いましたが変わった形の部屋は家具の設えとか難しいのでそこが気になります。

標準プランの間取り図が５〜６点だったか付いてましたが、広めの部屋は和室がとってありました。爺さん向けとは思っていなかったので意外です。まあメニュープランで和室ぶち抜き２５畳リビング、とかあるでしょうけどね。

[135: 匿名さん]

とりあえずココ購入よかは…

　プレサンスタワー北浜の賃貸部分に住むわ☆

[136: 匿名さん]

一度大林ビルの高層階から北方面を見てみると良い。

[138: 匿名さん]

私も、南森町と北浜と天満橋とに住んだことありますが、
安心できるのは天満橋、住環境がトータルでいいのは南森町（商店街より東側）、
商業利便がいいのは北浜って感じですね。
南森町勢は商店街を強調しますが、特に必要ないですね。
多国籍で雑多な感じがして個人的にはむしろマイナス。
小学校が人気のようなので、単にファミリー向けのエリア。

北浜は駅としては堺筋線なので梅田、心斎橋、難波、天王寺に直結していないのが
弱みになりますが、梅田、心斎橋へのアクセスはタクシーで千円程度ですし。
電車がよければ淀屋橋まで7、8分歩けばいい。


でも、プレサンスはないかな。
マンションの満足度って立地だけじゃないでしょ。

とはいえ、ここは苦しい。
ネームヴァリュー、デザイン力、価格の三点で
突破口を狙うのでしょうが、上層階は埋まらない。

安ければ賃貸用。
自転車通勤のサラリーマン、ＯＬ向け。
他にターゲットがイメージできない。
ジオタワーもあり、互いに値下合戦しないと売れ残り必至。

[139: 匿名さん]

プレサンスタワー北浜の下層階は賃貸になるから、そこを狙うと良い。
便利さはあまり変わらない。３LDKとかは無いけど。

[140: 匿名さん]

これ建つとシティータワー大阪の北側の景観は
かなり悪くなるんじゃない？

[141: 匿名さん]

ここは上町断層に近いのですか？

[142: 購入検討中さん]

真下にあるよ
せめて免震にしてほしかった

[143: 匿名さん]

真下は言いすぎ。
すぐ横を通っている。
なまずを飼って、毎日暴れまわらないように祈りながら過ごすしかない。

[144: 匿名さん]

プレミアムフロアーのばかでかいポスターが届きました。どうするねん？

[145: 匿名さん]

明日説明会ですよ。価格がわかればいいですね

[146: 匿名]

情報を待ってます

[147: 匿名]

意外と安く出るのかな？

[149: 匿名さん]

だってここの外壁はアクセントにタイル使うだけで大部分は吹き付けでしょ？まるでアデニウム梅田の外壁みたいやもんね。

[150: 匿名さん]

ライバルがパークハウスとジオとプレサンス
しかも立地は一番悪いときてる
まさに遅れてきた青年
リーマン前に完売させておかなければならなかった

[151: 匿名さん]

説明会に行ってきました。

仕様は、梅田とほぼ同じ。
価格は、＋1000万って感じかな。

子育て世代は少なそうで、来場者もそれなりの年齢層の方が多かった印象です。
入居者は、落ち着いた感じになるならいいかも。

条件的には、希望しているものはそろっているんだけど、オール電化なのがとっても引っかかります。

オール電化って、これからどうなるんでしょうね・・・。

我が家は、一応検討って感じですね。

[152: 匿名さん]

梅田と同じなのでは無く、三井の物件と同じなのです。
三井は、PBのような三井オリジナル設備があるので同じ設備と見えるのでしょう。
グレードにより違いがあります。

[153: 周辺住民さん]

情報ありがとうございます。オール電化住宅は、原発が無くなればメリットが疑問で、私もどうなのかと思います。あと、隣の高速道路の騒音軽減策について、情報があれば教えて頂きたいです。ペアガラスを調べたら、太鼓現象で音の低減が無いような記載がありました。値段も、もう少し詳しく教えていただきたいです。梅田のパークタワーよりもプラス1000ということは、3LDKで5300万くらいでしょうか？

[154: 検討中の奥さま]

