購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART31】

[匿名さん]

PART31です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
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PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
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[856: 匿名さん]

災害に遭われた方はみなさん苦労されると思います。
住み方？にかかわらずです。

私見としては自分の目で確かめられる情報が豊富な
すまいに納得して住むということだと思います。

[857: 匿名さん]

家を地震強度で選ばないし、建物の構造より地盤や周囲の環境を選ぶほうが重要。
所有者の裁量範囲が狭いマンションの購入費用が、実際は「賃借料」にしか過ぎないという事実のほうが
重要。

[858: 購入検討中さん]

> ライフラインや共有設備の復旧は戸建てに比べて激遅だし、
> なにより売りたくても地震被害にあったマンションは全く売れません。。。

これ本当？地域によるのかな？

ライフラインの復旧は、マンションのほうが早いですよ。戸建と比べて一斉に修復できるため、個別の戸建よりは対応が早いケースが多いです。まぁ管理組合次第かもしれませんけどね。

あと売買についても戸建も同じです。
土地代も一気に格安になりますよ。似たりよったりです

[859: 匿名さん]

地震で怖いのって倒壊よりは火災じゃないの？

倒壊なんてほとんどは昔の建築法で建ってる家でしょ。
最近の家だったら戸建もマンションも倒壊ってことはないんじゃないかな。
何らかの被害はあるだろうけど。

死者数の被害想定だって9700人。
その内揺れが原因なのは5600人。
但しこれは建物が全壊して圧死する人だけの数じゃないだろう。
冷蔵庫とかタンスとか大きい家具の下敷きになって死亡する人の数も含まれてるんじゃないかな。
それなのに火災が原因なのは4100人もいる。


建物被害の被害想定だって揺れが原因より火災が原因のほうが遥かに多い。

木造家屋の密集地はこわいよ。

[860: 匿名さん]

大地震だとエレベーターが大変。
被害数が多いと、点検・修理で1ヶ月待ちなんてザラだろうね。

水道管復旧で給水車なんて事になると想像したくもないね。タワマンとか無理。

頻繁に余震があるて高層階で寝れる自信ない。

[861: 匿名さん]

>859
馬鹿だな。地震による大火災がおきたら圧倒的にマンションの方が怖いぞ。
ビル群のある土地方が業火の逃げ場がない火災がおきる。

[862: 匿名さん]

>858
新築マンション9割が売れ残ってる時代だよ。
購入層もマンションの危険性を感じてるんでしょう。

[863: 匿名さん]

>>862
マンションは売れ残ってますが、危険だからではないと思います。
単純に供給過多なのだと思います。購入世代の人間が減ってるんですよ。

[864: 匿名さん]

建て売りは知らないですが、注文住宅でタンス等の大きな家具はあまり置いていないのでは？
拙宅もそうですが、予めを考えて収納設計していますし、TV周辺等は造りつけです。TVも壁つけです。
冷蔵庫や洗濯機も普段は目につかないように収納されています。
造りつけの家具(書庫等)には耐震ロックの扉あり。
室内で倒れて困る物って何があるかな？考えてみます。

[865: 匿名さん]

>>861
じゃぁなんで戸建のほうが火災保険が高いんだ？

マンションのほうが火災による被害が大きいなら、マンションのほうが高くなるはずだけど？

[866: 匿名さん]

マンションなら賃貸でイイと思うがココのマンション派の人たちは死ぬまでマンションなの？？？

[867: 匿名さん]

死ぬまでマンションです。戸建ても持ってますが貸家にしてます。
どっちも、子供がもらってくれると言ってます。

[868: 主婦さん]

>>864
被害想定の話なので、古い家なんかはタンスなんかが置いてあるでしょう。


火事なんかも大体は古い家から広がるからね。
しかもやっぱりコンロが原因の火災が多いだろう。
被害想定も料理の支度してる時間に設定してるし。


最近のガスコンロは地震とか吹きこぼれとかで勝手に消えるようになってるけど、古い家は古いコンロのまんま。
いくら自分の家が新しくったって近所の古い家が火事起こしたらあっという間に広がるよ。
戸建は燃えやすいし。



その点マンションは、多少のグレードの違いはあるけど隣の家も最近のガスコンロで間違いない。

[869: 匿名さん]

マンションは本当に火災保険が安いの？
たとえば価格8000万のマンションで火災保険の対象となるのは幾らなんでしょうか？
想像するに8000万には土地や共有スペース(外壁・エントランス等)及び共有設備(EV等)、まで含まれていますよね。
戸建の家屋は分かりやすいですが、マンションって幾らになるの？
よく聞くのは火災保険が出ても同程度のマンションを購入できない。戸建は再築がほぼ可能。というものです。
分かりませんがマンションは支払いが少ないのでは？
具体的に答えられるマンションにお住まいのかたはいますか？

[870: 匿名さん]

>>869
それはどんな保険に入るかによって違うのでは？

マンションは共有部分は管理組合が保険に加入するのが一般的だと思います。
個人で加入するのは専有部分だけかと。

[871: 匿名さん]

