購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART31】

[匿名さん]

PART31です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
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PART30http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250317/

[876: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/23242/

これによると2010年新築、保険期間30年・保険金額1000万円・保険料は30年長期一括払い・東京都の場合

マンションなど（Ｍ構造）　45,800円
コンクリート・レンガ・鉄骨などの戸建など（Ｔ構造）　98,200円
一般的な木造戸建など（Ｈ構造）　220,000円

Ｍ構造とＨ構造ではおよそ5倍違います。

[877: 匿名さん]

>876
1000万当たりは分かりました。
戸建てだと建物にかかった費用=保障金額になりますが、マンションは？
8000万だと8000万かけるの？
1棟全焼することは滅多にないでしょうし、1世帯全焼した場合はリフォーム・改修した場合足りる金額なの？
まあ火元のお宅が住み続けるのも肩身が狭いから売ることになるのかな。
その場合新たに同程度のマンション購入できる金額なのかな？

[878: 匿名さん]

>>873
自己紹介かよ。で、何がわかってないのか説明しないと
＊＊＊の遠吠えだぜ。

>>875
アホか。区分所有だから安いだけ。
共有部分と専有部分の区別もつかないほど脳みそやられてるのかｗｗ

[879: 匿名さん]

地震保険の現状みてみろよ。
個人でいくら保険を掛けても、共有部分がやられたらどうにもならないんだぞ。
そんなトラブルの多いこと。　そんな実情も知らないでアホはお気楽でいいなｗｗ

[880: 匿名さん]

>>875
１ｋｇの鉄と１ｋｇの綿はどちらが重いかわかるかい？
小学生からやり直した方が良さそうな知力ですね。
日常生活大丈夫？

[881: 匿名さん]

さ、再度ですが国交省発表の真実を記載しておきます。
メンヘルの方は認められない事実でしょうが、再掲します。

　マンションは地震に弱い。

これに対抗したいのであれば公的機関の発表したソースを絶対に乗せるように。
それ以外は虚偽と認定します。

[882: 匿名さん]

>>881
マンションを買う人って基本馬鹿だから、見た目がデカイから地震に強そうとか
思っちゃうんでしょうね。

[883: 匿名さん]

マンションは地震に弱いのに、解体や補修の法的整備が不十分。
昨年の東北の震災でも全損扱いのマンションに住み続ける人がいて、解体がすすまないと報道された。
区分所有のマンションでは何事にも「合意」が必要。
騒音問題すら解決できない住民間の合意形成など不可能だよ。

[884: 匿名さん]

>>877
え？戸建の場合は建物の購入金額と同等の保障金額にしか入らないのが一般的なのですか？？
8000万の上物だとしたら8000万の保障金額？？？

ということは地震による火災が起こった場合は半額の4000万しか支払われないということですよね？
戸建のほうこそ大丈夫ですか・・・？

マンションの場合は購入金額の何倍もの保障に入るのが一般的だと思います。
それでも戸建の保険料より安いですからね。
実際に私も購入金額の4倍の保障の火災保険に入っています。
地震だと半額になりますから2倍ですね。

[885: 購入経験者さん]

>>883
その通り。
マンションは制度設計が破綻している。
ねずみ講と同じ。
こんなものに使う金は無い。

[886: 匿名さん]

>>884
このレスで無知だと丸わかり。
保険で焼け太りができる時代は、ずいぶん前に終わってんだよｗ
アホ丸出しに理論を振りかざして恥ずかしいやつだな。

やっぱりマンション買うやつって馬鹿なのなｗｗ

[887: 匿名さん]

>>884
あらら、やっちゃいましたね～
あまりの無知さ加減に、愛想が尽きるを通り越して可哀そうになりました。

購入金額の４倍の保障に入れるって、、、
何処の国の保険会社でしょうか？
新価特約付火災保険でも再調達価格でしか加入できない。
災害時に超過分は保険金給付できない約款となっていますよ。
日本の損保の話です。貴方は何処の国？

[888: 匿名さん]

>>887

>>877さんが購入金額で例を出したので、分かりやすく私も購入金額で例を出しただけですよ。
実際は建物の評価額と同じ額の保険に入っています。

[889: 匿名さん]

まあ、戸建は震度6強で9割倒壊するからね。

[890: 匿名さん]

＞＞８８８
恥の上塗りありがとう！
久しぶりに神スレいただきました！

再建築価格　＝　評価額　＝　保障金額上限　が一般的です。
通常は再建築価格一杯まで加入するのが一般的。

それとも、貴殿のマンションは超不人気物件で、再建築価格の１/４の価格で
購入した欠陥マンションでしょうか？
それなら日本でもあり得ます。

[891: 匿名さん]