説明会行きました。たしかに設備仕様はパークタワー梅田と同レベルであったと感じました。価格は＋1000万程ですが立地を考えたらむこうは堂山、こちらは北浜で天と地ほどの差があるので充分許容範囲です。パーク梅田は隣と近すぎるので検討から外しましたが今回は真剣に検討します。

[155: 匿名さん]

天満橋も近くて雰囲気良いですね。立地悪く言う人いるけどどこと比べてるんだか・・

[157: 匿名さん]

ここが出たおかげでパークタワー梅田は売れなくなるでしょうで。ここは梅田に比べて立地は間違いないですからね。

[158: サラリーマンさん]

パークタワー梅田って
あの立地は梅田じゃないよね

中崎町だもんね

北浜もどちらかと言うとパークタワー天満橋

[159: 匿名さん]

あえて中之島としなかったのは将来本当の中之島にフラッグシップを建てるのだろう。

[161: 匿名さん]

4ビル跡地のマンションなら不法占拠の半島人が地権者として半分は埋め尽くされる。
対策としては地下にそれ専用の住居が必要となる。

[162: 物件比較中さん]

場所は中之島でも天満橋でもなく北浜ですからこの名前で正しい。今後パークタワー大阪が建つことを期待します。グランフロントを超える建物を建ててください。

[163: 匿名さん]

一般的な認識では高速の向こうは北浜ではない・・・
普通に住所の通り北浜東

[164: 物件比較中さん]

さすがに北浜東とはつけないでしょう。天満橋は遠すぎでしょう。名前はなんでもいいですが、隣は大林の高層ビルで、反対側は高速ですから、いかんともしがたい。じっくり土地をさがしてくださいな、三井はん。

[165: 匿名さん]

その大林組も対岸へ引っ越し。
跡地（隣）には何が入るのか。
書店か図書館、映画館ならいいのにな

[166: 匿名さん]

あとはゴーストビル化だよ
JCBも出て行くから
この場所で商業施設は成立しない

[167: 匿名さん]

コンビニでいいわ。
どうせハシゴ外されてんでしょ。
スーパーであれば尚良い。

[168: 匿名さん]

関連会社が入るらしいよ。管理会社や設計会社・・諸々。

[170: 匿名]

ここらへんのマンションで多いのは〇〇高麗橋か〇〇中之島だね。
北浜なんておかしすぎる

[171: 匿名]

結局買いなん？

[172: 匿名さん]

絶賛廃れ中のエリアなので、安くない限りは見送ったほうが無難
もし梅田とほぼ同じ価格帯なら買いかも？

[173: 周辺住民さん]

中之島公園、スーパーに近い点は魅力です。高速道路とビルに挟まれた立地のハンディを、設計、管理内容でどこまで訴求力のある物件に仕上げているか？梅田のパークタワーよりも+1000万という話ですが、その価値があるか、週末の説明会で聞いてきます。

[174: 匿名さん]

説明会行ってきました。
値段は堂島レジデンスと同格だと感じました。
３Ｌで5000万前後以上ってところかな。
余程ハコがいいものでない限り
場所なだけにこの値段で売れる感じがしませんが…

[175: 匿名さん]

お疲れ様でした。情報ありがとうございます。
それにしても無謀な価格ですねー
そんな価格ならCT大阪かキタハマかジーニスの中古でいいです・・・

ここは周辺環境が悪すぎです。
ユニ高麗橋やメロディーハイム高麗橋の中古が悲惨なこと・・・

[176: 匿名さん]

ここはベイビューという270℃見渡せる飛び出した角部屋がほかにない特徴です。こんな凝った角部屋は他の大阪のタワーにはありませんから。

[177: 匿名さん]

CT天満の香りがむんむんしますな。あそこも建物はいい

[178: 匿名さん]

ベイウィンドウのおかげで高層階の南向きの角部屋ならリビングから明石海峡大橋や淡路島といった海側の景色と大阪城など東の山側の景色を同時に眺められるでしょう。

[179: 購入検討中さん]

12階の南西3LDK＝78㎡で5000万を超え、26階の南東の3LDK＝77㎡で6200万。出窓はユニークだとしても、ロビーの造りや管理内容は、タワーとしてはごく標準。三井のフラッグシップという宣伝文句に期待していたので残念。
まだ参考価格の段階らしく、今後、値段を下げてくる可能性もありますが、かなりテンションが下がりました。パスかなぁ。