マンションの火災保険や地震保険ってほぼ詐欺的だしね。
こういうの知らない人がマンションを買ってしまうんだろうけど。

[872: 匿名さん]

>>863
感覚だけで物を言っちゃうからマンションなんて買ってしまうんだろうけど。
住宅の売上はほぼ横ばいですよ。9割売れ残りが発生してしまうマンションとは違ってねｗ

[873: 匿名さん]

871
うん、やはり戸建は何も分かってない。
強がるのだけは得意だね。

[874: 匿名さん]

マンションには荷物が入らないから、家財家具が少ないので保険料が安い。
マンションに住んでいる人間は花嫁タンス等の思い出の品も捨てなければならないし、
子供の部活道具も置けなく習い事を断念しているから保険料も少ない。
専有部分は７０㎡と圧倒的に狭いので保険料も少ない。

物の価値に見合った保険料が設定されている。

[875: 匿名さん]

建物の価値はマンションの方が上。
それなのに保険料は安い。
それは倒壊リスクが少ないから。

そんなことも戸建は分からないんだね。

[876: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/gm/gc/23242/

これによると2010年新築、保険期間30年・保険金額1000万円・保険料は30年長期一括払い・東京都の場合

マンションなど（Ｍ構造）　45,800円
コンクリート・レンガ・鉄骨などの戸建など（Ｔ構造）　98,200円
一般的な木造戸建など（Ｈ構造）　220,000円

Ｍ構造とＨ構造ではおよそ5倍違います。

[877: 匿名さん]

>876
1000万当たりは分かりました。
戸建てだと建物にかかった費用=保障金額になりますが、マンションは？
8000万だと8000万かけるの？
1棟全焼することは滅多にないでしょうし、1世帯全焼した場合はリフォーム・改修した場合足りる金額なの？
まあ火元のお宅が住み続けるのも肩身が狭いから売ることになるのかな。
その場合新たに同程度のマンション購入できる金額なのかな？

[878: 匿名さん]

>>873
自己紹介かよ。で、何がわかってないのか説明しないと
＊＊＊の遠吠えだぜ。

>>875
アホか。区分所有だから安いだけ。
共有部分と専有部分の区別もつかないほど脳みそやられてるのかｗｗ

[879: 匿名さん]

地震保険の現状みてみろよ。
個人でいくら保険を掛けても、共有部分がやられたらどうにもならないんだぞ。
そんなトラブルの多いこと。　そんな実情も知らないでアホはお気楽でいいなｗｗ

[880: 匿名さん]

>>875
１ｋｇの鉄と１ｋｇの綿はどちらが重いかわかるかい？
小学生からやり直した方が良さそうな知力ですね。
日常生活大丈夫？

[881: 匿名さん]

さ、再度ですが国交省発表の真実を記載しておきます。
メンヘルの方は認められない事実でしょうが、再掲します。

　マンションは地震に弱い。

これに対抗したいのであれば公的機関の発表したソースを絶対に乗せるように。
それ以外は虚偽と認定します。

[882: 匿名さん]

>>881
マンションを買う人って基本馬鹿だから、見た目がデカイから地震に強そうとか
思っちゃうんでしょうね。

[883: 匿名さん]

マンションは地震に弱いのに、解体や補修の法的整備が不十分。
昨年の東北の震災でも全損扱いのマンションに住み続ける人がいて、解体がすすまないと報道された。
区分所有のマンションでは何事にも「合意」が必要。
騒音問題すら解決できない住民間の合意形成など不可能だよ。

[884: 匿名さん]

>>877
え？戸建の場合は建物の購入金額と同等の保障金額にしか入らないのが一般的なのですか？？
8000万の上物だとしたら8000万の保障金額？？？

ということは地震による火災が起こった場合は半額の4000万しか支払われないということですよね？
戸建のほうこそ大丈夫ですか・・・？

マンションの場合は購入金額の何倍もの保障に入るのが一般的だと思います。
それでも戸建の保険料より安いですからね。
実際に私も購入金額の4倍の保障の火災保険に入っています。
地震だと半額になりますから2倍ですね。

[885: 購入経験者さん]

>>883
その通り。
マンションは制度設計が破綻している。
ねずみ講と同じ。
こんなものに使う金は無い。

[886: 匿名さん]

>>884
このレスで無知だと丸わかり。
保険で焼け太りができる時代は、ずいぶん前に終わってんだよｗ
アホ丸出しに理論を振りかざして恥ずかしいやつだな。

やっぱりマンション買うやつって馬鹿なのなｗｗ

[887: 匿名さん]

>>884
あらら、やっちゃいましたね～
あまりの無知さ加減に、愛想が尽きるを通り越して可哀そうになりました。

購入金額の４倍の保障に入れるって、、、
何処の国の保険会社でしょうか？
新価特約付火災保険でも再調達価格でしか加入できない。
災害時に超過分は保険金給付できない約款となっていますよ。
日本の損保の話です。貴方は何処の国？

[888: 匿名さん]

