パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[1: 匿名さん]

三井のフラッグシップのマンションとのことですが，どのようなマンションになるのか興味津々です。
ご近所の方，MRに行った人などの実体験をふまえた意見をお聞かせください。
ヨロシクメカドックです。

[2: 匿名さん]

無駄な共有施設が少なそうな雰囲気ですね。
単身者用の部屋もあるので、価格が気になります。

[3: 匿名さん]

三井不動産はブランド的に間違いなくトップクラスのひとつに間違いないでしょう。信用力も。施工会社の大林組も同じく日本のゼネコンの代表会社のひとつに違いありません。この両社が手掛けるマンションですから心配はいりません。
しかし大事な事があります。

それはここの立地条件が中途半端であることです。中途半端というか悪い部類です。
やはり東は堺筋線越えると価値がぐっと下がります。不動産屋さんに聞けばわかります。

場所を補うだけのグレードの高いマンションは大阪につくらないうえ、東京のように需要もないです。
ですから結果的には中途半端なマンションになります。
間違いなくデザイン、質、等は値段に見合ったものになります。会社でわかります。

しかし場所がかなり残念です。
今販売されている堂島タワーの場所で、この両社で建設、販売されたら良かったのにと思うくらいです。

それと三井不動産はこの北浜プロジェクトの立地条件の悪さも理解されていますが、利益も十分にとれると判断されているので立地条件などさらさら関係ありません。

なかなか上手いこといきません。

[5: 匿名さん]

堂山ではなく堂島ですよ！

[6: 匿名さん]

今日、北浜を少し特集してました。
昔の雰囲気をのこしつつ、新しい建物も沢山建ってきていると
言う説明でした。
レトロな建物と、新しい建物が共存している場所ですね。
興味あります。

[7: 匿名さん]

北浜の街並みは素敵ですが、今回建設される場所は住所は北浜でも、北浜の一番東の隅っこの場所で、残念ながら北浜らしさなど全くないです。大げさではなく、場所は不便ですよ。北浜らしさを感じるには、東は堺筋線辺りまでですよ。
売主はどうしてもうたい文句に無理して、強引に、あたかもそこが北浜の中心かのように言いますが、住んでいるものから言えばかなり疑問に感じます。
現地周辺歩けば解りますよ。

[9: 匿名さん]

駅から5分って歩いてみないと実感がわかない距離ですね。
近いと言えば近いし、でも駅近かと言われたらどうかなぁ？と
感じます。
駅周辺を、一度歩いてみて街並みも見て回れば納得しますよね。
これから、この辺りもどんどん変化して行く街だと思います。

[10: 匿名さん]

物件概要にある、事業協力者戸数5ってどういう部屋なんでしょうか？

[12: 匿名さん]

事業協力者というのは、今回建設にあたり関わっている会社の方へ優先的にいい部屋を提供されます。
グランフロン大阪でもそうでしたが、第一期分の上層階のいい部屋は全て建設関係者、もしくはその方々の紹介者でないと購入できませんでした。
ですがこちらの北浜のマンションは上層階などは購入は見送られる方がいいでしょう。
購入後の下落率は相当な覚悟がいります。場所が悪いです。北浜の中心から外れた東の隅っこです。北浜のモダンな街並みなど全く感じないですよ。
分譲価格にもよりますがオススメはできません。一流会社の三井不動産と大林組なので値段はそこそこしますが、決してグレードはよくないでしょう。残念ながら三井不動産もそうですが大阪には高級マンションなど建設する気などさらさらないでしょう。
この辺りでよければもっと待てば、もっと買い得なマンションは今後建設されるでしょう。場所が中途半端なのであえて一流会社の建設されたマンションなど購入すると後悔するでしょう。皆さんもそうですが、北浜はやはり堺筋線より東はダメです。北浜の街並み、情緒など、北浜東では全く感じることはできません。一度周辺歩けば解りますよ。
三年程前にできた北浜駅直結の北浜タワーは街並みもいいですし、便利だと思いますが。
そのマンションでも新築時の分譲価格から5パーセント下落しています。そのこと考えるとかなり怖いです。どこのマンション買うが自由ですが。お金持ちには関係ないでしょうが。