単純なことだよ。
火災保険に限らず、リスクが高いほうが保険料も高くなる。
ただそれだけ。

[892: 匿名さん]

＞＞８８９
何度も言っているでしょ。
公的機関発表のデータが無ければただの遠吠え。

貴方の為に再掲します。

　マンションは地震に弱い。
　　　　　By　国交省

[893: 匿名さん]

＞＞８９１
で、再建築価格の４倍で保険加入できる保険会社は、
何処の国にあるのでしょうか？
誤魔化さないで答えなさい。

[894: 匿名さん]

>888
戸建ては>884にあるように再建築できる額に入るのが一般的だと思っています(少なくとも我が家はそうです)。
仰る通り地震の時は1/2ですので家財保険で補っています。

戸建ては「建物=保障金額」ですが、それと「わかりやすく購入金額で例を出した」の意味が分かりません。
マンションは8千万の購入価格の4倍の3億2千万をかけるの？それとも評価額が1/4の2千万で8千万をかけるの？
4倍にかかる対象金額が知りたいのですが。

[895: 匿名さん]

本当にマンションさんってヤバイくらい馬鹿丸出しで妄想（嘘）もすごいねｗｗ

なんつーか、お気の毒様って感じ。

[896: 匿名さん]

マンションにお住いの方から具体的なコメントがないので少し調べてみました。
購入価格4000万（内訳）土地1500万建物2500万の場合
火災保険にかけられるのは建物の2500万のうち占有部分にかかる費用のみ。
2500万には共有部分も入ってるいるからだそうで。
各保険会社で定めている1㎡当たりの評価額に占有面積をかけて算出するようです。

およその目安は土地込みの4割、4000万の4割で1600万。
どうもこれが上限みたいです。

だとしたら火災で室内が全焼した場合どうなるのでしょうか？
1600万あれば全てリフォーム・改修で十分なのかな？
足りないような気もするし。十分なような気もします。
また、居づらくて引っ越しする場合（火元だと可能性が高い）
1600万でリフォームして売る場合は普通に売れるのかな？
その際は同程度のマンションが購入できるのか…その辺りが知りたいです。

[897: 匿名さん]

>888の「実際は建物の評価額と同じ額の保険に入っています。」と書いてあるからわかりませんでしたが。
建物の評価額というより「室内の評価額」といった感じみたいですね。

[898: 匿名さん]

＞＞８９７
室内の評価額と言うのは専有部分の事を指しますから、
再建築価格と言う事になります。
要は、再建築価格が４，０００万円としたら販売価格が１，０００万円の物件と言う事。
売り出し価格はディベの利益もあるので５，０００万円と思われる物件を
１，０００万円で購入したという事になります。
凄い値引き物件に住んでいるという事になりますよ。

あ、マンションって売れてないからそれ位値引きがデフォルトなんですね。

[899: 匿名さん]

戸建は震度6強で9割倒壊するからね。
全ての戸建は現実を直視した方が良いよ。
認めたく無いのは良くわかります。

[900: 匿名さん]

こういうのも概算の算出もあるようです。

分譲マンション
標準的な保険金額は１０万円Ｘ面積
かなり高級マンションでも１５万円Ｘ面積
１００㎡なら１０００万円～１５００万円

マンションの火災保険は1000万当たりも安いし
高級なマンションでも評価額が低いので戸建とは比較できないくらい安いですね。

確かにマンションは1棟全焼は少ないでしょうね。
室内の全焼のリスクは新築戸建と新築マンションでは同じくらいなような気もしますがどうかな？

[901: 匿名さん]

>>892
データの読めないアスペな人ですか？
イイねえ。毎日暇で。

[902: 匿名さん]

＞＞９０１
国交省データを信用できない半島人ですね。
はやくお国に帰りなさい。

　マンションは地震に弱い。耐震強度１しかない。
　　　　　　　　　　　　　　By　国交省

[903: 匿名さん]

>884
戸建も心配ですがマンションは全壊扱いになるともっと大変みたいですよ。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20120731/318152/?ST=mon

１棟となると価格が大きいだけに半額しかでないとなるとマンションはどうなるんでしょうね。
解体費は補助があるとしても半分では到底再築できないのは戸建と同じですね。
組合員で持ち寄るのでしょうが戸建以上に大変そう。

[905: 匿名さん]

マンションさんはとうとう降参らしいね。
ソースだせないから個人攻撃して話を逸らそうとしているわ。

[906: 匿名さん]

