パークタワー北浜 （旧：(仮称)北浜タワープロジェクトはどうですか？その１）

[匿名さん]

41階建超高層タワープロジェクト、大阪市中央区に建設されるこの物件について
情報交換しませんか？

大阪府大阪市中央区北浜東37番2（地番）
入居時期：2014年9月下旬予定

三井不動産レジデンシャル

施工 (株)大林組
管理 三井不動産住宅サービス関西(株)


（スレッドタイトルを正式名称に変更しました　2012.09.06）

[348: 匿名さん]

347

マイナスと思うとこ全部挙げてみて。

[349: 匿名さん]

348

最初からスレを読んだら。
繰り返し繰り返し書かれているから。

[350: 匿名]

立地に尽きます。残念です。

[351: 匿名さん]

断層上に尽きる

[352: 匿名さん]

早く販売始まってほしい。買えない人とサクラのネガ多過ぎ。

[353: 匿名さん]

今日見にいってきました。
75平米と150平米しかないなんて…なんか参考にならないです。75平米の部屋にはテレビもなかったんですよ！

でも150平米の部屋のしつらえは堂島よりよかったかも。まあどちらもオプション満ちょこでしょうけどね。

[354: 匿名さん]

モデルルームにテレビがないことはよくあります。
そして1番見栄えのいい部屋をモデルルームにし、
購買欲を掻き立てるのは、どこも同じですよ。

[355: 匿名さん]

＞３５２さん
冷静にスレ見返していて、ポジスレこそサクラっぽいな。
それに「買えない人」ではなく「買わない人」でしょう。

[356: 匿名さん]

業界No.1のデベロッパーがこの程度で安易にフラッグシップと謳うことが残念でならない。

[357: 匿名さん]

フラッグシップとは旗艦のこと。艦隊の司令官が乗って指令・指揮を行う軍艦。
転じて、多くの同類の物の中で最も重要なもの、企業の商品やブランドの中で最上級や最高級のものなどを指す。

[358: 匿名さん]

そりゃ堂山を梅田、飛田を阿倍野と名付けて格安値付けで売り抜けようとするぐらいですから。大阪人は企画に参加してないの丸分かり。

[359: 匿名さん]

個人的所感

■立地
北浜にあって北浜にあらず。
お世辞にも駅まで近いとは言えません。
買物はLIFEが便利ですが、コンビニの選択肢はありません。
高麗橋１丁目のampmは昨年撤収しました。
その後にできた準コンビに的な店舗も半年程度で閉店しました。
東西方向への人の流れが少ないためです。
現に、堺筋沿いはコンビニが増加傾向ですが、この付近は増えていません。
LIFEの影響もありますが、少し南のセブンイレブンも撤収しています。
車利用者には幹線、高速が利用しやすく便利です。
しかし、その一方、高速や幹線に囲まれ、高層階では騒音に悩まされるでしょう。

■眺望景観
中之島を見下ろす景観の価値は永続的です。
遮る建物が立地する可能性もほぼなく、
公会堂やバラ園、芝生広場と中之島公園整備の
恩恵を享受できる眺望です。
しかし、ヴィーク、サンメゾンのように、
目下に公会堂を望めるわけでなく、眺望面でも弱さが残ります。
また、皆さんお気づきとは思いますが、
最大のウリである芝生広場が美しいのは、晩春から初秋にかけての
半年程度であることも考慮しておくべきでしょう。

■断層
最新の調査成果においても断層は直上にはないと推定されています。
高速よりわずかですが西にあるようです。
ただ、断層帯は東側に傾斜する逆断層とみられていますので
当該敷地の地下において断層面は存在するでしょう。
杭基礎に影響があるかどうかは存じておりません。

■仕様
専用部のレベルが大変低いです。
価格に見合う仕様ではありません。
全く大阪人を馬鹿にした仕様で、
kitahamaやシティタワーの中古
ブランズ備後町にも完敗です。
供用部は情報量が少ないので何とも言えませんが、
比較的よいとに感じました。

■まとめ
中之島の芝生広場景観および三井ブランド以外にここの価値はありません。
もちろん、価格が十分に調整されれば購入層は広がりますが、
現状の価格設定は完全に失敗すると考えています。
フラッグシップに白旗が掲げられる日も遠くありません。

[360: 匿名さん]

ありがとうございます。参考にします。
しかし関西人はやはり価格にシビアですね

[361: 匿名]

中身ベリスタなパークハウスをブランド様と有り難がる
大阪人なんてカモにされてるだけ。
ここも本質を知らない人が今の値段で買ってしまうだろう。
そういう人は必ずいる。
もちろんそのうち苦しくなるから値引きを待てばいい。
それにしても橋の向こうのパークハウス面白いことになってるな…

[362: 匿名さん]

やはり皆さん同じような感想なんですね。
仕様が安っぽいのが気になったので、見送ります。
トイレに手洗いカウンターがないとか冗談かと思いました…。消費税増税分を吸収しようとして仕様を落としているんでしょうか…

[363: 購入検討中さん]

>>359

詳細な分析ありがとうございます。
検討しており、MRに行こうと思っていましたが、他の物件にします。

[364: 匿名さん]

＞３５９さん
至って冷静且つ客観的な分析だと思います。
纏めるとデメリットのほうがきわだつので、
３６３さんと同様に私も見送ります。

[365: 匿名さん]

ここのスレは本当にすごいですね。
値引きや扱落とそうとするわざとらしいネガが
満載ですね。
興味ありますが、ここまで素人情報に踊らされてる物件はないです。

[367: 購入検討中さん]

359さんの個人的所感は、なるほどなと思わせる内容ですね。参考にさせていただきます。

いろんな物件を比較してみましたが、自分のこれかのライフスタイルを考えるとパーフェクトとまではないけれど、十分及第点だと判断しましたのでこの物件の前向きに検討することにします。

それにしても、他人の意見に惑わされる方が多いんですね。驚きました。

[368: 匿名さん]

否定的な事を書くとなんでもかんでもネガって言う奴は
スレタイよく読めよ。