[180: 匿名さん]

中津よりは安い。

[181: 匿名]

パークタワー梅田も最初の価格から随分下がりましたから、ここも実際の販売価格は下がるでしょう。モデルルームにいかれたかたは、適正な価格を言うべきでしょう。立地を考えれば、パークタワー梅田と同じ価格帯ですね。

[182: 物件比較中さん]

ロビーもさして凝った作りではない。ロビーの木目部分はシート仕上げですから、豪華とも言い切れない。共用空間はパークタワー梅田の方が量も内容もいいと思いました。

[183: 匿名さん]

179
この場所でその価格では苦戦するでしょう。
上町断層の真上ですからね。

[184: 匿名さん]

備後町の方がまだ安いしな。仕様もあまり変わらなく感じる。
この値段で二重床もないのはかなり厳しい

[185: 匿名さん]

フラッグシップやのに直床？

[186: 匿名さん]

二重床がいいというのは野村のステマの成果。
ちゃんと造らないと、上の階の音（真上の部屋ではない）が響くからね。
実際配管変えてまでのリフォームなんて誰にでも起こる出来事ではない。
二重床・二重天井なら縦の配管は隅っこになるべきだけど、そうでない物件の多いこと・・・

。。。とここの味方をしてる訳でもないが、正直梅田でいいと思うよ。
あそこはもともと高級志向だったのを時代に合わせてあのような価格で売れるように計画変更しただけ
その代わりここがフラッグシップとなったが、北浜でないのに北浜と無理くりされてもなぁ
雰囲気の暗さは到底フラッグシップにふさわしい立地ではない

[187: 購入検討中さん]

先日にモデルルーム見に行って来ました。高級感のある凄く素敵なモデルルームでしたよ。

[188: 購入検討中さん]

この間事前案内会に行ってきたものです。今までいろんな物件を見てきましたが、間違いなく最高の物件です。ただビックリするぐらい人が来場されてて、少し疲れました。 ほんと抽選になるのは嫌だなー、、、

[190: 物件比較中さん]

今の価格なら抽選はまずないので心配無用ですね。最上階の2フロアの主なところを事業協力者住戸が占めているのにびっくりしました。90平米以下の小ぶりな住戸が中心で、平均の住戸面積は大きくないのも意外でしたね。

[191: 匿名さん]

地権者マンションか・・・残念。

[192: 匿名さん]

間違えました最上階だけ二重床でした。

[193: 検討中の奥さま]

先日の案内会参加してきました。

担当の方がとても親切で、さすが三井さんって感じでした。

価格は私が予定していたより500万円以上高くて残念。

でも、北浜なら仕方ないのかな？

予定価格なので、次回の価格改定に期待するしかないです。

担当の人、忙しそうだから身体大丈夫かな。

小さい方だったので、少し心配です。

これから、どんどん色んな事がきまっていくでしょうけど、予算内に入ってくれるといいなぁ。

[194: 匿名さん]

最上階にマンション皇帝が住むマンションはDIO城東中央型ですね。

[195: 物件比較中さん]

良いと思った点は、エレベーターが１３人乗りとまあまあのサイズであること。一方、少し残念だったのが、低層階のエレベーターのスピードが150/分と、わずかながらスペックを落としている点。高層階と同じ180/分か、それ以上のスピードだったら良かったのに。コンシェルジェが水曜日不在なこと、夜間21時以降、警備員、管理人ともに不在というのも残念な点。

[196: ご近所さん]

高級タワーのスペックではありませんな
それでもいいからせめて一割くらいは安くしてくれよ

[197: 匿名]

デフレ時代の高級風マンションということですか？

[198: 匿名]

確かに最高級スペックではありませんね。いろんな意味で、いつもの三井の残念マンションです。いつか大阪で本当の三井のマンションを期待します。

[200: 匿名さん]

億以下でマンション買うなら何かは妥協しないと。
立地、広さ、仕様。
東京でも同じでだいたいは驚くほど狭くてセコイ間取り。

[201: 匿名さん]

この立地・仕様でグラフロとほぼ同じ坪単価とか。
値下げ希望。