木造は新築時の耐震強度が最も強く
それ以降はどんどん劣化していくね。
特に最近の高気密住宅は湿気が抜けにくいから
湿気に弱い木材の劣化は速い。

そのあたりはハウスメーカーも分かっているので
ほとんど触れることはないけどね。

[907: 匿名さん]

あと地震で怖いのは火災。
住宅密集地なんかだと震災時の延焼は免れない。
あと、最近多い3階建てとかだと最悪。
居住空間や寝室が2,3階にある場合が多いけど避難路が階段しかない。
階段は煙や炎の通り道になるから避難は困難。

[908: 匿名さん]

日本の木造建築技術は世界最高峰である。
法隆寺や城は平気で数百年維持されており、欧州とは異なった文化が存在する。

[909: 匿名さん]

新築でも震度6強には耐えられない。
劣化が早い。
燃えやすい。

でも、倒壊しても燃えても土地だけは無くならないので簡単に建て直せることはメリットだな。
家として命は守ってくれなさそうだけど。

[910: 匿名さん]

さ、目を真っ赤にしてマンションさんが反撃しますよ。

　マンションは耐震強度１しかない。
　　　　　　　　　　　ｂｙ　国交省

[911: 匿名さん]

＞＞９０９
旧基準の家の話ですね。
新基準でも耐震強度１しかないマンションは最悪ですよ。

[912: 匿名さん]

それは通気性が確保されてるからでしょ。
奈良の正倉院なんかはその代表です。
そのような歴史的建造物と現代の木造建築とは同列には語れません。

[913: 匿名さん]

もうマンションさん、ソースもない妄想話が止まらないｗｗ

火災保険や地震保険の話はどうなったの？
都合が悪くなると妄想話かよ。

地震による大火災はむしろマンションの方が危険だという事も知らない。
本当に都合の良い脳内解釈が爆発してるな。

バカにならないとマンションなんて不良債権は買えないよね。

[914: 匿名さん]

>>911
木造の長期優良住宅の話ですよ。
震度6強で倒壊して当たり前です。

[915: 匿名さん]

そして戸建ての想定はなぜか住宅密集地に3階建ての狭小住宅ｗｗ
自分の予算だとその程度の戸建てしか買えないからといって、一緒にしないでね。

[916: 匿名さん]

911
木造の耐震性が確保されるのは新築時だけですよ。

[917: 匿名さん]

論理的な反論をお待ちしてます、ヤジではなくてね。

[918: 匿名さん]

ここに常駐してるマンションさんって、間違いなく貧乏だよね。
妄想保険話といい、理論立てたソースも話しもできないって、相当低学歴で低収入とみた。

マンションなんて馬鹿じゃないと買えないよね。

[919: 匿名さん]

>918
キンコン梶原方式でナマポで購入してんじゃね

[920: 匿名さん]

４倍かけられる火災保険教えて下さい。

[921: 匿名さん]

長期優良」でも倒壊　　３階建て木造住宅耐震実験　防災研

防災科学技術研究所などは27日、大型震動台「Ｅ―ディフェンス」を使って
３階建て木造住宅を揺らし、耐震性を試す実験を実施した。
その結果、
震度６強で、揺れに耐えると考えられた「長期優良住宅」の基準を満たす住宅が倒壊。
実験を指揮した東京都市大学の大橋好光教授は「基準に問題はない」としているが、
３階建て住宅の増加もあり、同研究所は設計上の課題などを探る。

実験では同じ設計の木造３階建て住宅を２棟使用。
１棟は「耐震等級２」を満たす長期優良住宅。
もう１棟は柱の接合部のみを弱くしてあり、同等級を満たさない。

２棟を並べて耐震基準の1.8倍、震度６強相当の人工地震波で約20秒間揺らした。
実験した住宅はともに耐震基準の1.44倍に耐える設計だが、
実際には余裕を持たせて建築しているため揺れを上乗せした。

その結果、長期優良住宅は揺れ終わる間際に壁が崩れ横転するように倒れた。
計画では、ぎりぎり倒れないはずだった。
もう一方は揺れ始めて約10秒後に柱の接合部が壊れたが、完全には倒壊しなかった。(07:00)

[922: 匿名さん]

いくら建て直しができたり、保険が降りてもね
命あってこそのものですからね。

[923: 匿名さん]

＞＞９１２
新基準の住宅は２４時間換気により通気性が確保されています。

マンションさん自身が戸建の優位性を認めました。
これで結論が出ましたね。購入するなら戸建。

　マンションは耐震強度１しかない
　　　　　　　　　　　ｂｙ　国交省

[924: 匿名さん]

＞＞９２２
で、４倍掛けられる火災保険は何処？

[925: 匿名さん]

＞＞９１６
希望的観測。要するに嘘。