パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[828: 匿名さん]

確か10階の60弱で2980万でした。安っ！！

下層階の部屋の金額は出てませんでしたが期待できそうです。

高いと周りから聞いてたので行くか迷ったんですが

行って良かったです。他のお客さんもたくさんいてすごい

にぎわってましたよ。価格ってだいぶ下がったのかな…？

イメージ変わりました。

[830: 匿名さん]

断層問題があるかぎり川沿いはちょっとね。
西九条BIOとか見てると惨劇。

[831: 匿名さん]

下層階は後からの販売で売り出されるそうですよ。

[832: 匿名さん]

欲しくてもあなたには到底買えない。
残念。

もちろんここも買えない。
残念。

[833: 匿名さん]

北浜という地は東京の企業が過大評価してそう。
腐っても証券街だったんでしょ？
三越があったんでしょ？
みたいな。
大阪の街を体感してる者にしたら堺筋から御堂筋に賑わいが移って久しいし、どちらかというと御堂筋も且つてほどの超一等地という空気は薄れた。
梅田一極化、かろうじて阿倍野と難波がなんとか。
住環境としては堀江やうつぼ公園や南森町、上本町が何とかもってる感じ。
北浜や堂島はかつての高級品だが使い道がなく持て余している状態。

[834: 匿名さん]

８２９さん　残念
俎上に乗った　×
俎上に載った　○
俎上に上った　○

＞８２９さん
～このタワーがようやく検討の俎上に乗ったというところでしょう。
グラフロや堂島は素直に欲しいと思えますが、もうないですからね。
残念。

[836: 匿名さん]

堂山は少なくとも実利があるだろう。
北浜は実利も無く名も廃れた。

[837: 匿名さん]

梅田とかミナミとかビルばかりあるごちゃごちゃした
ところにみんな住みたいんですかね？

わたしは緑や水辺があってそこそこ便利なところに
魅力を感じますが…。価値観はそれぞれなんですね。

ビル街のマンションなら山ほどありますしこれからも
たくさん出てくると思いますがそれがそんなに良いんですかね？

それよりここのように中心地でありながら景色も綺麗で
緑や水辺の環境はあまりないのでとても魅力に感じます。
住むイメージもしやすいし今後もあまり出てくる事はないと思いますし…。

[838: 匿名さん]

日ごろ通勤で北浜駅で降りて某企業へ出勤していますが、あくまでも客観的な見方です。

朝の北浜駅は通勤客でごった返しています。表現を変えると活気があります。
夜は、堺筋も土佐堀通も車が頻繁に走りますが、堺筋に比べると、土佐堀通は車の通行量は少ない印象です。

たまに休日出勤していますが、土・日は都会の中としては非常に静かです。

中之島公園は、春から夏にかけて芝生も青々と色づき、土・日はファミリーで遊びに来ている光景をよく見ます。

[839: 匿名さん]

だnそう・・です。

[840: 匿名さん]

838さん
誰が見ても北浜の方がマンション用地いくらでも出てくるでしょ。需要があればの話だけど。
オフィス空室率高いですし企業や事務所がどんどん退去してると思うんですが。

[841: 匿名さん]

これは、だそう・・・です。だんそう・・・です。をかけてるのかな？
山田くん、座布団一枚抜いてくれ。

>839
だnそう・・です。

[842: 匿名さん]

的確なご意見ですね。

北浜周辺の少し裏の小さい通りには、小さく狭いオフィスビルがたくさんあり空き室が目立ちます。そして、そのさほど広くない土地に、あちこちに１４～１５階建レベルのマンション建設中のものがありますね。

なかには、「こんな裏通りの狭い土地にマンション建ててどうするんだ？？？」というようなものありますしね。おそらくワンルームマンション専用かもしれませんが。。


>838さん
誰が見ても北浜の方がマンション用地いくらでも出てくるでしょ。需要があればの話だけど。
オフィス空室率高いですし企業や事務所がどんどん退去してると思うんですが。

[843: 匿名さん]

829です。
俎上がまな板の上なのでてっきり「乗る」と思い込んでおりました。
お恥ずかしい限りです。
それにしても、私の意見がなぜ消されたんでしょうか？
誤字があったためですか？（笑）
怖い掲示板ですね。

川沿いに関して、
同じく大川沿いのOAPタワー。
地下水位が高く地下駐車場など大変みたいですよ。
もちろんここもそうでしょう。
そうか、それでタワーパーキングにしたんですね。
さすが三井さん卒がない。

[844: 匿名さん]

桃山台や千里中央などが住環境として好まれるようですが、
そこまで大阪の中心部より離れて住みたくないという人には
いい物件ではないでしょうか。
北浜はもぉオフィス街ではないので、今後マンションが
増えてくると思います。
ただ川に近いところは大体、既存のマンションがあるので
景観を重視するなら、目の前に視界を遮る大きな建物がないところがいいですね。

[845: 購入検討中さん]

多くのご意見を拝見させていただいております。ありがとうございます。
私の検討中の事柄につきまして略記します。ご意見をお待ちしています。

断層・津波・洪水:
上町活断層につきましては国土地理院の上町活断層図を千円ほどで購入しました。国土地理院のホームページからもプリントできます。推定活断層の位置から左右に約100mくらいの範囲に本当の活断層があると聞いております。大阪府と大阪市の危機管理室のホームページから、上町断層地震、南海大地震による津波、淀川・大和川などの氾濫による被害想定も見ることが出来ます。

管理費・修繕積立金・駐車場使用料:
管理費と修繕積立金の月額が少なすぎるのではないかと思っています。近くに、立体駐車場がガラガラなため、3年ごと位に5割ずつ管理費を値上げしている超高層マンションがあるというのです。駐車場の使用料がマンション全体の管理費に組み込まれているのなら、駐車場の空きが増えるとマンション管理費の値上げが必要になります。12年後、24年後の大規模修繕計画がクリヤーできるのかどうかを検討しています。明示されていませんので。さらに、35年後の立体駐車場の取り替え費用の積立も心配です。取り替えには億単位の費用がかかると聞いています。

[846: 匿名さん]

駐車場ガラガラで管理上がってる超高層マンションて長谷工の黒いタワーのことですか？

[847: 匿名さん]

だnそう・・です。

[848: 匿名さん]

管理費や修繕金は消費税が10%、電気料金も値上げを見越して
計算していると聞きました。あとから上げる事がないようにと
とおっしゃっておられました。
私も心配だったので聞いたのですが駐車場は確か8割程度の
稼働で料金を出しておられるようです。
長期修繕計画も見せてもらいましたし管理説明会も聞きましたが
さすが三井さんって思いました。
今市内のタワーに住んでますが今と全然違います。
デベや管理会社でこんなにも違うのかと、

[849: 購入検討中さん]

だいたい分譲なのにここの駐車代高すぎ。三万弱だったかな。
月ぎめと変わらない。