>>887

>>877さんが購入金額で例を出したので、分かりやすく私も購入金額で例を出しただけですよ。
実際は建物の評価額と同じ額の保険に入っています。

[889: 匿名さん]

まあ、戸建は震度6強で9割倒壊するからね。

[890: 匿名さん]

＞＞８８８
恥の上塗りありがとう！
久しぶりに神スレいただきました！

再建築価格　＝　評価額　＝　保障金額上限　が一般的です。
通常は再建築価格一杯まで加入するのが一般的。

それとも、貴殿のマンションは超不人気物件で、再建築価格の１/４の価格で
購入した欠陥マンションでしょうか？
それなら日本でもあり得ます。

[891: 匿名さん]

単純なことだよ。
火災保険に限らず、リスクが高いほうが保険料も高くなる。
ただそれだけ。

[892: 匿名さん]

＞＞８８９
何度も言っているでしょ。
公的機関発表のデータが無ければただの遠吠え。

貴方の為に再掲します。

　マンションは地震に弱い。
　　　　　By　国交省

[893: 匿名さん]

＞＞８９１
で、再建築価格の４倍で保険加入できる保険会社は、
何処の国にあるのでしょうか？
誤魔化さないで答えなさい。

[894: 匿名さん]

>888
戸建ては>884にあるように再建築できる額に入るのが一般的だと思っています(少なくとも我が家はそうです)。
仰る通り地震の時は1/2ですので家財保険で補っています。

戸建ては「建物=保障金額」ですが、それと「わかりやすく購入金額で例を出した」の意味が分かりません。
マンションは8千万の購入価格の4倍の3億2千万をかけるの？それとも評価額が1/4の2千万で8千万をかけるの？
4倍にかかる対象金額が知りたいのですが。

[895: 匿名さん]

本当にマンションさんってヤバイくらい馬鹿丸出しで妄想（嘘）もすごいねｗｗ

なんつーか、お気の毒様って感じ。

[896: 匿名さん]

マンションにお住いの方から具体的なコメントがないので少し調べてみました。
購入価格4000万（内訳）土地1500万建物2500万の場合
火災保険にかけられるのは建物の2500万のうち占有部分にかかる費用のみ。
2500万には共有部分も入ってるいるからだそうで。
各保険会社で定めている1㎡当たりの評価額に占有面積をかけて算出するようです。

およその目安は土地込みの4割、4000万の4割で1600万。
どうもこれが上限みたいです。

だとしたら火災で室内が全焼した場合どうなるのでしょうか？
1600万あれば全てリフォーム・改修で十分なのかな？
足りないような気もするし。十分なような気もします。
また、居づらくて引っ越しする場合（火元だと可能性が高い）
1600万でリフォームして売る場合は普通に売れるのかな？
その際は同程度のマンションが購入できるのか…その辺りが知りたいです。

[897: 匿名さん]

>888の「実際は建物の評価額と同じ額の保険に入っています。」と書いてあるからわかりませんでしたが。
建物の評価額というより「室内の評価額」といった感じみたいですね。

[898: 匿名さん]

＞＞８９７
室内の評価額と言うのは専有部分の事を指しますから、
再建築価格と言う事になります。
要は、再建築価格が４，０００万円としたら販売価格が１，０００万円の物件と言う事。
売り出し価格はディベの利益もあるので５，０００万円と思われる物件を
１，０００万円で購入したという事になります。
凄い値引き物件に住んでいるという事になりますよ。

あ、マンションって売れてないからそれ位値引きがデフォルトなんですね。

[899: 匿名さん]

戸建は震度6強で9割倒壊するからね。
全ての戸建は現実を直視した方が良いよ。
認めたく無いのは良くわかります。

[900: 匿名さん]

こういうのも概算の算出もあるようです。

分譲マンション
標準的な保険金額は１０万円Ｘ面積
かなり高級マンションでも１５万円Ｘ面積
１００㎡なら１０００万円～１５００万円

マンションの火災保険は1000万当たりも安いし
高級なマンションでも評価額が低いので戸建とは比較できないくらい安いですね。

確かにマンションは1棟全焼は少ないでしょうね。
室内の全焼のリスクは新築戸建と新築マンションでは同じくらいなような気もしますがどうかな？

[901: 匿名さん]

>>892
データの読めないアスペな人ですか？
イイねえ。毎日暇で。

[902: 匿名さん]

＞＞９０１
国交省データを信用できない半島人ですね。
はやくお国に帰りなさい。

　マンションは地震に弱い。耐震強度１しかない。
　　　　　　　　　　　　　　By　国交省

[903: 匿名さん]

>884
戸建も心配ですがマンションは全壊扱いになるともっと大変みたいですよ。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/column/20120731/318152/?ST=mon

１棟となると価格が大きいだけに半額しかでないとなるとマンションはどうなるんでしょうね。
解体費は補助があるとしても半分では到底再築できないのは戸建と同じですね。
組合員で持ち寄るのでしょうが戸建以上に大変そう。

[905: 匿名さん]

マンションさんはとうとう降参らしいね。
ソースだせないから個人攻撃して話を逸らそうとしているわ。