[13: 匿名さん]

なるほど、No.12さんありがとうございます。

いろいろ参考にさせて頂きました。
この物件を三井の大阪のフラッグシップと謳う意味は何なのでしょう…？

[14: 匿名さん]

三井不動産を否定するわけではありませんが、フラッグシップの意味のとりかたの問題です。一般的にとらえるとハイグレード、高級、そのようにとってしまいがちですが、そのような意味ではありません。しかし、そのように意味をとってもらう方が三井不動産は嬉しいでしょう。なぜなら、そのようにとってもらうように謳っています。

本当の意味は、今後、三井不動産が大阪でタワーマンションを建てる時に基本的にこのような中間的なグレードのマンションを建てるという見本にするという事です。
フラッグシップときけばいい意味でとらえがちですが、決してそうではありません。三井不動産はそのように勘違いする事を想定もしているでしょう。
マーケティングも一流ですので。
建築される周辺歩けば解りますよ！いかに不便で中途半端かが。
けっして分譲価格は安くないです。ブランド値段がプラスされます。
それが三井不動産と大林組が持つ一流の特権です。ですからこの場所は他の企業がするべきでした。
しかし購入するのはその方々の価値観の問題ですので。
しいていえばアフターサービスはしっかりされているのでないですか。

[15: マンション投資家さん]

プレサンスさん、なかなか長文ですねー

[16: 匿名さん]

近所に住んでいます。

指摘されているように住環境としての立地はよくないと思います。
高速と松屋町筋の間のエリアは雰囲気も暗く中古も安いです。
予定地の近所のユニ高麗橋やメロディーハイムの中古なんて値下げしても
いつまでも残ってます。
ライフができて相当マシになりましたが、以前はもっと不便でした。
それでもダメな立地なのです。

町名が北浜東なので北浜と名乗ってしまう気持ちは分かりますが、
一般的な北浜のイメージは皆無な場所です。
北浜エリアで雰囲気を楽しみたいなら堺筋と御堂筋の間でしょう。

あとここより立地のいいマンションがこれからどんどん出てきます。
ライフの横のジオ
天神橋の向こうのパークハウス
北浜タワーとCT大阪の間らへんにプレサンスタワー
などですがここより遥かに安いと予想されます。

ここの売りは高層階でなくても楽しめると思われる北側の眺望と
デベの信頼感以外には思いつきませんが、高い価格への説得力が
眺望と造りだけでいいのか疑問です。

個人的には三井のマンションはとても好きですが、いい立地を
仕込めないことにもどかしさを感じています。
パークタワーならあべのと梅田も「外した」立地です。（その分安いですが）
堺筋と御堂筋の間だとアップルや東急やオリックスなど三流どころばかりです。

最後に少し気になるのは施工の大林組の移転が決まっていることです。
http://www.obayashi.co.jp/news/news_20101029_1
このご時世、次のテナントなんてなかなか入らないと思いますので
今よりさらに活気がなくなりますし、大林組が見捨てる（？）
場所でもあるということです。

[17: 匿名さん]

>>15さん
プレサンスはここの登場を喜んでますよ。
価格の違いから自社物件の販促になると営業が言ってました（笑）

[18: 匿名さん]

No.15さん私は決してプレサンスではありませんし、関係者でもありません。
もし私がこの場所に住むのであればプレサンスさんではなく三井不動産がいいです。
ただ両社にメリット、デメリットがあることを伝えたかっただけです。
あとは購入者が決める事ですので。

[19: 匿名さん]

場所だけが問題です。
三井不動産と大林組は大変素晴らしいですが。

[20: 匿名さん]

単純に考えて下さい。
建設する大林組は現在ここの予定地の東隣り会社がありますが、ホームページみればわかるように中之島に引っ越します。
それはなぜか？
中之島の方が今の場所よりもずっといいからですよ！
ここの建設予定地は今でも寂れていますが更に悪化するでしょう。
ここが便利良く街並み良かったら、まず引っ越さなかったでしょう。
ある意味大林組が行動見せて説得されてます。
びっくりしました。